Eftir að kaupa íbúð í nýju húsi, vil ég byrja að klára vinnu eins fljótt og auðið er. En hvað ef við fyrstu skoðun fannst þú uppbyggingu eða byggingarhjónaband?
Mynd: Shutterstock / Fotodom.ru
Íbúðir í nýjum byggingum eru afhent "í steypu", tilbúinn til að klára klára (með screed á gólfinu og taktu veggjum og lofti) eða alveg tilbúið til að setjast. Í öllum tilvikum eru skýrar og falinn gallar oft að finna í húsnæði. Til að byrja með, við skulum tala um lagalegan hlið málsins.
Legal blæbrigði
Í dag, í byggingu multi-íbúð íbúðarhúsa, hlutdeildar eyðublað er algerlega einkennist af sambands lögum nr. 214-FZ (með áorðnum breytingum, í gildi frá 1. janúar 2017). Lög þessi kveða á um ábyrgð framkvæmdaraðila um brotthvarf annmarkar hlutarins (íbúð og allt húsið) á ábyrgðinni, en það er tilgreint í samningnum, en getur ekki verið minna en 5 ár. True, trygging fyrir tæknilegum og verkfræði búnaði er yfirleitt minni. Að auki getur verktaki reynt að sanna fyrir dómi að orsök galla var náttúruleg klæðnaður hlutarins, brot á reglum um rekstur eða óviðeigandi viðgerðir.
Fyrir dómarann, athugum við að flestir byggingarfyrirtæki leita ekki að í bága við íbúana og eru tilbúnir til að fara í samninginn. Hins vegar er það afar mikilvægt að laga allar galla á myndinni og skrá þau í aðgerðinni að samþykkja íbúðina. Þá gætirðu þurft að "fá frjálsa brotthvarf galla innan hæfilegs tíma, hlutfallsleg lækkun á verði samningsins eða bóta vegna útgjalda til að útrýma göllum."
Hvað valið? Ókeypis heimsókn viðgerðarhópsins er auðvelt að ná, en meistararnir verða að bíða í vikur og, því miður, það er ekki alltaf hægt að leysa vandamálið frá fyrsta skipti. Það er oft mögulegt að útrýma galla á eigin spýtur hraðar og með bestu niðurstöðum, en ekki að forðast deilur við framkvæmdaraðila um áætlanirnar (það er mögulegt að það verði að ákveða spurninguna í gegnum dómstólinn). Hins vegar, í báðum tilvikum er æskilegt að ímynda sér tæknilega hlið spurninganna - annars geturðu ekki metið gæði vinnu.
4 ráðið Novoselu.
- Fyrir móttöku íbúðir er betra að bjóða sérfræðingur frá sérhæfðu fyrirtæki. Kostnaður við þjónustuna er frá 15 þúsund rúblum.
- Sýnir fyrirtæki-verktaki kröfur, reyndu að koma til uppgjörs samningsins og ekki koma málinu í rannsókn.
- Ekki undirrita athöfn að fá íbúð, þar sem merki er um skort á kröfum fyrir húsnæði.
- Ef byggingarfyrirtækið fór gjaldþrota útilokar seljandinn ólokið.
Röng uppsetningu á gluggum
Allt að 60% af áfrýjunum um að byggja upp galla tengist óviðeigandi uppsetningu á gluggum og svalir hurðum. Sum þessara vandamála eru leyst tiltölulega einfaldlega, aðrir þurfa að taka upp mannvirki.
Gólf á veggjum sem breiða út úr neðri hornum gluggans. Líklegustu ástæður eru slæmar innsigli á uppbyggingu sauma og rangar uppsetningar. Gluggarnir í nýjum byggingum eru festir í samræmi við GOST 30971-2002 "saumar af uppbyggingu hnúta við aðliggjandi glugga blokkir til veggholur". Þessi staðall stjórnar aðferðum við röðun og festing gluggablokksins í opnuninni, auk þess að loka bilinu milli rammans og veggsins. Samkvæmt GOST getur ytri lagið á söfnuðinum sem er ábyrgur fyrir vatnsþéttingu verið fyrirfram þjappað þéttingu borði (PSUL).
Með röngum stærðargráðu myndasíðunni og lággæða borði, þá verndar hið síðarnefnda ekki gegn raka, og stundum er þéttiefnið einfaldlega að blæs út vindinn. Þar af leiðandi, regnvatn vekur áherslu á miðju lagið (pólýúretan froðu) og kemst í herbergið. Ástandið getur versnað rangt staðfest drop - of stutt eða með confoula. Seam Seam er ekki svo erfitt. Í fyrsta lagi er það sundurliðið af fjöru og fjarlægðu óreglu á veggnum, leifar lausnarinnar eða froðu, sem kemur í veg fyrir rétta stöðu - með halla um 10% af húsinu. Þá er tini spjaldið skilað til staðsins, "gróðursetningu" á þéttiefni, og að auki fest skrúfurnar. (Ef stærð gömlu haugsins er ekki í samræmi við ferðina, nýtt.) Næst er ytri lagið af saumanum meðfram jaðri rammans fjarlægð, fylltu á nýjan borði og hristi úthreinsunina í sterkan Sandcate lausn (einn stykki af sementi í tvo hluta sandi) eða flísalagt lím. Annar valkostur er að skipta um Psyms á hágæða þéttiefni (frímerki Soudal, Tytan Professional, Tehtonikol, osfrv.). Þegar innsigla saumar á töframaðurinn skal aðliggjandi yfirborð rammans og vegganna með málverkaskilum vera innsigli.
Ef glugginn er settur upp rangt, geta hlutar vegganna nálægt því að þjást af raka, og þeir verða að smella aftur. Mynd: Shutterstock / Fotodom.ru
Pottar á gluggakistunni eftir rigninguna. Vandamálið er oft af völdum clogging afrennsli holur í ryki og sement crumb. Inngangur að þessum holum eru staðsettar í neðri brjóta, og þau eru auðvelt að greina þegar opið. Þú getur hreinsað holurnar með hvaða lúmskur stangir sjálfstætt - það er ekki nauðsynlegt að bjóða viðgerðarmönnum yfirleitt. Það er einnig þess virði að fylgjast með stöðu samhverfra bótaholanna í efri rammaprófinu, þótt þau séu stíflað mun sjaldnar.
Glugginn er lítillega og varla lokaður. Ástæðan getur verið rangt aðlögun innréttingar (þessi galli er auðvelt að stöðva) eða skeiðramma við uppsetningu. Í öðru lagi liggur viðgerðin í birtingu uppsetningarinnar frá inni - fyrir þetta er plast nachetnik fjarlægt eða hallandi samloka spjöldin er annaðhvort slökkt niður plásturinn. Síðan verður hann að alveg hreinsað söfnuðinn froðu frá bilinu (það er alveg sársaukafullt og langur vinna), veikja festingar rammans og reyndu að fara aftur í það rétt rúmfræði með hjálp knattspyrnu sem starfar aðallega á hornum hönnun. Á sama tíma er ómögulegt að gera mikla viðleitni: The wedges eru sett með höndum sínum, sem síðasta úrræði, örlítið trufla með tré cyan. Því miður er það ekki alltaf hægt að ná fullnægjandi niðurstöðu: Sniðin geta verið deformed á mörgum stöðum, og þau eru ekki "afturkalla" þau, jafnvel verulega auka fjölda viðhengispunkta. Í þessu tilfelli verður þú að taka alveg í sundur gamla glugga blokkir og setja upp nýjar.
Gólfpróf galla
The sprunga er stækkað af perforator með "beisli" stútur eða venjulegt beisli. Mynd: Vladimir Grigoriev / Burda Media
Næst skaltu gera saltvatnshraða í dýpi og breidd 8-12 mm, ribbed stöfunum settu inn í þau. Mynd: Vladimir Grigoriev / Burda Media
Og settu síðan sprunguna með fibro-sementblöndu. Mynd: Vladimir Grigoriev / Burda Media
Í íbúðum undirbúin til að klára, eru gallar á gólfið. Stundum standa frammi fyrir nýjum eigendum heilum "vönd af sjúkdómum" sem krefjast faglegrar og dýrrar "meðferðar".
Screed er illa í takt. Samkvæmt SP 29.13330.2011 "Gólf", eru lumensin milli stjórnunar tveggja metra járnbrautarinnar og prófunaryfirborðsins ekki vera meiri en 2 mm. Ef gagnrýninn frávik frá láréttum eru lítil á svæðinu (hafa eðli staðbundins fimmta og innstreymi lausnarinnar), verður hægt að samræma gólfið með götum og skipti fyrir sementstöðvum. Ef galla finnast á mörgum stöðum, krefjast þess að lóð vökva efnistöku lag um screed svæði.
The screed sprungur og setur. Tilgreint sameiginlegt verkefni krefst þess að styrkur monolithic sement-slípun screed fyrir þjöppun var að minnsta kosti 15 MPa (um 150 kgf / m2), og ef undir laginu af steypu er teygjanlegt hita-hljómar undirlag er staðsett - að minnsta kosti 20 MPA. Í truflun á tækni (notkun lághraða blöndur, rangar þurrkun, skortur á dömlum meðfram veggjum osfrv.) Til að ná þessum vísbendingum. Athugaðu styrk screed getur verið sclerometer, en yfirleitt er hjónaband auðvelt að ákvarða með einföldum skoðun: djúpt og breitt (meira en 1 mm) sprunga eru sýnilegar á steypu, innöndun efnisins, exfoliation á efri laginu er áberandi. Ef screed er brothætt, en það er vel samræmt og clung við botninn, viðgerð hennar liggur í framlengingu og innsigli sprungur með fibro-sement múrsteinn og síðari samsæri lag af fljótur herða sement eða gifs blöndu með þykkt 15-20 mm.
The screed var vansköpuð þegar þurrkun. Þessi ókostur sýnir sig með einkennandi heyrnarlausu að berja þegar þú gengur. Að jafnaði er hægt að slíta það í innspýtingaraðferð: Í steypunni er holan (eða nokkur holur) boraðar og með því að nota sprautubyssu sem er hellt í tómleika vökva viðgerð. Þar sem "Concubine" screed er yfirleitt verulega frávik frá láréttu, efst þarf það að bæta upp efnistöku lagið.
Í loggias eru ál gluggar með einum chalks oft breytt í hita plast (auðvitað, á eigin kostnað). Sambærileg uppfærsla er hægt að samræma tilkynningu. Mynd: KBE.
Alvarleg byggingargalla
Stundum er nýlega orðið fyrir vandræðum með slík vandamál sem eru mjög erfitt að ákveða og ástandið versnar vegna þess að ekki er hægt að rekja má til galla við byggingu byggingar. Bad Hood og engin bæla loftræstingu. Í flestum nútímalegum húsum virkar útblástursloftið með fullnægjandi hætti og býður upp á vegg eða gluggahleðslu. En það eru undantekningar. Með veikburða þykkni er nauðsynlegt að kvarta um rekstrarfélagið, sem mun kvarta fyrir framkvæmdaraðila.
Í íbúðum með viðgerð, lagskipt er sjaldan lagt án þess að taka þátt. Venjulega á landamærum herbergjanna, er húðin tengt með sérstökum sniðum úr áli eða HDF. Mikilvægt er að þessi þröskuldar séu lágir. Mynd: Neuhofer Holz
Uppbygging hávaða. Mest af öllu er hann áhyggjufullur um íbúa íbúðirnar sem eru staðsettar yfir helgimunum sem stunda viðskipti og þjónustugreinar. Staðsett þar, búið búið til titringur sem er langt í burtu frá stíflega tengdum þáttum byggingarhönnunarinnar. Þú getur aðeins tekist á við slíka hávaða frá upptökum. HOA ætti að krefjast eigenda búð, vöruhús osfrv., Svo að kæling og önnur búnaður flutti til einangrunar podiums og flutt í burtu frá veggjum.
Með verulegum stigum (meira en 20 mm) er gólfið aftur í takt. Fyrir þetta er ráðlegt að gera vökva einangrun eða nota hálfþurrkunarblönduna til að koma í veg fyrir leka í gegnum sprungur til nágranna. Mynd: Shutterstock / Fotodom.ru
Mold og lykt. Orsök á útliti sveppa á veggjum og lofti nýrra bygginga - mikil raki mannvirkja og klára lög, auk lélegrar loftræstingar á húsnæði. Án þess að útrýma þeim er bardagamót með efnum gagnslaus. Tilraunir til að þorna yfirborðið með hita fallbyssu getur valdið sprungu plástur. Það er ekki auðvelt að vinna bug á ammoníaki lykt af vetraraukefni við steypu. Hér er aðeins langtíma loftræsting á herbergjunum í heitu veðri.
Til að leggja snúrur, það er nauðsynlegt að fínt veggina, sem er mjög gagnslausar í íbúðum undirbúin fyrir skraut. Það er betra að reyna að teygja nýja vír með hjálp gamla. Mynd: "CST"
GÆÐAEFTIRLIT
Athugaðu gæði drög að kláraverkum getur verið sjálfstætt.
- Festu veggina á vettvangi sökkli og cornice sléttu bar eða vinnandi brún spaða með lengd að minnsta kosti 1 m. Ef það eru fleiri en 1 mm eyður á milli þess og vegginn þarf vegginn kítti.
- Könnun úti veggi og horn. Gakktu úr skugga um að það séu engar blautar köflum, sprungur og trefjar orast.
- Setja kúla stig á íbúð borð, ákvarða halla screed. Hámarks leyfilegt stig Drop - 4 mm á 2 m.
- Gakktu úr skugga um að tengi og rofar séu staðsettar í samræmi við hönnunarkerfið.
- Athugaðu hvort skottpípur hitunar og vatnsveitu sé skemmd.
Ef, vegna byggingarhjónabands (til dæmis leka Windows), er verktaki skylt að endurheimta það, en það er ekki alltaf auðvelt að ná þessu. Jæja, ef íbúðin var afhent til innritunar, var gallinn uppgötvað strax og samningsaðili var enn nauðsynleg efni (veggfóður, málning, gólfefni). Þá verður vandamálið leyst innan mánaðar annars. Í öllum öðrum tilvikum verður viðgerðirnar að framkvæma á eigin kostnað með því að senda framkvæmdaraðila yfirlýsingu með kröfu um að bæta upp kostnað. Krefjast þess að leiðréttingin á litlum flögum (flísar á hurðum og platband, dents á gólfhúðinni osfrv.) Í íbúðinni með fullunnu ljúka er næstum gagnslaus.
