Eitt af erfiðustu tilvikum í framkvæmd lögfræðinga, og almennt í lífi hvers og eins, að við the vegur, sálfræðingar eru staðfestar, er eign kafla. Við skulum tala um hvernig á að deila fasteignum þegar um er að ræða skilnað, akstur eða kvittun arfleifðar
Eitt af erfiðustu tilvikum í framkvæmd lögfræðinga, og almennt í lífi hvers og eins, að við the vegur, sálfræðingar eru staðfestar, er eign kafla. Við skulum tala um hvernig á að deila fasteignum þegar um er að ræða skilnað, akstur eða kvittun arfleifðar
Við eigum saman
Við skulum byrja á eiginmanni sínum og konu. Samkvæmt tölfræði, um 70% af þynntu hjónabandinu standa frammi fyrir vandamálinu um skiptingu fyrrverandi sameiginlegra íbúðir, hús, landsvæði. Allt flækir þá staðreynd að margir pör keyptu húsnæði á lánsfé, en hafði ekki tíma til að skila því til skilnaðarins.Allir (33. gr.) Og borgaraleg (256. gr.) Kóða Rússlands (hér á eftir nefndur SC Rússland og Civil Code í Rússlandi) sem eru til staðar sem eignir keyptu af maka meðan á hjónabandi stendur, sameiginleg eign, Ef samningurinn á milli þeirra var ekki staðfest í öðrum stjórn á þessari eign (forgang samninga, en ef hann er ógildur, liggur fasteignasvið). Þannig er allt sem keypt er í hjónabandi sameiginlega eign, en stærð hlutar hvers maka er ekki skilgreind, eins og gert er ráð fyrir að kaupin séu gerðar fyrir alla fjölskyldumeðlimi.
Einhver framkvæmd bardaga getur verið eign sem aflað er á hjónabandinu, óháð því hvort það væri keypt af og hver frá maka gerði peninga. Einnig eigin eiginmaður og eiginkona eiga sameiginlega og ráðstafa tekjum af vinnuafli og atvinnurekstri og um niðurstöður vitsmunalegra vinnuafls), ávinning og lífeyri, arð á verðbréfum. Á sama tíma heldur hver þeirra áfram að eiga hluti einn. Auðveldasta dæmi um þetta er efni einstaklings notkunar hvers maka (ef þeir tilheyra ekki hlutum lúxus og fornminjar). Í samlagning, samstarf eign verður ekki eignin sem tilheyrir eiginmanni sínum eða konu fyrir hjónaband, erft af hverju þeirra samkvæmt lögum eða í vilja og fékk sem gjöf á hjónabandi. Svo, ef einn af maka mun eignast íbúðina á ástkæra ömmu sinni, og hinn mun fá land hús sem gjöf frá afa, munu þessar fasteignahlutir ekki vísa til sameiginlegra eigna og eru ekki háð skilnaði. Auðvitað getur maðurinn og eiginkonan breytt lagskiptingu þessara hluta, til dæmis að gefa seinni hálfleik sinn í arfleifð eða kynnt.
Ef einhver viðskipti eru skuldbundin til sameiginlegra eigna maka er gert ráð fyrir að þau starfi með samkomulagi. Fyrir slíkt alvarlegt fyrirtæki, sem kaup og sölu fasteigna, kveður á um skriflegt samþykki maka við viðskiptin, sem ætti að vera notarized.
Er hægt að skora á samninginn fullkominn með einum maka varðandi sameiginlega eign? Já, ef það er vísbending um að hinn aðilinn vissi (eða átti að vera meðvitaður) um ágreiningur um eiginmann sinn (eiginkona) til að framkvæma sameiginlega eignarstarfsemi. The málsókn í þessu tilfelli sendir aðeins aðila, samþykki þeirra var ekki móttekið fyrir viðskiptin.
Fyrrum maki er hægt að skrifa út úr íbúðinni og án samþykkis hans, en aðeins af dómsákvörðuninni og ef þessi fasteign er ekki skjalfest á því. Ef húsnæði var keypt í samræmi við einkavæðingu heldur hver skilinn maka rétt til að mæta í íbúðinni og eftir uppsögn hjónabands milli þeirra
Samþykkt fyrirfram
Mikilvægt er að auðvelda ferlið við að skilja eign hjónabandssamningsins um maka eða hjónaband einstaklinga sem ákvarðar eignarrétt og skyldur maka í hjónabandi og (eða) ef hún er að ræða (gr. 40 af RF IC) . Samningurinn er gerð skriflega og verður að vera löggiltur af lögbókanda, en í krafti þess mun aðeins fara fram eftir opinbera skráningu hjónabands í skráningarskrifstofum. Skjöl um brúðkaup eru ekki talin löglega mikilvæg.
Og kjarninn í hjónabandinu? Samkvæmt rússneskum löggjöf eru ákvæði þess ávísað eingöngu lagalegum stjórn eigna maka, sem gerir það kleift að hörfa frá almennum reglum, þar sem allt í hjónabandi er talið algengt. Oft í textanum sínum er hægt að uppfylla þessa stöðu: "Eignin er eini eign þess maka, þar sem nafnið er keypt." Þessi samsetning er alhliða, vegna þess að það er hægt að dreifa til eignarinnar, sem er keypt bæði fyrir niðurstöðu samningsins (og fyrir hjónaband) og giftur.
Athugaðu að þegar um er að ræða kaup á fasteignum er augnablikið mikilvægt þegar eignin er talin keypt. Að jafnaði fellur hann saman við flutning peninga til framkvæmdaraðila eða seljanda í íbúðinni. Það er mikilvægt vegna þess að á þeim tíma til kaupandans mun gefa út skjöl um eignarhald fasteigna, getur það giftast eða sagt upp það. Í þessu tilviki mun kaupin vera afgerandi aðstæðum: Ef greiðslan var framkvæmd fyrir hjónabandið tilheyrir íbúðinni maka sem stuðlað að, og ef íbúðin verður sameiginleg eign hjónanna í samræmi við Skilmálar hjónabandsins eða samkvæmt fjölskyldulöggjöf Rússlands.
Þeir sem telja hjónabandið sem er sérkennileg vátryggingarskírteini, geta verndað gegn ósanngjörnum og óraunhæfum efnum kröfum fyrrverandi maka, það er þess virði að vita að samningurinn kann að vera áskorun. Umsagnir með 2. mgr. 44 SC RF dómstóllinn getur viðurkennt hjónabandssamning sem er ógildur eða að hluta til að beiðni eiginmanns eða eiginkonu, ef samningurinn setti það eða hana í mjög óhagstæðri stöðu.
Að jafnaði er lögð frá fjárhæðinni sem samþykkt er þegar að selja íbúðir er ekki greiddur. Hins vegar getur annað foreldrið, vitað um staðreynd viðskiptanna, sótt um dómstóla og krafist greiðslu á friðhelgi frá þessari upphæð
Samtals hlut
Sambandið milli eigenda sameiginlegs eignarhalds er byggt á meginreglunni um þátttöku þeirra í verðmæti (arðsemi og óprofitability). Stærð hlutarins er gert ráð fyrir að vera sú sama (1. mgr. 245 í Civil Code Rússlands), en það er hægt að breyta ef einn af þátttakendum modernized eign og úrbætur eru óaðskiljanleg frá aðalmarkinu. Til dæmis hefur keypt sófi á stærð hlutarins ekki áhrif á, en skipti á öllum samskiptum sem framleiddar eru á kostnað einnar eigenda hækkar hlut sinn í réttu hlutfalli við kostnað.Þeir sem eiga húsnæði til hægri um sameiginlega eignarhald, öll meðhöndlun með eign sinni aðeins alhliða samþykki. Ef samningurinn er ekki náð, er hver eigandi sem ekki deilir skoðunum meirihluta, jafnvel eftir í eintölu, sótt um dómstólinn.
Meðeigandi getur átt og notað hluta af sameiginlegum eignum í hlutfalli við hlutinn. Ef það er ómögulegt hefur það rétt til að krefjast annarra þátttakenda í sameiginlegum eignum til samsvarandi stærð hlutar hans um bætur. Þegar þú selur hlut í annan mann hafa hinir eigendur eigendur ívilnandi rétt til að kaupa hlut (að undanskildum sölu frá opinberum uppboðum). Sá sem selur hlut sinn er skylt að upplýsa aðra eigendur um þessa áform um að gefa til kynna verð og aðrar söluskilmála. Ef enginn þeirra eignast hlut sinn til fasteigna í flæði eða neitar að kaupa það, þá getur seljandi haft samband við aðra manneskju. Ef eigandi hlutdeildarins í almennum eignum pantaði það með brot á fyrirbyggjandi kauprétt, hefur eigandi í þrjá mánuði rétt til að krefjast þess að flytja réttindi og skyldur kaupanda.
Við skráum nokkrar fleiri möguleika sem tengjast eignarhlutdeild hlutabréfa:
Hjálpa að skipta eigninni til þeirra sem voru í svokölluðu borgaralegum hjónabandi, dómstóllinn er kallaður upp. Ef þú getur ekki sannað (með hjálp skjala eða vitnisburðar) að íbúðin væri keypt fyrir peningana þína, verður hlutabréfin í eignarréttinum að teljast jafnir
Hlutabréf, deila ...
Svo, ef íbúðin er í eigu hlutdeildar, eru hlutabréf hvers eigenda skilgreindar og ef þeir eru í sambandi þvert á móti, eru þau aðeins gert ráð fyrir, en hafa ekki ákveðna tjáningu (ekki úthlutað í náttúrunni). Eignardeilur milli eigenda, skilnað, testament hér eru algengustu ástæður fyrir því að fasteignir missir stöðu sameiginlegra eigna og breytist í eigið fé.
Til þess að eignin verði hluti er hægt að framkvæma skipting þess eða hlutabréf. Þegar skipt er með réttum sameiginlegum eignum allra eigenda er sagt upp og sameinað eign verður hluti. Hlutfall einnar eigenda er ákvörðuð, en réttur til sameiginlegs eignarhalds á eftir (það verður að vera að minnsta kosti þrír) er óbreytt.
Hlutabréf geta verið fullkomin, sem aðeins er á pappír aðeins (til dæmis, ef eitt herbergi íbúð hefur þrjá eigendur) og hollur í fríðu, það er, ef kaflan er möguleg tæknilega (til dæmis, hver eigendur " Hjónaherbergi "fær í kringum herbergið). Samkvæmt því er aðskilnaður hlutarins annaðhvort í náttúrunni (í raun fullkominn hlutur), eða með skilgreiningu á peningum sem jafngildir því að greiða peningalegan bætur. Fjölbreytni valferlisins í náttúrunni í einkavæddum íbúð er sú að í fyrsta lagi ætti eigandinn að fá ekki aðeins herbergi (eða herbergi), en einnig einangruðir hlutar í eldhúsinu, ganginum, baðherbergi, "dökkum" herbergi, klæðast Herbergi og annað, það ætti að hafa tæknilega getu til að útbúa sérstaka inngang. Þess vegna er krafaneiningin í kröfunni, bæði val eða hluti af íbúð eða húsi með flutningi einangruðra herbergja og flutning til eignarhald á gagnsemi húsnæðis (eldhús, ganginn IT.D.).
Raunverulegir húfur með fullkomnu oftast eru ekki saman, til dæmis eru eigendurnir mikið og stærð og gæði lifandi rýmisins leyfa ekki hlutanum. Þá, þegar hlutinn er valinn, eru tveir aðstæður mögulegar. Ef hlutdeildin er of lítil, getur rannsóknin dregið úr öðrum eigendum til að bæta kostnað við þennan hlut í eiganda þess. Samþykki eiganda lítilla hluta er ekki beðið og eftir greiðslu bóta er eignarhald þess sagt upp. Ef raunverulegt hlutfall eigandans er stærri en blaðið geta hinir eigendur þess að þurfa að nota þau sem hluta af herberginu, sem fer yfir stærð hlutans.
Vinsamlegast athugaðu: Sjálfstætt eða endurbyggðar hlutir eru ekki háð skipting og hlutdeild úthlutunar.
Þeir sem líkjast ekki hugmyndinni um hjónabandssamning má ráðleggja að gera samning um skiptingu sameiginlegra eigna maka. Það er safnað saman í einföldum skrifa og þarf ekki notarization. Slíkt skjal er hægt að skrá þig ef skilnaðurinn hefur þegar átt sér stað
Hlaða lán.
Að kaupa fasteignir í dag er oft framkvæmt þegar veð lán er gefið út. Heching er að grínast að veðin tengir betur en hjónabandið, tilvikin þar sem múrarnir eru leyst með skilnaði, oftast. Hvaða aðstæður geta komið upp og hvernig geta þau verið leyfð?Mortgage íbúð er hægt að selja, og á kostnað peninga náð peningum er endurgreitt. Þetta er mögulegt ef pousers co-þjálfarar, og íbúðin er ramma í almennum sameiginlegum eignum eða er eign einnar þeirra. Eina mínus þessa kerfis er að lánveitandi bankinn geti verið leyst með því að selja, ef til dæmis kröfu þess að selja kaup- og söluviðskipti með ókeypis peningum (og ekki á kostnað láns) verður ekki uppfyllt. Anagers af kaupanda með viðkomandi upphæð í höndum er afar erfitt.
Ef eiginmaður eða eiginkona vill kaupa íbúð, þá birtist annar maki frá samhliða þjálfarum og þar sem bætur fá hluta af þeim sjóðum sem þegar eru greiddir til þeirra. The Creditor Bank mun halda sölutryggingu (endurskoðun á lánsskilyrðum) til að tryggja að lántakandi sem eftir er einn mun vera fær um að greiða skuldir. Svipað kerfi gildir og ef einn af maka lántakanda og annar ábyrgðarmaður hans.
Ef maðurinn og eiginkonan kom inn í hjónabandssamning og lántakandi er ein af þeim, er eignarhald á íbúðinni skreytt, þá er fasteignin örugglega fyrir lánsfé lýðveldisins. Ef frávikin voru fær um að semja um, fær bankinn skjöl um nýja lagalegan stöðu lántakenda sinna (eða lántaka og ábyrgðaraðila) og þeir halda áfram að uppfylla skyldur sínar. Í einu tilviki, ef þú getur ekki náð samkomulagi milli fyrrverandi maka, er spurningin leyst fyrir dómi
.Að lokum gerist það einnig að fyrrverandi eiginmaður og eiginkona í orðum hafi náð samkomulagi um sameiginlega skuldaskipti og í reynd, einn af þeim frá útborguninni á láni ógnað, en hinn heldur áfram að uppfylla skuldbindingar sínar. (The Creditor Bank er áhugalaus hver þeirra greiðir, þar sem skuldbindingar eru gerðar.)
Þar af leiðandi, eftir að lánið er skilað, verður íbúðin sameiginleg eign fyrrverandi maka, en samviskusamningurinn hefur rétt til að draga reglulega kröfu um hver sjálfstætt frá greiðslum á láni, það er að krefjast a Non-greiðandi til að bæta kostnað vegna hluta skuldarinnar. Til að gera þetta er nauðsynlegt að viðhalda öllum bankagjöldum sem staðfesta greiðslur, þau verða grundvöllur málsókn. Ef þú tekst ekki að skila þessum peningum, verður það mögulegt að draga úr hlutanum fyrrum maka í íbúðinni.
Stærð hlutarins og möguleika á aðskilnaði þess í raun er óverulegt þegar kemur að hönnun fastrar skráningar á efnasambandinu og ungum börnum sínum. Hins vegar skráðu barn undir 18 ára, án foreldra. Til að skrá þriðja aðila, samþykki allra meðeigenda í íbúðinni
Síðasta wola.
Ef eignin öðlast stöðu eiginfjár vegna framkvæmd vilja, er nauðsynlegt að vita að það er skylt hlutdeild í arfleifðinni og hjónabandinu.
Lögboðin hlutur er hluti af Wisissant Property, sem hefur verið lögð eða fatlað börn, foreldrar og fatlaða maki (eiginkona) prófessorans. Stærð arfleifðar að minnsta kosti helmingur hlutans, sem myndi vera vegna hvers þeirra samkvæmt lögum.
Hjónabandshlutdeild stendur út ef engin hjónabandið var samningur og eignir tilheyrði rétt til eignarhalds. Í þessu tilviki treystir allir að minnsta kosti helmingur eignarinnar, óháð því sem er skrifað í vilja. Ef það er ekkert testament, þá er eignin deilt með lögum: að arfleifð er kallað í röð af röðinni að hve miklu leyti ættingja arfleifðar, allt frá börnum, maka og foreldrum testatorsins (fyrsta snúa) og endar með stjúpfaðir, stjúpmóðir, stepdapers og skref. Vinir, loka næstum bræður (systur), ekki erfa neitt samkvæmt lögum. Hlutfall erfingja í einum biðröð ætti að vera jafn, það er, ef eftir dauða foreldra, fengu tveir börn hús, hver þeirra mun fá á helmingi hans (ef engar aðrar erfingjar eru).
Við skulum summa upp
Fasteignir má skipta auðveldlega og án þess að tauga taugar og peninga aðeins ef eigendur eiga að sjá um þetta fyrirfram. Þetta fylgir:
1. Til að ákvarða hver hluti af sameiginlegu eignum tilheyrir hjónabandasamningi (samningur um skiptingu eigna) eða að gera testament.
2. Til að lesa vandlega samninga um sölu, ef þú gerir samning við fasteignir, vegna þess að þú gerir einfaldlega nýja eiganda í samningnum og það er erfitt að deila eigninni.
3. Vista allar kvittanir sem tengjast greiðslumáti (ef húsnæðislán), svo og skjalfest uppruna peninga sem eytt er til kaupa á lifandi rýmum (þannig að seinna lendir ekki í rangar brot, sem gefur til kynna að fyrrverandi maki tók peninga til Skuld y "besti bróðir bróður bróðir hans frændi á línunni").