Semi lokið íbúð: plús og gallar ókeypis áætlanagerð

Íbúðir án innri veggja, eða, eins og þau eru einnig kallað, með ókeypis skipulagi, birtist á fasteignamarkaði í langan tíma. Hins vegar, verktaki, fasteignasala og hugsanlega kaupendur tengjast þeim óljóslega.

Mynd: Legion-Media

Með því að kaupa íbúð með ókeypis skipulagi er nauðsynlegt að skilja að þetta frelsi er skilyrt - ennþá að byggja upp veggina og samþykkja breytingar á öllum tilvikum.

Frelsi án veggs

Það skal tekið fram að hugtökin "Free Planning", "skilyrðislega frjáls skipulagning", "hálf-frjáls skipulag", sem oft nota fasteignasala til að lýsa fasteignum sínum, eru fjarverandi í rússnesku löggjöf.

Hugsanlegur eigandi sem var boðið húsnæði með ókeypis skipulagi, ímyndar draumaríbúð - með stórum gluggum, persónulegum arni, baðherbergi í Polbasin breiður, en þú veist aldrei hvað aðrir draumar eru ...

Í raun, ókeypis skipulag felur í sér hálf-lokið íbúð. Kaupandi fær lifandi rými takmarkað aðeins með ytri veggjum. Innri veggirnir eru annaðhvort merktar með par af raðir múrsteina (froðu blokkir), eða dregin af dotted lína á áætlun BTI; Íbúðin er með uppsetningu á gólfi til að hita ofn, samskipti voru gerðar (oftast eru þau falin í múrsteinum eða froðublokkum), eldviðvörun og innbyggður loftræstikerfi eru til staðar. Augljóslega tilnefndur aðeins landamæri í eldhúsinu og baðherbergi - svokölluðu blautar svæðum.

Frá sjónarhóli framkvæmdaraðila er skortur á veggjum jafngild nauðsynleg sparnaður á byggingarefni. Gróft klára byggð húsnæðis, eða öllu heldur, að segja, kassarnir í húsinu, geta gert um það sama magn og byggingu þess. Af þessum sökum mun verktaki vera fús til að bjóða verktaki og fasteignasala að skipta íbúðarhúsnæði í tvo hluta - íbúðir með ókeypis skipulagi og venjulegt.

Í kjölfarið verður vegginn í hálfunnnu vörunni verið reist af veggnum eða takmarka okkur við pylons eða dálka sem leyfir örlítið aukning á stofunni (og ekki aðeins sjónrænt auka plássið). Það er mikilvægt að skilja að "Dream íbúð" lítur út fyrir áhrifum á steypu, og metrah hennar virðist verulega minna en tilgreint svæði.

Mynd: Mynd 5000 / Fotolia.com

Vertu vakandi þegar þú kaupir íbúð með ókeypis skipulagi á eftirmarkaði: Allar veggirnir reist (eða ekki reist) af fyrri eiganda verður að vera lögleitt og merkt í BTI skjölunum. Annars verður þú að gera redevelopment, að auki, svo íbúð er ólíklegt að vera fær um að endurselja án þess að missa gildi

Mikilvægt er að arkitektar geti ekki gert ráð fyrir því hversu frjáls áætlanagerð er þörf af framtíðinni eigendur húsnæðis í húsinu hannað af þeim. Hins vegar, í gólf áætlun, sem verktaki sendir til BTI, eru nú þegar veggir, álagið er hannað, hversu mikið afgangur húsnæðisins er til kynna, svæði baðherbergi og eldhús eru greinilega hápunktur, innbyggður fataskápar og dökk geymslur eru tilgreindar. Af þessum sökum ætti kaupandinn í íbúðinni með ókeypis áætlanagerð strax að leggja á fjárlögum sínum, ekki aðeins fyrir þjónustu hönnuða og starfsmanna sem vilja innleiða fyrirhugaða verkefni, heldur einnig um samþykki þess síðarnefnda í fyrirsögninni.

Fyrstu húsin með íbúðir "Ekki eins og allir aðrir" birtust í Moskvu í lok 90s. síðustu öld. Eftir húsnæði var keypt í húsinu byggð meðfram nýju formi (monolithic) tækni á þeim tíma, frá 80 til 90% af íbúðum voru endurhannað með heill eða að hluta niðurrif innri ekki strangar veggi. Í eftirfarandi heimilum byrjaði verktaki að bjóða íbúðir með reist innri veggi og án veggja, en með samræmda dæmigerð verkefni og þar með sparnaður á byggingarefni og laun starfsmanna. Hins vegar eru þeir fyrstir íbúðir oftast framkvæmdar fyrir herrar og flytja skjöl til tæknilegra birgða Bureau. Hönnuðirnir voru gagnlegar til að selja ekki aðeins íbúð, heldur einnig þjónustu þeirra til að réttlæta verkefnið sem viðskiptavinurinn hefur þróað, þar sem það var tækifæri til að ljúka áætluninni fyrir hvern kaupanda. Nauðsynlegar breytingar voru gerðar á vinnandi drög, og eftir hús ríkisins framkvæmdastjórnarinnar fékk eigandinn strax skjöl fyrir húsnæði.

Í dag eru fyrirtæki ekki tilbúin til að vinna með hverjum viðskiptavini, og því er nauðsynlegt að hrinda af byggingu (gólf) áætlun - það er hægt að nálgast annaðhvort frá framkvæmdaraðila eða í rekstrarfélaginu. Áætlunin er að fullu merkt, sem var samþykkt og samþykkt til StateXpertiz fyrir byggingu. Fasað áætlunin er staðfest af innsigli framkvæmdaraðila og er veitt í gildissviðinu ásamt helstu skjölum.

Kostir og gallar

Áður en þú heldur áfram á ranghugmyndir verkefnisins, er það athyglisvert ennfremur en tækifæri til að skipuleggja kaupanda. Ólíkt fullunnu húsnæði, þar sem hækkaðir veggirnir verða að brjóta flugið á eigin ímyndunarafl, þá mun hálfgerð íbúðin leyfa þér að gera án þess að vera langur, frekar dýrt, auk mjög rykugt og óhreint stig af vinnu. Annar jákvæður þáttur tengist upphaflegu verði í íbúðinni. Þar sem veggirnir voru ekki reistir, kostar það svolítið ódýrari en nærliggjandi, að fullu lokið af verkefninu.

Því miður mun slík íbúð skila miklum vandræðum. Eigandi verður að bjóða hönnuði, þróa og samræma verkefnið, finna starfsmenn,

Og þá samþykkt fyrir framkvæmdina (það kann að vera vandamál ef ætlunin kemur gegn byggingu og hollustuhætti stöðlum, sem ætlað er að tryggja öryggi hússins og leigjenda). Samkvæmt verktaki, í lok allra verka og samhæfingar, eykst raunverulegur kostnaður við fermetra stundum tvisvar.

Rafmagn á heimilum þar sem húsnæði er boðið upp á ókeypis skipulag, það er venjulegt að láta aðeins niður fyrir dreifingarhlífina í íbúðinni, en ekki að kynna inni, vegna þess að útgáfan af rafgreiningu verður venjulega einn af brennandi þegar endurskipulagningin er endurskipulagning. Það er þess virði að skoða hita raflögnin, þar sem í sumum tilfellum er einnig að háhitameðferðin sé einnig sett á grundvelli gestgjafans (innan afkastagetu verkefnisins). Stock Atkvæði á slíkum augnabliki: svæðið í Íbúðin í íbúðinni er næstum tvöfalt stærri svæði (þar sem engar göngin eru og önnur tengd húsnæði). Þetta þýðir að næstum allir verkefni hafa óánægju takmarkanir, vegna þess að hægt er að auka íbúðarhúsnæði aðeins af hálfu íbúðarinnar sem mun hafa ófullnægjandi náttúruleg lýsing. Það er erfitt að samþykkja slíkt verkefni, og reikninga fyrir raforkuna verða einfaldlega mikið.

Ef þú treystir á Avos, án þess að gefa út redevelopment, þá er "frelsi-elskandi" eða illa upplýst eigandi íbúðarinnar verið lögð af lögum, sérstaklega ef endurskipulagningin verður skemmd í hverfinu eða almennt eða jafnvel verra, líf og heilsu af nágrönnum.

Mynd: Legion-Media

Eigandi íbúðarinnar, endurbyggingin sem ekki er gefin út á fyrirhugaðan hátt (eða er gert með brot á kröfum), ber ábyrgð á samræmi við reglur laga. Að auki er hann skylt að koma með herbergið í fyrrum ríki (fyrir endurskipulagningu) eða samræma verkið sem framkvæmt er

Hillpox á rétt á að krefjast íbúðar til ríkis, fastur í BTI áætluninni. Ef við prófunina (dýr og langtíma) verður sýnt að endurbygging felur ekki í sér ógnir, dómstóllinn getur leyft að yfirgefa bústaðinn í endurnýjuðum og (eða) hafnað formi. Hins vegar er fyrirfram að sjá fyrir niðurstöðu umfjöllunar um málið, og undirbúningur fyrir dómstólinn muni skila miklum vandræðum.

Eins og verktaki trúa, í dag, þegar kaupa íbúð í dæmigerðum nýjum byggingum er betra að velja þegar fyrirhugað og að fullu lokið húsnæði, sem hefur fengið vegabréf, sem er skreytt fyrir allar reglur BTI. Ef þú ert tilbúinn að eyða og vilja gera upprunalegu skipulagið, vertu mjög gaum. Beiðni um afrit af gólfplan frá framkvæmdaraðila, hafðu samband við hönnuður þinn, fylgdu upphaflegu útreikningi verkefnisins. Eða veldu hús þar sem dæmigerður skipulag er einfaldlega ekki veitt, og hver íbúð er byggð að teknu tilliti til óskum viðskiptavinarins - það eru slíkar tillögur á fasteignamarkaði líka.

Við fáum skjöl

Verkefnisþróun, skoðun á húsnæði, gerð tæknilega niðurstöðu um stöðu mannvirkja og möguleika á endurbyggingu, að fá niðurstöðu Rospotrebnadzor og samþykki verkefnisins að fjárhæðinni tekur að minnsta kosti 2-3 mánuði. Í viðbót við verkefnið þarftu afrit af vegabréfinu, yfirlýsingu um samræmingu endurskipulagningar og redevelopment, afrit af hægri bendilskjölum fyrir íbúð, tæknilega vegabréf bústaðsins, skriflegt samþykki eigendur.

Hafa fengið upplausn á gildissviðinu, geturðu haldið áfram að framkvæmd verkefnisins. Eftir allt verkið er lokið er nauðsynlegt að vitna í lok loka redevelopment í hlíðinni (móttöku falinna verka er framleidd á viðgerðarferlinu), þá fáðu nýja áætlun í BTI, og þá vottorð um Eignarhald á íbúð með einstökum áætlanagerð. Documentary Paperwork mun taka um 2 mánuði.

Í ljósi erfiðleika, verktaki eru tilbúnir til að yfirgefa ókeypis áætlanagerð og bjóða kaupendum nokkrum valkostum fyrir tilbúinn og samþykkt skipulag fyrir sömu íbúðir.

Íhuga er ekki hægt að banna

Mynd: Legion-Media

Við munum minna lesendur okkar, sem starfsemi á endurbyggingu íbúðarhúsnæðis þarf ekki að fá leyfi, hvaða vinnu það er nauðsynlegt að samræma með hágæða sérfræðingum og hvaða truflun í upphaflegu verkefninu verktaki er bönnuð, þar sem það er hættulegt fyrir íbúa íbúðabyggð.

Leyfi mun ekki þurfa ef þú skipuleggur:

• Búðu til snyrtivörur, þar á meðal að skipta um klárahúðun veggja, gólf, loft, ytri jörðu þætti án þess að breyta mynstri og litum;
• Til að byggja eða taka í sundur innbyggða húsgögnin (skápar, millihæð), mynda ekki sjálfstæð herbergi (þetta svæði er ekki háð tæknilegum reikningi);
• Skipta út (án permutation) verkfræði búnað svipað með breytur og tækni tæki;
• Færðu heimilisgólf rafmagns eldavél innan eldhúsherbergisins;
• Mount ytri tæknilegar aðferðir (loftnet, hlífðar grids og loft hárnæring) á facades bygginga íbúð;
• Setjið sjálfstýringar- eða karruselhurðir og sýningarskápur úr léttum hönnun án þess að breyta ytri stærð húsnæðisins;
• Skiptu um efnin og breyttu plasti utanaðkomandi mannvirki, svalir og loggias;
• Rearrange hitun (upphitun) og gas tæki (meðan setja upp og endurskipuleggja gas tæki
• með því að leggja viðbótar framboð net er bönnuð);
• Skiptu um hliðarþætti í framhliðinni í húsinu (með breytingu á teikningu).

Eftirfarandi verk geta farið fram og síðan gefið út leyfi (í einfaldaðri tilkynningu):

• Setjið upp pípulagnir í herbergi með salerni, baðherbergi, eldhús;
• að loka dyrunum í ósnortnum skiptingum;
• gljáðum loggias og svalir fyrir dæmigerð verkefni;
• Útrýma Tambura eða breyta formi þeirra án þess að auka ytri mál;
• Leggðu inn innri skiptinguna án þess að auka álag á skarast;
• Sundurliðar (að fullu eða að hluta) undesiprectic skipting (að undanskildum intercounty);
• Gerðu lykkjur í undesupply skipting (nema fyrir intercouqu).
• Verkefnið er einnig hægt að framkvæma með þessum tegundum vinnu sem hafa áhrif á stuðningsstofnanir, almennar verkfræði samskipti, sem ekki er getið í tveimur fyrri listum.

Það er stranglega bönnuð:

• versna skilyrðin um rekstur húsnæðis og búsetu borgara, þ.mt aðgengi að verkfræðideildum, aftengingu tæki osfrv.;
• Redut herbergi eða tengdar herbergi, ef eftir að hafa unnið störf munu þeir verða óhæfir til að lifa;
• trufla styrk og stöðugleika stuðnings mannvirki hússins, þess vegna getur hið síðarnefnda fallið.
• Uppsetning að aftengja eða stjórna tækjum á almennum (almennum soðið) verkfræðilegum netum, ef það er notað getur haft áhrif á auðlindarnotkun í tengdum herbergjum;
• útrýma eða draga úr þversnið af náttúrulegum loftræstingum;
• Auka álagið á stuðningsstofnunum um leyfilegt á verkefninu (útreikningur á hæfileikum, með aflögun) þegar sótt er um screeds á gólfunum, skiptast á skiptingunum
• frá lungum um mannvirki af þungum efnum,
• eins og heilbrigður eins og setja viðbótar búnað;
• flytja upphitunar ofnin sem tengjast almennu vatnsveitukerfi eða húshitunar, í loggia, á svalir og verönd;
• Setjið upphitaða gólf úr almennum tilgangskerfum með heitu vatni og upphitun;
• brjóta gegn kröfum byggingar, hollustuhætti og hollustuhætti, rekstrarstaðla og eldsöryggisreglur fyrir byggingar íbúð;
• Byggðu purses, skera niður veggskotana, kýla holur
• í pylonsveggjum, þindarmúrum og dálkum (rekki, stoðir), eins og heilbrigður eins og á stöðum milli forsmíðaðar þættir;
• Raða sektir í láréttum saumum og undir innri veggspjöldum, eins og heilbrigður eins og í veggspjöldum og plötum af skörpum til að setja rafmagns raflögn, leiðsla raflögn (í dæmigerðum húsum);
• Lokaðu loggias og verönd á öðrum og hæðum hæðum;
• Endurbyggja og (eða) innleysa háaloftinu, tæknileg gólf sem tilheyra heildareign eigenda húsnæðisins;
• Framkvæma vinnu við endurskipulagningu eða redevelopment
• í byggingum viðurkennd af neyðartilvikum;
• framkvæma vinnu sem hefur áhrif á útliti útlits húsa, þar á meðal að byggja Mansard Windows, auk þess að breyta stærð íbúðarhúsnæðis (fyrir menningararfleifðarsíður);
• Raða pasistana milli íbúðarhúsnæðis og shapified eldhús án þess að loka dyrum;
• Sameina gastive herbergi með íbúðarhúsnæði.