Ábendingar sem munu hjálpa þér þegar þú velur stað fyrir landshús. Mögulegar afleiðingar óviðeigandi kaup á söguþræði í Rússlandi.
Það gerist svona: Bygging sumarbústaður eða landshúss sem lauk, og aðeins þá skilja eigendur að það eru margar alvarlegar mistök. Hins vegar mun mikið mun festa, aðeins leyfilegt tíma og peninga. Það er ómögulegt að breyta aðeins einum aðstæðum er rangt val á landi.
Þekkt að segja "það er ekki staður til að mála mann, en staður mannsins." Mattering Rustic Construction Rússneska visku er ekki alveg rétt. Fyrir flesta kaupendur er pláss í kringum framtíðarhúsið mikilvægara en þegar þú velur íbúð. Falleg bygging getur verið "drepinn" ósvikinn staður. Aftur á móti mun ágætis staður aukast álit (og kostnaður) af venjulegri húsinu.
Hvernig á að finna stað undir sólinni?
Óreyndur manneskja er erfitt að fljótt eignast landsvæði. Við verðum að kynnast mörgum fjölbreyttum tilboðum. Inngangur ótal skoðana frá þér getur verið þreytt sem fasteignasala og eigin fjölskylda. Þú verður að átta sig á því að með miklum kostum góðs tilboð næstum nei. Eins og umtalsverður fjöldi nýrra upplýsinga er fengin, breyting á uppruna marksins, lækkun á beiðnum eða stefnumörkun til annars verðflokks. Það er ómögulegt að velja landið í fjarveru með ljósmyndum eða lýsingu. Oft í þorpunum sem liggur við hvert annað, kostnaður við vefnaðurinn er breytilegur 2-3 sinnum!Það er miklu auðveldara fyrir fólk að kaupa fasteignir í fyrsta skipti og hafa reynslu í borginni.
Hvað er mikilvægt í heiminum?
Hið fræga setningin segir: "Þrír hlutir hafa mikilvægt þegar þú kaupir hús: stað, stað og enn og aftur." Reyndar er hægt að rífa gamla húsið og í stað þess að byggja upp nýjan, en þú getur ekki flutt tilbúinn bygging á aðra síðu. Oft, þegar þú velur land fasteignir, hugsa fólk lítið um alls konar tæknilega og lagaleg atriði. Veldu hjarta: Mér líkar það eða mislíkar. Isel missa höfuð kaupendur þína, leita eftir söguþræði fyrir byggingu fyrsta hússins, vegna þess að þeir eru að leita að draumi sínum! Fyrir andlega augnaráð, himneskur runna og Manilov hallir, fær um að fylgjast með alvöru múrsteinn, styrkt steypu eða tré.
The Sacrifier er satt, fasteignasali er hinn, og byggirinn getur haft nokkra af þeim. Kaupandi er neyddur til að eignast ótrúlega sett af vandamálum fyrir eigin peninga, en á sama tíma fær hann ómetanlegan reynslu. Við skulum reyna að læra um mistök annarra.
Ljómi og fátækt Voronene Slobodki
Þetta vandamál, því miður, getur greinilega komið fram eftir að húsið er byggt. Allt virðist vera gott, löglega hreint, heitt og ljós, en af einhverjum ástæðum er það ekki vinsamlegast ekki ... Stundum er ástæðan fyrir lægri staðla um gistingu en þær sem þú bjóst við í upphafi. En hið gagnstæða ástand er einnig líklegt að vonbrigða kröfur þínar og fjárhagslega getu til hærra umhverfis.Íhugaðu spurninguna um raunverulegt dæmi um eitt landsþorp (persónuleg reynsla höfundar). Þessi tegund af sumarbústaður "conglomerates" er hægt að kjósa fjölmennur anddyri. B90s. XXV. Ríkið hefur úthlutað landinu til jarðar til starfsmanna einum alvarlegu orku uppbyggingu í virtu Moskvu svæðinu. Bragðarefur ríktu ótrúlega blöndun af stíl og stigum lífsins. Mál köflanna var á bilinu 9-50 hektara. Hús til að henta aðeins undir niðurrifi, við hliðina á dýrum byggingum. Hlið við hlið stóð landshöll, raðhús, góðar sumarhús og dýr úthverfum bústað. Það var jafnvel ólokið höll ... japriended fasteignir hér í langan tíma, enn ekki að eiga rétt á reynslu, og fasteignasala um komandi vandamál "taktfully" hljóður. Hafa lesið á vörumerkinu "Fyrirtæki" - stofnandi samvinnufélagsins var hann mikið reiknaður ... Það var engin röð í þorpinu, voru gamaldags skipt í tvo ábyrgðarmiðstöðvum, einn þeirra var outraged með fjarveru Formaðurinn styður annan ættkvísl. The passive meirihluti sluggishly kusu "fyrir", eins og þeir voru ekki truflaðir.
Héðan hér segir það fyrst af öllu sem þú þarft að leita að viðeigandi umhverfi. Þú vilt hætta störfum til að rólega rækta garðinn og planta blóm, taka upp gamla góða garðinum samstarf fyrir sjálfan þig. Þarftu hús af hagkvæmum eða viðskiptastiginu - leitaðu að þorpinu fyrir miðstéttina. Ef tekjur leyfa, ekki vista, kaupa landið í Elite Village. Eins og þú sérð er nauðsynlegt ekki aðeins að velja stefnu og fjarlægð frá borginni, heldur einnig greinilega skilgreint tegund þorpsins. Annars mun allt þjást.
Eitt er að heimsækja síðuna sem þú ert að fara að kaupa, á sunnudag, ásamt fasteignasali, en það er frekar annar á hverjum degi til að sigrast á þreytandi slóðinni á hámarkstímum. Þurrt sumar eða frystar vetrar óhreinindi vegur getur verið fullkomlega óviðunandi í hálft ár. Hver hefði talið að í 10km frá Moskvu hringveginum, beygðu frá evrópskum gæðum þjóðveginum, það var auðvelt að komast á kappaksturinn "Paris-Dakar"! Það var upphaflega viðunandi vegur. En byggingu Kamaz keyrði í District á nokkrum árum. Vegagerð breytt í langtímabil með tilraun til að extort peninga með sömu stól.
Allt hefur sinn stað
Ef þú þarft góða sumarbústaður Lodge, er það sanngjarnt að velja samsæri ekki nær 50km frá borginni. Viðunandi verð fyrir land, ódýr tengsl við samskipti (ef þau eru til), fagur eðli, þögn ... mínus - langur vegur. En daglega umferð jams koma nærri borgarinnar lögun. Já, og þola veginn einu sinni í viku auðveldara. Vertu tilbúinn til að sigrast á erfiðum "síðustu 100 metra" slóðinni.
Undir einstökum sumarbústaðnum er æskilegt að kaupa 10-25 hektara í fjarlægð 20-30km frá borginni. Raðhús þurfa lítið blokk af jörðu - aðeins 2-5 hektara, en heildarsvæðið er inefectively notað í þessari tegund bygginga, þar sem stærð stigann og stigar taka oft meira en 50% af því svæði sem slíkt er " Multi-Level íbúð ". Sambærileg líkur á húsi þessa flokks getur verið ramma eða úr timbri, múrsteinum, froðu steypu eða keramik blokkum.
Fasteignasala mun segja að fjarlægð hússins til fastrar búsetu á 30km frá borginni er góð kostur. En þú getur varla viljað eyða nokkrum klukkustundum á hverjum degi til að komast í vinnuna. Persónuleg reynsla segir að ákjósanlegasta fjarlægðin sé 10-15km, að undanskildum sumum sérstaklega óaðri þjóðveginum, þar sem hver auka kílómetra verður vandamál.
Flestir með því að ganga í nýbyggðu húsinu, byrja strax að hugsa um nýtt, reynsla margra nýliða sýnir. Þess vegna er það ekki í öllum galloping fyrirfram til að skipuleggja tækifæri til að greiða peningana sem ekki eru enn reistir. Fasteignir eru framkvæmdar ekki aðeins þegar um er að ræða gjaldþrot og nauðsyn þess að gefa skuldir. Gott hús er seld á Crest af velgengni, að hafa keypt enn meira virtu eða hentugur. Þakkaðu strax kaupin á lóðinu og byggingu húsnæðisbúnaðarins sem ekki er eins og útfærsla eigin drauma hans sem heitir Concent Sense og Financial Intelligence, en sem eðlilegt fyrirtæki verkefni. Þú fjárfestir peninga í fasteignum. Jafnvel ef landið er ekki að vaxa óendanlega, eins og það er nú, þá, að hafa keypt og uppeldi, óunnið "stykki af Moskvu svæðinu", mun þú með eigin hendur gera það vel viðhaldið, og því dýrari (Og byggingin verður lokið við hliðina). Því hærra sem trén munu vaxa á jörðinni þinni, því hærra sem verðið sem þú getur selt síðuna. Hreint reitinn er ólíklegt að líkar við hugsanlega kaupendur, en skógur eða góður garður eykur verulega gildi jarðarinnar, sérstaklega fyrir dýrt heimili.
Ímyndaðu þér að sex hús mynda lítill þorp 1 hektara með sameiginlegri ytri girðing og sjálfvirkt hlið. Þetta þorp er verulega frábrugðið umhverfinu, ójafnt byggð þorpum, verið samhljóða og skemmtilega búsetu. Þar sem engin innri girðingar eru og augu sjá öll húsin sem sökkva í grænmeti í einu, koma áhrifin af miklum kæru yfirráðasvæði. Eigandi eitt hús elskar garðyrkju og fær mikla ánægju af honum. Hann náði að smita ástríðu sína og nágranna. Vitoga í stað þess að nakinn "Collective Farm" sviðum myndast fallegt landslag og gervi tjörn.
Vegna þess að án vatns ...
Ef þú kaupir landið fyrir byggingu sumarhúsa (að hvíla á sumrin um helgar), þá er málið um samskipti ekki svo mikilvægt. Einu sinni í viku geturðu komið með vatni með þér með bíl. Veturhitun (til dæmis gas) er ekki krafist, skólprennsli eru ekki svo mikið (náttúran mun melta). Húsið sem hannað er til fastrar búsetu mun krefjast alvarlegri nálgun.Vertu vakandi, þar sem upplýsingarnar sem berast frá tímabundnum samningsaðilum þínum er stundum villandi. B1999G. Fasteignasali fræga fyrirtækis sagði mér að ásamt söguþræði og heimili, aðeins 100m frá Klyazmin Reservoir, mun ég fá allar samskipti. Jón var næstum rétt. Power Line fer nálægt húsinu, en þú þarft að gefa milliliðurinn búnt af reikningum til að tengja. Gaspípurinn er staðsettur á hinni hliðinni á veginum, en pakkinn af peningum sem milliliðurinn ætti að vera tvisvar. Það er vel á staðnum, grunnt (í sandi) og yfirgefin, - ég þurfti að bora artesian og setja dýr tækni með hreinsibúnaði. Það er enn heppni! Það eru menn sem geta ekki tengt vatn, gas og rafmagn í virtu þorpum. Hvers vegna? Já, svo mörg hús hafa áður tengt fyrr að það hefur verið skortur á auðlindum! Og engar mútur hér munu hjálpa. Vandamálið er hægt að leysa, eyddi aðeins mikið af peningum - settu eigin samskiptakerfi þitt. Vinsælir þorp, staðsett nálægt Moskvu hringveginum (allt að 20-30km), eru nokkuð oft eins og "veikindi". En hvernig á að samþykkja þörfina á að fjárfesta hundruð þúsunda rúblur með ömmu-lífeyrisþegi vaxandi kartöflum á garðinum sínum?
Skoðaðu framboð á áskrifandi bækur og sáttmála með Mosblenergo, Mosebgaz og öðrum stofnunum. Gakktu úr skugga um að rafknúinn sé nægjanlegur og þvermál gaspípunnar gerir nútíma ketils með eldsneyti. Bygging nýrrar húss í þessu tilfelli verður að gefa út sem uppbyggingu gamla (eða ekki að framkvæma), vegna þess að að fá leyfi til nýja uppbyggingarinnar verður styrkt í sama bureaucratic vegg. Athugaðu Meter Vitnisburðurinn við nýjustu greiðsluna (það er betra að hringja í þjónustuveitendur). Athugaðu hvort númerið passar við samninginn sem tilgreindur er í samningnum. Heldurðu að það sé líka? Það gerist líka að kaupandinn kaupir hús með ógreiddum reikningum fyrir létt og gas frá byggingarfyrirtæki (með miðlun fasteignasala), sem er 15 þúsund rúblur. Eftir allt saman, í byggingu, mikið af orku er eytt á upphitun á "kassanum", og vatnið er hellt með tonn!
Eftir að hafa gert samning þarftu að fara til viðkomandi stofnana og endurnýja samninga. Það er nógu hratt og ókeypis. True, það ætti að hafa í huga að ásamt breytingunni á eiganda, er símanúmerið glatað. En með nútíma þróun fjarskiptatækni er síminn ekki vandamál. Það eru margar möguleikar, ódýrari (jafnvel að teknu tilliti til mútur) og með bestu gæðum en gömlu snúru.
Þú getur reynt að gera án lágmarks, því ég vil virkilega byggja upp drauminn þinn! Í haust sneri gömul vinur til mín, sem bað um að hjálpa við að hita í brusadhúsi með svæði 120m2. Fyrir fimm árum var hann hægt að tengja aðeins rafmagn. Málið lifði ekki stöðugt, og ofninn vann með lágmarksorku þannig að aðeins frjósa ekki uppbyggingu. Það var allt að 5 þúsund rúblur til að hita í vetur. á mánuði! Um leið og vonir um gasification birtist, sneri hann strax til mín fyrir ráðgjöf um val og uppsetningu ketils búnaðar. Með aðila lækkaði kostnaður við hita í 500 rúblur. á mánuði.
Með því að kaupa söguþræði, ekki treysta á orð fasteignasala, athugaðu skjölin. Það er ráðlegt að framhjá nágrönnum og finna út raunverulegt ástand mála. Hér er dæmi um beiskann minn. Gaspípa er í boði, það er tenging, en í pípu er mjög lágt þrýstingur vegna mikils fjölda tengdra neytenda. Flestar innfluttar gaskatlar virka ekki við þrýsting 3-5 mbar, og þeir sem enn hafa einhvern veginn virka, brenna brennurnar fljótt og dropar verulega.
Ástandið er tiltölulega vel í atvinnuhúsnæði, þar sem landið "frá grunni" er skorið í lóðirnar, byggðu veginn, búið til innviði, framboð net. Síðasti staðir landsins eru venjulega seldar með öllum samskiptum og gæði þeirra er á viðeigandi stigi. Skortur einn: hærra verð. En ef þú ætlar að byggja upp gott hús, þá er þetta rétt val.
Hver hefði hugsað ...
Stundum ástæður fyrir óánægju hoppa óvænt og unpleasantly, eins og djöflar frá tóbaki. Ein mannleg hugur er máttlaus. Dæmi geta verið gefin mikið. Hér er þorpið Troitsky á Klyazmin Reservoir: setusvæði, góð vegur, öll samskipti. En það er ein verulegt ókostur sem birtist aðeins í fyrstu nóttinni. Sheremetyevo Airport er nógu langt, en flugvélarnir koma inn í lendingu nákvæmlega fyrir ofan stórt vatn, þó ekki fyrir ofan höfuðið sjálft. Avteda land líf á hávaða þægindi er verulega frábrugðið þéttbýli, þar sem það er suð af hraðbrautinni, rattle the sorp rennibraut, lyftu hreyfingar, nærliggjandi börn leika. Við tökum ekki lengur þetta, þar sem hljóðin sameinast í eina bakgrunn og heilasíur óþarfa. Borgin er einnig heyrt næstum hljótt að merkja gasmælisins í kjallaranum, hitauppstreymisþjöppunin á ofninum verður svipað og skotið og hundurinn náungi getur leitt til "War of the Worlds". Þeir hljóð sem voru ekki sýnilegar við byggingu, verða síðar ástæða til að finna nýja hugsjón stað ...
Vön að þéttbýli, fólk gleymir stundum bara að hugsa um fjölskyldu sína. Ef eiginkonan og elskaðir tengdamóðir hafa ekki persónulegar bíla, þá breytast þeir sjálfkrafa í Hermets. Svæðið án þægilegra og fjölbreyttra flutningsleiða (venjulegur rútu eða rafmagns lest) er ekki hentugur fyrir varanlegt líf og gæti vel valdið skilnaði. Í samlagning, það er hætta á banal hungri vegna skorts á versla "göngufæri" ... eða: Nokkur hamingjusöm ár hefur verið haldið í nýju húsi, barnið mun vaxa upp ... Ivdrug mun finna út að það er engin leikskóli á svæðinu og viðeigandi skóla. Það er ástæðan fyrir því að finna nýja stað ...
Stundum gerist það: The pastoral útsýni frá glærunni á sameiginlega bænum sviði og friðsamlega beit kýr frá gluggum hússins skyndilega kemur í stað nokkurra ára í miklum byggingu. Framkvæmdaraðili hefur keypt sameiginlega bæ og byggir uppgjör Elite. Rammar hávaði á byggingarstað, eigendur nágrannahúsa vinna, eignast lúxus nágranni og verð á landi eykst. En í rokgjörnum Rússlandi með sömu velgengni, vakna um morguninn er hægt að greina byggingu á óþægilegri uppbyggingu. Segjum, við hliðina á þjóðveginum á næsta ári, versla og afþreyingarmiðstöð verður reist með stórum bílastæði. Það er ólíklegt að það muni eins og kaupendur lúxus húsnæði!
Þetta er í grundvallaratriðum frábrugðin siðmenntuðum löndum, þar sem stjórnvöld stjórna greinilega þróunarskilyrðum. Hver hefur rétt til að kynna sér áætlanir um fjarlægan framtíð. Hér er dæmi, þar sem úthverfi á Kýpur er ráðinn. Að hafa sett tilgreindan fjárhæð fyrir sveitarfélagið fyrir vefsvæðið og gert samning við bankann til útlána til byggingar (undir prósentu, óviðjafnanlega minni en veð í Rússlandi), fær eigandinn veg og fjarskipti. Agenous, hann er fullviss um að í hverfinu með honum, ekkert verður byggt - breiður ræmur jarðar milli götum þorpsins eru að eilífu áskilinn á bak við grasið og tré. Taka þátt í slíkum samningi getur eyðilagt sveitarfélagið!
Jörð og lög
Ef fasteignasali byrjar að sanna ávinninginn af því að kaupa illa framkvæmt fasteignir, gefðu ekki inn í sannfæringu! Panta í skjalinu og umönnun eiganda. Með því að kaupa land með skuldum (eða ekki vita um hann) hætta þú að takast á við ómögulega að byggja hús í strandströndinni eða nærveru fjarskipta þorpsins á þeim stað þar sem draumarhúsið þitt ætti að standa. Þörfin til að veita nágrönnum sínum rétt á þjóninum (ef aðgangur að heimilum sínum er aðeins möguleg í gegnum heiðarlega keypt svæði) krefst holræsi af ræma fyrir yfirferð bíla annarra. Á landi þínu og fyrir reikningana þína!Lagaleg staða jarðarinnar eða er auðvelt að sýna í fyrstu alvarlegu rannsókninni. Ef það er vottorð um skráningu ríkisins eignarréttar og það bendir ekki til þess að skuldbindingar og þegar þú selur fasteignir (með skyldubundinni samantekt samningsins um sölu og endurútgáfu eignarréttinda), voru engar aðferðir (til dæmis, til dæmis, Innborgun eða gild málaferli, segðu með rosprirodnadzor eða mosvodokanal), þá er allt í lagi. Þú ert lögfræðingur og samviskusamur kaupandi, lögin við hliðina. Jafnvel þótt "skjóta upp" staðreyndir frauds við jörðina, sem áttu einn eða tvo eða þrjá kaupendur síðan, munu þeir ekki þvinga dómstólinn til að brjóta í bága við réttindi þín.
Til að koma í veg fyrir kvartanir er nauðsynlegt að fylgja öllum lagalegum viðmiðum við kaup: Lærðu hvort réttindi barna og maka seljanda sé ekki brotið (ætti að vera umboð) IT.D. Það er hættulegt að kaupa fasteignir eiganda, en hjá fulltrúa hans með umboð. Vernd vernd gegn hugsanlegum kröfum frá fyrrum eiganda eiganda við samtöl sem umboðsmaður var hætt af þeim eða viku fyrir viðskiptin, eftirspurn frá fulltrúa ferskt umboð. Það kemur ekki í veg fyrir hönnun viðskiptanna fyrir raunverulegan upphæð, sérstaklega þar sem þessi staðreynd ógnar ekki þessari staðreynd. Með kaupum og sölu á ódýr svæði til að fela núvirði, er það ekki skynsamlegt til seljanda.
Skattur á sölu getur verið 1-15%; Ef seljandi á eignina í meira en 3 ár, þá er það sleppt úr skatti. Vegna flókinnar laganna og sett af skilyrðum er mælt með að hafa samráð við skattskoðunina. Ef þú ert ruglaður af samskiptum við þessa stofnun geturðu sent skriflega beiðni (við the vegur, það tryggir nánari og nákvæma svar á mánuði) eða greiða lögfræðingsráðgjöf. Að benda á skjölin sem sanna verð á vefsvæðinu mun seljandi fá "hvítt" reiðufé upphæð, sem ólíklegt er að lýsa yfir síðari opinberu kaupunum. Ef seljandi mun þrjóskur, eftirspurn frá honum að minnsta kosti handskrifað kvittun um að fá fullt magn af peningum. Fjárhæðin verður að vera tilgreind í rúblum eða í erlendri mynt með lögboðnum fyrirvara: "Á genginu Seðlabanka Rússlands við greiðsludag." Kvittunin þar sem við erum að tala um dollara eða evru, samkvæmt rússneskum lögum er ekki sönnun fyrir dómstólinn.
Nútíma löggjöf er mjög skýrt kveðið á um skilmála viðskiptanna. Þess vegna væri það öruggasta og mögulegt er ef það væri ekki fyrir ást rússneskra borgara til Black Nal og bankafrumna. En hér er ekki allt svo slæmt ef það er ekki nauðsynlegt að gera samning við bankann um skilyrði seljanda aðgangs að klefanum (við kynningu á skráðum samningi um sölu). Ef viðskiptin óvart brotið eða flutt, ekki vera latur til að breyta klefanum sem hefur orðið þekktur fyrir seljanda.
Reynsla bendir til þess að flýta sé besta leiðin til að tapa peningum. Einhvern veginn undir þrýstingi frá aðstæðum varð ég að gera peninga loforð seint á kvöldin. En næsta morgun eftir nákvæma rannsókn á skjölunum var komist að því að fasteignir hafa alvarlegar byrðar sem setja skynsemi fullkominnar kaupa. Samkvæmt lögum, kaupandinn sem neitaði viðskiptunum missir fulla fjárhæð trygginga - það fer í bætur til seljanda. Til að skila fast veði var nauðsynlegt að laða að greiddum aðstoðarmönnum. Ito þrátt fyrir augljós desinformation seljanda og sjálfgefið fasteignasali.
Svo helstu ráðleggingar mínar: Vertu vakandi! Bæði seljandi og fasteignasali og lögfræðingur getur verið sjálfboðaliða eða óviljandi mistök, og þú verður að borga fyrir sakna. Ekki hafa áhyggjur af því að þú verður misskilið, athugaðu lagalegan hlið málsins nokkrum sinnum.
B2006g. Verulega aukið landskattar. Léttir svæði í Moskvu svæðinu sem þeir hækkuðu 4-12 sinnum! Í hvaða civilized landi myndi slíkar aðgerðir stjórnvalda strax leiða til sýnikennslu og mótmælenda. Til dæmis, skattur á lóð 12 hektara fyrir einstaka húsnæði byggingu í þorpinu Troitskoy, Mytishchinsky hverfi er 2050 rúblur, það er 4 sinnum aukin. Landið samvinnu í Odintsovo District var samþykkt af skatta skoðun send tilkynningar að fjárhæð meira en 47 þúsund rúblur. Fyrir sama 12 hektara. Hins vegar varð það fljótlega ljóst að skattyfirvöld voru mistök og um 9,3 þúsund rúblur munu í raun greiða .- Skattur hækkaði 12 sinnum! Margir andvarpuðu frjálslega, en einnig þessi "minnkað" upphæð virtist vera óþolandi fyrir lífeyrisþega.
Stundum gerist það að starfsmenn skatta skoðana, án þess að hafa góðan lagalega og þjálfun, eru skakkur með rekstrarskatti fasteigna, ólöglegt krefst aukakostnaðar eða afhjúpa ólöglegt sektir. Ekki vera hræddur við að athuga og áskorun aðgerðir skattyfirvalda, sérstaklega þar sem lágar skatta í Rússlandi hafa liðið. Kaup fasteigna, vertu viss um að hugsa um kröfur ríkisins, nú höfum við miklu dýrari en erlendis. Eða veldu arðbæran svæði hvað varðar skattgreiðslur, í ríkisfjármálum þorpsins er æskilegt að garður samstarfs.
Þarftu hjálp frá sérfræðingi. Vantar þig?
Allir venjulegir einstaklingar telja nauðsynlegt að leita hjálpar frá faglegum fasteignasala. En stíll vinnu flestra fasteignafyrirtækja er hægt að minnka á eftirfarandi: Leigðu fjölda unglinga án starfsreynslu, í stað þess að eðlilegt laun - hlutfall af siðferðilegum viðskiptum. Starfsmenn eru gefnar til sjálfkrafa viðskiptavina. Niðurstaðan verður tekin til að hnoða óhreinindi í staðinn sem umboðsmaðurinn átti ekki að sjá og meta sjálfstætt. Umboðsmaðurinn er ekki fær um að bregðast við flestum spurningum og veit ekki ástandið í héraðinu, þetta er norm. Margir eru einfaldlega ekki fær um að skilja kröfur viðskiptavina. Sem fyrrverandi nemandi, skjóta herbergi í samfélagsleg eða búa í Khrushchev, getur metið staðsetningu og gæði byggingar hússins að minnsta kosti viðskiptaflokki? Til að skilja kaupandann þarftu að fara upp í hans stað og fara í gegnum væntanlegan slóð.
Meira eða minna tekst með góðum árangri að vinna með úthverfum fasteignum til lítilla fyrirtækja eða einkaaðila. SMART fasteignasala kýs að sérhæfa sig í einum tveimur áttum. Gott umboðsmaður verður stöðugt að halda hönd sinni á púlsinn, fylgjast með fljótandi breytingum, - stundum virðast plotsin vera á einum stað (auk 300-500m) á verði breytilegt nokkuð verulega. En bestu fasteignasala, sem þekkja vandlega Moskvu svæðinu, vinna oft á meginreglunni um "Bulletin Board". Hef áhuga á framkvæmdastjórninni, og það er æskilegt tvöfalt og frá seljanda, og frá kaupanda, munu þeir ekki athuga allar lagalegir blæbrigði og sérstaklega tryggja gæði byggingarinnar. En lofað, munu þeir segja allt sem þú vilt heyra. Away síðari útlit reiður kaupanda mun einfaldlega gleyma um loforð sín. Þar að auki hefur neðanjarðar samningurinn eiginleiki að vera eytt eftir "árangursríka" viðskiptin.
Hvernig á að vera? Hvað skal gera?
Jæja, hvernig, kæru lesandi? Illa hræddur? Eða vonast eftir því besta? Þú hefur rétt fyrir þér. Margir kaupendur muna stundum: "Við vildum trúa á bestu ..." Ef þú ert ánægður með smiðirnir og fasteignasala þýðir það að það var ekki enn kominn til að greina "beinagrindina í skápnum", eða þú hefur vanmetið kröfur . Líkur á vandræðum-frjáls, svipt af óþægilegum afleiðingum er alveg lítill en 10%! Auðvitað, ef þú færð ekki einfalda garð.
Þessi grein er aðeins tilraun til að sýna hugsanlegar afleiðingar rangra kaupa í Rússlandi, land með óþróaðan fasteignamarkaði. Greiðsla hámarks tilboð, athugaðu allar upplýsingar og öll skjöl. "Frelsunin í immentable er verk handa fólksins sjálfir" - ódauðlega ráðið í lýðveldinu timbur innlendra fyrirtækja. Það er ómögulegt að í fjarveru að segja frá öllum tilvikum og spá fyrir um allar mögulegar vandamál. Við viljum bara sannfæra þig um að alvarlega meðhöndla verkefni rétt val á stað fyrir draumarheimilið þitt.
Ritstjórar takk sérfræðingur Vladimir Chernomashentsev til að hjálpa til við undirbúning greinarinnar.