Íbúð loki

Að kaupa íbúð á eftirmarkaði fasteignamarkaði. Leiðbeiningar á stigum slíkra viðskipta, sem gerir kleift að forðast gildra.

PhotoXPress.ru.

Ef þú ákveður að kaupa íbúð þarftu að velja peninga í byggingu nýrrar eða kaupa húsnæðis á eftirmarkaði. Aukin tilvik um blekkingu hluthafa hvetja marga möguleika kaupenda til að velja aðra valkostinn. Fyrir þá bjóðum við upp á leiðarvísir á stigum slíkra viðskipta, sem gerir kleift að forðast kafbátar.

Svo er ákvörðunin gerð, þú ert að kaupa íbúð ekki í nýju húsnæði, en á eftirmarkaði, þegar bölvaður og búin. Plúses eru án efa Þú þarft ekki að bíða eftir lok byggingar og giska á hvort húsið verði hækkað á réttum tíma. Að auki, þegar þú kaupir íbúð í húsinu í smíðum, verður þú að gera um 6 mánuði til að búast við skráningu ríkisins eignarhald á því. Hins vegar þarf einhver sem er að leita að efri húsnæði nauðsynleg til að vera mjög gaum. Þessi hluti af markaðnum er aukin hætta. Hér er flóknari svik, en á aðal, og afturtími íbúðarinnar er 3 ár frá því augnabliki að greina ólögmæti viðskiptanna. Allir fyrrverandi eigendur húsnæðis geta mótmælt viðskiptunum á tilteknu tímabili (og ástæður fyrir þessum massa, stundum jafnvel vísvitandi). Ef brot á löggjöfinni komst dómstóllinn að upprunalegu stöðu. Fjöldi uppsagnarviðskipta á fasteignamarkaði er ekki svo lítill: í Moskvu, til dæmis, um 3% af heildarfjölda þeirra. Til þess að auka ekki þessa dapur tölfræði ættirðu að hugsa um allar aðgerðir þínar.

Veldu íbúð

Hvar á að byrja? Auðvitað, með leit að íbúð. Ef þú ert ekki takmörkuð við leiðina, hafðu samband við fasteignasala sem sérfræðingar munu taka upp viðeigandi búsetu. Fyrsta neðansjávar steinn bíður þín hér. Tengsl við fasteignafélag þarf að gefa út skjalfest. Það er mjög mikilvægt í texta samningsins til að gefa til kynna allar breytur íbúðarinnar sem þú ert að leita að: District, House Type, Gólf, svæði, Fjöldi herbergja. Því fleiri heillar upplýsingar sem umboðsmaður þinn mun fá, því auðveldara verður að finna viðeigandi valkost.

Vinsamlegast athugaðu að samningurinn við stofnunina ætti að ákvarða stærð fasteignasala. Ég er einn ráð. Stórt að benda á að stofnunin muni velja þér að minnsta kosti þrjú húsnæðisvalkostir sem uppfylla kröfur þínar og innan ákveðins tíma. Í hið gagnstæða tilfelli verður fasteignasali að fara aftur til þín fyrirfram og greiða refsingu. Auðvitað þýðir þetta ástand samningsins ekki að þú getir verið capricious og yfirgefa öll tilboðin íbúðir sem uppfylla skilyrði þín. Ef hugtakið var saknað með því að kenna þér (til dæmis hafnaði þú valkostunum sem stofnunin veitir án skýringar á ástæðum), verður þú að fá aftur fyrirframgreiðsluna af upphæðinni sem fasteignasali er að leita að íbúð.

Kaupandi íbúð greiðir ekki skatta. Seljandi greiðir tekjuskatt - 13% af kostnaði við íbúðina (með frádrátt af ávinningi). En ef húsnæði sem þú selur átti þig meira en 5 ár eða kostar minna en 1 milljón rúblur, ert þú laus við greiðslu skatta. Ef seljandinn átti íbúð í minna en 5 ár, verður hann að greiða skatt með fjárhæð tekna af sölu fasteigna umfram 1 milljón rúblur.

Jafnvel að fara að kaupa íbúð með stofnun, byrja með rannsókn á markaðnum. Sá sem hefur slíkar upplýsingar er ekki auðvelt að hringja í kringum fingurinn - Eftir allt saman hefur hann hugmynd um verð á húsnæðismarkaði og er því tilbúið að tala við fasteignasali á sama tungumáli.

Ef þú ákveður að starfa sjálfstætt, án þess að gripið sé til hjálpar fasteignasala, er markaðsrannsóknir einfaldlega nauðsynleg, svo er hvernig þú finnur valkostina sem eru að setja upp. Á næsta stigi verður nauðsynlegt að hringja í eigendur hagsmuna sem hafa áhuga á þér, það mun þurfa tíma og styrk.

Um leið og þú velur nokkrar viðeigandi valkosti fyrir íbúðir (eða þú munt finna þá sjálfan þig) þarftu að kynna þér þau. Ekki skilja tíma til að skoða og athugaðu að oftast þarftu að reikna með áætlun dagsins hugsanlegs seljanda.

Eftir að hafa skoðað íbúðina, ekki gleyma að spyrja hver nákvæmlega er eigandi hennar og hver er skráður á þetta húsnæði. Hér og búast við næsta neðansjávar steinn, ef um er að ræða kaup á íbúð er ekki eigandi, en við vörsluaðila hans. Kaup með proxy er mjög áhættusamt. Vandamálið er að seljandi megi ekki vera óraunverulegt - því miður er það nánast ómögulegt að athuga áreiðanleika auðlindarinnar. Það sama gerist að íbúðin sjálft er leigt í langan tíma og er ólöglega einkavæddur. Til að finna út hver er sönn eigandi húsnæðisins, hafðu samband við staðbundna útibú sambands skráningarþjónustu fyrir Rússland.

Spjalla við eigendur íbúðarinnar, finna út hvenær húsið gerði yfirferð og hvort byggingin sé ekki þess virði að niðurrif eða uppbyggingu. Þú getur athugað þessar upplýsingar í sameinaðri viðskiptavina. En það mikilvægasta er að spyrja hvort eigendur endurbyggingar gerðu. Þessi hugtak gefur til kynna breytingar sem ætti að endurspeglast í BTI áætluninni. Uncoordinated redevelopment er annar neðansjávar steinn. Redevelopment samningur málsmeðferð er nokkuð tímafrekt og krefst mikils reiðufé kostnað, og löggildingu á þegar gert endurskipulagningu tekur enn fleiri sveitir, verkfæri og tíma. Því að hlusta á ráð okkar: Til að vernda þig, vertu viss um að biðja eigendur áætlun um íbúð sem gefið er út til tæknilegra birgða Bureau. Skjalið verður að fá ekki fyrr en 3 mánuði áður en þú skoðar (og kannski kaupa) íbúð. Gerðu áætlun með alvöru bústað, gaum að staðsetningu veggja, tilvist viðbótarbúnaðar. Ef það er erfitt að sjálfur, biðja um hjálp frá vinum.

Mundu að ósamræmi redevelopment ógnar þér ekki aðeins með sekt. Samkvæmt háum tenglum (stofnun sem ber ábyrgð á samræmingu á endurbyggingu) geturðu verið skylt að koma með íbúð til upprunalegu ástandsins (ef endurbyggingin var gerð með brot á lögum, til dæmis, eldhúsið var flutt til einn af stofurnar eða rifin burðarvegginn).

Pretch?

Næsta skref sem þú þarft að gera er að samþykkja verðmæti laða íbúð. Vertu tilbúinn fyrir þá staðreynd að seljandi muni hringja í verði sem er aðgreind frá upphæðinni sem tilgreint var í auglýsingunni. Ferðalög - þetta er ekki græðgi, heldur skynsemi.

Það er hægt að biðja um lækkun á kostnaði af ýmsum ástæðum: óþægilegt staðsetning íbúðarinnar (ekki gott svæði, fjarlægð frá neðanjarðarlestinni, skortur á verslunum, leikskóla, skólum, heilsugæslustöðvum IT.D.), þörfina fyrir brýnni viðgerðir, ósamræmi redevelopment. En það er mikilvægt að vita að of lágt verð er ákveðin hætta. Í fyrsta lagi gerist það að ódýr íbúð vísar til flokks umdeildar - þetta þýðir að það er dómstóll ágreiningur (til dæmis með nágrönnum sem olli skemmdum á viðgerðir). Í öðru lagi getur seljandi óhreinn á hendi hans farið fyrir dómstóla og fengið mjög raunverulegt tækifæri til að lögsækja húsnæði, ef þú sanna að ég komst að þeirri niðurstöðu að undirritað disadvantageous viðskipti undir þrýstingi frá flóknum lífsaðstæðum (auk þunglyndis, eitrun, ógnir), Á þeim tíma sem þú tilgreindir í samningnum er kostnaðurinn verulega minni en það sem er í raun greitt. Mundu: Að ekki vera og án peninga, og án húsnæðis, settu í samninginn nákvæmlega upphæðina sem þú gefur fyrir íbúðina, sama hvernig þú sannfæra þig um að tilgreina minna. Í þriðja lagi gæti það vel fundið að þú kaupir húsnæði "undir skuldinni". Til dæmis, forveri seljanda þinnar af einhverri ástæðu "gleymdi" skrifa út úr íbúðinni á ættingja sem þjónar refsingu í fangelsi, eða þegar einkavædd húsnæði innihélt ekki ung börn eða faldi að fyrrverandi maki (maki) segist vera hluti af svæðinu. Í fjórða lagi, ef keypt íbúð var einu sinni keypt af fulltrúa "áhættuhóps": einmana aldraðra, fatlaðra, annaðhvort eigandi, í fjölskyldunni sem eru einstaklingar sem eru skráðir í sálfræðilegum eða narkolískum skammtafræði. Auðvitað, með þessari þróun atburða, verður þú viðurkennd sem samviskusamur kaupanda, og því ætti lögin að vera á hliðinni. En þú ert að bíða eftir dómi með honum og óhjákvæmileg stórkostnaður, týndur tími, óþægilegar reynslu ... þó ákveður þú þér, svo þakka framtíðarútgjöldum þínum.

Á sviðinu viðskipta er einnig nauðsynlegt að ræða stærð innborgunarinnar (upphæðin sem þú gefur til seljanda til að staðfesta fyrirætlanir þínar er yfirleitt um 30 þúsund rúblur) og fyrirfram. Advance er forkeppni greiðsla; Sá hluti þess aðila segir í hverju tilteknu ástandi, en að jafnaði er það að minnsta kosti 10% af helstu kostnaði við íbúðina og er greiddur ef kaupandinn og seljandi samþykkir að skipta öllu upphæðinni í tvo hlutar. Þetta er þægilegt ef seljandi tekur tíma til að taka hluti úr íbúðinni eða setjast upp lagalegar formsatriði í tengslum við húsnæði. Í því skyni að missa kaupandann getur seljandi boðið þér að gera forkeppni samning um sölu (í raun er þetta samningur um fyrirætlanir) og gera fyrirfram. Ef af einhverjum ástæðum verður viðskiptin ekki átt sér stað ætti að fara fram fyrirframgreiðsluna til þín að fullu. Að því er varðar innborgunina veltur það allt á hvaða ástæðum sem samningurinn var sagt upp. Jæja, ef þú neitaði að kaupa íbúð, þá verður innborgunin áfram hjá seljanda.

Oft fasteignasala í kaupverði íbúðarinnar eru þóknun þeirra, og kostnaður við framkvæmd viðskiptanna, án þess að upplýsa kaupandann. Þess vegna, í samningnum, tilnefna magn af þóknun (betri fasta upphæð), svo og tilgreina kaupanda eða seljanda - ber kostnað við að hanna viðskiptin.

Gerð og innborgun, og fyrirfram skal gefa út skriflega. Þegar flytja bæði bæði og vertu viss um að gera kvittun til að fá peninga sem íbúð seljandinn verður að skrá þig. Það er skrifað í handahófi formi, en í þessu skjali verður að tilgreina:

Hver sendir peninga (vegabréf kaupanda);

Sem fær peninga (vegabréf seljanda);

Á hvaða grundvelli er peningar sendar - venjulega skrifa þau í kvittuninni: "... sem fyrirframgreiðsla fyrir íbúðina";

Nákvæm heimilisfang framtíðar húsnæðis þíns, sem þú gefur innborgun eða fyrirfram, allt að vísbendingu um gólfið;

Helstu einkenni íbúðarinnar (fjöldi herbergja, skipulag, metrah);

Upphæðin sem kaupandinn tilkynnti og tilgangur þess er fyrirfram eða innborgun;

Greiðsludagur.

Treystu en staðfesta!

Helstu erfiðleikar bíða eftir þér á sviðinu að staðfesta lagaleg hreinleika framtíðarviðskipta. Fyrst af öllu þarftu að athuga sögu íbúðarinnar. Ef þú ákveður að nota ekki þjónustu fasteignasala, þá er verkefni þitt flókið. Frá seljanda færðu eftirfarandi skjöl sem munu hjálpa þér að finna út raunverulegt ástand mála:

vegabréf eða önnur auðkenni skjal;

Stækkandi skjöl fyrir íbúð (gefið út af skráningarskírteini um eignarhald, samkomulag um skipti eða framlag, sölusamning við fyrri eiganda, vottorðið um arfleifð og önnur skjöl, allt eftir því hvað eignarhald seljanda er stofnað), sem hafa staðist lögboðið ástand skráningar. Í hægri lýkur skjöl er alltaf nafn eiganda húsnæðisins;

Hjálp um áætlaðan kostnað við húsnæði (á birgðaverði) og tæknileg vegabréf fyrir íbúð (þessi skjöl sem gefin eru út til tæknilegra birgða Bureau munu staðfesta að þú kaupir íbúðina fyrir torgið og skipulag sem er tilgreind í samningnum);

Vottorð frá ERC og skattaráðuneytinu um skort á skuldum um greiðslur gagnsemi og fasteignaskattar (eða afrit af persónulegum reikningi eða vottorð frá hússtjórnuninni);

Leyfi forsætisráðherra og forráðamanna fyrir framkvæmdastjórnina um sölu á sölu (ef það hefur áhrif á hagsmuni sem skráð eru í íbúðinni á minors)

útdráttur úr húsbókinni á ávísað (skráð) í íbúðum einstaklinga;

Notað samþykki maka eða maka, ættingja seljanda húsnæðis fyrir framkvæmdastjórnina um sölu og sölu (ef makar eða ættingjar eru íbúðareigendur).

Auðvitað er jafnvel þessi frekar langur listi yfir skjöl ekki nóg til að ljúka viðskiptaskoðuninni. Þú getur fengið samþykki seljanda og tekið umboð og afrit af réttu bendilskjölum fyrir íbúð, fengið útdrátt úr húsbókinni. Hún mun hjálpa þér að ganga úr skugga um að þú veist að allir séu skráðir í þessari íbúð. Þetta þýðir að eftir lok viðskiptanna verður þú ekki að bíða eftir óvart í ljósi umsækjenda um búsetu frá ættingjum fyrrum eiganda íbúðarinnar. Til að fá frekari ábyrgðir eru kaup- og sölupunktur í skyldu seljanda til að losa íbúðarhúsnæði eftir lok samningsins. Tilgreindu greinilega í textanum sem eftir að úthlutað seljanda stendur til að færa, færðu fullt rétt til að fella inn læsingar þínar og ekki lengur láta fyrrverandi eiganda í íbúðinni, sem nú er til þín.

En falinn gryfjur eru enn mikið. Til dæmis lýsir eigandinn-blásari ríkisins skráningaryfirvöld að hann missti fyrri samning um sölu og biður um að staðfesta rétt sinn til húsnæðis. Þar sem þessi samningar eru ekki til samkvæmt lögum um tvíverknað, er það gefið út útdrætti úr einu ríki skrá yfir réttindi til fasteigna og viðskipta með það. Með tímanum, óhreinn eigandi íbúðarinnar getur vel fengið nokkrar slíkar skjöl (undir sömu ásakanir um tap þeirra), gerðu nokkrar sölusamningar aftur og tryggir þeim á mismunandi notarial skrifstofur, safna peningum og flýja. Þess vegna er betra að seljandi, sem vísbendingar um rétt sinn til húsnæðis, sýna þér eigin samning um sölu á íbúðum með fyrri eiganda. Hins vegar muntu hafa ástæðu til að vekja athygli ef, í staðinn mun hann sýna tilvísun skráningarinnar.

Þú þarft að athuga mjög seljanda í íbúðinni: þú þarft að ganga úr skugga um að það sé fullkomlega hæft (það er, það er ekki skráð hjá lyfjameðferðinni, né í sálfræðilegum dispensary), annars er hægt að viðurkenna viðskiptin ólöglegt. Horfðu á skjölin sín, ef unnt er, innborgaðu myndirnar sínar í vegabréfinu og á reikningnum í vegabréfinu, biðja nágranna ... Vertu viss um að finna út hversu margir eigendur í íbúðinni, - allir ættu að samþykkja að selja eign sína . Efast um viðskiptin eða sláðu inn titilatryggingarsamninginn. Það tryggir endurgreiðslu fjárhagslegs taps ef um er að ræða sviptingu eignarréttar, ef dómstóllinn viðurkennir einn af viðskiptum með það ógilt. Verð gera upp 0,3-2,5% af vátryggðum.

Ef þú kaupir íbúð í fasteignasala, mun fasteignasala taka þátt í vandamálunum. Þeir munu finna út allt sem getur komið í veg fyrir niðurstöðu viðskiptanna eða flækt líf þitt eftir skráningu samningsins um sölu. Engu að síður er mjög mikilvæg spurning - mun fasteignasali bera ábyrgð á lagalegum hreinleika viðskiptanna? Þú getur ekki gefið ótvírætt svar. Samningur um fræðilega er hægt að segja upp fyrir dómi, þar sem það er alveg tryggt að samningurinn verði gerður og allt mun líða vel, enginn til fasteigna, jafnvel mjög upplifað. Því athugasemd: Stofnunin ber ábyrgð á mistökum starfsmanna sinna þegar sölumarkmið hefur gert, auk þess að brjóta skuldbindingar sínar. Fasteignasvæðið getur ekki svarað seljanda, en ekki að hætta á viðskiptalífinu, stofnuninni, að sjálfsögðu, er að reyna að athuga hver viðskiptavinur og íbúðin sem þeim er boðið.

Samningurinn er verðmætari en peningar?

Til að gera sölusamning, þarf kaupandinn aðeins vegabréf. Ef þú kaupir íbúð er ekki ein, en í samstarfseignum þarftu skriflega samþykki allra framtíðar eigenda til að gera viðskipti.

Drög að sáttmálanum er æskilegt að undirbúa fyrirfram þú munt hafa tíma til að skýra ákvæði sín og samþykkja umdeild mál. Undirbúningur samningsins krefst ákveðinna hæfileika, svo það er betra að fela sérfræðinga. Samningurinn er gefin út í þremur eintökum í einföldum skrifa, og öll blöð hennar eru örugglega saumaður. Staðfesta undirskrift aðila. Það er best að gera samning í viðurvist lögbókanda: Þó að á Civil Code í Rússlandi, notarization samningsins um sölu er ekki skylt, þessi einfalda lagaleg formlegt mun veita viðbótarábyrgðir um öryggi viðskiptanna.

Íbúðabyggð verður að endilega gefa til kynna:

Dagsetning og stað niðurstöðu þess;
Efnissamningur til sölu;
Nákvæmar heimilisfang og einkenni íbúðarinnar (fjöldi herbergja, meðlimur); Kostnaður við íbúðina;
Stærð innborgunar og fyrirfram (ef það var);
Tímabilið þar sem seljandi skuldbindur sig til að losa um lifandi rými;
Sem greiðir kostnaðinn í tengslum við hönnun samningsins um sölu og leigu á bankaöryggi;
Upplýsingar um vegabréf og undirskrift aðila. (Samningurinn verður að undirrita alla fullorðnaeigendur í íbúðinni. Einkenni barna frá 14 ára aldri og eldri sem hafa ekki enn náð meirihluta, eru staðfest með undirskriftum foreldra sinna.)

Örugg eða "diplómat"?

Við snúum nú að mikilvægustu stigi að gera peningaviðskipti. Þetta gerist venjulega eftir að samningurinn er undirritaður og kaupandinn fékk lyklana í íbúðina. Meðal aðferðir við að flytja peninga, tilheyrir Palm Championship útreikningum í gegnum bankann. Venjulega, fasteignasali stofnana krefjast þess að viðskiptavinir þeirra nota þjónustu vörsluaðila og flutt peningana á þennan hátt. Kaupandi lýkur leigusamningi um örugga klefi í banka og leggur peninga inn í það. Samkvæmt skilmálum samningsins, lykill bankans klefi þjónar sem "sleppa" til peninganna, svo eftir lok samningsins um sölu, eru hagsmunaaðilar (seljandi og kaupandi, venjulega í fylgd með fasteignasali) send til Bank þar sem allar frekari útreikningar eiga sér stað. Vötn, sem tryggir trúnað og öryggi, seljandi getur tryggt að peningar séu í raun í klefanum. Til að gera þetta er nóg að opna lykilinn að kaupandinn skýrir til hans, banka öruggur. Ef viðskiptin liggja niður er lykillinn að seljanda ekki veitt, og því getur kaupandinn alltaf tekið blóð sitt úr bankanum öruggt.

Önnur leið til að flytja peninga - flytja þau með greiðslu sem ekki er reiðufé er mest ákjósanlegur: það er ekki nauðsynlegt að athuga áreiðanleika frumvarpsins (fyrir þessa aðgerð í bankanum verður að borga). Til þess að seljandinn fái það sem hann er vegna þess að hann er nóg að fylla út viðeigandi greiðslufyrirmæli í bankanum. Það er þægilegra að gera þetta eftir að hafa undirritað samninginn og í viðurvist seljanda: og þú munt vera viss um að samningurinn fór fram og seljandi mun tryggja að peningarnir voru sendar á bankareikning sinn.

Það er annar valkostur "ekki reiðufé" - útreikningar banka með því að nota lánshæfiseinkunn eða söfnun. Fyrir þetta ertu að panta upphæðina sem jafngildir kostnaði við íbúðina. Fáðu það á höndum eða þýða bankareikninginn þinn Seljandi mun aðeins geta aðeins þegar það sýnir banka starfsmanns staðfest með lögbókanda samning um sölu.

Til að verja sig í þeim tilvikum þar sem seljandi virtist vera ósanngjarnt, og kaupandinn stafaði af verulegum skemmdum, tryggir fasteignasala ábyrgð sína. Tilvísunin til þess að fasteignasali er vátryggður, verður að vera endilega felld inn í kaup- og sölu- og sölusamning.

Með því að selja íbúð, leitast margir að draga úr fjárhæð skatta sem þeir þurfa að borga, og vil ekki stuðla að því að fá svo mikið magn (samkvæmt lögum, bankinn er skylt að upplýsa skattaráðið sem Meira en 90 þúsund rúblur fengu á kostnað viðskiptavinarins). Þess vegna er hægt að bjóða þér að flytja peninga í reiðufé. Minusar þessarar aðferð við að flytja peninga er miklu meira en kostirnir: Nauðsynlegt er að koma með mikið af peningum og gæta þess að flytja þau á öruggum stað. Að auki getur seljandi viljað ekki aðeins að endurreikna peninga, heldur einnig að athuga áreiðanleika frumvarpsins og fyrir þetta þarftu sérstaka búnað. Í ljósi allra erfiðleika, mælum við ekki með að flytja peninga á þennan hátt. Ef það er engin önnur valkostur, sammála seljanda um flutning peninga á hlutlausu yfirráðasvæði og með vitni. Í þessu tilviki, sem gerir kvittun í móttöku reiðufé, ekki gleyma að nefna viðveru vitna og tilgreina vegabréfagögnin.

Við gerum réttindi

Eftir lok samningsins og flutning peninga, ættir þú að vera í höndum þínum ekki aðeins takkana frá nýju heimili, heldur einnig uppgjörsbækur gagnsemi greiðslna. Nauðsynlegt er að gera athöfn að taka á móti íbúð, þar sem þau gefa til kynna, í hvaða ástandi þú fékkst húsnæði (einkum ekki gleyma að nefna viðveru eða fjarveru hluta fyrri eigenda). Þeir skrifa hann úr hendi í frjálsu formi, en skráðu þig báðar hliðar (kaupanda og seljanda).

Samningurinn um sölu og kaup á fasteignum er lögboðin skráð í skráningarstofunni eða útibúum sínum. Til viðurkenningar, staðfesting og vottorð um stöðu nýrra húsnæðis eiganda verður að borga um 500 rúblur. Skjöl sem staðfesta upplýsingar sem þú keyptir íbúð í einu ríki skrá yfir réttindi til fasteigna og viðskipta með það verður tilbúið í um 1 mánuði (hraða skráning mun kosta þig meira en venjulega, en það tekur aðeins um 5 virkan dagana). ATO Augnablik Þú verður að verða fullnægjandi eigandi íbúðarinnar.