Íbúð frá verktaki: Hvernig á að kaupa húsnæði á aðalmarkaði

Við segjum hvernig á að velja verktaki, hvaða skjöl þú þarft, auk þess að deila öðrum næmi að kaupa íbúð á aðalmarkaði.

Mynd: vsevolod chuvan / fotolia.com

Vernd gegn verkfærum villur, frá því að seinka byggingu tryggir samning um hlutdeildarþátttöku í byggingu DDU. Hann veitir einnig gæði byggingarinnar.

Hvernig á að velja verktaki

Byrjaðu að leita að hentugum verktaki stendur á internetinu. Skoðaðu vefsvæði verktaki (eða síðurnar í nýju byggingum sjálfum). Gefðu gaum að eftirfarandi stigum:

• COLMENTUENT skjöl;
• Umsagnir um framkvæmdaraðila;
• upplýsingar um húsið í smíðum;
• Ljósmyndir frá byggingu eða webcast.

Hvert verktaki verður að hafa pakka af efnisskjölum, sem felur í sér að minnsta kosti sáttmálann, skráningarskírteini og vísbendingar um skráningu skattyfirvalda. Þú getur athugað skjöl verktaki í gegnum heimasíðu skattþjónustu.

Lesa umsagnir um verk framkvæmdaraðila, mundu að margir þeirra eru skrifaðar eftir pöntun. Af þessum sökum gerum við ráð fyrir þeim upplýsingum sem fengnar eru mikilvægar.

A eilíft getur tekið eftir því að verktaki var kynntur gjaldþrotaskilyrði, sem þýðir að hann hafði ekki nóg fyrir þóknun verktaka.

Vertu viss um að kanna myndskýrslurnar (eða webcast) frá byggingarsvæðinu. Ef kynningin í byggingu er, þá þýðir það að verktaki stjórnar verktaka, byggingu er ekki þess virði.

Þú getur heimsótt þegar heill verktaki hluti og sjá hvers konar íbúðir eru fluttar til viðskiptavina.

Leitaðu að verktaki sem fékk verkefnið fjármögnun áreiðanlegs banka, sem sérfræðingar hans greindar mögulega byggingaráhættu og reiknuð allar greiðslur til verktaka.

Hvernig á að velja hús

Næsta hlutur er þess virði að fylgjast náið með því að þetta er upplýsingar um nýjustu byggingariðnaðinn, þ.e. byggingarleyfi og verkefnisyfirlýsinguna.

Byggingarleyfi er gefið út af svæðisbundnum yfirvöldum, það staðfestir að verktaki samþykkti skoðun á ríkinu.

Framkvæmdaraðili er hönnunaryfirlýsingin sjálft, það er úthlutað til prentunar og undirskriftarstjóri. Verkefnisyfirlýsingin ætti að gefa til kynna:

frestir fyrir upphaf og lok byggingar;

• Nákvæm lýsing á húsinu;
• Fjármögnun;
• Möguleg fjárhagsleg áhætta.

Að byggja upp fjármögnun er hægt að framkvæma af kaupendum sjálfum, eða verktaki getur nýtt sér lánsfé. Vinsamlegast athugaðu að verktaki er þörf stöðugt vegna þess að það er reiknað með verktaka og fyrir framboð á efnum og fyrir hvert stig af vinnu. Þess vegna er verktaki gagnlegur til að selja fyrstu íbúðir, jafnvel áður en núllhringurinn er lokið, það er á stigi gröfinni.

Sumir hönnuðir verktaki gera verkefni fjármögnunarsamning við banka, í samræmi við sem lánsfjármál (banka) veitir lán fyrir byggingu hússins og verktaki er reiknaður fyrir lánsfé sem fær frá kaupendum.

Mynd: SGR / Fotolia.com

Þátttökusamningur

Verkefni sameiginlegra þátttöku samninga í byggingu (DDU) ætti að kanna áður en þú ákveður val á verktaki.

DTU er tvíhliða, það liggur milli framkvæmdaraðila og kaupanda. Í innihaldi hennar er það samhljóða og bætt við. Þetta þýðir að réttindi og skyldur samningsaðilanna eru samtengdar þannig að rétturinn á einum hluta sé staðfest með skyldu hins aðila.

Kaupandi hefur nokkuð meira réttindi en verktaki. Hins vegar hefur hann eigin skyldur sínar. Kaupandi er skylt að greiða upphæðina sem kveðið er á um í samningnum, auk þess að samþykkja hlutfjárframkvæmda í viðurvist leyfis til að flytja íbúðabyggð.

Samningur um hlutdeild hlutdeildar í byggingar verður endilega að innihalda eftirfarandi atriði:

1. Upplýsingar um samningshluta sem gerir þér kleift að auðkenna hlutinn nákvæmlega (nafn hlutarins, byggingarnetið, herbergið og staðsetningu íbúðarinnar á áætluninni, einkenni íbúðarinnar, meint Metra);
2. Áætlað kostnaður við húsnæði (að því gefnu að stofnunin Metrah getur breyst í byggingu, mun nákvæmlega magn af reyndum verktaki ekki gerðar á samningnum, mun gefa aðeins áætlaða útreikning);
3. Fresturinn fyrir byggingu og hugtakið að senda hlut er fasteign (samningurinn þar sem tímabilið er ekki tilgreint er ekki hægt að skrá í ríkisskránni, það er ekki talið);
4. ábyrgðartímabil fyrir hlut (að minnsta kosti 5 ár, þar á meðal 3 ár á verkfræðibúnaði), innan ramma sem verktaki mun útrýma göllum ókeypis eða greiða bætur;
5. Leiðir til að tryggja framkvæmd framkvæmdaraðila skuldbindinga samkvæmt samningnum (Civil ábyrgðartrygging framkvæmdaraðila eða ábyrgð bankans og skilyrði ábyrgðar og upplýsinga um ábyrgðaraðila / vátryggjanda ætti að vera þekkt fyrir hluthafa).

Skráning samningsins

Í því skyni að verktaki að ekki selja sömu íbúð til nokkurra hluthafa, og þá taka upp peninga og fela, Federal Law Dated 30 desember 2004 Nr. 214-FZ "um þátttöku í hlutdeild byggingu íbúðabyggðra og annarra fasteigna "kveður á um skyldubundna skráningu hlutdeildarsamningsins þátttöku í byggingu Federal State Register Service, Cadastre og Cartography (Rosreestr).

Í svæðisskipulagi Rosreestra verður stöðvuð aðstæðum í lok viðskiptanna og upplýsingar um það verða færðar í eitt ríkisskrá fasteigna (EGRN).

Fyrir DDU skráningu verður nauðsynlegt að greiða ríkisins skylda og kaupanda og verktaki. Þú getur gert gjald í bankanum útibú eða notað gátt almenningsþjónustu.

Þú getur skráð þig skjöl sjálfur eða frjálst til að flytja heimild til framkvæmdaraðila með proxy. Ef þú vilt fara í gegnum skráningaraðferðina sjálfur geturðu fært yfirlýsingu til Rosreestra deildarinnar sem þú munt taka þátt í öllum atburðum persónulega.

Til að skrá fyrsta hlutabréfasamninginn skal verktaki leggja fyrir skráningaryfirvaldið:

• Ríkisstjórnun;
• Skjal um greiðslu ríkisins;
• Skjöl sem staðfesta völd fulltrúa höfundarréttar handhafa og þátttakenda í viðskiptum, þ.mt heimild fulltrúa lögaðila til að starfa fyrir hans hönd;
• skjöl sem koma á framboð lögum;
• auðkenning skjal;
• COMPLETUENT skjöl lögaðila eða notarized afrit af þessum skjölum;
• Skjöl sem lýsa hlutfalli eigna byggingar með staðsetningu sinni á áætluninni um hlutinn sem skapast af hlut fasteigna og fyrirhugaðs svæðis;
• byggingarleyfi;
• Verkefnisyfirlýsing;
• Áætlunin um hlutinn sem búið er til af fasteignum sem gefur til kynna staðsetningu þess og fjölda íbúðarhúsnæðis og íbúðarhúsnæðis í samsetningu þess og fyrirhugað svæði hvers þeirra.

Ef þú ert tilbúinn til að fela skráningu DTD til fulltrúa framkvæmdaraðila, er nauðsynlegt að undirbúa samsvarandi notarized skjal. Umboðsmál skal aðeins gefin út til að skrá sáttmála í Rússlandi, þannig að þú verndar þig gegn hugsanlegri geðþótta frá framkvæmdaraðila eða fulltrúa þess. Til skráningar samningsins tekur venjulega um tíu virka daga.

Mynd: ngyna / fotolia.com

Greiðsla íbúð

Eftir að DDD er skráð geturðu greitt verk framkvæmdaraðila. Venjulega fer greiðsla á sérstöku umsjónarkostnað í banka eftir að hafa gert samning við framkvæmdaraðila. Í þessu tilviki, við skráningu sáttmálans í Rosreestre, áskilur bankinn upphæð sem þú hefur gert, en er ekki að flytja það til framkvæmdaraðila fyrr en fulltrúi hans kynnir tilbúna samning.

Eftir að DDU var skráð, sendir bankinn sjálfstætt peninga á uppgjörsreikningi framkvæmdaraðila. Ef samningurinn skráði ekki, geturðu alltaf tekið upp peninga í lánsfé.

Stundum neitar verktaki að nota lánshæfismatið. Í þessu tilviki verður peningurinn fluttur til uppgjörsreikningsins fyrir sig, en aðeins eftir að hafa skráð samninginn í Rosreestre.

Það er önnur leið til að vera áfram, sem einnig þarf að nefna. Þú getur greitt í reiðufé á gjaldkeri gjaldkeri. Í þessu tilviki verður þú að gefa kvittun til komu reiðufé röð, sem staðfestir staðreynd greiðslu.

Þú getur greitt verktaki fyrir húsnæði þitt í einu eða með nokkrum greiðslum sem tíðni er komið á fót með sáttmálanum; Verðið er hægt að breyta, en aðeins í tilvikum og um skilyrðin sem tilgreind eru í samningnum.

Viðbótarsamningur

Ef um er að ræða seinkun á byggingu eða vanhæfni til að kynna hlut í rekstri skal verktaki, í samræmi við 3. hluta Art. 6 af Federal lögum nr. 214-ф, eigi síðar en 2 mánuðum áður en gangsetning framkvæmdastjórnarinnar um núverandi aðstæður og leggja til viðbótarsamning við samninginn.

Practice sýnir að að undirrita viðbótarsamning er í eftirfarandi tilvikum:

• Í samningi voru færri byggingarfrestir sérstaklega tilgreindir til að auka fjárfestingar aðdráttarafl (og verktaki varaði við það);
• Seinkun á afhendingu byggingarefna;
• náttúruhamfarir;
• Breyta verktaka.

Ekki er nauðsynlegt að undirrita viðbótarsamning í tilvikum þar sem til dæmis er að flytja réttindi frá einum verktaki til annars, það var synjun um að fá leyfi, það var skortur á fjármunum fyrir commissioning hluti, eða ef verktaki leggur til að flytja afhendingu tíma fyrir árið og meira án hlutlægra ástæðna. Viðbótarsamningur, svo og DD, er háð skráningu ríkisins í landhelgi Rosreestra.

Í öllum tilvikum, til að meta ástandið, er það þess virði ráðgjafar lögfræðinga sem byggjast á greiningu á ástandinu, mun geta ráðlagt um hugsanlega áhættu.

Lög um afhendingu

Eftir að húsið er ráðið, sendir verktaki boð til skoðunar á íbúðinni. Samkvæmt kröfum laganna er boðið sent með skráðum pósti. The verktaki sem tilgreindur er í DDU ætti að koma til skrifstofu framkvæmdaraðila. Þú getur gert umboð fyrir einn af kaupendum, þá mun það eiga sér stað fyrir allar frekari verklagsreglur. Eftir fulltrúa framkvæmdaraðila skoðar skjöl hluthafa (kennitölu, umboð, upprunalega DDU), verður þú ávísað tíma skoðun á íbúðinni. Skoðun og staðfesting á íbúðinni - málið er mjög ábyrgur. Þú þarft að skoða vandlega nýtt húsnæði fyrir galla.

Allar galla má skipta í tvo hópa:

• veruleg, í nærveru sem það er ómögulegt að búa í íbúðinni;
• Óþarfa, sem eru fleiri snyrtivörur, en útiloka ekki möguleika á að búa í íbúðinni (til dæmis óreglu í gifsi).

Skiptingin er skilyrðislaust vegna þess að það er ekki sett í neinum reglum. Íbúðin safnari, sem gerir íbúð sjálft ákvarðar hvort það verði auðkennt fyrir hann með verulegum eða ekki. Ef galla eru óveruleg, en prolon telur það sem slík, verður verktaki að sanna hið gagnstæða sjálft (því að þetta snýst venjulega til hjálpar sjálfstæðra sérfræðinga).

Allar galla sem þú hefur uppgötvað verður að vera gerður við gallaða athöfn, sem er safnað saman í tveimur eintökum. Í lögum þessum er verktaki skylt að útrýma göllum í íbúðinni eða bæta upp kostnað við leiðréttingu þeirra.

Ef þú hefur undirritað athöfn af staðfestingu og sendingum, en þá fannst galla, þá á ábyrgðartímabilinu geturðu samt haft samband við verktaki til að leiðrétta þær. Ef þú seinkar undirritun laga um staðfestingu og sendingar, þótt tilgreindar galla séu ekki marktækar, þá hefur verktaki rétt eftir 2 mánuði til að gera einhliða athöfn.

Ef verktaki ekki framhjá húsnæði á tímabilinu sem tilgreint er í DDU, þá fyrir hvern dag tafar, dreifingin er bætur í fjárhæð 1/150 endurfjármögnunarhraða sem starfar á þeim tíma sem peningar eru gerðar.

Vottorð um eignarhald

Eftir að þú hefur undirritað staðfestingar og sendingu, afhenti verktaki þér lyklana, það eru enn nokkrar ólokið mál.

Framkvæmdaraðili er skylt að hafa samband við sveitarfélög til að tryggja að póstfangið sé úthlutað, svo og að gefa út cadastral og tæknilega vegabréf, það er að setja nýja hlut á cadastral bókhald og gera færslu um það í skrásetningunni. Venjulega tekur það um 4 mánuði.

Eftir að þessi skjöl eru fengin er nauðsynlegt að skrá eignarhald á sameinaðri stöðu fasteignaskrá (EGrn). Frá janúar 2017, þetta skrásetning er á rafrænu formi í einu fyrir allt landið, því að sækja um skráningu réttinda og cadastral bókhald fasteigna hluti á hvaða svæði, óháð því hvar hluturinn sjálft er staðsett.

Skráningin þarf að hafa samband við auðkenni skjalið, yfirlýsingu og DDU. Skráningin tekur um sjö daga. Vottorðið sjálft verður ekki gefið út - upplýsingarnar eru safnaðar í skrásetningunni og ef nauðsyn krefur, staðfestu þá staðreynd að þetta húsnæði er í eigu eignarinnar, fáðu útdrætti frá EGRN.

Skattur frádráttur

Skatturinn frádráttur er 13% af tekjum þínum sem ríkið skilar þér eftir að hafa keypt íbúð, þar sem tekjuskatturinn á þessari upphæð hefur þegar verið greiddur. Get ekki fengið frádrátt þeirra sem ekki draga frá tekjuskatti.

Sendu inn skjöl til frádráttar hvenær sem er eftir að kaupa íbúð. Hámarksfjárhæð skatts frádráttar er 260 þúsund rúblur. Ef íbúðin var ódýrari en 2 milljónir rúblur, að fjárhæð frádráttar, getur þú virkjað og kostnaður við skraut.

Skattur frádráttur fær einn sem gerði greiðslur. Vinnuveitandi þinn heldur ekki tekjuskatti frá launum þar til þú ert að fullu greiddur magn af frádrátt, eða þú getur gert það kleift að gefa út og fá greitt með skattskoðuninni. Í þessu tilviki greiðir þú einu sinni á ári.

Áður en þú hefur samband við minna, er nauðsynlegt að safna eftirfarandi skjölum:

1. Skattyfirlýsing í formi 3-NDFL;
2. Vottorð um tekjur í formi 2-NDFL;
3. umsókn um frádrátt;
4. Afrit af vegabréfinu, samningur um hlutdeildarþátttöku, greiðslukvittanir, athöfn að fá íbúð, vottorð um eignarhald eignarhalds eða útdrætti úr skrásetningunni.

Maki sem kaupa íbúð í sameiginlegri eign þurfa yfirlýsingu um að ákvarða hlutinn og afrit af hjónabandsvottorðinu eða hjónabandinu.

•