Bagian apartemen di hipotek ketika bercerai: jawaban untuk 8 pertanyaan utama

Apakah bank menyetujui bagian ini? Bagaimana menjadi jika apartemen dibeli sebelum kesimpulan pernikahan resmi dan kondisi apa yang dikenakan jika ada anak-anak dalam keluarga? Kami menjawab pertanyaan ini dan lainnya.

Bagaimana apartemen di hipotek dibagi selama perceraian, dan apakah ada kemungkinan seperti itu? Dalam hal ini, real estat adalah sifat umum pasangan. Mereka dapat membuangnya dalam kebijaksanaan mereka jika tindakan mereka tidak bertentangan dengan undang-undang. Pengecualian adalah keluarga yang telah menandatangani perjanjian pernikahan yang menetapkan batasan pada bagian properti. Situasinya diperumit oleh fakta bahwa ada juga pihak ketiga - bank. Perumahan ada dalam janji-nya. Ini memungkinkan lembaga kredit untuk memaksakan larangan penjualan, pertukaran dan donasi. Selain itu, pemilik tidak memiliki hak untuk menggunakan objek sebagai jaminan. Juga dilarang melakukan pembangunan kembali dan reorganisasi, serta mendaftarkan penyewa baru, bahkan jika mereka jatuh kerabat terdekat.

Apa yang perlu Anda ketahui tentang bagian apartemen di hipotek

1. Apakah saya perlu menerima persetujuan bank
2. Bagaimana jika dokumen dihiasi sebelum menikah
3. Bagaimana menjadi jika hipotek diambil menikah
4. Apa yang harus dilakukan jika pernikahan tidak dikeluarkan sama sekali
5. Cara berbagi jika ada anak-anak
6. Apa yang harus dilakukan dengan kontrak pernikahan
7. Cara bertindak dalam kasus hipotek militer
8. Cara berbagi properti di pengadilan

1 Apakah bank menyetujui properti?

Lembaga keuangan dalam situasi seperti itu bereaksi berbeda. Mereka dapat mencoba memaksa pelanggan mereka untuk melunasi hutang menjelang jadwal atau menawarkan untuk menginformasikan kembali kontrak pada kondisi baru. Probabilitas penghentian perjanjian muncul. Pernikahan yang disintegrasi dapat menyebabkan pengeluaran yang tak terduga, sehingga organisasi komersial berusaha melindungi diri dari pelanggan yang bangkrut. Setiap perubahan dikaitkan dengan risiko untuk kedua belah pihak.

Untuk mempertahankan minat mereka dalam konflik, Anda harus pergi ke pengadilan. Ini akan membutuhkan bantuan kepada pengacara berpengalaman. Bertindak lebih baik dalam urutan berikut.

Cara bertindak dengan benar

• Pertama, klaim dibuat tentang divisi properti. Dokumen ini tidak terkait dengan kewajiban utang.
• Dengan keputusan positif pengadilan, kebijaksanaan pernyataan EGRN yang menetapkan hak kepemilikan. Ini memperkenalkan informasi tentang saham masing-masing pemilik. Untuk melakukan ini, hubungi Rosreestr.
• Hanya setelah mengundang kembali ekstrak, Anda dapat menghubungi bank. Perwakilan dari lembaga ini harus diserahkan untuk mendaftarkan kembali pinjaman, didukung oleh kertas dari pengadilan. Jika Anda mendaftar ke bagian, organisasi komersial akan mencoba untuk mengakhiri perjanjian atau untuk melindungi dirinya dengan cara lain. Tujuan dari tindakan ini adalah upaya untuk meninggalkan segala sesuatu yang tidak berubah, menekan pelanggan. Ketika bagian telah terjadi, dan semua bank yang paling "mengerikan" sudah ketinggalan, langkah-langkah seperti itu mungkin tidak perlu.
• Langkah selanjutnya adalah desain dua kontrak terpisah, bukan satu.

Kode keluarga Federasi Rusia di bagian ini memungkinkan masing-masing pasangan untuk mendapatkan saham yang sama. Namun, ada sejumlah kondisi di mana itu tidak akan mungkin.

Ketika tidak mungkin untuk mendapatkan saham yang sama di apartemen

• Kehadiran seorang anak terlepas dari usianya.
• Persyaratan perjanjian pernikahan.
• Pelanggan membuat jumlah yang berbeda.
• Kewajiban kredit diasumsikan selama periode ketika hubungan belum didekorasi.

2 Apa yang harus saya lakukan jika hipotek dikeluarkan sebelum menikah?

Legislasi menyatakan bahwa setiap properti yang diperoleh sebelum dimulainya kehidupan keluarga dianggap pribadi dan tidak dapat dibagi setelah menghancurkan hubungan. Pada saat yang sama, salah satu pasangan memiliki taruhannya sendiri, bahkan jika itu tidak berhasil. Faktanya adalah bahwa setiap pendapatan anggota keluarga kedua menurut hukum dianggap umum. Untuk mengubah aturan-aturan ini, Anda perlu mendaftarkan kondisi Anda dalam kontrak pernikahan. Ketika itu disimpulkan, biasanya bahkan tidak berpikir untuk bercerai atau menukar perumahan, tetapi masih penuntutan harus ditampilkan dan menyelesaikan semua pertanyaan di muka.

Jika perjanjian hipotek disimpulkan sebelum merancang hubungan, liabilitas terletak pada orang yang melakukan kesepakatan.

Jika perumahan berada di gedung baru, belum ditugaskan, tidak mungkin mengeluarkan kepemilikannya. Dalam kasus ketika perceraian terjadi sampai penerbitan ekstrak dari EGRN ke tangan, salah satu pasangan dapat mengajukan kompensasi moneter untuk istirahat. Asalkan ekstraknya ada di tangan kedua pemilik, saham yang sama mengandalkan masing-masing. Anda hanya dapat berbagi bagian yang berkolaborasi.

3 Bagaimana cara bertindak jika kontrak dibuat dalam pernikahan?

Sebagai aturan, pasangan adalah pelatih. Tugas mereka didistribusikan secara merata. Setelah perceraian, konflik mungkin timbul - setelah semua, sekarang semua orang untuk dirinya sendiri. Tidak mungkin seseorang ingin mengambil alih kewajiban, terutama karena ini tidak dapat dilakukan.

Lebih baik menghitung terlebih dahulu siapa dan apa yang harus dilakukan ketika membelah. Untuk ini, tidak perlu untuk menyusun kontrak pernikahan, tetapi banyak pertanyaan akan diselesaikan dengannya lebih mudah. Jika Anda meletakkan semuanya di Samoneck, konsekuensinya mungkin merupakan bencana besar. Ada situasi ketika satu pelatih menolak untuk membuat kontribusi yang direncanakan, percaya bahwa ini adalah tanggung jawab yang lain. Dia, pada gilirannya, mematuhi pendapat yang sama tentang yang pertama. Akibatnya, pembayaran jatuh tempo, penalti dan kontrak yang dihentikan dengan bank.

Kebetulan salah satu peserta bertindak sebagai penjamin, yang lain - peminjam. Penjamin tersebut berkewajiban membayar hutang jika peserta kedua dari transaksi tidak akan dapat memenuhi tugasnya dan memberikan kontribusi yang direncanakan.

Cara Memecahkan Pertanyaan dalam Damai

• Distribusi tanggung jawab tetap sama - masing-masing membayar bagiannya. Untuk melakukan ini, kita perlu memberitahu kembali kontrak dengan bank, yang disimpulkan pada dua orang. Setiap orang sekarang harus memiliki sendiri. Mungkin pelanggan harus membuktikan solvabilitas mereka di pengadilan untuk memperpanjang perjanjian.
• Seorang mantan pasangan menolak bagiannya mendukung yang lain.
• Dengan persetujuan semua pihak, properti ini dijual. Setelah membayar neraca hutang, uang didistribusikan antara peminjam.
• Solusi termudah dan paling dapat diandalkan akan sepenuhnya membayar pinjaman, menjual objek real estat dan membagi uang di antara mereka sendiri. Dalam tiga kasus pertama, bank dapat merespons dengan penolakan. Rencana yang terakhir tidak mungkin menyebabkan keberatan.

4 Bagaimana cara berbagi real estat jika pernikahan tidak terdaftar?

Perjanjian hanya terdiri dengan satu peminjam. Saat melanggar hubungan, yang kedua memiliki hak untuk mengklaim bagiannya atau pada kompensasi moneter. Untuk melakukan ini, ia harus pergi ke pengadilan dengan bukti pembayaran dari total anggaran. Selain itu, ia harus membuktikan bahwa ia dibangun dengan peserta kedua. Ini lebih mudah jika ada grafik di koran, di mana ia ditunjukkan, di mana hubungan adalah pelanggan - resmi atau tidak resmi.

Dengan apa yang disebut komitmen pernikahan sipil (tidak resmi) mengambil siapa koran didekorasi. Jika ini adalah dua orang, dengan istirahat hubungan, mereka harus memberikan kontribusi yang sama.

5 Bagaimana cara membagi apartemen di hipotek, jika ada anak-anak?

Dalam hal ini, bagian akan tidak sama. Lebih besar akan menerima orang yang akan menjalani anak. Hanya setelah masalah ini memutuskan, Anda dapat menghubungi bank untuk perhitungan ulang.

Jika pewaris memiliki sahamnya sendiri, ditambahkan ke bagian induk dengan siapa dia akan hidup. Jika dia tinggal bersama ayah atau ibunya yang tidak memiliki bagiannya sendiri, dan dia tidak memiliki perumahan lain, meter persegi dibuang. Misalnya, jika ibu mengajukan banding ke organisasi komersial sebelum menikah, dan putranya tetap bersama ayahnya, maka putranya seharusnya menjadi bagian dari perumahan. Secara hukum, daerah ini ditularkan kepada Ayah.

Untuk pembayaran utang, orang tua sering menggunakan modal bersalin. Sebagai aturan, pengadilan mengakui properti pasangannya. Itu dapat membuang area yang dibayarkan dari dana ini. Dengan hilangnya hak orang tua, properti itu pergi kepada ayahnya.

6 Bagaimana cara bertindak jika kontrak pernikahan disimpulkan?

Perjanjian pernikahan berisi kondisi khusus. Misalkan peserta transaksi dibebaskan dari pembayaran, sementara ia tidak dapat lagi mengklaim perumahan. Perjanjian ini merupakan faktor penting saat menghubungi pengadilan. Ini adalah jawaban untuk pertanyaan - bagaimana membagi apartemen di hipotek ketika bercerai.

7 Apa yang harus saya lakukan jika hipotek militer dieksekusi?

Perbedaan utama antara pinjaman militer adalah bahwa tanggung jawab atas pembayaran kontribusi tidak pada individu, tetapi di Kementerian Pertahanan.

Perjanjian hanya terdiri dari anggota keluarga, yang merupakan personel militer. Itu tidak dapat menerbitkan kembali properti yang diperoleh pada orang lain. Keluarganya tidak berpartisipasi dalam bagian ini.

Dengan non-pembayaran kontribusi berdasarkan kontrak pinjaman perumahan target (baik dengan pelanggaran yang berbeda), kompensasi harus membayar seorang prajurit. Bagian apartemen dalam hipotek selama perceraian tidak mungkin dalam kasus ini.

8 Bagaimana Membagi Properti di Pengadilan?

Jika tidak mungkin untuk menyetujui cara damai, perlu untuk mengajukan klaim pada divisi properti.

Apa yang seharusnya dalam gugatan

• Tanggal pembelian.
• Informasi tentang siapa yang mendaftarkan perjanjian.
• Jumlah kontribusi yang dibayar.
• Persyaratan pemohon.

Paket dokumen untuk diberikan

• Ekstrak dari EGRN, yang menetapkan kepemilikan catatan bahwa perumahan berada dalam hipotek.
• Perjanjian pinjaman, di mana saham dan kontribusi masing-masing pasangan diindikasikan.
• Membantu residu utang. Itu dikeluarkan oleh bank.
• Sertifikat perceraian.
• Salinan paspor.
• Kertas mengkonfirmasi fakta pembayaran untuk kontribusi, jenis pernikahan, informasi lainnya. Anda mungkin memerlukan informasi tentang saksi jika Anda perlu berpartisipasi.
• Penerimaan pembayaran tugas negara. Jumlahnya tergantung pada biaya klaim, yang pada gilirannya, tergantung pada proporsi pasangan yang menoleh ke pengadilan. Dengan biaya 20-100 ribu rubel, ukuran tugas negara akan menjadi 800 rubel. Ditambah 3% dari jumlah di atas 20 ribu rubel.

Penggugat mungkin memerlukan kertas yang mengkonfirmasi sumber-sumber pembayaran.

Paket dokumen untuk penggugat

• Ekstrak dengan tagihan yang digunakan untuk membayar.
• Dokumen untuk warisan, jika dana untuk pembayaran diwarisi atau dibalik dari penjualan properti yang ditransfer oleh warisan.
• Kesepakatan yang terhormat, Jika uang disajikan terlibat dalam pembayaran utang atau fasilitas properti terlibat.

Saat membuat keputusan tentang kasus yang dipertimbangkan, persyaratan bank memainkan peran penting. Lembaga ini adalah pemilik real estat sampai pembayaran utang, sehingga perlu untuk menyetujui semua operasi. Jadi, misalnya, pelanggan terkadang memiliki kebutuhan untuk penghasilan tambahan. Akomodasi sendiri dapat disewa, tetapi apa yang harus saya lakukan jika apartemen di hipotek bercerai? Untuk melakukan ini, Anda perlu mendapatkan izin bank.

Alasan untuk mengajukan banding ke instance sering menjadi penolakan salah satu pasangan untuk memenuhi tugas kredit. Dengan penolakan kertas kategori, mereka diterbitkan kembali untuk sisi pelarut, dan sisi bangkrut kehilangan bagiannya. Jika peminjam yang tidak bermoral tidak membayar jumlah uang selama tiga bulan, dan tidak ingin menolak pangsa, bank dapat menjual real estat, dan sarana yang dicadangkan untuk membayar hutang yang terbentuk. Saat menjual, mengurangi harga untuk mendapatkan dana secepat mungkin.

Kebetulan kedua pasangan menolak untuk membayar. Dalam hal ini, lembaga ini memiliki hak penuh untuk mengambil objek real estat kembali.