Comrade, trúðu ...

Við skulum byrja á fyrsta hópnum. Vandamál sem taka á móti HOA þegar samskipti við þéttbýli, því miður, mun ekki geta sigrast á sveitir leigjenda. Þess vegna er hægt að reyna slíkar gildrur til að komast í kring.

Fyrst af öllu, fyrir stofnun HOA, er nauðsynlegt að skýra hjá sveitarfélögum, hvort húsið yfirráðasvæði fór fram könnunina og hvort það sé engin einstök köflum sem tilheyra einstaklingum og lögaðilum. Sem afleiðing af erfiðleikum við viðtalið á staðarnetinu og merkingu þess í Moskvu og St Petersburg, til dæmis, biðröð fyrir millibili var raðað upp nokkrum árum framundan. Að sjálfsögðu skaltu skrá HOA án skilgreiningar á almennum eignum, sem felur í sér hús yfirráðasvæði, er ómögulegt.

Annað vandamál er óraunhæft synjun þjónustufyrirtækisins til að flytja húsið á efnahagsreikningi HOA. Practice sýnir að það er óviðeigandi og stöðugt að búa til samstarf fyrir sameiginlegt yfirráðasvæði, það er algeng eign íbúðabyggð. Engu að síður, frekar oft eru samstarf, búin til á byggingu stigi: margir leigjendur eignast íbúðir á svokölluðu stigi gröfinni, þegar engar hús eru ennþá. Í þessu tilviki eru meðlimir HOA dæmdar til viðbótar útgjalda, vegna þess að í byggingu og klára hússins verður neytt rafmagn og vatn.

Erfiðleikar í samskiptum við ríkisstofnanir eru ekki aðeins nýjar til nýstofnaða HOA, heldur einnig í samstarfi "með reynslu". Oftast eru tvö vandamál - álagning þjónustufyrirtækisins borgarinnar og flókið með yfirferð hússins.

Leitin að rekstrarsamtökum, sem verður að gera við alla eigendur, kann að vera mjög langur. Þess vegna eru oft eigendur íbúðirnar neydd til að fara aftur í viðhald Desoir (eða staðbundin gjöf leggur til þeirra), sem gerir tilvist HOA tilgangslausar. Til þess að sigrast á þessum erfiðleikum þarftu mjög virka formann. Ef hann er ekki latur og skoðar allar tillögur á markaðsstjórnarmarkaði, þá er líklegt að fyrirtæki sé gert af íbúum.

Sjá mjög vel við val á formanni HOA: Það tekur ekki aðeins rekstrarlausnir sem tengjast störfum samstarfsins heldur einnig búið til með réttu undirskrift fjármálagerninga. Þetta þýðir að í höndum hans verður allt fjárhagsáætlunin sem myndast úr húsnæði íbúa

Fylgjast með reglunum

Íhuga aðra hóp af erfiðleikum í tengslum við störf samstarfs. Eitt af því oftastu vaxandi vandamálum er brot á kröfum húsnæðiskóðans við að búa til HOA (aðeins í Moskvu, nokkur hundruð sakamála voru hafin á þessum grundvelli). Við skulum reyna að reikna út hvaða reglur eru ekki virtir og hvað eigendur húsnæðis geta gert.

Ein af ástæðunum fyrir því að refsa sakamáli er falsa í hlutdeildarskjölum HOA, sem staðfestir sjálfboðavinnu eigenda til að skipuleggja samstarf til að stjórna eign sinni. Þar sem siðareglurnar verða að undirrita alla þá sem kusu til að búa til HOA (það verður að vera að minnsta kosti 50% af heildarfjölda eigenda), birtast falsa undirskriftir í þessum skjölum. Eigendur læra að þeir vildu búa til samstarf, postimpum - oftast eftir að óþekktarangi leiddi í ljós. Annað ástand er mögulegt: Undirskriftin er raunveruleg, en aðferðin við að halda aðalfundi húseigenda (til dæmis, ekki allir leigjendur voru tilkynntir, eða það var engin sveit eða atkvæðagreiðsla liðin með brotum).

Ef HOA er búið til með brotum á núverandi löggjöf, er hættan á þessu fyrir eigendur húsnæðis við fyrstu sýn ekki of augljósar: Utilities eru greiddar, framlög til að mynda fjárhagsáætlun samstarfsins eru skráð - það virðist, allt er í röð. Vandamálið er þar sem þessi peningar fara í raun ... og hvort leigjendur verði ekki, til dæmis, meðal vetrarins með rafhlöðum slökkt vegna slyssins í vatnsveitukerfinu. Og fá ríkisstjórnarstyrkir fyrir meiriháttar viðgerðir á slíkum HOA mun ekki ná árangri.

Hvernig ekki að vera meðlimur óviðurkenndur Hoa? Fyrst af öllu er nauðsynlegt að vera virkur og ábyrgur eigandi, sama hversu banal það hljómar. Fölsuð undirskrift þín verður ómögulegt ef þú kemur til fundarins og tekið þátt í starfi sínu. Að auki þarftu að lesa vandlega skjal sem þú ert boðin til að skrá þig, það ætti ekki að vera skyndi í slíkum aðstæðum.

Brot á fundum er erfiðara að forðast, en samt er það mögulegt. Fyrst af öllu er nauðsynlegt að veita í húsinu opinber stað þar sem upplýsingar sem eru mikilvægir fyrir íbúa verða settar. Það er hægt að afrita það, dreifa tilkynningum um komandi fund á pósthólfum íbúa eða tilkynna þeim persónulega meðan í kringum íbúðirnar. Handrit eigenda á áskriftarlistunum munu staðfesta að þau hafi verið upplýst um fundinn. Slík áskriftarlistar þurfa að vera festir við bókun efnisþingsins (það er engin slík krafa í lögum, en þetta varúðarráðstafanir koma ekki í veg fyrir). Í kjölfarið, samkvæmt sama kerfi, er það þess virði að tilkynna um næstu og sérstaklega sérstakar aðalfundir.

Auðvitað er ekki alltaf hægt að eyða aðalfundi, þar sem allir eigendur myndu vera til staðar persónulega, "það er ekkert pláss fyrir þetta langt frá hverju húsi. En það er leið út - bréfaskipti atkvæðagreiðslu. Hérna eru einnig næmi: þannig að leigjendur séu að veruleika, þar sem þeir bjóða upp á að gerast áskrifandi, þú þarft tíma. Því ef atkvæðagreiðslan fer í fjarveru er nauðsynlegt að kynna eigendur fyrirfram með þeirri spurningunni sem þeir verða að tjá sig og kveða á um svarið. Practice er sem hér segir: Aðilar að frumkvæði hópsins (og eftir stofnun HOA - stjórnarmenn eða heimilt af stjórninni eða formanni leigjenda) eru kembiforrit á íbúðirnar til að greiða atkvæði við dagskrá þingið; Dagur er skipaður þegar eigendur geta beðið um spurningar sínar. Í þessu tilviki munu íbúar hússins vera meðvitaðir um þessar ákvarðanir sem þarf að taka og að falsa undirskriftir verða ekki auðvelt.

Ef HOA var búið til með brot á löggjöf, eigendur, samviskusamlega stuðla að öllum greiðslum, hætta á að vera í brotinn trog - til dæmis með flæðandi þaki eða, jafnvel verra, án samninga sem gerðir eru með tólum birgja

Eftirfarandi vandamál tengist formlegum kröfum um HOA búið til. Þessar kröfur eru ráðist af vísindum stjórnenda og einfalda mannleg rökfræði. Í samstarfi er hægt að sameina íbúa nokkurra húsa, en undir eftirliti með tveimur aðstæðum: Sveitarstjórn þessara bygginga eru sameiginleg landamæri, fjöldi íbúða í þessum byggingum að fjárhæðinni er ekki meiri en 30. Ef þú ert í boði Til að verða meðlimur í flóknu umfjöllun um HOA, athugaðu með hverjum þú þarft að sameina við nærliggjandi fimm hæða bygginguna eða með hár-rísa hús yfir veginn.

Það eru eitt viðvörun-þjórfé fyrir íbúa hæðarinnar: samkvæmt ákvæðum húsnæðiskóðans er aðeins hægt að búa til eina HOA í einu húsi. Þess vegna er það ekki þess virði að borga fyrir varið vatn og rafmagn A valkostur HOA, sem býður upp á lægra verð, - þú ert bara að svindla.

Stundum í stjórnunaraðilum Hoa EleMaries sem eru ekki eigendur húsnæðis í þessari íbúðabyggingu. Hér er raunverulegt mál: Í höfuðborginni, um 40 TSZ headed konan sem stöðugt starfaði í héraðsráðinu. Hins vegar er forystu almennt ekki samtímis leikur skák með miklum fjölda keppinauta. Hér er nauðsynlegt að einbeita sér að vandamálum hvers húss, og það eru alltaf mikið af þeim.

Formaður er krafist!

Því miður getur starfsemi OGC stjórnenda orðið uppspretta af vandamálum (þriðji hópur af erfiðleikum í tengslum við störf þessara samtaka). Þetta er ekki heill listi yfir brot sem framkvæmdar eru af formönnum og stjórnarmönnum:

Aðferðin við andstöðu við alla fjölbreytt brot er aðeins ein - mjög vandlega að velja þá sem eigendur húsnæðis fela stjórnun sameiginlegra eigna. Í öllum tilvikum (og ef HOA býður utanaðkomandi framkvæmdastjóri, og ef formaður og stjórnarmenn eru valdir frá leigjendum) er nauðsynlegt að athuga orðspor þeirra. Formaðurinn hefur rétt til að starfa án umboðs, ef merki um greiðslu skjöl og gerir viðskipti, sem, í samræmi við löggjöf og sáttmála samstarfsins, þurfa ekki lögboðnar samþykki stjórnar eða aðalfundar HOA meðlima . Varlega val á formanni þjónar að hluta til sem trygging fyrir eðlilegri starfsemi samstarfsins.

Önnur trygging fyrir þessu er verk stjórn- og endurskoðunarnefndarinnar sem myndast úr fjölda íbúa. Í þessu tilfelli munu þeir hafa mjög skilvirkt verkunarháttur á störfum framkvæmdastjórnarinnar í samstarfinu. Stjórnvald framkvæmdastjórnarinnar eiga við um formann og stjórnina og endurskoðandann. Í raun er slík þóknun eins konar háskólanámsmaður, svo það er nauðsynlegt að velja nákvæmustu meðlimi Hoa, sem andmæla öllum trifle.

Samantekt, athugum við að HOA hafi framtíð, en það sem það verður - fer eftir eigendum sjálfum. Ef þú og nágrannar þínir eru tilbúnir til að læra að stjórna eigin eignum, þá er samstarf hentugur möguleiki á að gera heimili þitt þægilegt og notalegt. Virkt borgaraleg staða og athygli almenna vitund mun hjálpa til við að takast á við erfiðleika og gildra.