Unfinished hús sem lögmenn kalla hluti af ólokið byggingu, birtast af ýmsum ástæðum. Hvaða vandamál koma upp þegar þú skráir, tryggingar og kaupa slíkar "hálfgerðar vörur"?
Unfinished hús sem lögmenn kalla hluti af ólokið byggingu, birtast af ýmsum ástæðum. Hvaða vandamál koma upp þegar þú skráir, tryggingar og kaupa slíkar "hálfgerðar vörur"?
Við byggðum og óunnið ...
Framkvæmdir - Langt, dýrt og alltaf í tengslum við áhættuferlið. Fyrir lok þess, húsið táknar í raun hönnuður, sett af byggingarefni. Það er engin ótvírætt lagaleg skilgreining frá hlut af óunnið byggingu. Reyndar er þetta staðsett á ákveðnum lóðum tiltekinna fasteigna, byggingu sem er lokað (aðallega vegna skorts á fjármunum og flutningsaðstoð) og að færa það, án þess að valda skemmdum á skipuninni, er ómögulegt. Slík hlutur hefur fjölda eiginleika, einkum ætti það ekki að vera háð núverandi samningi um byggingarsamning. Svo lengi sem byggingarsamningurinn er enn í gildi (til dæmis, það hefur ekki liðið), það verður ekki hægt að skrá eignarhald sitt á fasteignum. Sá sem ákvað að selja ólokið hús verður að segja upp samningnum. Ef slíkt tækifæri var ekki veitt og kveðið er á um fyrirfram hefur verktaka rétt til að beita ákveðnum viðurlögum.Það er vegna lagalegrar óvissu um að ástandið geti komið upp þegar tréhúsið er ekki seld sem hlut fasteigna, en sem sett af byggingarefni eða almennt sem eldiviður, án þess að úthluta eignarhaldi lands. Svona, í hugtakinu "nær" síðast en ekki síst, óaðskiljanlegur tenging við jörðina, þar sem slík fasteign stendur. Ef vefsvæðið hefur byggingar van (innanlands) á blokkargrunni, sem hægt er að flytja til annars yfirráðasvæðis, er það ekki nær.
Eru ástæður fyrir því að stöðva byggingu? Auðvitað, sérstaklega þegar kaupa ólokið. Það er eitt ef eigendur reikna ekki styrk eða breyttar aðstæður. Til dæmis ákváðum við að flytja til annars borgar, keypti mismunandi samsæri eða hljóp út af peningum fyrir byggingarsvæði (þetta gerist oft). Húsið í smíðum er hægt að leita sem afleiðing af náttúruhamförum (segja, flóð). Oftast, seljandi og kaupandinn raða slíkum valkostum þegar byggingu brot er í tengslum við upphaf kalt veðurs eða með tæknilegum eiginleikum húsnæðisbyggingar (til dæmis tekur það tíma til að minnka grunninn). En ástæðurnar til sölu eru önnur: til dæmis seljendur ekki lengur eins og verkefnið sem húsið er byggt. Ef það er bara að þeir höfðu barn sem fæddist og heimili barna er ekki veitt, er það líklega ekki of mikilvægt fyrir hugsanlega kaupanda. En ef vandamálið er að ólokið húsið tekur mest á síðuna og getur ekki einu sinni gengið í kringum það, er erfitt að selja slíka ófullkomleika. Slíkar aðstæður geta komið fram: Húsið er næstum byggt, en ákveðnar gallarnir hafa uppgötvað, sem eru töluvert. Í ást, meta hugsanlega kaup, það er þess virði að læra ástæður fyrir sölu á ólokið.
Ef mótmæla ófullnægjandi byggingu er að gefa lagalegan stað, er hægt að selja eða leigja það, til að nota sem háð veði þegar þú hefur samband við bankann fyrir lán (jafnvel óverðugt hús er meira en byggingarefni sem nauðsynleg eru til byggingar). Það getur einnig verið (og nauðsynlegt) að tryggja að verja gegn náttúrulegum cataclysms og frá vísvitandi eða kærulausum aðgerðum þriðja aðila.
Til að kaupa, selja, tryggja eða nota hleypt af stokkunum húsi sem hlut, þá þarftu að fara í gegnum málsmeðferð við skráningu ríkisins á réttindum til þess.
Ný staða
Eignarhald á hlutnum óunnið byggingu verður að vera skráð, annars verður það ómögulegt að gera viðskipti við það. The "hálf-lokið vara" er hægt að skrá í sameinað ríki skrá yfir áætlanir bæjaráætlana.
Í samræmi við sambands lögmálið "um skráningu ríkisins á réttindum til fasteigna og viðskipta með honum" til að skrá eignarhald á hlut óunniðrar byggingar, eru eftirfarandi skjöl nauðsynlegar:
Svo eru allar nauðsynlegar greinar fluttir til skráningar. Eftir það, stofnunin sem framleiðir það er rétt á grundvelli skjals sem inniheldur lýsingu á hlut fasteigna og hönnunarskjölin til að meta samræmi reistar aðstöðu í ólokið byggingu þessarar skjala. Þetta er gert til að útiloka skráningu alheimsaðra bygginga, auk þess að bera kennsl á slíkar byggingarsvæði þar sem þéttbýli staðla og reglur og ristir eru brotnar. Til viðbótar við uppbyggingu skráningarinnar eru öll byrði hennar einnig háð báðum byrðum (til dæmis, svo sem þjónustu, veð, traustastjórnun, leiga, handtöku eigna), þar sem mótmæla ólokið byggingu getur verið hluturinn af loforð.
Oft oft eru eigendur ólokið ekki að flýta sér að skrá það. Ástæðan fyrir þessu, að jafnaði, er löngun til að spara og ekki borga fasteignaskatt. Auðvitað getur enginn gert þig að skrá þig á fyrirhugaðan hátt, ekki enn tilbúinn heima. Hins vegar verður það ómögulegt að raða skráningu leigjenda í slíkri "hálfunnnu vöru".
Ef byggingin er haldið áfram eftir aðalskráningu eignarréttarréttinda, á grundvelli nýrra tækniskjöls á leikni að beiðni höfundarréttar handhafa til viðeigandi færslu á einu ríki skrá yfir réttindi til fasteigna og viðskipta með Það gerir breytingar. Ef málið hættir ekki tilvist þess, og lokið hlutinn er háð skráningu ríkisins.
Unfinished - þetta er einhver fasteign á ákveðnum lóð, sem er ómögulegt að flytja án fyrirvara á áfangastað. Það getur ekki verið háð núverandi samningi um byggingarsamning.
Tryggingar óunnið
Framkvæmdir eru alltaf í tengslum við ákveðna áhættu. Þess vegna er engin betri leið til að vernda peningana þína en tryggja byggingarsvæði. Flestir vátryggjendum eru tilbúnir til að gera samning á hvaða stigi sem er - frá affermingu byggingarefna fyrir byggingu hússins (þar til ábyrgðartímabilið fyrir gæði vinnu).Þegar þú lýkur samkomulagi um byggingar- og uppsetningaráhættu er hægt að tryggja ekki aðeins hlutina af ólokið byggingu sjálft, heldur einnig eftirfarandi:
Skyldaþáttur vátryggingarsamnings er áhætta sem er sem staðalbúnaður (eldur, sprenging, eldingarverkfall, haustið í loftförum og brotum þeirra, náttúruhamförum, ólöglegum aðgerðum þriðja aðila) og sértækar (villur í byggingu og uppsetningu, slysaverkfræði net , fræ jarðvegur, grunnvatn flóð, hrun eða skemmdir á hlutum í smíðum, galla verkefnisins). Þú getur einnig tryggt borgaraleg ábyrgð verktaka fyrir framan þriðja aðila og eftirbanka ábyrgðarskuldbindingar. Í því tilviki er endurgreiðslan háð tjóni sem stafar af dauða eða skemmdum á smíðaðri hlut, ef þau voru afleiðing af göllum sem gerðar eru við framkvæmd byggingar og gangsetningar, framkvæmdastjórnar eða ábyrgðarverk og leiddi í ljós á tímabilinu á tímabilinu á tímabilinu .
Að lokum, þegar þú lýkur vátryggingarsamningi er nauðsynlegt að fylgjast með vátryggingarfjárhæðinni. Venjulega, þegar að tryggja hlut af óunnið byggingu er vátryggingarfjárhæðin komið á fót að fjárhæð verkefnisins (áætlað) kostnað við húsið og á vátryggingu byggingarbúnaðar og búnaðar - að fjárhæð raunverulegs verðmæti þeirra.
Til að fá vottorð um skráningu ríkisins á húsinu "hálf-efni", er nauðsynlegt að landið sé ætlað til byggingar húsnæðis
Við kaupum "hálfgerðar vörur"
Það er einnig þess virði að meta verkefnið í húsinu ef smíðaður hluti leyfir ekki að fá hugmynd um hvernig niðurstaðan verður. Igetitely finna út ástæðuna fyrir sölu. Ef það eru vandamál með byggingu, vegna þess að fyrsta eigandi neitaði að koma með það til enda, geturðu fengið algjörlega illseljanlegan farm.
Gefðu gaum að kostnaði við ólokið. Verðið samanstendur af kostnaði við söguþræði, fjarskipti, byggingarefni og verk sem gerðar eru á þeim tíma sem sölu er. Seljandi verður að draga úr verðinu ef kaupandinn hefur ekki aðeins byggingu heldur einnig útflutning og förgun á byggingarúrgangi.
Þegar þú lýkur samning um sölu á hlut af ófullnægjandi byggingu sérstakra erfiðleika, kemur það venjulega ekki fram. Mikilvægt er að taka tillit til eftirfarandi:
Samantekt, athugaðu að kaupa ólokið hús getur verið mjög arðbær ef öll skjölin eru í lagi, það er engin átök við sveitarfélög og vandamál með verkfræði og tæknilegum samskiptum. Varlega athugun og samráð við sérfræðinga á sviði byggingar mun hjálpa þér að kaupa "hálf-lokið" hús drauma þína.