Einkavæðing húsnæðis: Kostir og gallar af málsmeðferðinni, lagalegum upplýsingum um hönnun eignarhalds á íbúðinni, nauðsynleg skjöl.
Ef þú ert enn að velta fyrir sér, einkavæða húsnæði eða ekki, til að leysa það hraðar í eigin hagsmunum þínum. Tímabilið af ókeypis einkavæðingu rennur út, og fljótlega, til þess að löglega setja eignarhald á íbúð þar sem þú býrð, verður þú að greiða verðmæti þess eiganda húsnæðis. Við mælum með að þú kanna einkavæðingaraðferðina og meta kosti þess og minuses, það mun hjálpa til við að taka réttar ákvarðanir.
Helstu massi eigenda húsnæðis einkavæðingar húsnæðis hefur þegar framkvæmt, en það eru enn þeir sem ekki hafa fengið slíka ákvörðun af ýmsum ástæðum.
Kostir og gallar
Íhuga nokkur lögleg þættir. Einstaklingar sem búa í misheppnaða íbúð nota það í samræmi við félagslega sjúkrahús samning, heimildarmynd staðfestingu á pöntuninni. Þessi sáttmála felur aðeins í sér eignarhald og notkun á íbúðinni - það er ekki hægt að selja eða varað við.Niðurstöður einkavæðingar íbúðarinnar verða eign einstaklinga sem búa í því. Útgefið vottorð um skráningu eignarhalds íbúðarhúsnæðis skjalfest að einkavæðingin er lokið.
Eigandi getur gert kaup- og söluviðskipti með íbúð, til að gefa það eða flytja til vilja, fara framhjá eða búa til leigusamning.
Einkavæðing íbúð, færðu viðbótarábyrgðir um öryggi frá ólöglegum aðgerðum ríkisstofnana: Til dæmis hefur enginn réttur til að evict eigendur sína frá einkavæddum íbúðinni ef ekki er greitt greiðslur gagnsemi eða gjöld fyrir viðhald og viðgerðir af íbúðarhúsnæði.
Nú - efni spurning. Soda hlið, einkavæðing íbúðarinnar hefur ekki áhrif á magn af reikningum gagnsemi. The solid eigandi íbúð verður að borga fasteignaskatt. Skattur á byggingum, húsnæði og mannvirki er meðal staðbundinna skatta (í reynd þýðir þetta að sveitarstjórnaryfirvöld stofna veðmálið) og er greiddur árlega. Skatthlutfallið breytist eftir því hvaða verðmæti fasteignaverðs (sá sem tæknilega birgðabært er ákvarðað): Á kostnað eignar allt að 300 þúsund. nudda. - Ekki meira en 0,1%; 300-500 þúsund. nudda. - hver um sig 0,1-0,3%; Yfir 500 þúsund. nudda. - 0,3-2%. VMOSKVið skatthlutfall - 0,1 eða 0,3 eða 2% af birgðaverðmæti. Skatturinn á íbúð, einkavæddur í eignarhaldi, greiðir hver eigendur að fjárhæð sem samsvarar stærð hlutarins í almennum eignum.
Ætti ég að einkavæða íbúð ef þú stendur í biðröð til að bæta húsnæðisskilyrði eða heimili þitt er undir niðurrifi? Því miður, í slíkum tilvikum, með einkavæðingu núverandi húsnæðis, muntu sjálfkrafa missa í framtíðinni í framtíðinni. Skrá).
Þegar þú ferð frá unssuccessted herbergi, getur þú treyst meira, vegna þess að við val á íbúðinni verður tekið tillit til margra breytur. Vitorðsmaður, samkvæmt ákvæðum gr. 8 í lögmálum Moskvu "Grunnatriði húsnæðisstefnu Moskvu" nr. 6 af 11.03.1998. Félagsleg norm er 18m2 af heildarsvæðinu á mann.
Þegar rífa húsið, eru innflytjendur áhyggjur af því hvar nýtt húsnæði verður staðsett. Vista búsetu búsetu í tveimur tilvikum: Í fyrsta lagi er íbúðin þín einkavædd; Í öðru lagi er heimilt að gera ráð fyrir að endurreisa og endurreisa húsnæði í íbúðarhúsnæði. Þegar flutningur frá misheppnaðri íbúð (meðan húsnæðisskilyrði batna), og einnig ef heimili þitt er viðurkennt sem neyðartilvik, verður bústaðin veitt þér í borginni án þess að varðveita búsetu.
Subtletties í málsmeðferðinni
Einkavæðingin sjálft er sem hér segir: Þú skrifar yfirlýsingu um löngun til að þýða íbúð á eign þína, safna skjölum og flytja þau til viðkomandi ríkisstofnana. WMOSKVið sent inn umsókn um einkavæðingu, framleiðslu á tæknilegum vegabréf og áætlun-vottorð í GUP RK RGC "Real Estate" mun kosta þig í 1127 rúblur. Síðan, eftir 2-2,5 mánuði, verður þú að undirrita samning um flutning á íbúð á eign þína, og fljótlega eftir það, til að fá útdrætti úr eigendum skrár. Næsta áfangi er ríkið skráning eignarhald á skrifstofu sambands skráningarþjónustu (500 rúblur. Fyrir hvern eiganda). Skráningartímabilið er 1mes. Að lokum, síðasta viðburðurinn: innan 5 daga er nauðsynlegt að setja íbúð fyrir tæknilega bókhald og fá tæknilega vegabréf í RHC "Real Estate" (190 rúblur frá hverjum eiganda).
Þú vilt ekki að fara framhjá öllum stigum einkavæðingarinnar sjálfur? Þú getur endurskipulagt alla vandræða með milliliðum fyrirtækjum. Sérhæfð skrifstofa og fasteignasala eru veitt fyrir einkavæðingu íbúðarhúsnæðis. Til að losna við höfuðverk af völdum einkavæðingar, mun þú gefa 15-30 þúsund. Nudda. - Í þessu tilfelli verður þú að bíða eftir vottorðinu um 2-2,5 mánuði. Ef þú vilt fá skjöl hraðar (í 1-1,5 mánuði) mun magnið aukast. Í tilviki ákvarða sérfræðingar stofnana kostnað við þjónustu fyrir sig. Afslættir eru mögulegar - þegar, til dæmis einkavæðing samtímis gerir þú, og nágrannar þínir: uppgjöf allra skjala "heildsölu" til einkavæðingar íbúðir frá einu húsi mun kosta það ódýrari um 5-20% (eftir fjölda íbúðir einkavædd).
Eigandi kaupir eftirfarandi réttindi til eignar (eignar) með eignum, notkun þeirra (rekstur á einhverju leyti formi) og röð (skipti, sölu, framlag, testament). Þetta er einnig þekkt frá rómverskum lögum Triad Authority eiganda. Eftir íbúð í eigninni færðu réttina ekki aðeins að lifa í því, heldur einnig til að framkvæma ýmsar aðgerðir, til dæmis að selja, fara framhjá eða leigja lifandi rýmið. True, viðbótar ábyrgð birtist og eigandi verður að greiða fasteignaskatt.
Að jafnaði, við hönnun á íbúðarflutningssamningi við eign einkavæðingar einstaklinga, skulu allir sem nefnd eru í þessum samningi vera. Þess vegna er nauðsynlegt að koma í einkavæðingardeildinni og heimili þínu eigendur húsnæðis. Þó að í sumum tilvikum geturðu táknað hagsmuni sem vantar, fá viðeigandi kraft frá þeim. Ef einhver frá heimili þínu er í námi, þá hjálpar slíkum krafti lögbókanda, ef brýn þjónusta er í gangi í her-non-man eða yfirmaður hlutans. Umboð fyrir einkavæðingu íbúðarinnar frá einstaklingi sem þjónar refsingu á fangelsi, tryggir yfirmaður stofnunarinnar þar sem refsingin er borin fram.
Eru minniháttar börnin þín sem eru með þér, meðeigendur í íbúðinni? Já auðvitað. Fjárfestingin um skráningu eignarhalds á íbúðinni sem þeir munu birtast sem eigendur hlutdeildar í búsetu. Mikilvægt er að vita að börn 14-18 ára eru endilega til staðar í lok samningsins og jafnvel sett undirskriftir í henni (sem þó verður að vera staðfest með undirskrift foreldra).
Kannski viltu ekki að minniháttar til að framkvæma rétt sinn til einkavæðingar hans (sennilega getur hann enn komið sér vel í framtíðinni þegar hann vill einkavæða aðra íbúð). Reyndu að útiloka það frá einkavæðingu málsmeðferð þessa húsnæðis. En til að fá leyfi forsjá og forráðamanna til að tryggja að minniháttar barnið þitt sé útilokað úr eigendum íbúðarinnar þar sem hann býr, fræðilega (og nánast) er ekki mögulegt. Eina leiðin út er enn: Skráðu barn frá næstu ættingjum.
Hvaða aðrar erfiðleikar geta beðið eftir? Til dæmis, ef einstaklingur sem hefur byrjað að húsnæði einkavæðingaraðferð dó til samningsins um flutning íbúðarhúsnæðis í eignum sínum (annaðhvort áður en þú skráir slíka samning), getur þetta ekki verið grundvöllur þess að neita að einkavæða íbúðina til erfingja hans. Eina skilyrði - prófunaraðilinn á ævi sinni lýsti vilja sínum til að einkavæða íbúðina og ekki afturkalla umsóknina. Í þessu tilviki verða kröfur erfingja að vera fullkomlega ánægðir.
Eftirfarandi vandamál eiga sér stað: Í íbúðinni sem er að fara að einkavæða er ósamræmi endurbygging gert. Ef í BTI er óþekkt um þær breytingar sem þú eyddi, þá mun það ekki hafa áhrif á einkavæðingarferlið. Sérfræðingar í BTI í tengslum við redevelopment? Þá mun það endurspeglast á gólfplan og útskýringu sem verður framleidd fyrir þig í BTI í 10 daga. Þú þarft að samþykkja það, en aðeins þá byrja einkavæðingu. Flókið og lengd samræmingaraðferðarinnar fer eftir þeim breytingum sem þú framleiðir.
Það er hægt að einkavæða herbergið í sameiginlegri íbúð eða jafnvel í farfuglaheimili. Röð skráningar og uppgjöf skjala mun ekki vera frábrugðin staðalinu, en ákvörðun um hvert slíkt mál eigandi húsnæðis ætti að taka sérstaklega.
Ef þú hefur tekið þátt í byggingu samvinnuhúsnæðis er það ekki nauðsynlegt að einkavæða það. Slík íbúðarhúsnæði eru sjálfkrafa þýdd í eignarhald kaupanda frá fullu greiðslu hlutaframlagsins. True, þú verður enn að hafa samband við skráningarhólfið, það er þar sem þú færð vottorð um eignarhald ríkisins.
Deila eða sameiginlegt?
Að lokum, veruleg spurning: hvaða tegund af eignum eða sameiginlega, það er nauðsynlegt að þýða íbúð eftir einkavæðingu? Það fer fyrst og fremst á fyrirkomulagið þitt við heimili.Sameiginleg eign - fjölbreytni sameiginlegs eignarhalds, þar sem hlutabréf hvers eigenda eru ekki skilgreindar. Það er, eigendur eigenda eiga og njóta sameiginlegs eignar um jafnrétti (nema að sjálfsögðu hafi samningurinn ekki enn verið staðfestur í öðrum röð).
Einkavæðing íbúðarinnar almennt sameiginlega eign er aðeins möguleg þegar einkavæða maka hennar. Í þessu tilviki geta Co-uglur selt, gefið, gefðu íbúð, en aðeins með gagnkvæmu samþykki. Þegar makarnir eru ræktuð, fyrir sameiginlega eignarhlutann, þarftu að breyta lagalegum reglum um eignarhald. Að jafnaði mun bæði maki fá jafnt samstarf í íbúðinni. Ef einn af maka ákveður að selja hlut sinn í eignarhaldi, hefur hinn ívilnandi rétt til að kaupa hlut í samanburði við aðra kaupendur (þetta er sett í gr. 246 og 250 af Civil Code Rússlands). Verð og söluskilmálar ákvarða þann sem ákvað að deila með hlutdeild sinni. Lögfræðingar eru ráðlagt að gera tillögu að selja hlutdeild þína skriflega og tryggja það, og þá flytja til fyrrverandi maka þinnar (eða maka). Þá verður það skjalfest að þú bauð maka (maka) til að nýta sér rétt til innlausnar.
Að auki er hægt að framkvæma lögboðinn hluti sameiginlegra eigna þegar um er að ræða kröfu kröfuhafa til hlutdeildar maka í íbúðinni (1. mgr. 38 af fjölskyldukóðanum í Rússlandi). Ástandið í seinni maka verður gefið rétt tilviljun innlausnar maka skuldara. Að lokum verður eign eignarinnar að vera á meðan að eignast eign hins látna maka sem lifði maka sínum. Þetta er sérstaklega mikilvægt þegar erfingjar eru nokkuð, - í þessu tilviki er hlutdeild eigna fyrir hlutabréf nauðsynlegt til að ákvarða stærð eignarinnar, sem mun fá hver þeirra sem nefnd eru í testamentinu.
Segjum að þú ætlar að einkavæða íbúð ekki aðeins á sjálfum mér og maka (eða maka), það er í samsetningu þeirra sem eru einkavæddir, mun aðrir vera með (til dæmis börnin þín eða foreldrar). Einkavæðing í sameiginlegum eignum er áður ómögulegt. Aðeins einn valkostur er enn: húsnæði verður að vera einkavædd í eigið fé. Eiginfjármálið bendir til þess að íbúðin verði strax skipt milli einkavæðingar jafnréttis. Votchchychi frá eigendaskipti Samþykkt eigendur til viðskipta með hlutdeild sameiginlegra eigna sem tilheyra þér er ekki krafist. Ef nauðsyn krefur er hægt að selja hlutinn í íbúðinni, gefa eða binda. Aðalatriðið er að uppfylla kröfur löggjafar: Mundu að rétturinn í ívilnandi kaup tilheyrir hverfinu þínu.
Undirbúa skjöl
Til að einkavæða íbúðina þarftu að setja saman eftirfarandi pakka af skjölum:
Originalals og afrit af vegabréfum allra skráðra á einkavæddu svæðinu, þar á meðal börn frá 14 ára aldri (fyrir rekstrarstjóra og yfirmenn á birgðum yfirmannsskírteinis eða vottorðs frá hernaðarskrá og notkunarskrifstofu, sem innihalda upplýsingar um þetta skjal);
Afrit af fæðingu allra barna sem eru skráðir í ríkjandi bústað (jafnvel þótt þeir hafi þegar verið 14 ára og þeir hafa þegar fengið vegabréf);
Originals og afrit af skjölum sem staðfesta breytinguna á eftirnafn, nafn, patronymic (til dæmis hjónaband eða skilnaður vottorð);
Ef nauðsyn krefur, vottorð sem allir heimila sem áður bjuggu í öðru svæði Rússlands notaði ekki rétt sinn til einkavæðingar þar (einstaklingur skráður á hverju svæði frá september 1991. Í desember 1997 fær þetta vottorð í BTI á búsetustað , eftir janúar 1998 - Í svæðisdeild Federal skráningarþjónustu);
Fyrir erlenda borgara sem taka þátt í einkavæðingarferlinu - vottorð sem staðfestir fasta skráninguna á sama búsetu, sem gefur til kynna að heimilisfangið áður en hann flutti (og í vottorðinu verður að vera merki sem leigjandi "eftirlaun fyrir fasta búsetu á rússnesku Samtök "og borgin er tilgreind, til dæmis Moskvu). IPOMNOTE að slíkt skjal verður að nota, það er, panta opinbera yfirfærslu viðmiðunar og tryggja það með lögbókanda (oftast lögbókanda skrifstofur og fyrirtæki sem taka þátt í að veita þjónustu Apostils starfa saman);
Skrifleg synjun Ef einhver frá leigjendum í íbúðinni þinni neitar að taka þátt í einkavæðingu (synjunin verður einnig að vera staðfest af lögbókanda; Ef nauðsyn krefur er hægt að bjóða upp á húsið). Bilun verður að vera samið í þágu allra þátttöku í einkavæðingu íbúðarhúsnæðis. Eða hafnað getur persónulega tekið þátt í undirritun á íbúðarflutningssamningi, þá er ekki þörf á skriflegu synjuninni;
Originals skjala fyrir íbúð (röð, skipti röð, bústað vegabréf, þykkni úr ráðstöfun deildar húsnæðisstefnu og húsnæðis sjóðsins í borginni Moskvu um veitingu íbúðarhverfis í réttinum til notkunar og félagslegrar atvinnu) - Will Þarftu handrit og tvær eintök. Ef þú ert týndur ástæða þarftu að fá vottorð um þrátt fyrir að pöntunin sé ekki varðveitt. Vottorðið sjálft staðfestir eignarhald á íbúðinni mun gefa út borgarskjalasafnið (í Moskvu, Central Archive er staðsett á: ST. Stéttarfélags, 80). Að auki er þykkni frá fundargerðinni á fundi húsnæðisnefndar héraðsins á staðsetningu einkavæða húsnæðis á upplausn einkavæðingar án ábyrgðar.
Útdráttur úr húsbókinni (með upplýsingum um borgara skráð á þessu sviði frá því að móttöku pöntunarinnar) í tveimur eintökum. Ef einhver frá fjölskyldumeðlimum var sleppt af dómsákvörðuninni er nauðsynlegt að veita ljósrit af þessari ákvörðun;
Tvö dæmi um fjárhagslega persónulega reikning. Hlustun á dauða ábyrgðar íbúð fyrir lok einkavæðingarferlisins mun ekki breytast. Hins vegar verður persónuleg reikningur að þýða inn í einhvern frá fullorðnum sem skráð eru í íbúðinni;
Tilvísanir og afrit af gólfáætlun og útskýringu, staðfest af BTI;
Afrit af greiðslu þjónustu gagnsemi síðustu 3 mánuði.
Það skal tekið fram að listi yfir skjöl geta verið stækkað - það veltur allt á sérstökum aðstæðum. Til dæmis, þegar um er að ræða dauða ábyrgðaraðila eða einn þeirra sem bjuggu í íbúðinni þurfa dauðaskírteini.
Ef þú hefur þegar einkavædd íbúð, en missti skjal sem staðfestir eignarhald íbúðarhúsnæðisins er nauðsynlegt að fá það afrit. Nauðsynlegt er að hafa samband við skráningarhólfið á þínu svæði.
Þú getur aðeins notað rétt til að einkavæða aðeins einu sinni, því samkvæmt Art. 7 Ákvarðanir nefndar Rússlands um sveitarfélagið "Við samþykki fyrirmyndarákvæði um frjálsa einkavæðingu húsnæðis sjóðsins í Rússlandi" ætti að leggja fram vottorð sem staðfestir að það væri ekki áður rétt fyrir einkavæðingu húsnæðis . Svona, allir meðlimir fjölskyldunnar, sem hefur nú þegar einkavæddan búið, ekki hægt að taka rétt til að einkavæða efri.
Mundu að biðröð fyrir skjölin sem nauðsynleg eru til að yfirferð allra einkavæðingaraðferða vaxa. Óháð því hvort þú færð skjöl á eigin spýtur eða treystu því af sérfræðingum, muntu eyða í yfirferð formsatriða frá 3 mánuðum til 1. Þess vegna, miðað við breytingar sem eiga sér stað fljótlega í einkavæðingu málsmeðferð, reyndu að taka ákvörðun um tíma til að spara eigin peninga og tíma.