Stofnun eigenda eigenda húsnæðis: Kostir og gallar af HOA, réttindum og skyldum, hugsanlegum erfiðleikum í stjórninni, menntastigi
Þegar leigjendur nýrra bygginga eða hús, byggð í langan tíma, ákveðið myndun HOA, þeir ættu vel að ímynda sér allar kostir og gallar af slíkum samtökum. Um þetta, eins og heilbrigður eins og hvernig samstarfið er búið til, við erum að fara að segja.
Samkvæmt nýju húsnæðismálum Rússlands, eru leigjendur sem eru eigendur íbúðir sínar að lýsa til að stjórna eignum sem tilheyra þeim. Eitt af tegundum slíkrar uppbyggingar er samstarfsaðili í húsnæði (HOA). Þetta er hagnýt stofnun sem myndast af eigendum húsnæðis (íbúðabyggð og ekki íbúðarhúsnæði) fyrir sameiginlega stjórnun íbúðarbyggingar og leysa vandamál af eignarhaldi, notkun og förgun sameiginlegra eigna.
Afhverju eru kostir þess að stjórna húsnæði samstarfsins? Hér eru bara nokkrar af þeim. Í fyrsta lagi getur HOA valið þjónustufyrirtæki. Þess vegna, ef gæði þjónustunnar er ekki í samræmi við kröfur leigjenda (til dæmis, er það ófullnægjandi eða illa fjarlægt af yfirráðasvæði), gerir það þér kleift að segja upp samningnum og gera það með öðrum stofnunum eða einstaklingum. Í öðru lagi skipuleggur HOA sjálfstætt viðgerðir á heimili sínu, skilgreinir röð sína. Hugtakið er áætlun þessara verka og mat á útgjöldum á árinu er samþykkt á aðalfundi félagsmanna HOA, það er ekki nauðsynlegt að biðja borgarinnar að úthluta peningum og bíða eftir komu viðgerðarmanna.
District löggjafarþjálfun er oft sameinuð af hugmyndum um "samstarf eigendur húsnæðis" og "Condominium". Hins vegar er sameiginlegt yfirráðasvæði fasteignir sig (þ.mt landslóðin í staðfestu mörkum sem staðsett eru á íbúðarhúsnæði og öðrum fasteignasala) og samstarfshópurinn er skrifstofu stjórnenda þessa eignar. Condominium getur verið án HOA, en fyrir stjórnun þeirra (búnaður leiksvæði og móttökusvæðum afþreyingar, viðgerðir, setja út forsendur til leigu) mynda HOA.
Það er annað aðliggjandi hugtak - Húsnæði Cooperative (HSK). Munurinn á ECC og HOA er að HST er búið til fyrir tímabilið byggingar hússins, og eftir að það er byggt, skipuleggja HOA. Það skal tekið fram að núverandi húsnæði og byggingar samvinnufélög ætti að umbreyta í HOA með tímanum.
Hvers vegna sameinast?
Hvað er samstarfið? Til þess að veita hagstæð og öruggt lífskjör borgara, að skipuleggja viðhald hússins og átta sig á rétt hvers eiganda íbúðarhúsnæðis til að stjórna eign sinni.TCG þýðir myndast af eftirfarandi heimildum:
Lögboðnar greiðslur, inngangs- og aðrar framlög félagsmanna;
Fjárhagsáætlanir til að tryggja rekstur og viðgerðir á húsinu, bætur fyrir borgaryfirvöld um greiðslu tiltekinna tegunda tólum til ívilnandi flokka íbúa (til að fá styrki, Moskvu Tszh verður að vera skráð með sameinaðri skrá yfir stjórnun íbúðabygginga - ERA, sem fer fram frá október 2007);
Tekjur af efnahagslegum (frumkvöðull) starfsemi samstarfsins sem miðar að því að framkvæma verkefni og uppfyllingu skyldna HOA.
Húsnæðisreglur Rússlands banna ekki að HOA fái tekjur sem nauðsynlegar eru til að ná lögbundnum markmiðum. Fyrir þetta er samstarfið heimilt að nýta atvinnustarfsemi. True, það skal tekið fram að listi yfir tegundir hennar fyrir HOA er venjulega takmörkuð við þjónustuna, rekstur og viðgerðir á fasteignum í íbúðabyggð, byggingu viðbótarhúsnæðis og hluta af sameiginlegum eignum í slíku húsi, eins og heilbrigður eins og Leiga á hluta af sameiginlegum eignum.
Það er mjög mikilvægt að HOA fær tækifæri til að nota og yfirráðasvæði einhvers annars. Þú getur gefið út söguþræði á hvaða stigi starfsemi HOA - það er alls ekki nauðsynlegt að gera þegar samstarf er búið til, eða þegar hún er skráning. Ákvörðunin um að hanna landsvæði í heildarhlutdeild eignarhald tekur Comrades - eigendur húsnæðisins í húsinu á aðalfundi. Við fyrirmælum þeirra geta öll nauðsynleg skjöl undirbúið formann í HOA. Eftir það ætti það að vera beitt til sveitarstjórnarstofnunarinnar, sem mun þola endanlega úrskurð sem ákvarðar örlög svæðisins. Athugaðu: Flutningur slíkrar samsæri til eignar til eigenda húsnæðisins er ókeypis.
Hús þar sem húseigendur eru stofnuð eða eru stofnuð, fyrst og fremst fela í sér áætlun um endurskoðun á kostnað fjárlaga borgarinnar. Til þess að heimili þitt sé endurbyggt á réttum tíma, á aðalfundi félagsmanna HOA, er nauðsynlegt að ákveða stofnun fjármagns viðgerðar fjármagns. Leikurinn sem eigandi íbúðarhúsnæðis og íbúðarhúsnæðis verður einnig skylt að flytja peninga til þessa sjóðs samkvæmt ákvörðun þingsins
Uglur. Meðlimir ýmissa HOA meðlimir könnuð voru áhyggjur af því að samstarfið hafi eftirfarandi kosti:
Eigendur húsnæðisins sem United í HOA eru mjög fær um að hafa áhrif á stefnu rekstrarfélagsins. Enginn hefur rétt til að þvinga leigjendur til að safna peningum á uppsetningu í sameiginlegum línum úr leðri húsgögnum, en það er nauðsynlegt að ákveða hvað viðbótar bílastæði vél ætti að vera búin, og meðlimir samstarfsins er að finna fyrir þetta;
Samstarfið gerir það kleift að velja nýtingarfyrirtæki. Í reynd þýðir þetta að eigendur sjálfir stjórna gæðum samfélagslegrar þjónustu sem þeim er veitt. Slík "endurskoðun" fer fram, til dæmis starfsmenn HOA (verkfræðingur sendandi), formaður eða stjórnarmenn. Ef einhver brot er að finna, skoðaðu stjórnina, þá verður þessi staðreynd skýrt og getur verið grundvöllur fyrir að brjóta samning við þetta rekstrarfélag. Aakt, sem skráði óviðeigandi gæði húsnæðis og samfélagslegrar þjónustu, er grundvöllur endurreiknings greiðslna fyrir samfélagsþjónustu sem veitt er;
Þrátt fyrir að aðalframleiðsla húsnæðisþega HOA sé skylt að gera á eigin kostnað, úthlutar ríkið styrki úr fjárlögum;
Heildar eign HOA getur haft verulegan hagnað fyrir meðlimi sína. Rétturinn til að sinna atvinnurekstri sem veitt er til samstarfsins gerir þér kleift að vinna sér inn peninga við afhendingu íbúðarhúsnæðis eða jafnvel veggina í húsinu (til dæmis undir staðsetningu auglýsinga klút eða tæknibúnaðar);
Meðlimir HOA geta notið einfalt (en því miður, svo sjaldgæft núna) gleði lífsins - vel viðhaldið inngangur, eigin bílastæði, vel haldið garði, leiksvæði, þar sem barnið þitt mun keppa.
Einnig ætti að segja að framboð HOA eykur markaðsvirði húsnæðis í húsinu. Eftir allt saman, allir vilja blóm rúmin til að vera snyrtilegur, stigann er hreinn, móttakandi, og intercoms unnið (þessi listi er hægt að endurnýjast óendanlega).
Ríkið leitast við að hjálpa HOA kerfinu. Þess vegna, ekki svo langt síðan í ýmsum svæðum (einkum í Moskvu), var samstarfið sleppt úr landi skatta. Sama gildir um samvinnufélög í húsnæði, ECC og öðrum sérhæfðum neytendasamvinnufélögum sem skapast til að mæta þörfum borgara í húsnæði - nú ættu þeir ekki að greiða skatt á lóðum sem notuð eru af þeim til að ná lögbundnum markmiðum í samræmi við húsnæðismál Rússlands í Rússlandi .
Sérfræðingar telja að það sé arðbært að stjórna mörgum íbúðabyggingum. Lögin trufla ekki - einn HOA er hægt að búa til af leigjendur tveggja eða fleiri hús. Að auki hefur HOA rétt til að velja hvaða heima stjórnunarform: sjálfstætt, með beinni samningum við auðlindafyrirtæki eða með samkomulagi við boðið samstarf rekstrarfélags. Fullur flutningur á faglegri stjórnun skipulagningu allra valda með röð sameiginlegra eigna er mögulegt.
Ominus. Hins vegar er ekki allt svo skýlaust - það er HOA og gallar þess:
Oft finnast frumkvæði eigenda ekki stuðning frá sveitarfélögum. Sjúkrahúsnæði, samskipti milliverkana milli samstarfs og yfirvalda, svo nauðsynleg til að leysa hóp húsnæðis tengdra málefna, er ekki nægilega enshrined í lögum. Dæmigert dæmi: Ef einhver frá leigjendum heima, þar sem það er HOA, vill ekki greiða framlög og gera lögboðnar gagnsemi greiðslur til að endurheimta skuldirnar aðeins í gegnum dómstólinn. Svo lengi sem dómstóllinn ákveður, getur mikinn tíma farið framhjá, og tólum greiðir lögbærir meðlimir HOA á þessu tímabili;
Greaters vilja ekki virkilega taka þátt í HOA. Samkvæmt lögum eru borgaryfirvöld skylt að skila mismuninum á greiðslum styrkþega (og þau eru minna en venjulega, þar sem þessi flokkur borgara notar styrki til að greiða fyrir tólum) og eftir eigendur húsnæðis, en í raun eru slíkar bætur á sér stað mjög sjaldan;
Gjald fyrir nýtingu í HOA er hærra en í venjulegu húsi. En nauðsynlegt er að skilja að fjárhæð lögboðinna greiðslna gagnsemi er algerlega sú sama fyrir meðlimi HOA, og fyrir íbúa þessara húsa þar sem samstarfið er ekki búið til. AVTID Ákvörðun um viðbótarkostnað (til dæmis á búnaði sjálfvirkrar bílskúrs, fóður inngangs marmara flísar, skreytingar í móttöku, greiðslu þjónustu landslagshönnuður) tekur aðalfundi íbúa eða stjórnar HOA . Útreikningur og áfall fyrir íbúðarhúsnæði og tólum er hægt að framkvæma af aðalbókanda, endurskoðanda eða formaður samstarfsins. Þar að auki er nauðsynlegt að taka tillit til tilvikum um bilun til að veita þjónustu eða veitingu þjónustu gagnsemi þjónustu (til dæmis eftir sumar fyrirbyggjandi vinnu, hann innihélt ekki heitt vatn á réttum tíma);
Velgengni og skilvirkni starfsemi HOA byggist að miklu leyti á formanni og stjórnvöldum. Því að velja stjórnendur þarf að uppfylla hugann. En jafnvel þetta getur ekki verið tryggt að virtur nágranni frá fimmtu hæðinni vill ekki úthluta hluta af opinberum peningum og bardaga nágranna frá annarri innganginn verður góður framkvæmdastjóri.
Að lokum kvarta formenn HOA oft um óveru leigjenda og skort á skilningi. Auðvitað, aðild að HOA gerir ráð fyrir frekari kostnaði, en þeir borga sig með hundraðfalt. Til dæmis, hvaða móðir myndi ekki vilja sleppa barninu sínu í göngutúr í lokuðum og öruggum garði? Slík vandamál getur leyst nákvæmlega HOA, þó að það muni krefjast nokkurra áreynslu og peningakostnaðar.
Samstarf eigenda húsnæðisins gerir leigjendum kleift að græða peninga á almennum verkstæði. Fyrir þetta tekur aðalfundur meðlimanna í HOA ákvörðun um að flytja til tímabundinnar notkunar sumra hluta þessa eignar (kjallara þar sem verslunin er ánægð, eða heyrnarlaus vegg hússins sem auglýsingaskjöldurinn er settur). Þú getur einnig aukið svæðið í húsinu - til dæmis að sjúga háaloftinu og gefa það út. Viðbótar tekjur sem HOA mun fá ætti að fara heim
Réttindi og skyldur
Til að ímynda sér hvernig samstarfið virkar og hvernig það getur hjálpað venjulegum íbúum er nauðsynlegt að læra réttindi sín og skyldur. Við skulum byrja á tólum. HOA lýkur samningum við auðlindafyrirtæki eða sjálfstætt framleiða nauðsynleg úrræði til að veita neytendum gæði þjónustu gagnsemi í nauðsynlegum bindi. Mikilvægt er að kröfurnar í lögum séu ekki brotnar og lífið, heilsa og eignir íbúa hefur ekki valdið skemmdum. Samstarfið getur þjónað innlendum verkfræðikerfum sem notaðar eru til að veita neytendum tólum, sjálfstætt eða með þátttöku annarra einstaklinga.
Útreikningur og gjaldgjöld fyrir veitur á stjórnun HOA eru úthlutað eftirfarandi skyldum:
Á fyrirhugaða hátt, draga úr magn þessara greiðslna (til dæmis ef það voru truflanir með raforku);
Að beiðni neytandans, athugaðu magn gjalda fyrir þjónustu og eigi síðar en 3 virkum dögum til að gefa út skjöl sem staðfesta réttmæti afgreiðslna greiðslna, að teknu tilliti til gæða þjónustunnar sem veitt er, svo og staðfest með lögum og Samningar, viðurlög, viðurlög.
Mikilvægt er að tryggja kynningu og gagnsæi starfsemi stjórnar HOA. Til að gera þetta, í viðurvist sameiginlega (almennra) gegn, er dagbókin um bókhald skrár um vitnisburð sína, sem gerir ráð fyrir að beiðni neytandans fyrir 1 virka daga til að veita honum útdrætti úr þessu tímaritinu. Ef það væri bilun í starfi innlendra verkfræðikerfa eða verkfræði samskipta og búnaðar sem staðsett er utan hússins, er stjórnin ekki aðeins að upplýsa eigendur húsnæðis á daginn heldur einnig að gefa líklega spá: að veita opinbera þjónustu verður lokað eða takmörkuð. Að auki skal samstarfið að beiðni eiganda að veita honum eftirfarandi upplýsingar: Nöfn, heimilisföng og símanúmer sendingar og neyðarþjónustu, stærð gjaldskrár fyrir veitur og hlunnindi fyrir gjaldskrá, röð og form greiðslu þessara Þjónusta, breytur gæði þeirra, frest til að útrýma slysum og öðrum brotum á málsmeðferðinni til að veita tólum.
Annar óþægilegur ábyrgð liggur á forystu samstarfsins - til að upplýsa neytendur um fyrirhugaða truflanir í veitingu tólum og eigi síðar en 10 virka daga fyrir upphaf þessa sviflausnar.
Til þess að tryggja framkvæmd stjórnunaraðila HOA skyldra þeirra, eru ábyrgðarráðstafanir veittar. Ástæður fyrir beitingu slíkra ráðstafana eru brot á gæðum og málsmeðferð við að veita tólum; Skaða af völdum lífs, heilsu og neytenda eigna, sem og einstaklinga sem búa við hann, vegna þess að ekki er hægt að veita þessa þjónustu eða óviðeigandi gæði þeirra. Ekki er tekið tillit til skorts á sektarkennd HOA eða stjórnunarfyrirtækisins í þessu tilfelli. Hins vegar eru þau undanþegin ábyrgð á versnandi gæðum tólum, ef þeir sanna að það valdi aðstæður fyrir force majeure. Brot á skuldbindingum af hlutverki mótaðila (þjónar stofnanir) eða rangar aðgerðir stjórnar (þ.mt skortur á nauðsynlegum fjármunum) tilheyra ekki slíkum kringumstæðum. Listi yfir tilvik þar sem stjórnarmenn HOA eru ábyrgir, enshrined í sáttmálanum.
En allt þetta varðar skyldur. AVT TSZ réttindi að mestu leyti tengjast skipulagningu samskipta við neytendur tólum. Samstarfið hefur rétt til að krefjast greiðslu vegna neysluþjónustu (og því, greiðsla keppni, sektir, viðurlög í viðurvist skulda). Stjórnin í samstarfinu getur einnig krafist þess að starfsmenn eða fulltrúar HOA, neyðarþjónustunnar til að skoða tæknilegar og hreinlætisaðstöðu í innlánum og uppfyllingu nauðsynlegra viðgerðarstarfs hafi verið tekin til íbúðarhúsnæðis. Tími heimsókna skal samræmd við neytendur (þó að þessi regla gildir ekki um þá þegar nauðsynlegt er að útrýma slysinu). Ef þú neitar að láta tcg fulltrúa og mistök þín verða skemmd (til dæmis, þá muntu fylla nágrannana vegna bilunar vatnsveitukerfisins), þá hefur samstarfið rétt til að krefjast fulls skaðabóta.
Að lokum er stjórn HOA búinn með heimild til að fresta eða takmarka framboð á heitu vatni, raforku og gasi. Hins vegar er þessi aðferð nokkuð langur: að takmarka veitingu tólum eða stöðva framboð þeirra er aðeins hægt að senda fyrir dómi. Eigandi herbergisins verður að senda skriflega viðvörun um ráðstafanir sem á að vera samþykkt (það er best að senda það með pósti með kvittunartilkynningu eða senda frá hendi til kvittunar). En það ætti að taka tillit til tímabilsins sem kveðið er á um til að útrýma skulda defaulter. Að teknu tilliti til - slökkva á hita, skólp og köldu vatnsveitu er bönnuð.
Vandamál
Jæja, nú skulum við reyna að horfa á vandamálin í HOA innan frá. Formenn samstarfsins eru viðurkennd að mörg erfiðleikar eru áhyggjur. Þeir geta verið skipt í nokkra flokka.
Fyrsta (og mikilvægasta) - ekki greiðsla. Til dæmis, verktaki og kaupandi, að hluta þegar greitt fyrir íbúð, eru sýnd, þar sem það er leyst á mismunandi vegu. Skuldir fyrir framan Hoa vex, kaupandinn býr í íbúðinni, viðgerðir á því, en til nýtingar greiðir ekki, sem vísar til þess að húsnæði er ekki formlega tilheyrandi honum. Já, og fjárfestirinn er ekki tilbúinn að greiða greiðslur að fullu, þó að það segist vera að íbúðin sé eign hans. Löglega er þetta ástand ekki leyst, og því er í hverju tilviki heimilt, oftast í dómstólum.
Annað vandamálið er samband við framkvæmdaraðila: Ekki er hvert þeirra tilbúið til að útrýma göllum sem eru í nýjum byggingum. Ef þú gerir verktaki geri það ekki, útrýma leigjendur galla og bilanir á eigin kostnað.
Stundum kynnir verktaki framtíðar eigenda villandi miðað við stærð svæðisins. Þegar leigjendur eignast íbúðir, sýna þeir lýsingar og á setningunni: "Yfirráðasvæði er tilgreint", sem er í samningnum, enginn greiðir athygli. Gistingin var keypt, garðinn er búinn, verslanir og sandkassar eru settar upp - og í garðinum hefur þegar byrjað að grafa nýja gröf! .. eða fólk gaf peninga fyrir íbúð með svokölluðu ókeypis áætlanagerð, og þá höfðu þeir Til að greiða fyrir redevelopment, sem var ekki, því að þegar þeir komu inn í nýju húsnæði voru aðeins ytri veggir. (Staðreyndin er sú að í húsnæðislöggjöf okkar er ekki kveðið á um hugtakið "ókeypis áætlanagerð íbúðarinnar", þannig að allir kaupendur slíkra húsnæðis verða að eiga erfitt með að draga úr redevelopment.)
Þriðja vandamálið er skortur á upplýsingum um starfsemi HOA. Margir íbúar fara ekki til almennra funda, en allar spurningar sem tengjast heimili sínu eru leyst nákvæmlega þar. Þess vegna, oft Hoa úrræði til hjálpar "viðræður" - þeir stjórnarmenn sem hægt er að framhjá öllum íbúðum í húsinu og ræða brýn mál við eigendur.
IsAway bráð vandamál - afskiptaleysandi íbúar. Margir eru tilbúnir til að gefa peninga, en vil ekki taka þátt í umbótum eða að minnsta kosti ræða hugsanlega möguleika til að bæta líf hússins.
Samantekt, þú getur sagt: Hoa er meðvitað þörf. Þú þarft að stjórna heimili þínu með huganum. Bestian en eigandi, enginn mun gera það.
HOA er ekki heimilt að breyta gagnsemi gjaldskrá: þau eru stofnuð af ríkisstjórn Rússlands. AVTOT stærð gjald fyrir viðhald og viðgerðir á húsinu (það sem áður var kallað viðhald byggingarinnar) er ákvörðuð á aðalfundi meðlima HOA. Sama samstarf er fengin frá fjárlagafrumvarpi borgarinnar til viðhalds og viðgerðir á húsnæðisstofnunum í byggingum íbúða - svona greiðsla gerir þér kleift að viðhalda húsi í réttu ástandi
Sequence stigum myndunar eigenda húsnæðis
1. Menntun frumkvæði frá eigendum eða framtíðareigendum húsnæðis
2. Undirbúningsvinna (aukagjald íbúa, skýringar á kostum félagsins)
3. Aðalfundur íbúa, sem ákveður myndun HOA, veldu stjórnina og formann sinn, auk leið til að stjórna eignum (af eigendum eigenda annaðhvort rekstrarfélagsins eða með HOA), samþykkja Sáttmála um HOA
4. Skráning HOA sem lögaðili. Þetta krefst yfirlýsingu um skráningu ríkisins, bókun allsherjarþingsins með ákvörðun um stofnun samstarfs eiganda (frumrit eða notarized afrit), tvö afrit af sáttmála HOA, samþykkt af aðalfundi húseigenda (saumað og númeruð), svo og kvittun til greiðslu ríkisins skylda til skráningar á samstarfi (2 þúsund rúblur)
5. Opnaðu uppgjörsreikning samstarfs í bankanum
6. Flytja hús í stjórnun sérstaks búnar þóknun, sem inniheldur fulltrúa borgarinnar stjórnvalda og stjórnarmanna í HOA (staðfestingar og sending - dæmigerður interdepartmental formi N OS-1A með beitingu tækniskjölanna á byggingin)