Í eitt og hálft ár eru nýjar reglur um skráningu rétt til garð- og landssvæðum og húsum. Við segjum hvað sviksamlegar kerfum stóð upp með þeim og hvernig ekki að verða fórnarlamb fraudsters.
Mynd: Shutterstock / Fotodom.ru
Ályktun deilur um mörk landslaga í forgörðum hefur lengi orðið algeng, nágrannarnir finna oft út hver og hver "náði" auka metra eða á landi okkar er girðing. Hins vegar gerist það svona: Skortur á upplýsingum um mörk stöðvarinnar var notuð af ýmsum tegundum fraudsters.
Nýjar reglur
Upplýsingar um nærveru (eða fjarveru) Upplýsingar um mörk landslóða er hægt að nálgast úr þremur heimildum:
- Opinber cadastral kort staða á Rosreestra Portal;
- cadastral vegabréf (þykkni frá ríkinu cadastre fasteigna);
- Með persónulegu sambandi skrifstofu móttöku útibúsins Rosreestra eða MFC með beiðni um upplýsingagjöf sem innifalinn er í ríkinu Cadastre fasteigna.
Þegar þú setur upp land er nauðsynlegt að muna að það er hægt að gera þetta með rafrænu gáttinni. Eigandi vefsvæðisins verður að skrá sig í gáttinni, panta þjónustu, borga fyrir skyldu og birtast á skipuðum degi til skrifstofu Rosreestra eða MFC (eða mun geta greitt þessa viðbótarþjónustu, fengið rafrænt skjal með póstur eða með hraðboði).
Athugaðu að listi yfir skjöl sem nauðsynleg eru til skráningar geta verið mismunandi eftir tegund eignar, samsetningu hlutar eigendaskipta, svæðisins þar sem hún er staðsett.
Vinsamlegast athugaðu: Ómögulegt að greina persónuleika umsækjanda er grundvöllur þess að neita að samþykkja umsóknina. Þannig verndar skráningaraðferðin landeigendur frá sviksamlegum tilraunir til að skrá söguþræði einhvers annars á nafni sínu.
Að auki, til þess að ekki "tapa" þegar þú setur til ríkisbréfa ríkisins, ekki einn eigenda Lóðir, er eitt umsókn um öll nýlega menntuð svæði sett fram fyrir skráningaryfirvaldið. Á sama tíma eru allir þátttakendur í heildareignum meðhöndluð með yfirlýsingum - ef upphaflegt landslagið var í eigu nokkurra einstaklinga.
Mynd: Shutterstock / Fotodom.ru
Frametrar varð auðveldara að lifa?
Útdráttur frá EGRN, auk eignarskírteinis, er úthlutað til frímerkis innsiglið og undirritað af ríkisritara og rafrænt stafræn undirskrift er fest á rafrænu útskriftinni. Þessar leiðir leyfa áreiðanlega að vernda yfirlýsingu og tryggja áreiðanleika þess.
Eina staðfestingin á skráða eignarhaldi eignarinnar er að hafa skrá yfir þetta í sameinað ríkisskrá fasteigna. Þess vegna er nauðsynlegt að muna að skjalið sem gefið er út eftir að skráningaraðgerðir endurspeglar upplýsingar sem aðeins eru til staðar þegar þær eru kynningar á skrásetningunni.
Hins vegar, með tímanum, eignin getur breytt eiganda, og hluturinn sjálfur gæti gengið í gegnum breytingar, handtaka gæti verið lögð á það. Þess vegna er skothylki enn fyrir óheiðarlegum seljendum fyrir höndina. Ekkert í yfirlýsingu, né í sönnunargögnum um gamla sýnishorn breytast ekki - ef aðeins þetta skjal er ekki móttekið strax fyrir lok viðskiptanna. Auðvitað er slík samningur ekki heimilt að skrá sérfræðinga Rosreestra, en það kemur ekki í veg fyrir að svikarar fái til dæmis fyrirfram og fela með peningum í óþekktum átt.
Það er hægt að fá útdrætti (í mótsögn við vottorðið), það er nokkuð fljótt, hugtakið aðgerða þess er ekki takmörkuð.
Sviksamlega kerfum
Flytja gegn vilja
Eftirfarandi kerfi jarðar svik er mjög vinsæll: staðurinn (oftast staðsett á autequate yfirráðasvæði) getur "færa" af vilja brjóta bryggjuna í lögum fyrir tugum kílómetra. Í þessu tilviki sýnir kaupandinn lóð á fallegu stað, oft með gas sem fylgir og vatnsveitu. Og verð á vefsvæðinu er hentugur, bara ekki kaup, en viðskipti aldarinnar! Hins vegar, eftir viðskiptin, getur verið að vefsvæðið sé alls ekki á þeim stað, sem upphaflega var sýnt, og nokkra kílómetra frá honum.Skráningu villur á staðsetningu landamæra Lóðir, ef höfnun svæðisins á grundvelli leiðréttingarinnar mun ekki vera meira en 5%, eiga stjórnendur ríkisins rétt til að uppfylla sjálfstætt, án samþykkis höfundarréttareigenda, Eftir 6 mánuði frá degi fyrirvara.
Tvöfaldur Sale
Fraudsters geta einnig reynt að selja eignina nokkrum sinnum. Í þessu tilviki, þegar þú lýkur endurteknum viðskiptum munu fraudsters reyna að nýta sér tvíhliða samninga og vottorð um eignarrétt. Auðvitað, til að ljúka slíkum óþekktarangi, skulu óþekktarangi að styðja við embættismenn.
Þetta sviksamlega kerfi er aðeins mögulegt vegna þess að sumir eigendur eigna af ýmsum ástæðum eru ekkert á að hýsa viðskiptin og eignarskráningu.
Við minnumst á að eigandi eignarinnar verði viðurkennd af þeim sem var fyrstur til að skrá sig við eignarhald.
Úlfur af cadastral gildi
Seljandi getur hringt í kaupanda kostnað við söguþræði sem er ofmetin gagnvart cadastral. Til þess að hugsanlega kaupanda sé að trúa á upphæðina sem kallast hann, nota fraudsters skjöl þar sem rangar hnit hlutarins, landamærin eru birtar myndirnar (jarðfræðilegar og landfræðilegar) birtar. Það gerist að kostnaður við vefsvæðið eykur næstum helming af þessu verði. Útreikningurinn í þessu tilfelli er gerð að kaupandinn muni ekki strax framkvæma mælingar á vefsvæðinu og athuga skjölin.
Mynd: Shutterstock / Fotodom.ru
Falinn Communications.
Kostnaður við vefsvæðið verður lægra ef það eru falin samskipti undir því undir því. Hins vegar er seljandi gagnslausar - byggingu hússins við slíkt samsæri er ómögulegt.
Í þessu tilviki hefur kaupandinn falskur skjöl af topographic og jarðfræðilegum skjóta á hlut, þar sem það er að neðanjarðar gas eða vatnsveitur er fjarverandi (eða gangast undir verulega fjarlægð frá vefsvæðinu).
The flókið ástandið liggur ekki aðeins í þeirri staðreynd að kaupandinn átta sig ekki á að jarðvegur muni vera óhæfur fyrir byggingu. Ef það kemur í ljós að það eru falin neðanjarðar samskipti á vefsvæðinu er nýr eigandi hans sektað og skuldbundið sig til að flytja samskipti á eigin kostnað.
Eigandi óþekkt
Yfirráðasvæði, eignarhald sem var ekki skjalfest (eða ákvarðað aðeins á grundvelli svokallaða lagalegs siði), en enn er á kortinu á landi okkar. Sjálfgefið eru slíkar atvik talin tilheyra sveitarfélögum.
Til þess að lýsa yfir kröfum sínum á síðuna er nauðsynlegt að hafa skjal sem sannað rétt til fasteigna. Til þess að óþekktarangi geti átt sér stað er nauðsynlegt að heimilisfang vefsvæðisins bendir ekki á slíkt vottorð, en það var ferningur. Og auðvitað þarftu áhuga á cadastral verkfræðingur, sem mun framkvæma á milli og gefa skjal þar sem fjöldi lóðsins og svæðisins er sú sama, en annað netfang og samræmingarbindingin verður tilgreind.
Mynd: Shutterstock / Fotodom.ru
Aðgangur að stöðinni
Aðgangur að gagnagrunni til að fá aðgang að gagnagrunninum sem hægt er að finna út hvaða landslóðir á yfirráðasvæði tiltekins garðsins er ónotað, og því er hægt að raða gerðum skjölum á þeim og selja.Frá sömu basum er hægt að fá upplýsingar um hvaða svæði eru ekki einkavædd. Scammers breyta mörkum slíkra vefsvæða, en þeir taka þátt í tómum löndum.
Önnur útgáfa af sama kerfinu er að óhreinn verkfræðingar geta breytt mörkum vefsvæðisins á þann hátt að það taki það út fyrir mörkin í garðinum. Það kann að vera viðeigandi fyrir þau samstarf sem liggur í dreifbýli. Ávinningur fraudsters er að selja svæðið til íbúa þorpsins sem óskar eftir að þysja á svæðinu.
Hinn megin við vandamálið er að í öllum skjölum munu lögbærir eigendur vera innrásarher jarðarinnar. Í þessu tilviki er hægt að endurheimta ástandið aðeins fyrir dómi. Sumir landeigendur vilja frekar að losna við vandamálið, sölu á lágu verði.
Hvernig á að vernda gegn fraudsters
Ekki alltaf, við getum staðist fraudsters, en það eru nokkrar reglur sem munu hjálpa fasteignum eigenda vernda sig, auk venjulegs hegðunaralgoritma í truflandi aðstæður.
Í fyrsta lagi er nauðsynlegt að geyma vandlega öll skjöl sem tengjast hlut fasteigna. Samkvæmt nýju reglunum eru einstök hlutar sameinaðs ríkisskrár fasteigna, kadastral kort og skjal bókhald bækur gerðar á rafrænu formi. Skrásetningin sjálfir eru enn geymdar á rafrænu formi og á pappír.
Vinsamlegast athugið: Útgáfa skírteina um skráningu eignarhalds á pappír er ekki kveðið á um og upplýsingar um skráningu réttinda verða staðfestar af útskriftinni frá EGRN. Þetta þýðir að dagsetning móttöku losunar við undirbúning hvers konar starfsemi ætti að vera eins mikið og mögulegt er.
Í öðru lagi er hver landeigandi ráðlegt að ganga úr skugga um að mörk svæðisins sem tilgreindar eru í skjölunum. Nauðsynlegt er að skilja að aðeins réttindi til lands eru varðveitt, sem voru sett fram með áður gefin út skjöl. Því vegna breytinga á reglum skiptinganna er hönnun cadastral skjala nauðsynleg í samræmi við nýjar reglur.
Í þriðja lagi, þegar þú gerir samning, er nauðsynlegt að halda sérstakt athugun á skjölunum við lögfræðinga. Sérstaklega íhuga málið þegar viðskiptin eru framkvæmd í tveimur áföngum: Í fyrsta lagi er samningurinn um fyrirætlanir gerðar og aðeins þá er meginhluti viðskiptanna gert.
Í fjórða lagi, krefjast þess að þú sjálfir að velja lögbókanda til að gera samning, ættir þú ekki að samþykkja framboð seljanda, sérstaklega ef niðurstaða viðskiptanna er nákvæmlega þessi lögbókandi að setja sérstaklega viðvarandi.
Við the vegur, kaupandinn getur vísað til lögbókanda til ráðgjöf til fundar við seljanda. Notary mun útskýra hvernig viðskiptin verða tekin.
Sérfræðingar segja að mörg jörð svikakerfis geta verið birtar, jafnvel áður en þú lýkur bráðabirgðatölum ef kaupendur munu gera samning í öllum reglum í viðurvist og þátttöku reyndra lögfræðinga.
Í samræmi við nýjar reglur um cadastral bókhald, afrit af fundaráætluninni, tæknileg áætlun og önnur skjöl, á grundvelli sem skrár eru gerðar á sameinað ríkisskrá fasteigna, aðeins eigendur eða fulltrúar þeirra geta verið fengin.
Mynd: Shutterstock / Fotodom.ru
Dagsetningar pappírsvinnu
Umskipti í rafrænu skráning og samskipti eru fyrirfram ákveðin að milliverkunum og könnunarverkum verði framkvæmt af cadastral verkfræðingum á rafrænu formi. Samkvæmt nýju reglunum eru skjölin í pappírsformi gefin út til umsækjanda þegar þetta er kveðið á um í samningnum.Rosreestra Sérfræðingar munu upplýsa umsækjandann um allar aðgerðir með tölvupósti og SMS.
Vinsamlegast athugaðu að frá 1. janúar 2018 er ómögulegt að takast á við landsvæði, mörkin sem ekki eru stofnuð í samræmi við lögin, þannig að allir eigendur jarðarinnar verði teknar til að fá viðeigandi skjöl.
Tímasetningin um yfirferð skjala í Rosreestra er:
- Sjö virkir dagar - til skráningar á réttindum ríkisins;
- Fimm virk dagar - fyrir cadastral bókhald;
- Tíu virka daga - fyrir málsmeðferð við samtímis skráningu réttinda og cadastral bókhalds;
- Þrjár virkir dagar - Skráning á notarized samningi, eignarhald á grundvelli vottorðs um arfleifð.
- Einn vinnudagur - þegar þú sendir skjöl í rafrænu formi.
Vinsamlegast athugaðu: Ef skjölin eru send með MFC þarf að aukast í tvo daga.
Áður, umdeildar málefni sem tengjast áreiðanleika undirskriftar í lögum samræmingar á mörkum svæðisins, tilvist samþykktra landamæra, réttmæti útgáfu gagna á mörkum gæti verið skoðuð sjálfstætt - nú er nauðsynlegt að hafa samband við dómstólinn.
Cadastral Map
Opinber cadastral kort, sem Rosreestrom leiðir frá 2010, mun hjálpa að læra ekki aðeins cadastral fjölda eignarinnar, heldur einnig stöðu þess; Landflokkur og tegund leyfilegrar notkunar; úthlutað heimilisfang; Cadastral Quarter, District og District District; Svæðið var sett á og cadastral gildi þess; Dagsetning skráningar. Að auki, á kortinu er hægt að finna upplýsingar um hvaða cadastral verkfræðingur vann með söguþræði.
Þannig getur opinber kort hjálpað til við að velja fyrstu upplýsingar um hlutinn sem þú ætlar að kaupa eða leigja.
