Við segjum hvernig á að gera samning um að leigja íbúð og taka upp viðeigandi skattlagningu til að lágmarka kostnað, forðast átök við lögin og ekki vera fórnarlamb jarðarfara.
Hafa heyrt sögur um unscrupulous leigjendur, skynsamlegar húseigendur fyrr eða síðar koma til ákvörðunar að leigja húsnæði löglega. Með kunnugt samskiptum samningi um ráðningu eða leigusamning getur leigjandinn ekki forðast ábyrgð á stökkunum í íbúðinni og útistandandi skuldir og tilraun til að snúa vinnupalli með búsetu einhvers annars gagnvart svindlari sjálfum.
Mynd: Instagram Omega_Group_spb
Safnaðu skjölum til að leigja íbúð
Fyrir lögfræðilega afhendingu íbúðarinnar, hús eða herbergi til leigu þurfa formlegt skjal - skriflegt samkomulag milli leigusala og leigjanda. Ef fasteignin er afhent einstaklingur hefur samningur verið gerður ef leigusamningurinn er stofnunin - leigusamningurinn. Mismunurinn er sá að ekki er nauðsynlegt að skrá ráðningarsamning og leigusamningurinn í meira en eitt ár er lögð fyrir Rosreestr á lögboðnum.
Mynd: Instagram Andom_1991
Practice sýnir að samningur um ráðningu lauk fyrir árið og meira, betra skrá. Á hinn bóginn stækkar niðurstaða langtíma ráðningarsamnings réttindi vinnuveitanda. Ef þú treystir ekki leigjanda, hafðu samband við lögfræðing hvernig á að safna saman samningi svo að það sé ekki túlkað sem langtíma.
Þegar þú lýkur langtíma samning um ráðningu getur fjölskylda með börn krafist langvarandi réttinda vinnuveitanda. Mynd: Instagram Kompromiss9402
Undirbúa skjöl til að ljúka samningi um leigu eða leigu á fasteignum er auðveldasta leiðin til að eini eigendur.
Ef enginn er skráður í íbúðinni, verður þú aðeins að þurfa vegabréf og skjal sem staðfestir eignarhald húsnæðis. Ef þú deilir lifandi rými með einhverjum öðrum þarftu einnig að þykkni úr persónulegum reikningi.
Mynd: Instagram Omega_Group_spb
Til leigu íbúð, sem hefur nokkra eigendur, er aðeins heimilt með samþykki eigenda og yfirferð sveitarfélaga húsnæði þarf að vera samræmd með fela. Samþykki er notarized, og í lok samningsins skulu allir eigendur fasteigna vera til staðar. Hér að neðan er fjallað um ítarlega málsmeðferðina til að samræma leigu á íbúðum og herbergjum í ritum.
Mynd: Instagram Rieltor_irina_gan
| Samþykktareigendur | Samþykki gerðar síðu | Samþykki borgara skráð í íbúðinni | Samþykki nágranna | |
|---|---|---|---|---|
| Einkavædd húsnæði | +. | - | - | - |
| Sveitarfélaga gistingu | - | +. | +. | - |
| Deila í einkavæddum íbúð | +. | - | - | - |
| Herbergi í sveitarfélögum | - | +. | +. | - |
| Einkavædd herbergi í samfélagsleg | +. | - | - | +. |
| Uppfært herbergi í samfélagsleg | - | +. | +. | +. |
Hvernig á að gera samning sem mun virka fyrir þig?
Málsmeðferð við gerð samninga um ráðningu og útleigueiginleika er komið á fót með 34. og 35. gr. Civil Code Rússlands. Skjalið er safnað saman í einföldum ritun; Aðalatriðið er að greinilega og ótvírætt festa réttindi og skyldur aðila að málinu um deiluna. Samningurinn skal innihalda:
- Upplýsingar um leigusala og leigjanda;
- upplýsingar um aðra eigendur búsetu;
- gögn um einkavæðingu húsnæðis;
- samningstími;
- fjöldi framtíðarleigenda;
- Mánaðarlegt leigugjald;
- Nákvæm greiðsla tíma og peninga flytja aðferð;
- Ábyrgð á greiðslu tólum (hver og í hvaða upphæð greiðir greiðslur);
- Notkunarskilmálar heimilistækja og persónulegra eigna;
- Skilyrði fyrir endurgreiðslu peninga fyrir vanskil og fjárhæð bóta til að valda skemmdum á eign leigusala;
- upplausn eða bann við innihald dýra í íbúðinni;
- Málsmeðferð til að stunda eftirlit með stöðu íbúðarinnar;
- Viðbótarupplýsingar um samninga.
Skýr dreifing greiðslna gagnsemi mun bjarga eiganda íbúðinni frá óþægilegum á óvart. Mynd: Instagram ogRanovskii
Skreyta heimsóknirnar til að kanna stöðu íbúðarinnar, annars geturðu kennt þér. Mynd: Instagram nadezhnyirieltor
Ráðningarsamningurinn er festur við athöfnina að fá eign eiganda með nákvæma lýsingu á ástandinu. Byggt á þessu skjali, ef nauðsyn krefur, getur þú sannað að tjón sé beitt af leigjanda.
Flóð í íbúðinni kemur ekki niður til leigjenda frá hendi, ef það er samningur um að ráða með athöfninni að taka á móti eignum. Mynd: Instagram Silana.Dance
Lögin kveða ekki á um vinnuveitanda til að leggja fram sönnunargögn um gjaldþol, hins vegar leigusala hefur rétt til að krefjast tekjuskírteinis eða útdrætti frá leigjanda bankareikningnum til að særa hugsanlega skuldara fyrirfram. En leigjandi er ekki skylt að takast á við skuldir annarra, svo vertu reiðubúin að kynna skjöl sem staðfesta að íbúðin sé ekki lögð og þú ert ekki skráð til greiðslu reikninga gagnsemi.
Við takast á við skatta: hvernig á að borga minna?
Tax Code í Rússlandi er kveðið á um ekki aðeins stjórnsýslu, heldur einnig refsiverð ábyrgð til að forðast greiðslu fasteignaskattar. Oftast eru óánægðir nágrannar í hlutverki upplýsinga um FTS, þannig að það er auðveldara einu sinni á ári að afhenda yfirlýsingu við skattskoðun á staðsetningu íbúðarinnar en að lifa í eilífu ótta við Den.
Mynd: Instagram ogRanovskii
Ef leigusala virkar sem einstaklingur, er fjárhæð skattgreiðslna reiknuð í formi 3 NDFL. Skráning IP gerir það mögulegt að velja á milli þriggja skattlagningaráætlana: almennt, einkaleyfi eða einfölduð. Fjárhæð greiðslna er reiknuð á grundvelli stærð mánaðarlegrar leigu, sem mælt er fyrir um í samningnum. Í flestum tilfellum er einfaldað kerfi hagstæðast - magn greiðslna fer ekki yfir 6% af hagnaði sem berast frá íbúðinni.
Mynd: Instagram Ocinlaua
Fasteignagjöld fyrir einstaklinga, að jafnaði, er 13% af tekjum sem berast frá íbúðinni á árinu. Ef magn tekna af leiguleigu í síðasta mánuði er 10 sinnum meira en lágmarkslaun, hækkar hlutfallið að 17% af upphæðinni umfram.
Eins og þú sérð er fasteignaskattur ekki eins hræðileg, eins og það virðist í fyrstu. Viðurlög og gjöld eru dýr!
Hafa spurningar eftir fyrir íbúðina? Skoðaðu þetta myndbandaleiðsögn.