Leigasamningur: Lögun af viðskiptunum, undirbúningi og hönnun samningsins, hvernig ekki að komast inn í veiðiferðina og forðast hættu á uppsögn viðskiptanna
Það kann að vera langt frá öllum húsnæðisverði, og svo mjög hátt, á hverju ári vaxa við. Jafnvel lán er ekki alltaf hægt að hjálpa, sérstaklega þar sem takmarkanir og skyldur sem hann leggur mikið. Það er hins vegar annað val hönnun reiknings á reikningi eða ævi samkomulagi við ósjálfstæði. Hins vegar, áður en það minnkar, er það þess virði að meta allar kostir og gallar.
Sjálfstætt efni samningurinn við ósjálfstæði ákvarðar að greiðandinn leggi ekki aðeins upp tiltekið magn af peningum, heldur heldur einnig eiganda íbúðarinnar (viðtakandi leigu).
Venjulega lýkur slíkir samningar með fólki öldungum sem af einhverjum ástæðum eru án umönnunar og umhyggju ættingja. Þannig fær leigusala tækifæri til að kaupa íbúð (láttu það ekki strax, og eftir smá stund), og eigandi húsnæðisþjónustu og verðmæta peningamála.
Sumir fasteignasala bjóða upp á úrval eigenda íbúð sem eru tilbúnir til að gera svipaða samning. Jafnvel þótt, samkvæmt skilmálum samningsins, húsnæðis kaupanda (Future Payer of Rent) verður að borga allt að helmingur af kostnaði þess, þá er ávinningur enn augljós. Við skulum íhuga: Þú greiðir mánaðarlega leigu (stærð þess er einstaklingur, alhliða uppskriftir hér er ekki og getur ekki verið) og greiða gagnsemi greiðslur. Þar á meðal dæmi, taktu mikið af leigu í 10 þúsund rúblur., Bættu við 2 þúsund rúblum við þetta. Sameiginleg greiðslur (heildar heildargreiðsla verður 12 þúsund rúblur.). Til dæmis munu ofnin lifa 10 ár; Þá mun íbúðin kosta greiðanda í þeim fjárhæð sem mun vinna út ef magnið fjölgar um fjölda ára og upphæð greiðslu: 121012000 = 1440000 nudda. Auk einu sinni gjald. Í ljósi núverandi húsnæðisverðs, telja sérfræðingar að sparnaður getur verið allt að 70% af kostnaði við íbúðina.
Vernda réttindi samningsaðila að samningi um leigu eða ævi efni getur aðeins verið hæfur og vandlega samantekt skjal sem staðfestir sambandið. Hospital, æfa sýnir að viðtakandinn er óvarinn oftar en leigufyrirtækið.
Hvers vegna munur?
Hver er munurinn á leigusamningum og lífsinnihald frá samningum um sölu, leigu og arf eign? Með leigu er allt ljóst: Í þessu tilviki fer húsnæði ekki í eignarhald sá sem stuðlar að leigu. Jafnvel ef leigjandinn lýkur samkomulagi um 10 eða fleiri, þá er þetta ekki grundvöllur fyrir flutningi eignar leigusala.Leigan og ævilangt efni er ekki arfleifð, þó mjög svipað honum. Arfgengir samskipti oftast tengdra ættingja, og erfitt er að ímynda sér að tengdar hjálp verði afhentur eingöngu á viðskiptabanka - arfleifð (auk framlags framlags í samræmi við samninginn sem gerður er) felur í sér þakklæti eignarinnar.
Reyndar er leigusamningur ein af tegundum eignarsamninga við eignir. Næstu "ættingjar" - kaup- og sölu- og kauphallir. Þegar kaupandinn er gerður kaup- og sölusamningur er kaupandinn skylt að greiða fyrir eignina sem er fluttur til hans nákvæmlega skilgreind fyrirfram peninga (þessi regla er óaðgengileg, jafnvel þótt kaupandinn greiðir í áföngum). Samkvæmt samningi samningsins er gert ráð fyrir að gengið ætti að tengjast sambærilegum vörum (jafngildi er sett með því að bera saman kostnað við skipulagða vöru); Ef vörurnar eru ójafn, ávísa aukalega gjald í fríðu eða peningaformi.
Þannig gerum við ályktun: Leigan og ævilangt efni - sjálfstæðar gerðir samninga, samkvæmt þeim skilyrðum sem viðtakandi Life Leigu gerir umskipti fasteigna sínar til leigufyrirtækisins við skilyrði reglulegra greiðslna um samþykkt samantektina (og í sumir tilfelli og umhirðu). Þessir samningar eru aðgreindar með nærveru / fjarveru "viðbótarmöguleika": Undir leigusamningi veitir greiðandinn aðeins efni innihald deildarinnar. Ef samningur um innihald lífs er lokið er það gefið til kynna ekki aðeins efnislegan stuðning heldur einnig þegar nefnt umönnun aldraðra, þar sem magnið er stofnað af samningnum (kannski verður nauðsynlegt að greiða læknishjálp og lyf eða þvo hálft viku og elda kvöldmat).
Áður en þú kaupir samning um leigu eða ævilangt efni skaltu athuga hvort framtíðardeildin þín tilheyrir sem þú átt von á. Það gerist svona: Umsækjandi um umönnun þína og peningana af eiganda íbúðarinnar er ekki, það er, það mun ekki geta gefið þér húsnæði undir neinum kringumstæðum.
Réttindi og skyldur
Leigusamningurinn lýkur skriflega, tryggt í lögbókanda og skráðu einnig í staðbundna deild ríkisins skráningarstofu, sem og samkomulag, sem kveður á um sölu fasteigna. Þetta er fastur með 584. gr. Civil CodeCarf.
Leigugreiðendur eiga rétt á að starfa borgara, viðskiptabanka og ekki viðskiptasamtök. Viðtakandinn getur aðeins verið einstaklingur eða hagnaðarskyni, svo sem góðgerðarstofnun.
Lífeyrisleiga er gefið út löglega vegna niðurstöðu kaup- og sölusamnings eða gjöf fasteigna, aðrar eignir með því að ástandið á ævilangt efni með áreiðanleika eða með ástand Life Leigu.
Sterk þörf á að ákvarða stærð leigu og umfang einfalda greiðslu fyrir eignarhald. Stærð þess er ekki staðfest samkvæmt lögum, en það getur valdið uppsögn samningsins, ef það er greinilega vanmetið (segjum ef það er 10 milljónir virði. Þú býður upp á greiðslu 10 þúsund rúblur.).
Einnig skal færa fjárhæð leigu á texta samningsins. Á sama tíma verður að gera ráð fyrir að þú sért gerður með samningnum, ekki naster eða tveir, en í nokkur ár, því að eitt af skilyrðum ætti að vera aukning eða lækkun á efni efnis eftir því sem ástandið er á viðtakandi leigu og verðbólgu (venjulega bendir til hlutfall af upphaflegu leigu). Til dæmis, þegar þú gerðir samning, þurfti deildin hjúkrunarfræðingur, og eftir smá stund var þörf á að horfast (ástandið batnað).
Að auki skal ávísa öllum skyldum aðila að vera ávísað í samningnum. Til leigu greiðanda, auk þess að gera leigutekjur eru til dæmis eftirfarandi: tryggja læknishjálp og kaup á fíkniefnum; Kaup á vörum og matreiðslu; málsmeðferð við að gera umönnun manns; kaupa föt; Hjálp með hreinlætis; Greiðsla þjónustu gagnsemi. Móttakandi leigu, aftur á móti, verður að samræma eigin útgjöld með leigufyrirtækinu, réttlæta hækkun á fjárhæð greiðslu.
Til að einfalda lífið eftir lok samningsins er það ekki slæmt að kveða á um bókhaldsaðferðina fyrir þá þjónustu sem veitt er. Bara ef er hægt að laga í samningnum og möguleikinn á að uppfylla skuldir er ekki aðeins persónulega heldur með þriðja aðila. Þá, ef átök (eða á sjúkdómum leigufyrirtækisins), hefur þjónustan fyrir innihald aldraðra að hafa annan mann, náttúrulega á kostnað leigusala.
Skilyrðin fyrir uppsögn þess eru mjög mikilvægur hluti af samningnum. Ástæðurnar fyrir uppsögn eru tveir: "kerfisbundin bilun í samræmi við skilmála samningsins" og "brot á skuldbindingum um það af einum aðila, sem hefur neikvæðar afleiðingar fyrir hina hliðina." Við mælum með því fyrirfram til að ráða og skrá að það sé viðtakandi leigu í hverju af þessum orðalagi.
Að lokum verður að hafa í huga að frá undirritun samningsins og kynning á upphaflegu framlagi sem flutt er undir samningnum eign tilheyrir eignarhaldi leigufyrirtækisins. En allar aðgerðir um sölu sína (sölu, skipti, framlag) er aðeins hægt að framkvæma með samþykki viðtakanda leigu, sem verður að vera skreytt skriflega og notarized. Móttakandi leigu er einnig ekki heimilt að gera viðskipti með eign án samningaviðræðna við leigutaka (ef aðeins samningurinn lýkur ekki).
Ef fangi er kveðið á um ekki aðeins greiðslu leigu, heldur einnig umönnun viðtakanda þess, mælum við með því að benda á kostnað við umönnun (að sjálfsögðu að teknu tilliti til verðbólgu), þar sem það er auðveldara að skora gæði þess, ekki Tjáð í peningamálum, en til að sanna gott viðhorf og löngun til allra sem valda deildinni er nánast ómögulegt.
Neðansjávar steina
Íhuga þessar "leiðir" í því skyni að ekki fá caught á veiði fraudsters.
Fyrsta aðferðin, eða "ættingjar komu aftur." Oftast, leigja eða ævi samninga gera einn lífeyrisþega, það er gert ráð fyrir að þeir hafi enga ættingja eða af einhverjum ástæðum geta þeir ekki veitt viðeigandi efni efni og umhyggju. Stundum gerist það svo: ættingjar eru hins vegar að taka þátt í örlög aldraðra. Þess vegna ákveður hann að gera greinarsamning og samþykkir fjárhagslega (og ekki aðeins) aðstoð frá fólki annarra. Hins vegar, eftir smá stund, eru ættingjar sem hafa áhyggjur af örlög óunniðs eignarinnar tilkynnt og eftirspurn frá viðtakanda leigu til að segja upp samningnum, efnilegur að þeir muni sjá um hann fyrir löndin á dögum. Oftast, til að sannfæra öldruðum einstaklingi, ná árangri, og þá fylgir málsókn fyrir dómi vegna brots á skilmálum samningsins (áskorun nægilegrar gæða umhyggju, því miður er mjög einfalt).
Önnur aðferðin, eða "hver gerðir þú að gera með hverjum?". Stór hætta er að íbúðin að krefjast greiðanda leigu getur ekki tilheyrt öldruðum að lifa í því. En þetta er bara auðvelt að athuga: í undirbúningi samningsins er nóg að biðja um framtíðardeild sína til að sýna skjal sem staðfestir eignarhald á íbúð. Það er erfiðara að finna út aðra: hvort eigandi íbúðarinnar er fær, þá ef hann mun ekki síðar lýsa því yfir að það gæti ekki gert svipaða samkomulag, þar sem það var villandi eða er almennt bundið við orsök veikra geðheilsu .
Þriðja aðferðin er aðeins fyrir aldraða "extremals." Enterprising eigandi íbúðarinnar getur reynt að fá blóð sitt tvisvar. Gerðu það, því miður, kannski. Fyrst af öllu, er maður að gera íbúðartryggingarsamning (sem er í sjálfu sér lofsvert) og lýkur leigusamningi (eða lífsinnihald). Ateeper byrjar bragðarefur: Leigusamningur bendir til þess að handahófi dauða eða skemmdir á eigninni sem sendar eru undir greiðslu lífstilla leigu er ekki undanþegin leigu á leigu frá skuldbindingum. Þannig, jafnvel þótt íbúðin brennur, mun leigutaki enn greiða peningamynstur til fyrrum eiganda fyrrverandi fasteigna. Practice sýnir að sumir aldraðir, sem vilja vinna sér inn, raða, til dæmis, Arson, fá tryggingar, og þá krefjast þess að halda áfram mánaðarlegum greiðslum kvittunarinnar.
Aðferð fjórða, eða "hvernig á að blekkja báðar hliðar af einum." Leitaðu að íbúð eiganda sem mun samþykkja leigusambönd er spurning um langa og erfitt, og ekki eru allir fasteignasala þátt. Kerfið um aðgerðir fasteignafélaga sem bjóða milliliður þjónustu við lok slíkra samninga er: kaupandinn greiðir (oft allt að helmingur kostnaðar við íbúðina), hluti af peningamiðlara flytja eiganda íbúðarinnar og Hinn hluti er áfram hjá fasteignasala sem gjald fyrir þjónustu sem veitt er. Á sama tíma, kaupandinn segir að umönnun eiganda íbúðarinnar verði framkvæmt sjálfstætt. Eitt af skilyrðum samvinnu er að ef samningur um leigu af einhverri ástæðu er sagt upp verður gjaldið ekki skilað. Þannig virðist fasteignasala frábært tækifæri til að vinna sér inn: Eigandi íbúðarstofnana lofa að kaupa húsnæði og annast hann, að kaupa kaup á íbúð með seinkað uppgjör. Á sama tíma, enginn framkvæmir umönnun eigandans og samningurinn mun fljótlega hætta. The samviskusamur greiðandi leigu er í mínus: og gjaldið er ekki skilað til hans, og hann missir húsið. Það er líka mikilvægasti hluturinn, ekki aðeins öldruðum eigandi íbúðarinnar er enn án umhyggju, en bústaður hans er líklegast að fara á eign fyrirtækisins fasteignasala.
Hvernig á að vera?
Er hægt að vernda þig einhvern veginn? Já að sjálfsögðu. Það væri auðveldasta leiðin til að segja: Ekki gera leigusamning, og allt verður yndislegt. Við munum reyna að móta nokkrar reglur fyrir leigu greiðanda úr greiningu á dómsmálum.
Fyrsta: Nauðsynlegt er að koma með tilvísanir um framtíðardeildina þína, skýra ástand heilsu hans (þ.mt andlegt), auk þess að finna út stöðu fasteigna sem þú býst við að fá. Til að gera viðskiptin ekki hægt að segja upp vegna ófullkomleika viðtakanda leigu, biðja um tilvísanir úr geðdeildarfræðilegum og narkolískum skammtafræði, sem og (meira fyrir fangelsið) vottorðið úr polyclinic frá geðlækni um fullkomið fullnægjandi af röntgenmyndinni fyrir samningadeildina, og jafnvel betra, að gera samning í viðurvist læknis. Þetta mun fela í sér aukakostnað, en mun spara taugarnar þínar og veski ef krafist er. Æskilegt er að enn frekar rannsaka og útdráttur úr sjúkrakortinu til að tákna hvað kostnaður við læknishjálp deildarinnar sem þú verður á (þegar um er að ræða niðurstöðu ævi samningsins við ósjálfstæði). Ef þú ert vopnaður með þessum skjölum, sanna óvinnufærni deildar þinnar í dómi er mjög erfitt.
Annað sem það er nauðsynlegt að finna út í aðstæðum, ef þú hefur fundið deildina ekki sjálfan þig: það er engin samningur um kaup og sölu á íbúð með fasteignasala. Ef samningurinn er, er nauðsynlegt að læra aðstæður sínar og vertu viss um að hitta framtíðardaga. Jafnvel ef sáttasemjari verður sannfærandi þér að það muni veita góða umhyggju til aldraðra, þá er betra að hafa samband við hið síðarnefnda. Þá muntu vita nákvæmlega hvernig stofnunin eyðir greiddum greiðslum og hvort þú getur forðast uppsögn samningsins vegna óánægju með deild umhirðu gæði eða stærð leigu.
Í þriðja lagi: Nauðsynlegt er að gera heill lista yfir skuldbindingar sem þú kaupir, að gera samning. Eitt af algengustu orsakir samningsins er óánægður með röntgengeislunni. Þess vegna er nauðsynlegt að spyrja vandlega, þar sem brottför er að telja geislameðferðina og hvað hann gerir ráð fyrir frá samvinnu þinni. Reyndu að tilgreina hvert atriði eins mikið og mögulegt er. Til að benda á að þú skuldbyrðist til að veita læknishjálp er ekki nóg - það er of abstrakt. Það er betra að veita hlut þar sem greinilega er skýrt fram að þú, til dæmis, greiða sjúkratryggingu deildarinnar í slíkum heilsugæslustöð.
Fjórða: ákvarða málsmeðferð við útreikninga. Besti kosturinn, ef peningarnir sem þú verður að þýða með millifærslu, "Þú hefur opinbert skjal staðfest af þriðja, sjálfstæðum þáttum. Greiðslur geta slegið inn sparisjóðinn eða á plastkorti, þetta er ekki svo mikilvægt. Dómari Ef þú færð peninga í deildina þína persónulega, í umslaginu, ekki gleyma (og ekki hika við) til að taka kvittun frá honum, annars er staðreyndin að fá leigu auðvelt að skora fyrir dómi.
Næsta hlutur að gera er að hefja dagbók, þar sem beiðnir um deild þeirra og framkvæmd þeirra. Það væri gaman að samþykkja að framkvæmd hvers þeirra viðtakanda leigu verði staðfest með undirskriftinni. Ekki gleyma að lyfta dagsetningunum og lýsa beiðnum í smáatriðum. Ef deildin biður um að kaupa hann rafmagns ketill, farðu upp allar upplýsingar: gámur, litur, fyrirtæki, efni. Í þessu tilviki færðu óumdeilanlegar vísbendingar um að þú hafir uppfyllt beiðniina að fullu.
Ef þú skilur að deildin fyllir bókstaflega allar nýjar beiðnir sem ekki eru ákveðnar með skilmálum samningsins geturðu sagt upp það. Hins vegar, til að sanna þá staðreynd að umfram kröfur viðtakanda leigu er mjög erfitt ef þú skráir ekki rúmmál fyrirfram og kröfur í samningnum.
Við skulum draga saman: Leigan (eða ævilangt efni) er mjög arðbær atriði. Niðurstaða slíkra samninga er venjulegt og algengt. Rússneska æfa frá evrópskum evrópskum er enn á bak við, en allt er festa. Ábyrgðin á því sem þú færð íbúð er gaum að niðurstöðu reiknings eða lífsgildi samnings og við að uppfylla skilyrði þess.