Íbúð Darment Treaty: Lögun af viðskiptum, undirbúningi og hönnun samningsins, flutningur eignarréttar til fasteigna
Mynd af A.Medvedev.
Mynd K. Manko.
Mynd K. Manko.
Íbúðin er sérstök: svo ekki á hverjum degi sem þú færð. Þar sem þessi núverandi hefur sérstakar aðgerðir, er eðli heimildarmyndarinnar í fasteignavinnslu frábrugðin heildarframlaginu. Í dag munum við segja þér hvernig á að kynna mann í íbúðina fyrir þetta að það gefur honum ekki auka þræta.
Það virðist sem það er einfaldara: gjöf er einhver efni eða eign rétt, hver annar sendir ókeypis af öðrum. Hins vegar hefur samning um framlag, í raun einfalt, haft eigin erfiðleika.
Hvað er gjöf?
Civil Code í Rússlandi sameinaðist að framlagssamningurinn er samningur þar sem einn aðili (gjafa) gefur hinum megin (elskaði) hlutinn við eignina eða eignina rétt gagnvart sjálfum sér eða þriðja aðila annaðhvort frelsar þessa hlið frá eignarábyrgð eða þriðja andlit. Í hlið gjafa, og nokkrir einstaklingar geta verið við hliðina á vel þekktum einstaklingum: Segjum, gefðu íbúð sem tilheyrir nokkrum fólki, eða gera gjöf til að deila eða sameiginlegum eignum. Til dæmis, foreldrar geta gert gjöf til barna.Hvaða einkennandi merki eru aðgreindar af framlagningunni? Fyrst af öllu, það er þakklæti, það er, gjafinn frá hæfileikaríki fær ekki neitt í stað þess að gjöf hans. Engu að síður, í lok samningsins um framlag er mögulegt, þar sem hæfileikaríkur er byrðar af skuldbindingum eigna, sem í sjálfu sér útilokar ekki granality samningsins um framlag. Slík tilvik eru þegar eignin er gefin í almennum tilgangi, það er að segja í mismunandi orðum, fórn. Til dæmis getur stofnun gefið staðsetningu góðgerðarstofnunar eða góðgerðarstofnunar - að fórna íbúðinni með stórum fjölskyldu. Ef framlagssamningurinn felur í sér mótað sem vísað er til vera eitt af skilyrðum, getur slík viðskipti verið viðurkennd.
Að auki bendir þakklæti að engar fölsunarskuldbindingar séu í tengslum við gjafa og innan ramma þessarar viðskipta og innan annarra. Reyndar, ef lögmæti framlags áfrýjunar fyrir dómi, hafa öll viðskipti verið skoðuð, sem voru gerðir milli gjafa og búnings. Ef hæfileikaríkur öðlast skuldbindingar til gjafa innan ramma annars viðskipta, hefur dómstóllinn áhuga á því hvort framlag búsetu sé tengdur við hvert annað og umtalsverð á sumum skuldbindingum sem veittar eru. Auðvitað, í þessu tilviki, að gefa er ógilt.
Gefa verður að vera valfrjálst. Ef framlagssamningurinn er gerður undir áhrifum blekkingar, ofbeldis, ógnir, er illgjarn samningur um aðra hlið við annan eða gjafa neydd til að gera samning vegna framvindu alvarlegra aðstæðna um mjög gagnslausar aðstæður, getur slík samningur verið Ógilt af dómi.
Að lokum ætti framlagið að vera gagnkvæm: það er mikilvægt, ekki aðeins löngun gjafa til að gera gjöf, heldur einnig löngun til að samþykkja það. Ef hæfileikaríkur vill ekki fá gjöf, verður framlagssamningurinn ekki talinn fangi. Samkvæmt því, eignarhald eigna frá gjafa til beitanlegu mun ekki fara. Aesley er hæfileikaríkur neitað að fá gjöf eftir lok viðskiptanna, synjun hans til að samþykkja gjöf verður að vera skráð á sama hátt og framlagið sjálft.
Nálægt innihaldi samningsins um framlag er samningur um loforð um framlag. Þeir eru mismunandi í þeirri staðreynd að gjafarinn kaupir skyldu til að framkvæma flutning eignar til eignarhald eða eignarrétt til eða frjálst að safna saman. Slík samningur er einnig skriflegur, en það felur ekki í sér strax flutning eigna.
Á framlagi vefsvæðisins
Ef viðfangsefnið er landsvæði, í samningnum bendir til cadastral númer, staðsetningu og svæði landsins, flokkur (land landbúnaðar tilgangi, uppgjör, iðnaður, orku, flutning, fjarskipti, útsendingar, sjónvarp, tölvunarfræði ; land til að veita plássastarfsemi; vörn lendir, öryggi og önnur sérstök tilgangi; lendir sérstaklega verndað svæði og hluti, skógar og vatnasjóði; lager lendir) og einnig merkja um hvort það séu takmarkanir á notkun jarðarinnar eða Ákvörðun um réttindi þriðja aðila. Lýsing á mörkum vefsvæðisins (í samræmi við cadastral áætlunina). Ef viðfangsefni lendingarhússins með efnahagslegum byggingum, heimilisfang, tæknileg einkenni íbúðarhúsnæðis, upplýsingar um landið samsæri, þar sem fasteignir hlutir eru staðsettir. Eins og með gjöf íbúðarinnar er nauðsynlegt að gefa til kynna leikmunir viðmiðunarskjals eiganda íbúðarhúsnæðis og efnahagslegra bygginga.
Undirbúningur sáttmálans
Real Estate Donation samningur gera skriflega. Fyrir lok samningsins og gjafa, og skjalið sem staðfestir persónuleika er þörf (með framlagi í gegnum fulltrúa þarftu að gefa umboð, þar sem framlag og hæfileikaríkur) ætti að vera tilgreindur.
Réttur til gjafa í íbúðinni verður að vera staðfest með vottorð um skráningu laga ríkisins. Ef það er engin slík sönnunargögn, getur viðskiptin ekki átt sér stað - í þessu tilviki er engin staðfesting á að gjafarinn flutti til vel trúaðs eignar sem það tilheyrir því.
Skattar frá eigninni sem þú hefur verið kynnt verður aðeins að greiða ef gjafarinn er ekki náinn ættingi þinn. Í samræmi við fjölskyldukóða Rússlands, er maki (maki), foreldrar og börn viðurkennd (sama gildir um ættingja foreldra og samþykkt börn), afa, ömmu og barnabörn, full og óhreinn (með sameiginlega föður eða móður) bræður og systur
Að lokum þarftu skjal á íbúðinni, útdrætti úr tæknilegum vegabréfinu - til að auðkenna gjöf. Ef þú þarft ekki að bjóða upp á vélvirki til að mæla, útdráttur úr vegabréfinu og vottorðið um kostnað við íbúðina verður tilbúin í 10 daga. Ef gjafarinn gerði redevelopment í íbúðinni og skráði það ekki á þann hátt sem mælt er fyrir um í lögum, til þess að gera útdrátt frá þjónustufyrirtækinu, verður það að hringja í sérfræðing frá BTI, sem mun lengja ferlið við að undirbúa skjöl allt að 30 daga.
Nauðsynlegt er að skrifa yfirlýsingu um skráningu dögunarsamningsins í skráningarstofunni.
Hvað þarf annað? Þar sem skráning ríkisins er skylt, verður kvittun skylt að greiða fyrir ríkið gjald fyrir skráningu samningsins um framlag. Spurningin um hver greiðir fyrir það er opið, það eru engar reglur hér, allt er leyst með samkomulagi milli aðila.
Ef eignin í sameiginlegri eignarhald er veitt er skriflegt samþykki allra eigenda til að gefa slíka eign nauðsynlegt. Þess vegna verður gjafarinn að leggja fram samþykkt samþykki maka eða maka til að gera viðskipti með fyrirmælum framsækinna fasteigna. Ef ungum börnum eru upprisnar í íbúðinni að minniháttar börn séu skráð, þurfa þau að fá samþykki lagalegs fulltrúa sinna fyrir framlag (það sama er að ræða við ófær borgara skráð í íbúðinni).
Þannig að við höldum áfram að undirbúa texta samningsins. Það fyrsta sem bendir í samninginn er aðilar sem taka þátt í því. Það verður að vera upplýsingar um vegabréf og gjafa og trúa.
Það eru nokkrar takmarkanir á báðum gjöfum og hæfileikaríkum. Til dæmis geta börnin ekki verið gjafar (að vísu jafnvel í gegnum lögfræðilega fulltrúa). Aukið atvik, aftur á móti, eiga ekki rétt á athöfn starfsmanna lækninga, menntastofnana, félagslegrar verndar og annarra sambærilegra stofnana, ef gjafarinn er ríkisborgari sem er í lækningu, efni, menntun, svo og embættismönnum og starfsmönnum sveitarfélaga , ef framlag fasteigna tengist opinberri stöðu þeirra eða frammistöðu opinberra skyldna. Að auki er ómögulegt að gefa íbúð til erlendra ríkisborgara eða mann án ríkisborgararéttar ef fasteignin er gefin í Rússlandi.
Næsta skyldubundið augnablik er háð samningnum. Það samanstendur af tveimur þáttum: Fornafn og lýsing á sendum eignum (íbúð, hús, land); Annað, ekki síður mikilvægt, er aðgerðir gjafa með tilliti til tilheyrandi (gratuitous flutning eigna).
Vegna þess að framlagið gerir ráð fyrir að donator veitir þeim sem tilheyra eigninni, eftir að hafa skráð viðkomandi samning í skráningarstofunni, eru öll réttindi og skyldur á þessum fasteignum að flytja til tækjanna. Þetta þýðir að samningur um framlagið útilokar möguleika á útliti annarra umsækjenda um eignir, eins og kannski í arfleifð
Til þess að textinn í samningnum væri ljóst hvaða eign gengur til þín sem gjöf, verður þú að tilgreina merki sem eru áberandi fyrir þessa gjöf. Þegar þeir gefa íbúð, gefur samningurinn til kynna heimilisfang sitt (þ.mt nafn hlutdeildarstofnunar Rússlands, nafn uppgjörsins og götunnar, húsnæðis, inngangur, gólf og íbúðir), tæknileg einkenni gjöfarinnar Eign: Tegund hússins, fjöldi herbergja, svæðisins (almennt og íbúðabyggð). Inniheldur samninginn skal einnig innihalda upplýsingar um réttlætisskjal á gjafa. Til dæmis: "Av Kozlov, eitt herbergi íbúð með samtals svæði 40m2 (stofu - 24m2) á 5. hæð í múrsteinn 10 hæða bygging, staðsett á 5. hæð í múrsteinn 10-hæða bygging , staðsett á heimilisfang: Moskvu, pryazino, ul .Prostornye, D.9, Kv.19. Íbúðin tilheyrir A.V. Kozlov, á grundvelli eignarskírteinis á nr. 5677. "
"Vottorð um persónuleika" íbúðir
Hver einstaklingur, óháð aldri, kyni, búsetulandi, svo og tónlistar- eða matreiðslufíkn verður að hafa skjöl. Á sama hátt eru skjöl nauðsynlegar og húsnæði okkar.
Skjalið sem staðfestir eignarréttinn (það er rétt til að nota, að eiga og ráðstafa húsnæði á eigin vegu eiganda) fer eftir því hvernig þessi réttur er upprunninn. Reyndar er hægt að greina fjóra valkosti fyrir húsnæðisskipti til eignar: vegna einkavæðingar, samkvæmt samningnum (það eru nokkrir tegundir), með ákvörðun dómstólsins og vegna fullra greiðslna.
Ef húsnæði hefur orðið þitt eftir að einkavæða íbúðina til einstaklings, deila, sameiginlegt eða almenn eignarhald, verður þú að hafa íbúðarflutningssamning og vottorð um eignarhald íbúðarhúsnæðis.
Annað tilfelli er yfirfærsla eignarhalds samningsins. Eftir að kaupa eða skiptast á íbúð hefur þú kaup- og sölusamning eða því að Mena-samningurinn er lagður staðreyndin um eignarhald á húsnæði frá einum eiganda til annars. Kannski er íbúðin liðin til þín arfleifð eða var kynnt - þá staðfestir völd eigandans er kallað á vottorðið um arfleifð (aðeins lögbókanda er gert ráð fyrir) eða samning um framlag. Það er annar möguleiki á flutningi eignar - með því að ljúka reikningssamningi (ævilangt búsetu með efni). Allir samningar skráir í Federal skráningarþjónustu.
Ef þú tekur þátt í húsnæði og smíði samvinnufélags, borga kostnað við íbúð í hlutum, skjal sem staðfestir rétt þinn til húsnæðis, - vottorð um fullt borga. Það er undirritað af formanni eða aðalbókanda, festið innsiglið HCC, og skráðu síðan í sambandsskránni.
Að lokum, í umskipun eignarhalds á dómsákvörðun, verður þú að hafa dómsákvörðun skráð í Federal skráning þjónustu, sem hefur gert lagaleg gildi og vottorð um eignarhald íbúðarhúsnæðis.
Til að gera fasteignaviðskipti á titilskjölunum (án tillits til dagsetningar kvittunar þeirra) ætti að vera stimpill á skráningu ríkisins (með dagsetningu og númeri) í sameinaðri ríkisskrá, sem hefur síðan 2005. Leiðir sambands skráningarþjónustu. Vottorð um skráningu ríkisins á réttinum er mynd af bláum með vatnsmerki.
Réttindi og skyldur
Það síðasta sem við mælum með að þú leggir athygli er réttindi og skyldur aðila sem eru ein af mikilvægustu þáttum samningsins.
Enn og aftur, athugum við að hæfileikaríkur hafi tvö réttindi: taktu gjöf eða neitar því. Bilun að samþykkja gjöf verður að gefa út skrifað - það verður tengt samningnum.
Listi yfir réttindi sem lögin gefa gjafa, nokkuð breiðari: gjafinn hefur rétt til að krefjast bóta vegna raunverulegs tjóns vegna synjunnar til að samþykkja samþykkja gjöf (gjafakostnaður er háð endurgreiðslu í tengslum við hönnun Darment samningsins ); Donakinn getur neitað að uppfylla samning um framlag sem inniheldur loforð um að flytja til víðtækrar eignar í framtíðinni. Þetta getur gerst ef, eftir lok djarningasamningsins, mun eignin eða hjúskaparstaða breytast svo mikið að framkvæmd samningsins í nýju skilyrðum muni leiða til verulegrar lækkunar á lífskjörum gjafa og einnig ef Gjöfin mun gera tilraun til að lifa af einhverjum meðlimum fjölskyldu hans eða nánustu ættingja eða viljandi skemmdir á gjafa. Undan tilvik eru ekki sönn að krefjast bóta vegna taps vegna synjunnar á gjafa frá framkvæmd samningsins um framlag. Í öllum öðrum aðstæðum getur hæfileikaríkur krafist bóta vegna tjóns vegna synjunnar á gjafa frá framkvæmd viðskiptaaðstæðna.
Skuldbindingar Dariser er að farið sé að málsmeðferð og skilyrðum til að flytja eign. Gjafa er skylt að vara við réttindi þriðja aðila til eignarinnar þegar samningur er liðinn.
Lögin kveða á um viðbótarábyrgðir til að vernda réttindi einstakra hópa gjafa og hæfileikaríkur: Mining eða ófæruð borgari getur ekki verið gjafa, en starfsmaður læknis, menntastofnunar, stofnun félagslegrar verndar og annarra svipaða stofnana, ef gjafinn er í slíkri meðferð, efni, menntun, menntun
Samningurinn er í þremur eintökum: Einn hefur verið á gjafa og tilheyrandi, og annar eintak verður að skrá sig yfir flutning eignarréttar til fasteigna. Undirritaðu samning beggja aðila. Notaring slíkra samninga er framkvæmd að beiðni aðila, en skráning ríkisins er skylt.
Stærð ríkisgjalds fyrir notarized vottorð um fasteignaviðskiptasamninginn fer eftir verðmæti fasteigna, sem fer í eignarhald á trúinni. Nauðsynlegt er að þekkja birgðaverðmæti íbúðarhúsnæðis (þú getur tekist á við BTI). Það er einnig nauðsynlegt að gera breytingar á sameinað ríki skrá yfir réttindi. Þetta er gert samtímis með skráningu samningsins eða sérstaklega. Stærð ríkisins fyrir skráningu samningsins frá kostnaði við eign er ekki háð. Skráning á framlagi samningsins mun kosta einstakling sem er 500 rúblur., Sömu upphæð er einnig skráning á flutningi réttinda til fasteigna.
Íbúðin fer frá gjafa við beitanlegt í augnablikinu þegar samningurinn er gefinn undirskrift, en málsmeðferð við skráningu samningsins er krafist. Donakinn flutti til vellíðan lykla, greiðslur fyrir þjónustu gagnsemi, rafmagn, síma. Að auki, eftir 1. mars 1996. Þegar flutningur fasteigna er gerð að taka á móti íbúð. Athöfn-frjáls form; Það er undirritað af fyrrum og nýjum eigendum húsnæðis eftir lögfræðilega eða líkamlega frelsun íbúðarinnar. Aðildarskírteini og sending þjónar sem staðfesting á því að aðilar hafi ekki kvartanir um hvert annað og viðskiptin eru lokið.