Anyị na-akọ banyere ihe nkwụghachi ụgwọ, akaụntụ escroclo, ihe ọ ga-eme ma ọ bụrụ na onye nrụpụta dara ma ọ bụrụ na onye nrụpụta ọ bụla maka nchebe nke ndị na-eduhie na 2019.
Ná nkezi, 2 ruo 6% nke ndị na-ekerịta ibe ha kwa afọ anaghị enweta ebe akụrụngwa ha n'oge, ọ na-emepụta nsogbu dị ukwuu maka ahịa ụlọ. Nchedo nke ikikere nke onye na - ekere òkè na 2005 site n'iwu 214-Fz ezughi oke, ya mere, ọ gara n'ihu na-eme ka ọ dị mma. Ezubere iwu ọhụrụ iji kpuchido ikike nke ndị aghụghọ na-eduhie. Oge ntụgharị ahụ amalitela ruo July 2019.
Ihe niile dị na iwu
Ihe na echicheNdị bụ ndị ụgha dị otú ahụ ghọgburu
Nsogbu nke Equirction
Chọrọ maka onye nrụpụta
Chọrọ maka Ddu
Ibu ọrụ maka ịgbanwe
Nkwụghachi ụgwọ
Ego na-emepụta ego
Akaụntụ EScroW
Waranti
Atụmanya maka ọhụụ
Banyere ihe na echiche
Yabụ, enwere isi ihe abụọ. Nke mbu bu onye nrụpụta - ihe iwu kwadoro nke nwere ma ọ bụ na mgbazinye ala ziri ezi ma na-adọta ndị sonyere na ego na-arụ ọrụ iji mepụta ụlọ ụlọ na (ma ọ bụ) ebe a na-eme ihe emebere.
Nke abụọ bụ onye sonyere na iwu - nwa amaala ma ọ bụ iwu. Ha nwere ike iwulite ụlọ obibi, kamakwa ọdọ mmiri, akụrụngwa ahụike, ọrụ azụmahịa, azụmahịa na ụlọ ndị ọzọ na ụlọ, ma ewezuga ọrụ mmega ahụ. Edere nke a n'isiokwu 2 nke Iwu ahụ.
Enwere nkọwa doro anya nke ihe eji arụ ọrụ nhatanha, ya bụ eziokwu na ọdịnihu kwesịrị ịbụ ụlọ gị, ebe a na-adọba ụgbọala ma ọ bụ ebe a na-adọba ụgbọala dị n'akụkụ ụlọ. A ga-ebugharị ebe obibi a ma ọ bụ nke na-abụghị ebe obibi na onye nwe ụlọ mgbe ị na-enweta ụlọ na (ma ọ bụ) nke ụlọ a, gụnyere, gụnyere ego ndị sonyere na .
Ndị bụ ndị ụgha dị otú ahụ ghọgburu
Ka onye na-azụ ahịa nke ezigbo ụlọ na-arụ ọrụ na-ewu ewu, ọnọdụ ndị a dị mkpa:- E mechiri nkwekọrịta ibe ya;
- Ndị otu egwuregwu ahụ emeghị ọrụ n'okpuru nkwekọrịta nke ntinye aka karịa ọnwa ọnwa. ọ naghịkwa amụba ego na-ewu ụlọ karịa ka a na-akọ akụkọ abụọ n'usoro;
- Onye nrụpụta enweghị onye ga-eme ihe ga-ewu ihe;
- Ikike nke ụlọ ọrụ na-ewu ụlọ tupu echeghị na nkwakọba ụlọ akụ ma ọ bụ mkpuchi obodo.
Biko mara: N'ọnọdụ ụfọdụ, ọbụna inweta nkwekọrịta nke nha nhatanha na-ewu ewu enweghị ike chebe onye na-azụ ahịa. Iwu nke Federal No. 214-FZ "na ntinye aka ulo na ihe ndi ozo ulo nke ndi ozo" (iwu Nke 214-FZ) anaghị echebe ndị na - ekerịta ihe ma ọ bụrụ:
- N'ime ụlọ wuru, e rere otu ụlọ ọrụ ọtụtụ oge;
- A na-ewu ụlọ ahụ n'elu oghere a na-enyeghị ma ọ bụ ịgbazinye ego;
- A na-ewu ụlọ ahụ na nkata ebe anaghị ekwe ya;
- E wuru ụlọ ahụ na mmebi iwu atụmatụ obodo, chọrọ.
Mmetụ nke ndị nwe obodo (dịka ọmụmaatụ, enwere ike ibute ntaramahụhụ maka imebi ikike ahụ) nwere ike ịjụ ha iji chebe ma ọ bụrụ na ụdị obi ọjọọ Emebere omume.
Nsogbu nke Equirction
Na nchịkọta, nsogbu dị iche iche na-egosi onye ọ bụla nke na-eji nlezianya na-enyocha atụmatụ ego a na-ere ahịa.
Gbakwunyere na atụmatụ ahụ doro anya: Onye na-azụ ahịa na-enweta ala ụlọ site na 30-40% dị ọnụ ala karịa ọnụahịa ahịa; Onye nrụpụta na-enweta ego maka owuwu nke ala na ụlọ na ọwa mmejuputa nke ngwaahịa emechara.
Ọ bụ ihe nwute, ụdị ego a na-ejikọkarị ihe egwu dị iche iche. Obere ihe na-akpatakarị, ọ bụghị mgbe niile ka usoro a na-eme nke ọma. Agbanyeghị, ọ na - eme na onye na - enye onye na - enye mmepụta ahụ na - eme ka mmecha ma ọ bụ dọpụta oge ịbanye n'ụlọ.
Iwu 2004. 214-Fz webatara mmachibido iwu maka ndị mmepe na ụlọ ndị a na-eme ụlọ tupu ịnata ikike; M nyere ndị mmepe ka ha debanye aha na nkwekọrịta niile na ntaramahụhụ niile maka ndị na-emeghị ememe ya, yana ịdebanye nkwekọrịta ọ bụla nke itinye ego (DDU) iji wezuga ahịa na-ere ahịa.
Agbanyeghị, nke a ezughi ma mgbanwe ndị ahụ malitere iwepụta mgbanwe.
Nke mbu, ekwesiri iche ulo ihe omume site na ihe omume ndi ozo na ntughari nke onye nrụpụta maka ịrụ ọrụ na - anaghị emetụta mmejuputa oru a.
Nke abuo, ụkpụrụ nke "otu ụlọ ọrụ bụ otu ikike ikike ụlọ" kwesịrị ịdị na-ahụ. N'otu oge ahụ, a machibidoro iwu ihe owuwu n'ọtụtụ ikike. N'otu oge ahụ, ndị na-emepe emepe na-agaghị enwe ike inyefe ọrụ ha iji mee ka mmezu nke ọtụtụ ọrụ otu ugboro, n'ihi na ahụmịhe ọ dịkarịa ala afọ 3 (ọbụlagodi dị ka onye ọrụ nkwekọrịta izu ụka ma ọ bụ onye ahịa).
Nke atọ, a ga-enwerịrị ọrụ onye mmepe site na ụlọ ọrụ akwụmụgwọ ụlọ ọrụ akwụghị ụgwọ. Ihe ndekọ ụlọ ọrụ ahụ, onye ahịa na teknụzụ na nkwekọrịta izugbe ga-emeghe n'otu ụlọ akụ.
Nke anọ, ihe achọrọ maka azụmahịa nke ozu na ndị sonyere na ya. N'etiti ndị na-emepụta ihe nke onye nrụpụta enweghị ike ịbụ ihu ma ọ bụ nkwenye siri ike, yana ndị ọrụ ya akpatala odida nke ụlọ ọrụ iwu.
Companylọ ọrụ ahụ ga-enwerịrị nkwubi okwu nyocha ọbụlagodi maka ụlọ dị ala, ọ bụghị iji nweta ụgwọ (ma e wezụga maka ego mgbazinye ego maka iwu). N'ime ụlọ ọrụ akwụmụgwọ enyere ikike, a ga-etinye ego na ego dịkarịa ala 10% nke ọnụ ahịa ihe owuwu (a ga-echebe ya na onye nrụpụta ma ọ bụ odida).
Nke ise, Iwu ahụ na-eme ka njedebe nke ihe onye nrụpụta na-eme maka ịkwụ ụgwọ, ọrụ mgbasa ozi, mgbazinye. Oke a dị 10% nke usoro owuwu nke owuwu.
Etu ịhọrọ ụlọ ọrụ a pụrụ ịdabere na ya
Ọ bụrụ n'ị ga-azụta ụlọ n'ụlọ na-ewu ụlọ:- Mụta ozi dịnụ gbasara onye nrụpụta, chọpụta aha ya.
- Thezọ kachasị mfe iji gosipụta eziokwu ahụ ị ga-agụ na Internetntanetị, - ịga n'ụlọ ọ bụla ma gbaa mbọ hụ na a na-arụ ọrụ ahụ.
- Tupu ị bịanye aka na nkwekọrịta nke nha nha nke arụ ọrụ, jiri nlezianya gụọ ya nke ọma, anaghị eme ọsọ ọsọ.
- Ọ bụrụ n'inwe ntakịrị obi abụọ, na-ezo aka na ndị ọka iwu iji nyere gị aka ịghọta ihe odide niile iwu.
Ihe Ọhụụ Maka Mmepụta
Ruo ụbọchị ahụ, nkwekọrịta na onye mbụ sonyere na mpaghara owuwu nke onye nrụpụta oge gafere ụbọchị 14 ma ọ bụ na ntanetị nkwupụta ọrụ ebe ozi gbasara ụlọ ọrụ na ozi oru ngo.
A na-akwado onye nrụpụta ahụ iji nye nkesa na arịrịọ ya:
- ikike owuwu;
- Teknuzu na teknụzụ nke ọrụ a;
- Mmechi nke nyocha nke akwụkwọ nyocha nke akwụkwọ;
- Akwụkwọ na-agụta ihe omume oru ngo, nke gụnyere mgbanwe niile emere ya;
- Akwụkwọ na-eme ihe na-akwado iwu nke onye nrụpụta ala.
Okwesiri itinye ego na oru ya na ego nke ọ dịkarịa ala, otu ụzọ n'ụzọ atọ nke mkpofu ego ahụ; Ego dọtara site na onye na - ekesa òkè maka mmejuputa iwu nke otu ọrụ, ma ọ nweghị ebe ọzọ.
Ihe achọrọ maka isonye
Dabere na DTU, otu akụkụ (Lolshler) na-arụ ọrụ ịkwụ ụgwọ na akwụkwọ ahụ ma nabata ihe ndị ọzọ, na ndị ọzọ otu na-arụ ọrụ na nkwekọrịta enyere maka nkwekọrịta ahụ.Nkwekọrịta ahụ ga-agbaso na:
- Mkpebi nke ihe a kapịrị ọnụ nke ọrụ a ga-ebufe dị ka akwụkwọ ọrụ nke onye nrụpụta si dị;
- Kọwaa oge mbufe maka mbufe ihe nke ịhazi ihe na-ekenye ya;
- Ozi banyere ọnụahịa nke nkwekọrịta ahụ, oge na usoro ịkwụ ụgwọ;
- Ozi na oge akwụkwọ ikike na-eme ihe metụtara ihe a na-arụ.
Na enweghị opekata mpe otu n'ime usoro edepụtara aha, nkwekọrịta a na-ahụta adịghị mma. Ekwesịrị ịdebanye aha DDU ọ bụla na mpaghara Rosesreestra mpaghara iji zere ahịa abụọ.
Onye nwe ụlọ nwere ikike ịkwụsị nkwekọrịta ahụ, ọ bụrụ na ọmụmaatụ:
- Enwere nsogbu na usoro;
- Ihe achoro maka ogo nke ihe ulo nke a na-emebisi;
- Nhazi nke ụlọ esoro na-agbanwe agbanwe.
N'ọnọdụ nkwụsị ahụ, a na-akwado onye nrụpụta iweghachi ọ bụghị naanị ego na ndị na-ekerịta ego, kamakwa ọ ga-enwe mmasị na iji ego gbaziri agbaziri dị na Central Bank nke Russian Federation, Kedu nke na-arụ ọrụ n'ụbọchị mmezu nke ibu ọrụ ịlaghachi ego ndị na-ekerịta ahụ. N'otu oge ahụ, ụlọ ọrụ ahụ nwere ike ịkwụsị nkwekọrịta ahụ naanị site n'ụlọ ikpe mgbe ọnwa 3 gachara.
Ibu ọrụ maka ịgbanwe
A na-akwado onye nrụpụta ahụ iji nyefee ihe ahụ na ndị sonyere na ntinye ego na-abụghị ihe a na-ekwu maka usoro nkwekọrịta ahụ. A na-edobe oge mbufe maka ndị niile sonyere, ọ bụ otu.Ọ bụrụ na usoro a na-egbu oge, a ga-egbu onye nrụpụta ego (ntaramahụhụ) na-azụ ahịa na ọnụego 1/75 na-ekwupụta, na-eme ihe na-eme nke ọma, na ọnụahịa nke nkwekọrịta maka ụbọchị ọ bụla igbu oge.
N'ihe mere na ọ gaghị ekwe omume iwu ụlọ na nkwekọrịta edepụtara na nkwekọrịta, iwu ụlọ ọrụ ahụ ji ụgwọ ọnwa 2. Na ide ihe iji gwa ndi nwekoko ma tụọ aro ime mgbanwe na nkwekọrịta.
Na mgbakwunye, DDD guzobere ụfọdụ okwu maka mbufe ala na ụlọ ndị na-etinye ego na ụlọ mgbe ọ natara ikike iji zụlite ụlọ ahụ.
Dabere na Iwu Nke 214-FZ, a na-akwado onye nrụpụta ihe iji nyefe ndị ahịa ụlọ ruo ọnwa abụọ. Mgbe ị nabatachara ọrụ steeti.
Nkwụghachi ụgwọ iji chebe ndị aghụghọ
Iji hụ na mkpuchi mkpuchi ụlọ ọrụ nkịtị nke ndị mmepe nọ n'okpuru ga-ekwe omume na-esonye bụ ụgwọ nkwụghachi ụgwọ.
Companieslọ ọrụ niile na-ere ụlọ na-ere ya kwesịrị ekwesị dịka Iwu ahụ kwesịrị ibugharị na nkwụghachi ụgwọ iji nye ọrụ n'okpuru nkwekọrịta 1.2% nke ọnụahịa nke DDU ọ bụla. Iwu ahụ na-enye maka ọrụ kwa afọ maka ọrụ iji dozie ogo nyocha nke nyocha, mana ọ bụghị karịa 1 oge kwa afọ.
A ga-eduzi ego nke ego nkwụghachi ụgwọ maka mmecha nke ụlọ na-enweghị nsogbu. Ndị isi nkwụghachi ụgwọ na-akwụ ụgwọ maka ụlọ ọrụ maka ụlọ na ịgbazinye ego (Ahml). Ọ dị ezigbo mkpa na ọrụ nke ntọala ahụ anaghị agụnye ịnakọta otu ego, ọ dị mkpa naanị iji hụ na ọ na-enye mkpuchi nke ihe egwu dị na ya.
Oke ego kachasị ekwe omume dabere na ntọala nke mkpokọta ebe a na-ewu na ọnụ ahịa otu mita square nke ụlọ a. N'otu oge ahụ, mpaghara nke ihe owuwu na-agaghị agafe 120 m, ọnụ ahịa 1 m na-agaghị adị elu karịa ụdị ụlọ ọrụ dị na mpaghara.
Ego nkwụghachi ụgwọ ga - enyere aka kpuchido ikike nke onye na - eketa ọhụrụ; Iji nyere ndị ahụ rụpụta ihe siri ike, ndị ọchịchị mpaghara ahụ abanyela ihe osise nke mmecha ihe, na-egosi oge na usoro nke ihe ngwọta.
Ọ bụrụ na onye nrụpụta ego
Ngụkọta oge na-ebelata usoro mmebi iwu site na imechi usoro nke usoro maka mgbake ego na njikarịcha ọrụ nke onye njikwa ahụ duziri onye njikwa na ụlọ ikpe. A na-ewebata usoro nke mbụ na usoro asọmpi, ebe onye ndu ọkachamara ga-eduzi ụlọ ọrụ ama ama, nke enweela ahụmịhe na mpaghara owuwu. Onye njikwa na-akwụ ụgwọ ọhụrụ na-eduzi leta nke ndị na-ekerịta akwụkwọ nke ndị ọzọ usoro na algorithm nke omume a ga-akọwa.
Iwu "na odida" na-egosiputa na a na-egosiputa ihe ndi mmadu nile choro na onye isi asọmpi, ma obughi iwu mkpezi ikpe nke oge abuo. Site na ụbọchị nnata nke ngosi nke njikwa asọmpi. Onye njikwa ahụ na-ewere ihe ndị a chọrọ ma tinye ha na ndekọ.
Ọ bụrụ na, ka enwere ike weghachi ya na Selvincy onye na-eme ihe nkwado, mgbanwe mgbanwe na njikwa mpụga ga-ekwe omume.
Iwu onye na-asọ mpi na-eme ka ihe ndị dị mkpa iji chọọ ma na-adọta onye ọrụ ọzọ. E nwere nhọrọ ọzọ - nzukọ nke onye na - ekere òkè kpebiri na ha ga - ekpebi usoro ọrụ site na ịnata ụgwọ site na nkwụghachi ụgwọ. Na mgbakwunye, ọ ka na-ekwe omume ịkwụghachi ihe ndị a chọrọ site na iji nyefee ihe ndị a na-anaghị emepụta ma ọ bụ nyefe ụlọ obibi (ma ọ bụrụ na a na-arụ ọrụ ahụ). Emere mkpebi ahụ iche maka ụlọ nke ọ bụla na-arụ ọrụ, nzukọ izugbe nke ndị na-ahụ ụzọ, ọ dị mkpa ịnweta nkwado nke ¾ nke ndị na-ekerịta ya.
Biko mara: N'ime odida nke onye nrụpụta, otu ndị kachasị na-enweghị nsogbu, ndị nwe ụlọ bụ ndị na-abụghị ebe obibi, gụnyere ụlọ.
Ala ala ahụ, a na-akụ ụlọ ahụ n'okpuru ụlọ ọrụ na-arụ ọrụ na-arụ ọrụ na-ewuli elu ruo mgbe onye mmepe na-emezu ọrụ ya; N'otu oge ahụ, inwe onye nwe ụlọ na-aga n'ihu na onye na-edetu akwụkwọ na oge ndebanye aha nke nkwekọrịta nke nha nke nhatanha.
Gịnị bụ akaụntụ escrow
Eskrow - Ọpụrụiche nke itinye ego na nkwụnye ego, nke ego na-agbakọta ruo mgbe owuwu ụlọ agwụ. Akaụntụ Escrow na Russia pụtara na 2014, mana jiri atụmatụ a naanị na 2018.
Enyere mmasị na ego na akaụntụ Escrow, ụlọ akụ ebe ihe ndekọ ndị dị otú ahụ mepere, anaghị anata ụgwọ ọrụ. N'ezie, akaụntụ Escrow bụ nkwụnye ego na-akwụghị ụgwọ, nke na-ajụ oyi maka oge ọ bụla na-adịghị mkpa gafere ụbọchị ọrụ na nkwupụta imewe na-agbakwunye ọnwa isii. Mgbe ị na-eji akaụntụ escrow, ndị na-ekerịta ihe na-anabataghị ihe ize ndụ ego metụtara otu onye nrụpụta, ma were ihe ize ndụ nye ha na ụlọ akụ enyere n'iwu nke iwu nyere. N'ihe mere na a na-ekwupụta ụlọ akụ ahụ ego, onye nrụpụta Recuns na onye ọrụ na-ahụ maka ụlọ akụ ọhụrụ, ego a ga-ebufe na akaụntụ Inshọransị na akaụntụ ọhụrụ.
Companylọ ọrụ ahụ na-anata ego site na akaụntụ ndị a na-edebe akwụkwọ Exoruum mgbe ịbanyechara ihe ahụ iji rụọ ọrụ ma debanye aha ikike nke ịnwe opekata mpe otu ụlọ.
Enwere ike ịtụgharị akaụntụ escrow na ịkwụ ụgwọ maka ọrụ ụlọ ọrụ ahụ na nkwekọrịta ịgbazinye ego, ma ọ bụ depụta ya na onye nrụpụta ahụ n'okwu ahụ mgbe a rụrụ iwu iwu na ego ewubere ya.
Oge ikike - afọ 5
Ihe mgbochi ahụ bụ ka e nwee ike ịchọ mkpochapụ ntụpọ nke nchọpụta ma ọ bụ belata ọnụahịa ụlọ na ego kwesiri ekwesi. Na mgbakwunye, onye na-ederita akwụkwọ nwere ike ịchọ ịkwụ ụgwọ maka mmefu ya iji kpochapụ adịghị ike.Atụmanya maka ọhụụ
Site na July 1, 2019, mgbanwe ndị ahụ na Federal iwu nke Federal No. 214-FZ malitere ịrụ ọrụ zuru ezu. E kwesịrị iji ihe owuwu a kerịta ihe owuwu ahụ, a ga-eme ndekọ ahụ (ọ ga - enyere aka ịchọpụta ntụkwasị obi nke onye nrụpụta).
Site na July 1, 2019, usoro ahụ maka ire ụlọ na ụlọ ọhụrụ agbanweela. Dabere na iwu ahụ, ụlọ ọrụ ahụ ga-anata ego ugbu a site na onye na-edekọ ihe ka ọ gaa n'ihu owuwu, mana site na ụlọ akụ ahụ ma chekwaa ha na akaụntụ Escrow.
Ma ọ bụghị ndị mmepe niile ga-arụ ọrụ na atụmatụ a. Dabere na mkpebi ahụ, ndị mmepe nwere ike ire ụlọ maka ọnọdụ ochie, ma ọ bụrụ na ụlọ dị ọnụ ala, ọ na-erughị 10%. Ndị Juu na-amabularị na ụlọ na-achọ Usoro atụmatụ, na mmejuputa ndị na-azụ ihe onwunwe agaghị abanye DDD.
Naanị nkwekọrịta nke itinye aka na nhatanha nwere ike ime ka nchedo ikike nke onye na - edekọ ihe, yabụ onye na - azụ ahịa ekwenye na atụmatụ nke onye nrụpụta iji nye iwu, ma ọ bụ nkwekọrịta nke iwu, ma ọ bụ nkwekọrịta ego.
Ndị ọkachamara na-azụ ahịa kwenyere na mgbanwe na iwu Nke 214-FZ ga-agbagha obere ụlọ ọrụ na-ajụkarị na ahịa, ebe ọ bụ na ebumnuche ndị ọhụụ bụ ka a mata ụlọ ọrụ owuwu. N'aka nke ọzọ, ọnọdụ a nwere ike ibute mgbanwe dị ukwuu na ahịa ịgbazinye ego, na-amanye akụ iji nye ihe ndị ọzọ bara uru maka ndị chọrọ ịzụta ụlọ.
