Það virðist þegar kaupa húsnæði í nýju byggingarvandamálum ætti ekki að vera. Athugaðu sögu íbúðarinnar er ekki nauðsynlegt - það er aðeins byggt; Það er ekki nauðsynlegt að ganga úr skugga um að engar leigjendur séu eftir í henni, sem ekki er hætt frá skráningu. En það var ekki þarna!
Mynd: Shutterstock / Fotodom.ru
Ef verktaki hefur ekki uppfyllt skuldbindingar sínar, hefur kaupandinn í íbúðinni í nýju húsnæði rétt til bóta. Að því gefnu að sjálfsögðu var samningur um hlutdeildarþátttöku í byggingu (DDU) saman rétt.
Telur þú samninginn?
Hugtakið flutnings eignarinnar Fasteignir eru forsenda fyrir samning um hlutdeild hlutdeildar í byggingu, svo aðlögun í lögum. Ef hugtakið er ekki tilgreint verður samningurinn ekki skráð í ríkisskránni. Ef verktaki af einhverri ástæðu getur ekki klárað byggingu hússins og sett það í notkun á þeim tíma, sem er stofnað í samningnum, er skylt að senda þátttakanda með viðeigandi upplýsingum og tillögunni að breyta skilmálum samningsins.Samkvæmt kröfum 6. gr. Laga nr. 214-FZ "um þátttöku í hlutanum byggingu íbúðabygginga og annarra fasteignahluta", verður það að vera gert eigi síðar en 2 mánuðum áður en þau lýkur í samningnum sem tilgreindur er í samningnum . Ef hluthafi samþykkir að bíða svolítið, er verktaki að undirbúa viðbótarsamning um breytingu á tímasetningu byggingar og tímasetningar flutnings á íbúðinni.
Vinsamlegast athugið: Viðbótarsamningur við skal þátttökusamning verður að fara framhjá skráningu ríkisins í landhelgi Rosreestra
Kaupandi hefur aðra útgáfu af aðgerðum - hann má ekki bíða eftir lok byggingarinnar og ljúka DTD einhliða. Fyrir þetta er nóg að senda framkvæmdaraðila með samsvarandi skriflegri tilkynningu með skráðum pósti. Ljúka samningnum eða samþykkja að bíða - til að leysa hluthafa. Fyrst af öllu er nauðsynlegt að greina ástæður þess að verktaki hafi ekki tíma til að uppfylla hluta samningsins fyrir tiltekinn dagsetningu. Ef hægt er að útrýma ástæðum (til dæmis verktaki brotið á afhendingu byggingarefna) og hugtakið til að lengja byggingu er ekki of stór, það er hægt að bíða eftir lok byggingar. Ef ástæðan fyrir breytingu á framkvæmdaraðila eða, til dæmis, án leyfis eða frests til að ljúka byggingu er frestað í eitt ár eða meira, hefur kaupandinn alla ástæðu til að ákveða í þágu samningsins.
Til þess að ekki vera skakkur með valinu er best að treysta fagfólki og fá ráð af lögfræðingi sem sérhæfir sig í sameiginlegri byggingu.
Kröfur til framkvæmdaraðila
Ef verktaki tilkynnti ekki töf á lok byggingarinnar (eða ef fresturinn sem tilgreindur er í viðbótarsamningi kemur til enda, og húsið er ekki enn gefið), er nauðsynlegt að senda skriflega kröfu til framkvæmdaraðila, krefjandi Til að uppfylla skyldu, að gefa út takkana til að flytja íbúðina og greiða refsingu fyrir töf.Frestur þar sem verktaki verður að svara hluthafa, er tíu dagar (það verður að vera tilnefndur í skriflegri kröfu). Kröfu er sendur með skráðum bréfi með kvittunartilkynningu. Hluthafi getur einnig gefið kröfu til framkvæmdaraðila eða fulltrúa hans persónulega. Í þessu tilfelli, undirbúið tvö dæmi um skjalið. Einn mun vera frá framkvæmdaraðila, seinni, með innsigli og undirskrift samþykkts aðila, tekur þú þig. Það verður gagnlegt ef þú þarft að fara fyrir dómstóla. Ef verktaki svaraði ekki kvörtun (lagði ekki til að undirrita viðbótarsamning, útskýrðu ekki orsök tafarinnar), vinsamlegast hafðu samband við dómstólinn.
Kröfu er hægt að safna saman sjálfstætt eða að sækja um lögfræðiráðgjöf. Þú getur sent kröfu á staðsetningu framkvæmdaraðila eða á búsetustað þínum. Athugaðu að þú getur krafist þess að ekki aðeins greiðsla viðurlög, heldur einnig bætur vegna siðferðilegra skemmda (þó mun stærð þess eins og að réttlæta skjalfestar), auk þess að vera í samræmi við kröfur neytenda í frjálsum grundvelli.
Eftirfarandi skjöl skulu fylgja kröfunni:
- Samningur um þátttöku í sameiginlegri byggingu;
- Viðbótarupplýsingar um samninginn (ef það er til staðar), ef þeir stjórna flutningsstímanum hlutar þátttakanda eiginfjárbyggingar;
- Skjöl sem staðfesta greiðslu á þinni hálfu;
- Önnur skjöl sem staðfesta viðbótarkostnað (leigu á húsnæði eða ofgreiðslu lánsins);
- Kröfu þína til framkvæmdaraðila með tillögu að sjálfviljuglega uppfylla kröfur um greiðslu viðurlög;
- Svarið við kröfunni (ef það var auðvitað).
Líkurnar á að vinna málið um seinkun á frestunum er mjög stórt. Það eina sem sérfræðingar borga eftirtekt og hvað greining á dómstóla æfa sýnir, stærð refsingsins sem lýst er í málsókninni má verulega minnkað.
Bætur til að bíða
Fyrir hvern dag tafar er bætur að treysta. Ef fjárfestingin vill segja upp samningnum, er verktaki eftir að hafa fengið viðeigandi tilkynningu innan tíu virkra daga skylt að skila peningum sem greidd eru fyrir íbúðina og greiða refsingu fyrir notkun annarra peninga. Stærð refsingarinnar er ákvörðuð frá útreikningi á 1/150 endurfjármögnunarhlutfallinu, sem starfar á þeim tíma sem peningarnir koma aftur.
Síðan frá 2016 er stærð endurfjármögnunarhlutfallsins jafnt lykilhlutfall, stærð þess verður að tilgreina sérstaklega
Til dæmis, þann 06/18/2017, var það 9,25%. Fjárhæðin er áfallið frá þeim degi sem hluthafi hefur gert peninga (að fullu eða fyrsta hluti þeirra) samkvæmt samningnum, allt að þeim degi sem þau eru skilað. Við skulum íhuga. Íbúðin kostar 8,5 milljónir rúblur., Afhent í 96 daga, stærð endurfjármögnunarhlutfallsins er 9,25%. Fjárhæð bóta í þessu tilfelli verður: (íbúð verð / 100 × endurfjármögnun hlutfall / 150) × Fjöldi daga tafar, það er: (85 000 × 9,25 × 150) × 96 = 503 199,00 Руб. Ef verktaki neitar að greiða refsingu sjálfviljuglega, í samræmi við sambands lögmálið "um neytendavernd", getur dómstóllinn komið í veg fyrir sekt um 50% af fjárhæð refsingarinnar frá slíkum svaranda.Að auki hefur hluthafi rétt til að endurheimta bætur vegna þess að valda siðferðilegum tjóni sem orsakast af, til dæmis, lengi að bíða. Upphæðin sem þú ákveður sem bætur vegna skaða verður að staðfesta skjalfest. Til að gera þetta er nauðsynlegt að safna öllum pappírsgögnum sem þú færð aukakostnað vegna brota á frestunum. Við gefum dæmi. Ef þú tekur húsnæði, allan tímann geturðu ekki flutt í eigin íbúð, eyðirðu auka peningum. Þú getur staðfesta kostnaðinn þinn með því að kynna afrit af leigusamningi um íbúðarhúsnæði og deildir, vitna að þú þýðir peninga til eiganda íbúðarinnar (eða til dæmis, það verður á kostnað hótels eða farfuglaheimili).
Án samnings
Með samþykkt sambands lögum "um þátttöku í hlutanum byggingu bygginga íbúð og aðrar fasteignir hlutir" nr. 214-κik átök aðstæður með þátttöku hluthafa og framkvæmdaraðila hefur orðið mun minni. Engu að síður getur stundum samningur um hlutdeildarþátttöku í byggingu (DDU) ekki fullkomlega verndað kaupanda húsnæðis.
Á hinn bóginn er hægt að fá bætur í bága við byggingartíma ef íbúðin er keypt ekki í gegnum samning um hlutdeild hlutdeildar. Það verður erfiðara (oft í fjárfestingarsamningum eða forkeppni sölusamningum innihalda ekki frest til loka byggingar og yfirfærslu húsnæðis).
Ef hugtakið í samningnum er tilgreint, þá geturðu örugglega sótt um dómstólinn. Í málsmeðferðinni skal taka ákvörðun um bætur og fylgja ákvæðum gr. 332 Civil Code í Rússlandi, jafnvel þótt samningurinn hafi ekki skráð skuldbindingar seljanda um bætur vegna tjóns, getur kaupandinn krafist greiðslu refsingar. Stærð þess verður ákvörðuð af reglum Art. 395 Civil Code í Rússlandi, sem byggist á reikningsskilum Seðlabanka Rússlands á þeim degi sem skylt er að uppfylla skyldu. Erfiðara ef lengdin er ekki skilgreind í samningnum. Hins vegar, og þá ætti kaupandinn ekki að vera hugfallinn - til að staðfesta orð hans að fresturinn sé brotinn, getur þú rétt samsett sönnunargögn. Það eina sem er í þessu tilfelli getur ekki gert án hæfilegs lagalegrar stuðnings.
Athöfn aldurs sending
Eftir að húsið er ráðið skal verktaki senda skilaboð til hluthafa, sem vísar til reiðubúin hlutarins og boðið að samþykkja íbúðirnar í röð. Ef verktaki hefur áhuga á því að hluthafar hans fái fermetrar sínar, getur það ekki takmarkað sér póstboð og hringt í hluthafa eða (og) til að senda þeim tölvupóstskeyti. Eða þú getur stöðugt athugað síðuna verktaki í félagslegur net og síða á netinu, þá munt þú hafa nýjustu upplýsingar.
Eftir að þú hefur fengið boð þarftu að hafa samband við framkvæmdaraðila og skýra málsmeðferðina. Venjulega eru íbúðir gefin út í röð almennrar biðröð (ef þau voru ekki dreift fyrirfram). Til þess að fá skjöl og skoða íbúðina, er nærvera allra hluthafa sem kallast í samningnum nauðsynlegar. Ef einhver frá samstarfsmönnum þínum getur ekki komið (til dæmis keypt þú íbúð með maka mínum, fyrir þann tíma sem hinir nýju, var hann eða hún var í vinnustöðum), það er nauðsynlegt að gera umboð á hluthöfum sem vilja fá íbúð. Ef þú þarft sérhæfða hjálp - til dæmis verkefnið við viðgerðar- og byggingarliðið, sem mun klára húsnæði þitt, er einnig hægt að bjóða til skoðun. Vinsamlegast athugaðu: Oft gefur verktaki rétt á fundinum strax undirrita staðfestingu og sendingu og eftir seinna. Saga ætti ekki, annars, ef það eru annmarkar, verður þú að útrýma þeim á eigin kostnað.
Mynd: Shutterstock / Fotodom.ru
Við erum að leita að göllum
Það verður að segja að prolonnel verður að vera viss um að vera tilbúinn fyrir þá staðreynd að hann mun ekki sjá hið fullkomna veggina eða kynlíf. Á hinn bóginn er sammála öllum lækkunum er einnig ekki þess virði. Í textanum lögmálsins er engin skýr flokkun á göllum, þau eru almennt skipt í verulega og óveruleg.Það eru allir sem þar sem það er ómögulegt að búa í íbúð. Til dæmis eru þetta svo sölumenn sem: ekki vinnu skólp, holur í veggjum og gluggum, brotnum inngangshurðum, engin lokunaraðferðir á glugganum. Jafnvel ef það er umtalsvert magn af einum, getur þú ekki undirritað staðfestingu og sendingu.
Óþarfa er hægt að kalla galla sem ekki trufla búsetu í íbúðinni: pits og galla í gifsi, rispur á gluggum. Bæði veruleg og óveruleg galla þarf að gera við gallaða yfirlýsingu, sem er fest við staðfestingu og sendingu, sem gefur til kynna sem er tilgreint skortur. Hins vegar er ekki nauðsynlegt að drífa með undirritun laganna, þar sem verktaki verður að úthluta dagsetningu sem nauðsynleg galla verður útrýmt. Aðeins eftir brotthvarf þeirra, hluthafi getur tiltölulega öruggt fyrir veskið sitt til að undirrita athöfn um staðfestingarflutning.
Ef verktaki telur að defauls bent í íbúðinni séu óveruleg, verður hann að sanna það að nota sjálfstæða byggingarþekkingu. Vinsamlegast athugaðu: Jafnvel ef þú finnur einhverjar galla eftir að hafa undirritað staðfestingarlyfið geturðu átt við verktaki til að útrýma þeim. Federal Law nr. 214-FZ er kveðið á um að ábyrgðartímabilið sjálft sé 5 ár, á verkfræðibúnaði (leiðslur, hita- og loftræstikerfi) - 3 ár.
Oftast eru verktaki ekki sammála um að bæta upp hluthafa kostnað til að útrýma göllum og leggja til að leiðrétta þau með öflum verktaka sinna. Ef þetta er þitt mál, gerðu þér tilbúinn til að bíða. Lögin skuldbinda framkvæmdaraðila til að útrýma göllum "innan hæfilegs tíma" en hugtakið sjálft kemur ekki fram. Venjulega á að ljúka úthlutað allt að mánuðinum. Ef þú hefur þegar tekið lyklana verður verktaki að samþykkja þig þegar byggingar og viðgerðarhópur mun virka í íbúðinni þinni.
Taka eða ekki samþykkja?
Eftir að þú hefur fengið boð frá framkvæmdaraðila til að taka íbúð, þarftu:
- Safnaðu öllum hluthöfum sem tilgreindar eru í samningnum þínum;
- Fáðu umboð á þeim sem geta ekki tekið þátt í móttöku húsnæðis;
- Undirbúa vegabréf, umboð (ef einhver) og samningur um eigið fé í byggingu;
- Skoðaðu vel íbúðina, ekki að drífa og ekki undirrita athöfn tæknimanna fyrr en skoðunin er lokið;
- Ef umtalsverðar gallar eru í ljós, segjast vera skjalfest, en aðgerðin í móttöku merkir ekki.
Framkvæmdaraðili er skylt að útrýma göllum í íbúðinni fyrir tiltekinn tíma eða tilgreina möguleika á peningalegum bætur til kaupanda kostnaðar við leiðréttingu þeirra. Federal Law nr. 214-FZ ábyrgist ekki eða gæði íbúðarinnar, né breytur sem tilgreindar eru í samningnum (aðferð, skipulag), þar sem verktaki hefur rétt til að gera breytingar á verkefnaskjölunum, hafa fengið samþykki fyrir þessu á hluthafar, til að ná samkomulagi sem þeir einfaldlega, vegna þess að þeir vilja flytja fljótt í eigin húsnæði.
Auka og vantar metra
Þegar byggingin er lokið má uppgötva að svæðið í íbúðinni sem þú keyptir er frábrugðið verkefninu. Samkvæmt lögum, til að kynna hlut í rekstri, er verktaki skylt að panta mælingu á öllum húsnæði hússins frá sérfræðingum frá tæknilegum birgða Bureau (BTI). Eftir aðgerðina finnur endanleg stærð hvers íbúð út. Ef húsnæði virtist vera meira mun verktaki krefjast viðbótargjalda; Ef svæðið er minna - verður nauðsynlegt að bæta hluthafa að muninn.
Ef verkefnið frávik frá raunveruleikanum hefur verið sýnt fram á að hluthafi skal leggja fram umsókn (í tveimur eintökum) bóta fyrir framkvæmdastjóra framkvæmdaraðila, þar sem að setja út allar staðreyndir og biðja um endurreikning (sem gefur til kynna upplýsingar bankans). Dæmi um hluthafa skal haldið að minnsta kosti þar til endanlegar ákvarðanir um verð húsnæðis verður samþykkt. Sumir verktaki eru í DDA-liðinu samkvæmt því sem frávik verkefnisins frá raunverulegu innan 1-2% telst leyfilegt og því þarf endurútreikningur ekki. Vinsamlegast athugaðu: Ef verktaki setur ekki hámarks möguleika á misræmi verkefnisins og raunverulegt svæði, mun kaupandinn ekki vera fær um að krefjast peninga frá framkvæmdaraðila fyrir ófullnægjandi fermetrar.
Ef verktaki tafir lausn á útgáfu að skila fjárhæð overpayment eða neitar að endurreikna með breytingu á virkni húsnæðisins, hefur hluthafi rétt til að endurheimta overpays í gegnum dómstólinn. Til að gera þetta er nauðsynlegt að leggja fram kröfu um vernd réttinda neytenda, samhliða, þar sem fram kemur kröfur um endurheimt refsingar fyrir seinkun á afhendingu íbúðarinnar og bætur vegna siðferðisskaða.
