Harður íbúð

Einhver fasteignasali veit vel að sum íbúðir eru mjög erfitt að selja. Meðal erfiðustu viðskiptum - kaup og sölu á húsnæði, einn þeirra eigendur er barn. Íhuga hvaða aðgerðir af starfsemi með slíkum fasteignum

Einhver fasteignasali veit vel að sum íbúðir eru mjög erfitt að selja. Meðal erfiðustu viðskiptum - kaup og sölu á húsnæði, einn þeirra eigendur er barn. Íhuga hvaða aðgerðir af starfsemi með slíkum fasteignum

Þegar fram kemur flestar aðgerðir með íbúð, eigendur eða eigendur sem eru börn, er ómögulegt að gera án þátttöku forráðamanna og forráðamanna. Sérfræðingar þeirra athuga hvort réttindi barnsins hafi brotið í lok viðskiptanna og samþykkir rekstur fasteigna eða hafnað því. Þetta kerfi er einfalt og skiljanlegt. Forráð yfirvöld eru kallaðir til að framkvæma göfugt verkefni: ekki leyfa að brjóta gegn börnunum við húsnæði og eðlilegt líf. Hins vegar er eitt: starfsfólk þessara stofnana taka ákvörðun á grundvelli innri sannfæringar þeirra. Adociument, þar sem öll samsvarandi og ójöfn valkostir til að breyta húsnæði yrðu skráð, er ekki til. Þannig að læra hvort að gera samning, foreldra og börn geta aðeins eftir að höfða til forráðamanns og forráðamanna.

Ef barnið er ekki eigandi íbúðarinnar, en aðeins skráð í henni er ekki nauðsynlegt að fá leyfi frá forráðinu. En ef það er staðfest að minniháttar í raun var sviptur foreldraþjónustu, annaðhvort þegar um er að ræða réttindi hans, er samningur um sölu áskorun í 3 ár

Réttindi barna

Samþykki forráðamanna og forráðamanna er nauðsynleg í viðskiptum sem leiða til lækkunar á hlut fasteigna, eini eigandi eða eigandi þess sem er minniháttar. Þessir fela í sér:

- Kaup og sölu;

- Framlag;

- Secondary eign;

- Afhending til eða leigja, ókeypis notkun;

- skipti;

- höfnun ívilnandi kaup á hlut;

- Property Division;

- Neitun arfleifðar;

- Einangrun hlutdeildar eignar minniháttar.

Samkvæmt rússnesku löggjöfinni kemur 18 ára aldur. Adultanariares notar réttindi sín að fullu, það er algjörlega sjálfstætt þegar þú lýkur viðskiptum (auðvitað gildir þetta ekki um þau sem eiga rétt á lögum vegna geðsjúkdóma þeirra (geðröskun).

The "martröð" fasteignasali er ólögráða, það er börn yngri en 18 ára. Junior minors (undir yngri en 14) eiga rétt á að stjórna eigin starfsfólki þeirra, gera lítil heimilisviðskipti. Öll önnur löglega mikilvægar aðgerðir framkvæma lögfræðilega fulltrúa barnsins (foreldrar, ættleiðingar foreldrar, forráðamenn - fyrir börn yngri en 14 ára. Án vegabréfsáritunar á lögmætum fulltrúa viðskiptanna, framin af barninu, frá lagalegum stað að því er varðar.

Eldri börnin (á aldrinum 14-18 ára) njóta miklu meiri frelsis: Þeir geta sjálfstætt ráðstafa persónulegum tekjum (til dæmis styrkir, gjald), sem gerir bankainnstæður og nota þau að eigin vali, auk þess að framkvæma yfirvöld í Vinna vísinda, bókmennta eða listar, uppfinningar eða á annan hátt varin með lögum um hugverkarétt sinn. Að auki eiga börn á aldrinum 14 ára og eldri rétt á að skrá þig inn í skjölin, sem gerast í samningnum (þó ætti að fá skriflegt samþykki foreldra eða stjórnarmanna fyrir hið síðarnefnda).

Það eru undantekningar: börn geta verið fær um að uppfylla réttindi sín að fullu um allt að 18 ár, ef stjórnvöld (í sumum tilvikum - dómstóllinn) hafa ákveðið að emancipation þeirra (viðurkenning er fullkomlega fær um að ná meirihluta). Þetta getur gerst ef barn á aldrinum 16 ára og eldri starfar samkvæmt ráðningarsamningi eða með samþykki foreldra (stjórnendur) sem stunda frumkvöðlastarf eða gift. Ákvörðunin er tekin af forráðamönnum. Hins vegar er verulegt ástand: bæði foreldrar (eða löglegur fulltrúar) verða að vera sammála, annars viðurkenna barnið sem emancipated fyrir dómi.

Ef stjórnvöld hafa samþykkt jákvæða ákvörðun um emancipation, fá minniháttar fulla getu, það er rétt til að sjálfstætt framkvæma viðskipti (og í samræmi við það, svara eigin skuldbindingum sínum). Í þessu tilviki verður ekki krafist þess að leyfi til að gera fasteignaviðskipti, og foreldrar geta ekki haft áhrif á hvernig barnið muni stjórna eignum sem tilheyra honum.

Til að fá samþykki fyrir framkvæmdastjórninni með húsnæði er nauðsynlegt að finna persónulega viðveru föðurins og móðir í forráðasvæðinu. Jafnvel ef hjónabandið er sagt upp eða einn af foreldrum er skráð á öðru netfangi, verður bæði að skrifa yfirlýsingu

Undirbúningur skjala

Til að gera viðskipti (kaup og sölu, framlag, MENA, úthlutun hlutabréfa) með fasteignum, einn eigenda eða eini eigandi sem er barn, er nauðsynlegt að undirbúa eftirfarandi skjöl:

- Yfirlýsing foreldra til forráðamanna og forráðsyfirvalda með beiðni um að samþykkja viðskiptin (ef engar foreldrar eru nauðsynlegar til að leggja fram skjal sem staðfestir þetta, svo sem dauðaskírteini, dómsákvörðun um sviptingu foreldra réttinda eða viðurkenna foreldra vantar fjarverandi);

- beiðni um að veita samþykki til að gera viðskipti minniháttar sem tekur þátt í því 14 ára og eldri;

- kvittanir allra fullorðinna eigenda sem taka þátt í viðskiptunum, að þeir samþykki að taka þátt í barninu í fasteignastarfsemi;

- vottorð (vottorð) við fæðingu barns (barna) eða vegabréf (þeir sem þegar hafa verið 14 ára);

- Skjöl sem staðfesta eignarhald allra íbúðarhúsnæðis sem tekur þátt í viðskiptunum (eignarhald á bústaðnum, samning um skipti, kaup og sölu, vottorð um arfleifð samkvæmt lögum);

- BTI vottorð um kostnað íbúðarhúsnæðis sem tekur þátt í viðskiptunum (sérstakt vottorð fyrir hvern hlut);

- Explucation og gólf áætlun (ef þú kaupir hús, - cadastral áætlun) af öllum hlutum;

- Ósvikinn yfirlýsingar frá húsbækur um öll íbúðarhúsnæði sem taka þátt í viðskiptunum;

- Yfirlýsingar um stöðu fjármála- og persónulegra reikninga fyrir alla íbúðarhúsnæði sem taka þátt í viðskiptunum;

- Vottorð frá ERC um fjarveru skulda á greiðslum gagnsemi til allra íbúðarhúsnæðis sem tekur þátt í viðskiptunum (nærvera þessara tilvísana er ekki nauðsynleg, en bara ef það er betra að leggja fram - til að fá slíkar skjöl er ekki of erfiður) .

Ef minniháttar er eigandi, en skráð á öðru netfangi er nauðsynlegt að bjóða upp á útdrætti úr húsbókinni á stað skráningar síns, svo og skjöl sem staðfesta að viðskiptin sem gerðar eru með íbúðinni séu gagnleg fyrir barnið. Eitt af mikilvægustu skjölunum er yfirlýsing um foreldra, sem er send beint til vörslu og forráðamannayfirvalda. Ofangreind er dæmi um slíka umsókn. Íhugaðu: gilda um forráðamann og forráðastofnanir aðeins í viðurvist heill setja af upprunalegu bækur. Það er mjög mikilvægt að missa ekki frest: umsóknin (auk annarra stjórnunarskjala) gildir í 1 mánuði. Á sama tíma setur undirskriftin í viðurvist fulltrúa forráðamanna og forráðamanna. Aishche er ein mikilvæg atriði: Fræðilega er hægt að framlengja frestinn til að leggja fram skjöl, en orsakir tafar verða að vera virðingarfull. Ktakov felur ekki í sér lok tímabils aðgerða sem lögð er fram til umfjöllunar um skjöl eða tímasetningu innborgunar á íbúðinni, auk þess sem hægt er að gera inntöku eða skriflega samninga milli aðila.

Listi yfir skjöl er ekki háð stækkun, en í sumum tilvikum geta sérfræðingar forráðamanna dregið úr því. Samkvæmt fasteignasala, hugtakið að gera kaup- og söluviðskipti með íbúð, sem hefur minniháttar eiganda eða eiganda, eykst um 2 vikur (í þetta sinn þarf af forráðamönnum til að staðfesta framlagðar skjöl).

Eigendur íbúðarinnar þar sem börn eru skráð, verða að vera til staðar í lok viðskiptanna í lögbókanda - þeir geta ekki sent lögaðila

Húsnæði reikningur

Með því að ákveða að samþykkja fasteignaviðskipti eða neita, eru starfsmenn forráðamanna og forráðamannadeildar stjórnar reglu "það er mögulegt betra, það er ómögulegt." Þetta þýðir að breytur nýju húsnæðis ungmenna ættu ekki að vera verri en fyrri. Hins vegar þarftu að vita að tveir valkostir til að túlkun þessarar reglu eru mögulegar: stranglega reikningur (meira en metrar þýðir betri) og hágæða (matið er tekið tillit til allra þátta í heildina: ekki aðeins svæði, heldur Einnig af staðsetningu, framboð á grunn samskiptum, sérstakt herbergi fyrir barn, hversu miklar þróun uppbyggingar).

Extreme tilfelli, sérfræðingar í forráðamönnum að nota reikningsaðferð, byggt á því að verðmæti eigna barnsins ætti ekki að minnka. Þetta þýðir að minniháttar mun vera í eigu annars íbúð eða hlut í íbúðinni, sem jafngildir þeim sem hefur verið í söluhúsnæði hans.

Þegar þú notar eigindlegar útgáfu af matinu á viðskiptunum, íhuga miklu fleiri breytur en svæðið í herberginu, afhendingu samræmda eiganda. Þess vegna, ef foreldrar vilja breyta borgarinnar íbúð á rúmgóðu húsi í þorpinu, verða þeir að sannfæra forráðamenn yfirvöld að börnin verði tryggð með sama stigi þægindi sem var í borginni.

Íhuga nokkur dæmi um húsnæðisreikning.

Tveggja herbergja íbúð breytast í eitt herbergi. Situation er flókið: það er greinilega ekki hægt að gera jafnan skipti, jafnvel þótt fjöldi fermetra á barnasjúkdóm verði meira í einu herbergi íbúð en í gömlu húsnæði. Ákvörðunin er: minniháttar verður eini eigandi nýrrar íbúð (í sölusamningi, barnið verður skráð sem eina kaupandinn). Val: Barnið fær bætur í formi hlutdeildar í öðru húsnæði (til dæmis hjá afa og ömmu) eða í formi reiðufé innborgunar að fjárhæð hlutar minniháttar í íbúðinni seld. Framlagið til bankans skal opnuð í nafni barnsins, en hann mun geta notað það, aðeins að ná 18 árum.

Við breytum rykugum borginni til þorpsins. Frá íbúðinni þar sem hver börn hefur ekki sérstakt herbergi, fær fjölskyldan í land hús. Næsta skóla er staðsett í nágrannalandinu. Forráðamaður og forráðastofnanir eru líklegri til að gera samning um viðskipti. Ástæðan er sú fjarlægð í skólanum eða hugsanlega versnun á gæðum menntunar. Hins vegar er leið út úr þessu ástandi: Meta gæði menntunarinnar mun hjálpa til dæmis tölfræðilegar upplýsingar um fjölda medalists og útskriftarnema skólans frá háskólum, auk fjölda kennara - laureates af ýmsum iðgjöldum í kennslufræðinni í menntastofnuninni. Ef þú ætlar að kenna börnum heima skaltu íhuga: Starfsmenn forráðamanna með mikilli tregðu samþykkja þetta, réttilega að trúa því að barnið þurfi að félaga í liðinu (ef heimanám er ekki vegna læknishjálpar).

Næstum jafnt skipti . Þetta mál er gert ráð fyrir að minniháttar réttindi séu ekki brotin. Hins vegar, jafnvel með jafnri bæn, gæti íbúðin verið alveg ólíkt áætlanagerð, og með sama heildarsvæðinu - Ýmsir stofu og mismunandi skipulagi. Eina réttu lausnin er að taka besta herbergi til barnsins.

Kaup húsnæði í fasteignaveðlánum (íbúð á tryggingu). Til að finna leið út úr vísvitandi ekki aðlaðandi aðstæðum þarftu að samþykkja afhendingu íbúð þar sem barnið er skráð, með forráðamönnum og forráðamönnum. Að auki, þegar þú hannar samning, mun lögbókanda senda beiðni, hvort innborgunin hafi verið samþykkt. Að auki er heimilt að biðja um frekari upplýsingar um samninginn, sem gerir sérfræðingum kleift að meta ástandið (hvort lánið verði greitt hvort barnið verði áfram án þaks yfir höfuðið) og mun flýta fyrir Ákvörðunin.

Kaupendur og seljendur

Reyndir fasteignasala ráðleggja kaupendum að finna út hver er löglegur fulltrúi minniháttar og sem gefur samþykki fyrir viðskiptin. Besta kosturinn er barn sem býr hjá foreldrum sínum, velmegandi fjölskyldu. Í þessu tilviki er engin ástæða til að leita að lögfræðilegum fulltrúum.

En kannski verður þú að takast á við ástandið þegar faðirinn og / eða móðir barnsins er laus við foreldra réttindi, dæmdur fyrir fangelsi, þjást af geðsjúkdómum, staðsetning þeirra er óþekkt eða þeir dóu. Ef um er að ræða hagsmuni barnsins og forráðamanna.

Apritinn ætti að hugsa um hvernig á að sannfæra kaupanda að bíða þar til viðskiptin við forráðið er samræmd. Það ætti að hafa í huga að heiðarleiki er besti stefnan. Kaupandi verður strax að vara við að tímasetning rekstrarins með fasteignum muni aukast lítillega. Þú þarft að safna skjölum fyrirfram - þetta mun hjálpa til við að draga úr undirbúningi tíma fyrir viðskiptin. Extraward: Mundu að forráðastofnanir eru aðeins fylgt eftir að farið sé að réttindum barna, en ekki athuga lagaleg hreinleika viðskiptanna og réttmæti hönnunar skjala.