Margir vita að í endurfjármögnun dilapidated eða neyðarhúss, skiptingu eigna á skilnaði maka, úthlutun hlutdeildar fasteigna og í mörgum öðrum tilvikum reiknað með búsetu, sem setti hver íbúa af íbúðinni. Hins vegar vita fáir að það eru nokkrar staðlar í löggjöf húsnæðis.
Í löggjöf húsnæðis gildir lágmarks hollustuhætti norm fyrir jafnrétti, ákvæði og reikningsskilavexti.
Mynd: Legion-Media
Örlög heima
Með tímanum, heima þar sem við lifum, fús. Interdepartmental framkvæmdastjórnin, sem myndast í stjórnvöldum, skrifstofu borgarstjóra eða héraðs, metur ástand hússins og ákveður, það er hentugur til að lifa eða ekki hvort hægt sé að endurgera bygginguna eða það er háð niðurrifi. Leigjendur verða að undirbúa sig fyrir að flytja, ef endurskoðun eða endurreisn hússins er að koma; Endurbúnaður uppbyggingar og húsnæðis sem hefur orðið óhæf til að búa, í íbúðarhúsnæði; Niðurrif neyðarbyggingar eða niðurrif í þéttbýli húsnæðisáætlunum; Sæti landsins söguþræði fyrir ástand eða sveitarfélaga þarfir til nýrrar byggingar og þróunar á svæðum.
Húsið er hægt að viðurkenna með neyðartilvikum vegna staðsetningar (staðsett í svæði skriðuforða, selent rennur, snowdowed snjóflóð); Þegar afmynda grunninn, veggir, styðja mannvirki hússins af náttúrulegum ástæðum (klæðast eða vegna elds, slysa, sprengingar, jarðskjálfta, ójafn jarðvegs niðurdráttur; Þegar þættir eru fastar, sem hafa neikvæð áhrif á líf fólks (til dæmis hávaða á daginn fer yfir 55 dB, og í nótt - 45 dB), sem ekki er hægt að útrýma með hjálp verkfræði og hönnunarlausna.
Hafa talið málið um viðurkenningu á húsinu sem er óhæft til að lifa, ákveður framkvæmdastjórnin um niðurrif eða uppbyggingu hússins og ákvarðar einnig skilyrði fyrir frekari notkun húsnæðisins, tímasetning og málsmeðferð við aðskilnað íbúa. Síðan ættu þéttbýli að finna nýtt húsnæði fyrir þá sem eiga eða nota íbúðir í seinkaðri húsi.
Mynd: Legion-Media
Með niðurrif hússins, eigandi mun veita samsvarandi á svæðinu og fjöldi herbergja í íbúðinni; Eigandi hlutarins er ekki rétt á að krefjast sérstakrar húsnæðis. Aðeins með mikilli áhuga á resettlement, verktaki getur farið til að hitta íbúa
Tímabundið húsnæði
Flokkur sérhæfðra húsnæðis felur í sér: maneuverable sjóðs; Þjónusta íbúðir; Herbergi eða íbúðir í farfuglaheimili; íbúðarhúsnæði í húsum félagsþjónustukerfisins; Stofnun fyrir tímabundna búsetu innbyrðis flóttamanna og flóttamanna; Íbúðir fyrir félagslega óvarðar borgara (fatlaðir börn, munaðarleysingjar).Lágmarks hreinlætisvextir eru minnstu leyfilegar svæðis þar sem þú getur lifað öruggt fyrir heilsu. Gr. 105 og 106 af húsnæðismálum Rússlands stofnar staðal fyrir farfuglaheimili og maneuverable sjóðs - 6 m2 á mann.
Íbúðir og herbergi í farfuglaheimili eru veitt í rannsókn á háskólanum, samningsþjónustu, viðskiptaferðir osfrv.
A maneuverable sjóður er ókeypis íbúðir fyrir tímabundna gistingu í einstaklingi sveitarfélaga. Ástæðurnar fyrir úthlutun húsnæðis frá maneuverable sjóðnum eru fastar með gr. 92, 99-103 Húsnæði Code í Rússlandi. Skráðu þau:
- Ef íbúðin tekin af félagslegri ráðningarsamningi er staðsett í húsinu sem er háð uppbyggingu eða endurskoðun (eigendur einkavæddra íbúðir í hruni hús standa fyrir lönd);
- Ef húsnæði er glatað vegna eðlilegra eða mannavöldum neyðartilvikum (flóð, fellibylur, loftfar);
- Ef íbúðin, sem er eina húsnæði, var keypt á lánsfé, en eigandinn er ekki fær um að greiða skuldir. Í þessu tilviki er bankareikningurinn að innleiða það og ríkið í sölu getur veitt bústað frá maneuverable sjóðnum;
- Við móttöku opinberrar stöðu neyðarmanna, flóttamanns osfrv.
Húsnæði frá maneuverable sjóðnum er veitt á grundvelli skammtíma ráðningarsamninga, þannig að ef viðgerðir á húsinu er ekki lokið, og samningurinn er liðinn er síðari sjálfkrafa framlengdur. Á sama tíma getur svæði tímabundið húsnæði ekki passað við endurbyggðan íbúð.
Húsnæði maneuverable sjóðsins stendur stranglega í röð af áherslu og aðeins ef nægar aðstæður eru staðfestar með skjölum.
Ef íbúðin er ekki í samræmi við staðlana, þá ætti eigandinn að sækja um að bæta skilyrði vera aðeins eitt húsnæði. Jafnvel ef hann á að lágmarkshlutdeild í annarri íbúð, eigandinn mun ekki setja á húsnæði
Norm fyrir vinnuveitanda
Notkun íbúð undir félagslegri ráðningarsamningi ætti að bjóða upp á annað þægilegt herbergi í íbúðarhúsnæði borgarinnar, en utan fyrri búsetu. Stundum er hálfleiðurum kosið við kaup á eigninni eða byggingu húsnæðis.Ákvæðið er lágmarksgildi sem er stofnað af svæðisbundnum yfirvöldum, á grundvelli húsnæðissvæðisins sem veitt er samkvæmt félagsmálasamningi er reiknað (gr. 50 í húsnæðismálum Rússlands). Það er frábrugðið verulega frá lágmarks hreinlætisvexti. Þessar staðlar eru notaðar í tilvikum þar sem við erum að tala um úthlutun íbúð fyrir fátæka, her, dómara, rannsóknarmenn, vopnahlésdagurinn.
Það er athyglisvert að stjórnvöld eiga rétt á að veita meiri gistingu í stærð en mælt er fyrir um með reglum. Hins vegar er heildarsvæði íbúðarinnar ekki lengur verið betri en að fara yfir staðalinn. Svona, í Moskvu og Samara, er 18 m2 gert ráð fyrir einum einstaklingi, í Yaroslavl - 17 m2, og í Saratov - 16 m2 íbúðarhverfi. Á sama tíma ætti heildarsvæðið ekki að vera minna en 33 m2. Tveir leigjendur eiga rétt á að kröfu 42 m2, og hver fjölskyldumeðlimur í þremur eða fleiri fólki treystir að minnsta kosti 18 m2 af heildarsvæðinu í íbúðinni. Ef leigjandi og fjölskyldumeðlimir hans fyrir eviction hernema sérstakt íbúð eða fleiri en eitt herbergi í samfélags íbúð, þá eiga þau rétt á að krefjast samsvarandi húsnæðis.
Rétturinn til viðbótar ferninga hefur eigendur vísindamanna, gráður, verðlaun, fatlaða. Sérstök reglur eru veittar fyrir herinn - samkvæmt lögum um sambands lög "um stöðu hersins", eru þær gerðar úr 15 til 25 m2 og að minnsta kosti 18 m2 fyrir hvern fjölskyldumeðlim.
Sum svæðisbundin lög, til dæmis 6. mgr. 20 í lögmálinu "Að tryggja rétt íbúa borgarinnar Moskvu til íbúðarhúsnæðis", koma á viðmiðum svæðisins á grundvelli stöðu og kynlíf íbúa. Svo er fjölskylda maka rétt til að krefjast eitt herbergi íbúð allt að 44 m2. Ef fjölskyldan inniheldur maka ásamt annarri manneskju eykst bústaðinn 62 m2 og herbergin skulu vera að minnsta kosti tveir. Þegar fjölskyldan samanstendur af tveimur borgurum sem eru ekki makar (til dæmis foreldri og barn), eru þeir að treysta tveggja herbergja íbúð allt að 50 m2. Á einum meðlimum fjölskyldunnar fjögurra og fleiri sem eru úthlutað 18 m2, en svæðið í bústaðinu er aukið með ekki meira en 9 m2.
Félagsleg norm húsnæðis er notað til að ákvarða fjárhagsaðstoð til ríkisborgara þegar þú greiðir húsnæði og þjónustufyrirtæki. Svæðisbundin, svo og sveitarfélög, koma oftast á eigin staðla undir sambandsstigi.
Mynd: Legion-Media
Eigendur íbúðir
Íbúar rífa húsin þurfa að veita samsvarandi húsnæði eða fullnægjandi efni bætur. Fyrir atvinnurekendur sem eiga ekki íbúð, en aðeins nota það á grundvelli samningsins, eru staðlar um lifandi rými komið á fót. Og hvaða valkostir geta krafist fasteignaeign?Í samræmi við lögin verður eigandinn að bjóða upp á nýja íbúð innan svæðisins þar sem hann býr. Hins vegar eru undantekningar frá þessari reglu. Ef húsnæði er úthlutað í neyðartilvikum (til dæmis vegna náttúruhamfarar), hafa stjórnvöld borgarinnar rétt til að velja íbúð utan búsetu. Sama gildir um uppgjör húsa á svæðinu, sem vegna sögulegra, landfræðilegra og þéttbýlisáætlana, hefur ekki sameiginlega landamæri með öðrum sviðum borgarinnar, fá leigjendur að endurskoða pantanir fyrir íbúðir í byggingum sem staðsett eru í stjórnsýsluhverfinu . Að auki hefur eigandinn rétt til að biðja borgaryfirvöld að breyta búsetustaðnum.
Ef, með niðurrif hússins, er fjölskyldan veitt ekki ein íbúð, og tveir eða fleiri, þá á sama svæði getur verið aðeins einn af þeim og restin - utan landamæra þess. Hins vegar eru stórar fjölskyldur með minniháttar börn skylt að leggja áherslu á húsnæði á einu svæði.
Eigandinn hefur tækifæri til að velja einn af þeim valkostum sem borgaryfirvöld bjóða, en það er ekki rétt á að krefjast íbúðar á tilteknu heimilisfangi, í tilteknu húsi, á viðeigandi hæð af honum eða með ákveðnum fjölda herbergja. Ef eigandinn vill ekki fá íbúð, og vonast til bóta, ber að hafa í huga að greiðslan er aðeins veitt í formi sem ekki er reiðufé. Á sama tíma er fjárhæð bóta ákvarðað á grundvelli sjálfstætts mats (sem meðalverðmæti markaðsvirðis og verð á BTI). Að auki verður upphæðin að vera varið til að kaupa íbúð (ef það er ekkert annað húsnæði).
Innlausnargjald húsnæðis verður greiddur til eiganda hússins, en aðeins ef hann á landið sem uppbyggingin er staðsett, og fasteignaskjölin eru skreytt á fyrirhuguðum hætti. Innlausnargjaldið er ákvarðað á grundvelli markaðsvirði hússins auk peningalegs tjáningar tjóns vegna eiganda í haldi eignar (gerðu ráð fyrir bætur fyrir trjám ávaxta eða runnar).
Íbúðin er hægt að einkavæða eftir ákvörðun um niðurrif hússins, en að skrá nýja leigjanda er aðeins heimilt með samþykki Matvælaöryggisstofnunarinnar, ef staðlar svæðisins eru ekki brotnar
Sækja um meira
Hver heimilisfastur í dilapidated eða neyðarhúsinu byggir á 6 m² í tímabundið með íbúð eða farfuglaheimili - að sjálfsögðu, ef sveitarfélagið hefur getu til að úthluta þeim. Einnig geta leigjendur farið í íbúðina, þar sem svæðið verður ákvarðað af sveitarfélaga staðla (kannski jafnvel minna lagður, en ekki minna en 10 m2 á mann).Það er annar staðall, á grundvelli þess að ákvörðunin sé gerð um hvort fjölskyldan hafi rétt til að sækja um umbætur á húsnæðisskilyrðum. Bókhaldsreglan er notuð ef samsetning fjölskyldunnar hefur aukist (til dæmis við fæðingu eða samþykkt barnsins) og í samræmi við það, svæðið átti sér stað fyrir hverja íbúð í íbúðinni. Að auki eru reglur fyrir fjölskyldur teknar, einn þeirra meðlimir þjáist af alvarlegu formi sumra langvarandi sjúkdóma (listinn þeirra er stofnuð samkvæmt lögum). Á sama tíma er einangrað herbergi fyrir sjúklinginn bætt við dorminn.
Stundum breytist svæði íbúðarinnar vegna meiriháttar viðgerða eða uppbyggingu hússins, viðhalda tímabundinni fjarlægingu leigjenda. Í þessu tilviki, fjölskyldan sem býr í íbúð eða herbergi samkvæmt skilmálum ráðningar, félagslegrar ráðningar, gratuitous notkunar, hækka það, ef svæðið samsvarar reikningsskilum.
Venjulega gildir bókhaldshlutfallið við vinnuveitendur ríkisins eða sveitarfélaga húsnæðis og stundum til rehabited eigenda einkavæddra íbúðir. Þannig er staðalinn til að telja svæðið notað ef húsið gildir ekki um neyðartilvik eða dýralækni, en verður að rífa eða endurreist, segðu, vegna byggingar íþróttamannvirkja fyrir alþjóðlega úrslita.
Bókhaldshlutfall er ákvarðað af svæðisbundnum lögum. Til dæmis, í Moskvu, það er 10 m2, í Khabarovsk og Yaroslavl - 12 m2, í Samara - 14 m2.
Ef eigandi eða vinnuveitandi er viðurkennt sem nýtt húsnæði er hann skráður (í sérstökum biðröð). Hugtakið íbúðarinnar fer eftir áfrýjun til stjórnsýslu, framboð á húsnæðisborginni, sem og frá stöðu bíða svæði (sérstaklega fjallar um möguleika til að veita búsetu af embættismönnum, stórum fjölskyldum, vopnahlésdögum , osfrv.). Í sérstökum tilvikum er hægt að gefa íbúðina án biðröð eða í ótrúlega röð, við skulum segja munaðarleysingja. Oftast húsnæði er úthlutað á sama hátt á grundvelli dómsákvörðunar.
Vinsamlegast athugið: Ef þú versnar vísvitandi húsnæðisskilyrði eða þú hefur aðra íbúð, þá er ekki hægt að veita viðbótar fermetra. Og meira: Yfirvöld fjalla um öll tilfelli af hjónabandaskráningu sem tengist tilkomu nýrra eigenda (sjálfkrafa sótt um viðbótar svæði, til dæmis þegar endurreisn frá neyðartilvikum), þar sem sakir að auka íbúðirnar eru oft skáldskapar stéttarfélög.
Aukagjald
Ef ekkert af endurreisnarmöguleikum raðað, getur eigandinn sótt um bætur eða innlausnarverð íbúðarinnar (eigandinn er ekki fjarri af reikningnum ef það þarf að bæta húsnæðisskilyrði). Krefjast viðbótargjalds fyrir mismuninn á kostnaði við skiptum íbúðir. Yfirvöld eiga ekki rétt á nema eigandinn lýsti lönguninni til að auka stærð íbúðarinnar á eigin kostnað. Það mun taka yfirlýsingu um fyrirætlanir, annars kemur í ljós að eigandinn greiðir ekki auka búsetu, en gefur mútur til embættismanna.