Kami memberi tahu tahap apa yang harus dilakukan sebelum koordinasi resmi pembangunan kembali dan pembatasan apa yang dapat dicegah.
Sampai awal tahun 2000-an, ketika pembangunan kembali disponsori, pembongkaran dinding eksternal tidak memerlukan koordinasi. Situasi dalam root berubah ketika ada proses mengenai perubahan yang tidak sah dalam perencanaan apartemen di tingkat legislatif. Sekarang penghapusan unit balkon hanya mungkin jika sejumlah kondisi diamati. Kaku seperti itu dijelaskan terutama oleh pertimbangan keamanan. Menurut desainer, pertanyaannya adalah - bagaimana cara menggabungkan ruangan dengan loggia - adalah salah satu yang paling sulit. Kami akan memberi tahu Anda detail yang Anda bisa dan tidak bisa, serta cara mendapatkan izin.
Melampirkan loggia ke kamar atau dapur
Anda bisa atau tidak bisa- Norma dan aturan.
- Daftar pembatasan
Koordinasi proyek
Algoritma untuk melakukan pekerjaan
Anda bisa atau tidak bisa
Ada sejumlah keterbatasan tergantung pada keadaan bangunan dan elemen operatornya. Untuk memahami apakah itu memungkinkan Anda untuk mengatur ulang, Anda harus menghubungi perusahaan teknik. Daftar langkah-langkah yang dilarang untuk reorganisasi terkandung dalam kode, dekrit dan standar teknis yang ada.
Norma dan aturan.
Legislasi tidak memberikan respons yang tidak ambigu yang memenuhi semua kondisi. Dalam kode perumahan Federasi Rusia dikatakan bahwa setiap perubahan dalam struktur pendukung dianggap berkembang kembali, yang memerlukan pemetaan dalam hal BTI. Perubahan tersebut termasuk pembongkaran blok balkon dan ekspansi pembukaan. Peristiwa semacam itu harus dilakukan hanya setelah menyetujui instance pemerintah. Ini termasuk proyek berdasarkan pemeriksaan bangunan dengan bantuan peralatan rekayasa khusus dan perhitungan yang dilakukan oleh spesialis dari organisasi proyek. Menurut hukum, proyek hanya dapat terlibat dalam perusahaan dengan lisensi yang relevan.
Akomodasi harus mematuhi persyaratan sanitasi dan teknis tertentu yang diberikan pada GOST dan SNIPS. Dengan pelanggaran mereka, dokumentasi proyek tidak dapat konsisten. Untuk melegitimasi dengan bagian belakang pekerjaan perbaikan, Komisi akan mewajibkan pemilik apartemen untuk mengembalikan perumahan untuk penampilan yang sama. Jika ini tidak mungkin dilakukan, desain yang rusak harus diperkuat - jika tidak, mereka akan menimbulkan ancaman terhadap kehidupan dan kesehatan penduduk, serta pejalan kaki acak. Apakah perlu berbicara seberapa berbahaya kompor horizontal yang terpasang dengan buruk.
Memperkuat, sebagai aturan, terlihat sangat rumit dan berukuran logam lebar, mengambil lebih dari 20 cm tinggi kamar. Tidak mungkin keputusan semacam itu akan sesuai dengan pemilik apartemen di rumah panel, jika mereka tahu sebelumnya bahwa di dapur kompak mereka akan ada yang sulit untuk memecahkan ambang batas.
Selain kode perumahan Federasi Rusia dan standar sanitasi dan aturannya adalah hukum setempat. Dalam Keputusan Pemerintah Moskow No. 508-PP, dikatakan bahwa bergabung dengan balkon ke tempat dalam mengacu pada kegiatan yang dilarang. Ini berarti pembongkaran penuh dinding. Putusan itu memperkenalkan larangan transfer radiator yang terhubung ke sistem GVS atau pipa pemanas sentral, di luar ruangan atau dapur. Setiap organisasi proyek tidak akan mengoordinasikan keputusan seperti itu.
Menurut hukum, dilarang untuk melakukan pekerjaan perbaikan di mana kekuatan struktur operator hilang. Untuk memahami apakah reorganisasi dimungkinkan, perlu untuk melakukan inspeksi teknis. Untuk melakukan ini, hubungi perusahaan teknik dengan lisensi yang sesuai.
Daftar pembatasan
Jika Anda mengumpulkan semua faktor yang mempengaruhi penerimaan izin, Anda dapat membuat daftar pembatasan yang bertindak dalam keadaan apa pun. Apartemen gedung perumahan tidak diperbolehkan:- Transfer radiator di luar dapur dan kamar;
- Pembongkaran penuh dari dinding luar - jika dihapus, piring balkon tidak akan mengandalkan;
- Eliminasi jumper beton bertulang di atas pembukaan - tanpanya, panel dinding akan kehilangan kekuatan;
- Eliminasi clad - desain konsol melekat padanya;
- Memotong sisi ruddles dari loggia, serta peningkatan ukurannya, tercermin dalam penampilan bangunan;
- Glazur - Dalam hal rumah adalah monumen arsitektur, dan penampilannya harus dipertahankan tidak berubah.
Tahapan Koordinasi Proyek
Pertama-tama, perlu untuk menyelesaikan masalah dengan balkon kaca. Jika tidak, atau jika itu pada kenyataannya, tetapi dalam hal informasi BTI tentang itu hilang, Anda harus menghubungi para insinyur membangun sebuah rumah di dewan perumahan atau dewan distrik. Sebagai aturan, masalah dengan mendapatkan izin tidak terjadi. Komisi dapat merespons dengan penolakan jika rumah adalah monumen arsitektur, dan perubahan penampilannya tidak diperbolehkan.
Glazing seharusnya tidak sulit untuk tidak melemahkan struktur pendukung. Ini akan diperlukan untuk memberikan isolasi yang memenuhi peraturan teknis saat ini. Seharusnya tidak kurang efisien daripada dinding luar pembawa. Teknik panas, bersama dengan semua perhitungan lainnya, akan dipertimbangkan dalam instance yang mengeluarkan izin untuk mengatur ulang.
Adalah penting bahwa bagian tembus pandang membutuhkan area yang cukup, tanpa melewati panas. Intinya di sini bukan hanya apartemen memiliki pemandangan panorama. Ada persyaratan khusus untuk insolasi yang harus diamati. Sehingga di dapur kamar tidur itu nyaman, Anda harus memasang kaca tiga lapis dengan insulasi yang ditingkatkan. Kemudian harapan untuk respons positif akan meningkat ketika disepakati.
Semua kegiatan yang berkaitan dengan proyek, cara menggabungkan Loggia, dapat digabungkan menjadi satu proyek. Untuk koordinasinya, Anda perlu mengumpulkan paket dokumen yang cukup besar.
Paket dokumen untuk koordinasi
- Memperluas dokumen atau fotokopi mereka yang sebenarnya. Ini termasuk ekstrak dari EGRN, yang dapat diperoleh di Rosreestre atau MFC. Opsi kedua akan memakan waktu beberapa hari lagi, jadi lebih baik menghubungi Rosreestr secara langsung. Dalam hal ini, menunggu sekitar satu minggu.
- Apartemen Paspor Teknis dan Rencana BTI. Dengan ketidakhadiran mereka, perlu untuk menghubungi BTI dan memerintahkan keberangkatan spesialis untuk pengukuran dan mengeluarkan paspor dengan rencana tersebut;
- Proyek pembangunan kembali yang dibuat oleh kampanye teknik yang memiliki lisensi untuk melakukan pekerjaan serupa.
- Kesimpulan Teknis tentang Negara Plat Balkon dan Struktur Pembawa;
- Izin organisasi yang merupakan wadah penyeimbang di rumah.
- Bantuan dari Rompatthelnadzor, Kementerian Situasi Darurat, Fire Service, sebuah organisasi yang bergerak dalam pengawasan arsitektur, jika bangunan tersebut berlokasi di kawasan pengembangan historis.
Daftar dapat berubah. Di berbagai daerah, ia memiliki perbedaan yang signifikan. Untuk memahami sendiri, cara menggabungkan Loggia dengan dapur atau ruangan, cukup sulit, oleh karena itu lebih baik untuk mempercayakan koordinasi pengacara dari perusahaan teknik dengan pengalaman dalam hal ini.
Komisi memutuskan selama dua minggu, tetapi Anda harus siap untuk fakta bahwa proyek tersebut harus menyempurnakan dan memberikan kembali lagi.
Algoritma untuk bergabung dengan loggia ke kamar
Pertama-tama, perlu untuk memahami apakah pembangunan kembali semacam itu dimungkinkan. Rumah-rumah tua tidak dirancang untuk langkah-langkah tersebut untuk mengatur ulang. Banyak dari mereka yang banyak dipakai sehingga mereka membutuhkan perbaikan besar. Pada intervensi, mengarah pada peningkatan beban yang diizinkan, tidak ada pidato. Situasi dapat dikoreksi menggunakan bingkai penguat, tetapi mungkin terlalu rumit. Dalam hal ini, idenya harus ditinggalkan. Jawabannya adalah apakah ada kesempatan untuk mengimplementasikan rencana yang direncanakan, akan hanya dapat memberikan organisasi desain setelah memeriksa elemen-elemen struktural dan keadaan keseluruhan apartemen.
Jika tidak ada kaca, itu harus dilakukan. Jendela ganda tiga kali dipasang pada teknologi rantai paling cocok. Untuk mengurangi kehilangan panas, Anda dapat memasang flap pembukaan yang tidak di mana-mana. Anda dapat membatasi satu atau dua. Masalah pengangkatan panas lebih mudah untuk memutuskan, gambaran bergantian dengan sisipan tuli dalam rasio 1: 4. Ini cukup untuk pemandangan panorama dari rumah.
Loggias dan balkon tidak memiliki insulasi panas yang cukup. Ruangan akan dingin jika tidak disediakan sebelum menghubungkan meter persegi tambahan. Ini menggunakan wol mineral, busa poliuretan, polystyrene berbusa, serta bahan lainnya dengan sifat-sifat serupa. Di luar dan dari dalam, perlu untuk menutup lapisan kedap air, yang mencegah kelembaban masuk ke dalam, dan benar-benar membilas retakan dengan penyegelan damar. Sebuah film khusus yang didasarkan pada polietilen biasanya digunakan. Dari insole, isolasi ditutup oleh peti yang menciptakan basis padat untuk finishing dan cladding.
Seperti yang sudah kita ketahui, adalah mungkin untuk memperluas pembukaan hanya sedikit. Dalam gelap, hari cahaya dari lampu gantung tidak akan cukup. Dinding yang memisahkan balkon dari tempat utama secara resmi dianggap eksternal, sehingga dilarang dari kabel listrik. Kita harus membatasi diri untuk menunjuk lampu. Outlet harus terletak di dapur atau kamar. Jika Anda perlu menyediakan makanan di luar mereka, Anda dapat memperbaiki plat plug di dinding, yang mencakup soket.
Ambang batas bawah dan jumper atas harus tetap di tempat mereka. Kemungkinan besar blok Windows juga akan dilarang, dan kemudian radiator tidak harus dibawa. Kalau tidak, perlu merujuk pada pemegang keseimbangan untuk mematikan pemanasan sementara. Lebih mudah untuk mentransfer prosedur ini untuk musim hangat, apalagi, itu tidak selalu menyetujui.
Jika pembukaan direncanakan, lebih baik tidak menggunakan perforator, terutama untuk palu. Semua pekerjaan harus dilakukan dengan menggunakan mesin pemotong dinding dengan lingkaran berlian. Baru kemudian akan mulus, dan struktur dinding akan tetap utuh. Mobil memotong batu bata dan bertulang beton, dengan sempurna mengatasi tulangan.