Jörð heima

Viltu skipuleggja bílastæði eða byggja leiksvæði nálægt multi-íbúð íbúðabyggð bygging? Grunnástæður - staðbundið land verður að vera einkavædd

Viltu skipuleggja bílastæði eða byggja leiksvæði nálægt multi-íbúð íbúðabyggð bygging? Grunnástæður - staðbundið land verður að vera einkavædd

Einhver hlið, eftir einkavæðingu á staðnum, munu íbúar geta tekið ákvarðanir um notkun þess (auka bílastæði, breyta girðingunni, brjóta blómagarð). Á hinn bóginn verða eigendur húsnæðis í íbúðabyggð skylt að greiða kostnað við innihald eigna í hlutfalli við hlut sinn í réttinum á sameiginlegum eignum.

Hús og nálægt honum

Húsið er ætlað til staðsetningar og viðhald á einum eða fleiri íbúðarhúsnæði, auk allra tengdra mannvirkja tæknilegra og efnahagslegra efna (ketilsherbergi, rafmagnsstöðvar, bílskúrar). Að jafnaði er söguþræði tilheyrandi einum eða fleiri húsum og ekki hluti (íbúð, blokk af íbúðum, inngangi, gólf) jafnvel mjög stór bygging. Í samlagning, sú staðreynd að ákvörðun kaupsvæðis í fyrirhugaðri verkefnisskjölum er ekki jafngild að takmarka rétt til aðgangs að þessu yfirráðasvæði fyrir íbúa annarra húsa, þó á grundvelli almennrar ákvörðunar eigenda getur það verið til dæmis , er lokað með girðing.

Þegar þú ert að skipuleggja að fá svæði skulu allar kröfur taka tillit til: félagsleg, hollustuhætti, hreinlætis, fagurfræðileg, þéttbýli og aðrir, þ.mt slökkvistörf. Stærð vefsvæðisins eru ákvörðuð með sérstökum ákvæðum reglugerða ríkisins, að teknu tilliti til raunverulegs svæðis og þróunar á hverfinu, fjórðungnum.

Innflutningur á staðarnetinu getur falið í sér svæði undir íbúðarhúsnæði (hús), hliðar, gangstéttum og leiðum, svo og félagslegum hlutum þess (til dæmis bílastæði hellingur, leiksvæði). Hins vegar eigendur eigenda húsnæðis í íbúðabyggð mun ekki bera land Lóðir (diska, ferninga, verkfræði samskipti, kapal net), sem í samræmi við 12. mgr. 85 Landskóði Rússlands er ekki háð sölu frá eign sveitarfélagsins.

Þrátt fyrir að dómsmálaráðuneytið í Rússlandi og útskýrir að skráning ríkisins sé sérstaklega staðfest, þá er það ekki skylt, staðbundið land verður að vera einkavædd. Þessi aðferð er ókeypis, það er nóg til að safna pakka af skjölum og flytja þá þá í "eina glugga" þjónustuna

Lagaleg staða

Saman með réttinum til að nota yfirráðasvæði, fá leigjendur fjölda ábyrgðar fyrir hreinlætis efni og framför. Þjónusta í innihaldi almennu eignar íbúðarhúsnæðis veitir rekstrarfélaginu, það er ábyrgur fyrir gæðum vinnu. HOA samkvæmt skilmálum samningsins hefur rétt til að athuga hljóðstyrk, gæði og tíðni þjónustu og vinnu, til að krefjast ábyrgðar einstaklinga til að útrýma greindum göllum og staðfesta heilleika og tímasetningu brotthvarfs þeirra. Ef eigendur íbúðarhúsnæðis eru óánægðir með gæði þjónustunnar eiga þau rétt á að krefjast lækkunar stjórnar. Í þeirri staðreynd að veita þjónustu í ófullnægjandi gæðum er lögin tekin upp. Umsókn um að breyta fjárhæð stjórnar skal senda skriflega (eða gert til inntöku) innan 6 mánaða frá samsvarandi broti og er endilega skráð af opinbera yfirmanni rekstrarfélagsins.

Njóttu óhugsaðrar staðarnets er bönnuð samkvæmt lögum. Gr. 7.1 af kóðanum í Rússlandi um stjórnsýslubrot er kveðið á um álagningu sektar fimm til tíu lágmarkslaunum fyrir notkun lands án skreyttar að boða skjöl

Landamæri

Söguþráðurinn undir íbúðarhúsnæði, sveitarfélög. Ef tæknilegar reglur um skipulag yfirráðasvæði, staðsetningu, hönnun, byggingu og rekstur bygginga, byggingar, mannvirki, mannvirki og smíði er ekki skipt í landslóðir, þá eru mörk þess síðarnefnda settar í undirbúningi verkefna og gengur. Verkefni samþykkja eftir opinbera skýrslugjöf með ákvörðun forstöðumanns sveitarstjórnar sveitarfélagsins (þéttbýli).

Sem almennar reglur landsins Lóðir (fela í sér alla hluti sem eru hluti af fasteignum, svo og inngangi og leiðum til þeirra) eru settar upp á "rauðu" línum, uppskeru aðliggjandi svæðum (ef það er til staðar) og ferðast, náttúrulegt Landamæri, jaðar helstu verkfræðiverkfræði -transport samskipta, nema að sjálfsögðu eru kröfur um þéttbýli ekki staðfestar á annan hátt.

Þegar samsetning sveitarfélagsins felur í sér hluti af almennri notkun hverfisins (barna, líkamsrækt, íþróttasvæði og mannvirki, fylki af grænum gróðursetningu IDR.), Þeir geta verið fluttir til eignar til eigenda húsnæðisins í íbúð byggja aðeins undir því skilyrði að réttur til notkunar þessara hluta.

Útreikningur á reglugerðarmörkum landslaga er framkvæmd í samræmi við aðferðafræði sem samþykkt er af röð ráðuneytisins í Rússlandi, en í raun er það ráðist af sérkenni svæðisins og núverandi þróun. Við útreikning er tekið tillit til heildarsvæðis húsnæðis í íbúðabyggð og ákveðnum jarðlínavísir á hvern fermetra húsnæðis (það hefur áhrif á flóðið í húsinu). Raunveruleg landamæri staðarnetsins eru fastar í tæknilegum vegabréf hússins.

Ef svæðið á lóð landsins er minna en reglur stærðir og ekki hægt að auka vegna tengdra landsvæða, verða mörkin í raun. Víðtæka svæðið er hægt að flytja til eigenda íbúðir á endurgreiðslunni í varanlegri eða tímabundinni notkun, en það er ekki hægt að nota sem sjálfstæða hlut.

Húsnæðiseigendur eiga ekki rétt á að selja hlut sinn sem sameiginlegt eign á járnbrautarsvæðinu, til dæmis, nágranni eða óviðkomandi

Lausn fundarins

Fyrir einkavæðingu svæðisins, samþykki eigenda húsnæðis. Í samræmi við húsnæðismál Rússlands hefur eigandi íbúðarinnar í húsinu rétt til að hefja aðalfund í samstarfinu. Dagsetning og tími er yfirleitt samræmd stjórnun HOA, allar ákvarðanir eru gerðar með einföldum meirihluta atkvæða. Ákvörðunin er talin löglegt, ef fundurinn tók þátt í fundinum eða fulltrúum sínum með meira en helmingi heildarfjölda atkvæða.

Hins vegar er sammála um að á aðalfundi leigjenda er það mjög erfitt að veita sveitarstjórn. Eftir allt saman, það er nauðsynlegt, ekki aðeins að úthluta þægilegt fyrir alla tíma, heldur einnig að finna rúmgott herbergi. Þess vegna eru fundir oftast gerðar ekki í fullu starfi, en í bréfaskipti - með ársfjórðungslega framhjá með undirritun fundarbókunarinnar. Eykur merkja á formið þar sem fundurinn var haldinn.

Ef ákvörðun um að einkavæða söguþræði verður gerður verður eftirfarandi skjöl nauðsynleg:

- Yfirlýsing einstaklingsins sem samþykkt er af þinginu, um myndun landsvæði;

- Skýringarmynd dreifingar hlutdeildar eigenda húsnæðisins fyrir almenna eign í íbúðabyggð;

- afrit af tilkynningum um fundinn um myndun landsins lóð, sem og lista yfir skráningu eigenda eða fulltrúa þeirra sem tóku þátt í atburðinum;

- Máttur fulltrúa fulltrúa eigenda húsnæðis, skreytt í samræmi við málsmeðferðina sem sett er samkvæmt lögum;

- Skriflegar ákvarðanir eigenda íbúð á myndun landsvæði;

Bókun aðalfundar um myndun landslóðar.

Hvernig á að raða eignarhald sveitarfélaga í Moskvu

Skref 1. Framkvæma aðalfund eigenda húsnæðis í húsinu til að taka ákvörðun um hönnun vefsvæðisins.

Skref 2. Að hlusta á jákvæða lausn - val á einstaklingi sem hefur heimild til að sækja um viðkomandi yfirvöld með yfirlýsingu um myndun vefsvæðisins og öðlast réttindi til þess.

Skref 3. Að teikna siðareglur, lagaleg samstæðu ákvörðunarinnar.

Skref 4. Kæra til deildar auðlinda lands með yfirlýsingu um flutning á lóð undir íbúðabyggð í almennum sameiginlegum eignum.

Skref 5. Aðferðin við könnun landsins samsæri, stillt á cadastral færslur.

Skref 6. Lagaleg skráning umskipti svæðisins í almennum sameiginlegum eignum.

Skref 7. Ríkisskráning réttinda heildar eignarhald.

Við tökum athygli þína: Ef vefsvæðið hefur þegar staðist málsmeðferðina á milli, á sama fundi er það þess virði að ákveða breytinguna á skipun fjölda landsvæða. Til dæmis getur þú aukið fjölda bílastæða, sem hefur sleppt fótgangandi svæði nálægt innganginum (innan hæfilegra marka, auðvitað) eða skipuleggur íþróttavöllur með hermum í staðinn fyrir næsta grasið.

Það er einnig nauðsynlegt að undirbúa yfirlýsingu um yfirfærslu lands undir íbúðabyggð í heildarhlutdeild eignarhalds á húsnæði eigenda (5. mgr. 6 gr. 36 í Land Code í Rússlandi) og hafa samband við lendingu stofnunarinnar fyrir Land vinna.

Leyfðu einstaklingur verður að leggja fram yfirlýsingu um myndun landasals til ríkisstofnunar eða sveitarfélaga, sem er staðsett í fjölþættri byggingu.

Mörk landslaga sem íbúðarhúsnæði eru staðsett í því ferli að undirbúa verkefni fyrir áætlanagerð og viðtal við svæðum. Eftir að hafa farið framhjá opinberum heyrn eru verkefni samþykkt af yfirmaður sveitarfélagsins. Kostnaður er fjallað frá fjárlögum borgarinnar

Endanleg samkomulag

Síðustu tvö stig voru í langan veg um einkavæðingu almenningssvæðisins. Um leið og landið er myndað og sett á cadastral færslur, ákvarðar sveitarstjórnaryfirvaldið að flytja það til almennra sameiginlegra eigna. Slík ákvörðun er heimilt að gefa út með sérstökum stjórnsýslulögum stofnunarinnar, eða skjöl eru einfaldlega flutt til skráningar eigna ríkisins. Reyndar gefa embættismenn ekki leyfi, en aðeins tilgreina þá staðreynd að umskipti landsins lóð til eigenda eigna íbúðirnar.

Að lokum verður að skrá rétt landshlutdeildar. Þessi aðferð verður að fara fram til að koma í veg fyrir svipaða aðgerðir frá erlendum fólki. Leyfð manneskja höfðar til skrifstofu sambands skráningarþjónustu fyrir skráningu ríkisins á réttinum á almennum distlucy eign fyrir landið.

Innsláttur á lögum sem stafar af lögum er gerð til Sameinuðu ríkisskrár réttinda til fasteigna og viðskipta með IT (USRP). Byggt á sambands lögum "um skráningu ríkisins á réttindum til fasteigna og viðskipta með honum" krefst eftirfarandi skjala:

- Yfirlýsing um skráningu ríkisins á réttum sameiginlegum eignarhaldi (fyrir hvern hlut af almennum fasteignum);

- skjal sem staðfestir heimildir fulltrúa eigenda;

- Vottorð um greiðslu ríkisins;

- upplýsingar um eigendur og húsnæði sem tilheyra þeim;

- Leiðbeiningar um almennar fasteignir;

- Tæknileg vegabréf heima hjá þér.