Apa yang digerakkan di apartemen hipotek dan bagaimana membuatnya

Kami memberi tahu apa yang termasuk hipotek, di mana dan bagaimana mengaturnya dan di mana itu akan disimpan.

Hipotek ke apartemen di hipotek - apa itu? Dokumen tersebut merupakan jaminan bagi Bank (Hipotek) jika orang yang telah mengambil pinjaman perumahan tidak akan memenuhi kewajibannya dan memberikan kontribusi di bawah kesimpulan. Ini berlaku tidak hanya untuk mangkir jahat. Tuntutan tinggi disajikan kepada peminjam (fana), tetapi dapat kehilangan pekerjaannya, pendapatannya akan menurun, dan pengeluaran yang tak terduga akan melanggar semua rencananya. Kandidat sempurna tidak ada. Oleh karena itu, organisasi membutuhkan alasan untuk mengembalikan properti yang dikeluarkan. Ketentuan perjanjian berbeda.

Semua tentang hipotek hipotek

Konten dokumen

Hak dan kewajiban para pihak

• Reseign.
• Penjualan parsial
• Kertas emisi.

Registrasi

Evaluasi

Referensi dan Reorganisasi Data

Pembayaran kembali

Restorasi

"Asuransi" semacam itu juga dikeluarkan untuk jenis real estat lainnya, seperti rumah pribadi, tanah, bangunan industri. Berlatihlah berlaku untuk objek pasar primer dan sekunder, pada bangunan baru dan rumah-rumah tua. Objek mungkin seolah-olah jauh - jarak peran tidak bermain.

Konten dokumen

Dalam hukum federal ada sejumlah persyaratan untuk konten. Informasi selanjutnya harus dihadiri.

• Nama dokumen dan nomor untuk itu adalah identifikasi. Biasanya ditempatkan di header di bagian atas lembaran.
• Rincian organisasi yang mengeluarkan pinjaman.
• Data pribadi - Fio pembayar, tanggal lahir, seri dan nomor paspor, tanggal dan tempat penerbitannya.
• Informasi tentang kontrak adalah jumlahnya, tanggal penandatanganan, kondisi. Ini termasuk jumlah yang dikeluarkan, ketentuan pembayaran, ukuran dan tingkat bunga mereka.
• Data tentang real estat adalah penilaian, alamat, jumlah paspor kadastral, informasi dari ekstrak EGRN atau sertifikat dan pendaftaran hak properti.
• Tanda tangan perwakilan organisasi kredit dan peminjam.

Penampilannya tidak diatur. Makalah ini terlihat berbeda bahkan di institusi yang sama. Seperti apa hipotek di apartemen itu, bank memutuskan. Terlepas dari kebebasan yang pasti dalam desainnya, itu adalah hipotek bahwa preferensi diberikan jika informasi yang ditentukan di dalamnya bertentangan dengan kertas-kertas lain.

Hak dan kewajiban para pihak berdasarkan kontrak

Para pihak harus memenuhi semua persyaratan berdasarkan kontrak. Dengan kesimpulannya, kondisi khusus dinegosiasikan jika eksekusi mereka tidak bertentangan dengan undang-undang.

HAK-HAK PLEDGER

Hak-hak mortfager jauh lebih luas. Bahkan, dia adalah pemilik real estat hingga pembayaran kontribusi terakhir. Jika kondisinya dilanggar oleh peminjam, ia memiliki hak untuk mendapatkan kembali suatu objek. Bahkan jika tidak ada pelanggaran, organisasi keuangan dapat menjualnya kembali atau membuat tindakan lain. Dimungkinkan untuk mencegah hal ini hanya berdasarkan perjanjian jika mengandung kondisi yang tidak memungkinkan manuver seperti itu. Menurut hukum, orang yang telah mengambil pinjaman harus diberitahu tentang solusi tersebut dengan menulis, melalui email atau dengan cara lain.

Hukum dari janji

Janji berhak untuk melakukan operasi properti berikut.

Menghidupkan kembali hak

Untuk pembayar, solusi seperti itu tidak memiliki konsekuensi - hanya detail yang diubah untuk pembayaran berikutnya. Kadang-kadang ada kesulitan dalam melakukan beberapa operasi, karena pemegang hak cipta baru menolak untuk melakukan mereka. Dasarnya adalah bahwa bukan dia menyimpulkan kesepakatan, dan tidak puas dengan semua kondisi. Menurut undang-undang saat ini, pemilik baru tidak memiliki hak untuk mengubah kondisi ini. Jika masalah seperti itu timbul - ini adalah alasan untuk pergi ke pengadilan.

Dimungkinkan juga untuk bertukar, di mana bank menukar agunan. Biasanya, operasi dibuat dengan biaya tambahan jika biaya objek berbeda. Tujuan dalam hal ini adalah untuk mendapatkan biaya tambahan.

Penjualan parsial

Organisasi melakukan operasi ini untuk generasi satu kali. Ini menjual bagian dari pinjaman ke bank lain dan menerjemahkan kepadanya beberapa pembayaran yang menerima hipotek. Kesepakatan seperti itu dibuat tanpa partisipasi peminjam. Persyaratan tidak selalu berubah, tetapi hanya dengan persetujuan bersama dari para pihak. Perubahan terjadi pada periode tertentu atau pembayaran penuh.

Pendaftaran Efek Emisi

Ini adalah sekuritas yang memungkinkan untuk membagi jumlah kontrak untuk beberapa bagian untuk penjualan mereka, berbagi atau melakukan operasi lain. Pembeli dapat menjadi tidak hanya legal, tetapi juga orang pribadi.

Cara hipotek di apartemen hipotek

Pendaftaran terjadi saat menandatangani perjanjian. Butuh untuk membayar tugas negara dengan pendaftaran hak-hak properti. Untuk seorang individu, jumlahnya akan berjumlah 2.000 rubel, untuk organisasi - 220.000 rubel. Kertas mengisi manajer, klien menempatkan tanda tangan.

Paket dokumen standar

• Paspor warga negara dari Federasi Rusia dengan pendaftaran
• Penerimaan pembayaran tugas negara
• Memperluas dokumen - ekstrak dari EGRN atau sertifikat kepemilikan
• Tindakan penerimaan dan transmisi untuk bangunan baru
• Paspor Cadastral.
• Salinan rencana lantai BTI
• Perjanjian penjualan dan asuransi properti
• Penilaian real estat dilakukan oleh ahli dengan harga pasar rata-rata
• Kesaksian pernikahan (untuk pernikahan).

Paket ini disajikan di Rosreestr ke departemen di tempat tinggal atau di yang lain. Rosreestr akan memberikan bank ke hipotek tertanam, dan kliennya adalah ekstrak dari registri di mana jenis pembebanan akan ditunjukkan. Menunggu harus dari satu hingga lima hari kerja. Bank berkewajiban mengeluarkan duplikat kepada kliennya. Asli harus disimpan oleh pemegang hak cipta. Layanan ini gratis.

Anda juga dapat menghubungi MFC. Dalam hal ini, masa tunggu akan dari tujuh hingga sepuluh hari kerja.

Dari musim panas 2018, dimungkinkan untuk mengeluarkan kertas di situs web Rosreestra dengan mengisi formulir khusus. Ini menggunakan tanda tangan elektronik dari para pihak.

Cara menilai apartemen untuk hipotek

Ini adalah salah satu dokumen yang diperlukan untuk pendaftaran. Itu dikeluarkan oleh seorang ahli setelah pemeriksaan objek. Sebagai penilai, organisasi, baik spesialis yang memiliki lisensi yang relevan. Mereka bertindak berdasarkan kontrak.

Dokumen yang dibutuhkan

• Paspor peminjam
• Dokumen tujuan
• Penyukan, paspor kadastral, serta rencana lantai BTI.

Berdasarkan daftar ini dan pemeriksaan objek, laporan dibiarkan.

Laporan evaluasi

• Metode umum, serta parameter zona perumahan dan non-perumahan. Ketinggian langit-langit direkam.
• Informasi tentang balkon dan loggiam - menunjukkan jumlahnya, meter, kondisi teknis, keberadaan kaca.
• Informasi tentang Windows - ukuran, kondisinya, serta kemungkinan mengubah area mereka selama pembangunan kembali. Yang tidak kalah penting adalah pandangan yang terbuka dari jendela.
• Kondisi dan lokasi jaringan komunikasi dan teknik. Laporan harus informasi tentang ketika perombakan besar dilakukan apakah ada kebutuhan untuk saat ini.
• Perbedaan dengan rencana lantai BTI. Data tentang reorganisasi dan pembangunan kembali dibuat.

Laporan ini menunjukkan data tentang bangunan di mana apartemen berada: tahun konstruksi, lantai, jumlah pintu masuk, bahan dari mana bangunan dibangun, kondisi dinding, tumpang tindih, fasad, dan pintu masuk, Perlu perbaikan.

Ketika inspeksi dan analisis, sebuah tabel disusun pada kondisi teknis konstruksi yang berisi data pada cacat yang tidak dapat diterima yang harus dihilangkan segera. Itu ditunjukkan dan kebutuhan untuk perbaikan. Jika rumah mengacu pada kategori bobrok dan darurat, itu juga diperbaiki.

Laporan ini menampilkan informasi tentang area dan wilayah tempat rumah berada:

• Jarak dari kereta bawah tanah, transportasi umum berhenti.
• Lokasi jalan-jalan kecil dan jalan raya utama, beban kerja mereka. Di hadapan kemacetan lalu lintas, harga mungkin jatuh.
• Kemungkinan masuk ke pemilik mobilnya sendiri.
• Harga rata-rata untuk real estat di daerah tersebut.
• Infrastruktur - Ketersediaan dan keterpencilan toko, institusi, sekolah, taman kanak-kanak, taman, dll.
• Data umum dari wilayah yang berdekatan - perhatian khusus dibayarkan ke halaman, jalan masuk, taman bermain.

Tembakan warna dilampirkan pada laporan.

Skor memakan waktu satu hingga tiga hari. Perlu layanan rata-rata dari 2.000 hingga 5.000 rubel. Harganya tergantung pada kompleksitas pekerjaan dan lokasi bangunan.

Apakah mungkin untuk membuat pembangunan kembali dan reorganisasi

Bisakah itu mencegah pembangunan kembali apartemen untuk merancang hipotek? Pertama-tama, itu tergantung pada apakah itu dilakukan secara hukum. Reorganisasi ilegal dapat mencegah, apalagi, sangat serius. Apalagi dalam hal ini, akomodasi bisa hilang. Jika pembangunan kembali hanya akan diadakan, persetujuan bank diperlukan. Untuk mengetahui apakah ada kesempatan seperti itu, Anda perlu mempelajari kontrak. Ada kemungkinan bahwa itu termasuk item yang melarang peristiwa seperti itu. Tidak mungkin untuk membatalkannya dalam banyak kasus. Dengan tidak adanya item seperti itu ada kesempatan untuk mendapatkan persetujuan. Biasanya diberikan jika lebih dari setengah tahun telah berlalu sejak penandatanganan perjanjian dan peminjam tidak memiliki pembayaran yang telah jatuh tempo dan pelanggaran lainnya.

Organisasi, memberikan persetujuan, mengambil risiko tertentu. Saat melakukan perbaikan dan pekerjaan teknis, apa pun bisa terjadi. Itu tidak hanya tergantung pada keadaan struktur dan komunikasi, tetapi juga pada kualifikasi personel. Faktor manusia memainkan peran besar. Bahkan spesialis yang berpengalaman dapat memungkinkan kesalahan serius, yang akan mengarah pada pengeluaran restorasi serius. Untuk mengkompensasi kemungkinan kerugian, bank-bank mengambil komisi ketika membuat solusi positif. Jumlahnya sekitar 5.000 rubel.

Untuk menyetujui, Anda harus terlebih dahulu menghubungi kampanye asuransi. Setelah menerima jawaban positif darinya, itu harus dikirim ke janji bersama dengan deklarasi pembangunan kembali atau reorganisasi.

Untuk mendapatkan izin, Anda harus memberikan dokumentasi proyek yang diperlukan untuk menyetujui inspeksi perumahan atau badan-badan lain yang berurusan dengan masalah ini.

Referensi dianggap sebagai perubahan dalam konfigurasi bangunan yang ditunjuk pada rencana BTI. Jika rencana menandai kabinet dinding, pembongkarannya tunduk pada koordinasi. Reorganisasi mencakup instalasi, transfer atau penggantian jaringan rekayasa, komunikasi dan peralatan yang perlu ditambahkan ke saran perumahan. Proyek hanya dibutuhkan dalam dua kasus ini. Dengan perubahan kecil, sketsa tangan disusun. Tidak perlu untuk menegaskan dalam kasus.

Ada sejumlah perubahan yang tidak akan berhasil. Misalnya, tidak mungkin untuk berbaring tahapan di piring dan jahitan antarpanel, memperluas kamar mandi dengan mengorbankan ruang perumahan, transfer radiator ke balkon atau loggia. Daftarnya cukup besar. Pembatasan menetapkan undang-undang lokal. Misalnya, di ibukota terdapat keputusan pemerintah Moskow No. 508-PP.

Hanya perusahaan teknik dengan penerimaan SRO memenuhi syarat untuk mempelajari proyek. Pekerjaan yang lebih sulit, semakin sulit itu akan disetujui. Kemungkinan besar, bank akan bersikeras keluar dari spesialis untuk menilai nilai objek setelah semua pekerjaan yang direncanakan.

Apa yang harus dilakukan dengan hipotek setelah pembayaran hipotek

Setelah peminjam sepenuhnya ada hutang kepada bank, di mana ada hipotek ke apartemen dengan hipotek, kewajibannya dianggap terpenuhi. Dia mengeluarkan sertifikat kurangnya hutang. Sejak saat itu, hipotek berhenti bertindak dan bergerak ke peminjam yang ditandai dengan pembayaran penuh pinjaman. Itu harus tahan organisasi organisasi dan tanda tangan proxy. Kembali terjadi dalam satu bulan. Kemudian kertas bersama dengan sertifikat harus dikaitkan dengan rosreestr, mendaftarkan hak properti. Anda dapat berbalik ke sana melalui MFC. Rosreestr akan mengeluarkan ekstrak untuk tidak adanya beban.

Cara mengembalikan dokumen saat kerugian

Seperti halnya, kertas yang berharga bisa hilang. Dalam hal ini, perlu untuk memulihkan baik secara mandiri, mengeluarkan duplikat dalam instance state, atau dengan bantuan bank. Dalam kasus kedua, risiko mendapatkan dokumen dengan koreksi yang tidak sah. Untuk memastikan dirinya dari penipuan, lebih baik merujuk pada pengacara.