Aðferðir til að stjórna íbúðabyggingum sem kveðið er á um af LCD Rf fyrir eigendur húsnæðisins. Uppbygging stjórnun rekstrarfélaga.
Mundu eftir viðskiptum Lady-framkvæmdastjóri frá gamanleikur Leonida Gaidaii "Diamond Hand"? Ef ekki, mjög til einskis. Bráðum, Aimenno eigi síðar en 1 krukku 2007, hver íbúð bygging ætti að eiga eigin rekstrarfélag sitt. Faðir, eins og leigjendur að velja stjórnunaraðferð, og verður rætt í þessari grein.
Samkvæmt yfirmaður deildar húsnæðis og samfélagsleg þjónusta og umbætur á Moskvu A.L. Makekinova, frá meira en 39 þúsund manns í Moskvu með stjórnendum, um 1,5 þúsund voru ákvörðuð. ITA Ástandið er dæmigerður ekki aðeins fyrir höfuðborgina heldur einnig fyrir önnur svæði. Til dæmis, í Lýðveldinu Komi, voru 53 Supids haldin á vali á aðferð til að stjórna íbúðabyggingum, og þar af leiðandi, aðeins í 30doms var spurningin leyst. Allt þetta var jafnvel ástæðan fyrir ákvörðun ríkisins Duma, þar sem eigendur húsnæðis í byggingum íbúða ætti að velja stjórnunarfyrirtækið, var framlengdur til 1 rusl 2007.
Svo hvað er vandamálið? Embættismenn sem bera ábyrgð á að stuðla að umbótum húsnæðis og samfélagslegrar þjónustu tryggir einróma að orsök sjúkdómsins sé í ófullnægjandi vitund. Við skulum reyna að reikna út ástandið saman.
Niðurstöður einkavæðingar húsnæðis sjóðsins íbúð hús í Rússlandi, með sjaldgæft undantekning, eru í heild eignarhald. Til dæmis, í Moskvu um 25% af íbúðum tilheyra sveitarfélaginu, en það eru líka slíkar byggingar þar sem þéttbýli eign er næstum vinstri. Fjölbreytileiki eignarhalds krefst samþykktar aðgerða allra eigenda íbúðarhúsnæðis og íbúðarhúsnæðis þegar þeir stjórna sameiginlegum eignum slíks húss.
Fyrrum húsnæðismálaráðuneytið var stjórnað af húsnæðisstofnuninni eins og fram kemur á faglegum grundvelli eingöngu af ríki eða sveitarfélögum með húsnæði og rekstrarstofnanir starfsemi fyrir "rekstur og viðhald húsnæðis sjóðsins" (16.-19. Gr.). Húsnæðisstýringarkerfið innifalinn, því tvö stig: ríkið og húsnæði og rekstrarsamtök. Sameiginleg þjónusta fundust af einokunarstofnunum á öðrum stöðum. Þetta þýddi að ef ekki er hægt að leiðrétta þjónustu eða lágan gæði, þá gæti ástandið ekki verið leiðrétt, þar sem kerfið að laða að sameinaðri viðskiptavini (DZ) til réttlætis til borgaranna veitti ekki um sambandið og sambandið var ekki stjórnað.
Í dag er þessi nálgun greinilega gamaldags. Íbúðarhúsnæði tilheyrir ekki lengur ríkinu alveg, því að stjórnunarkerfið ætti að innihalda þrjú virkni. Eigendur ættu að geta sjálfstætt ákvarðað stjórnunarkerfið og valið stjórnun húsnæðisstofnunarinnar. Það mun ganga í samninga við stofnanir sem taka þátt í þjónustu tólum og húsnæðisstofnunar, veita þægilegum og öruggum skilyrðum fyrir búsetu eigenda með hjálp þeirra. Helstu beinar skyldur stjórnunarfyrirtækisins er framkvæmd tæknilegrar og fjárhagsáætlunar verkanna, sem veitir viðeigandi stöðu sem flutt er til skrifstofu fasteigna, auk þess að veita þjónustu gagnsemi og gæðaþjónustu, framkvæmd, eftir þörfum og viðhaldi á Staðbundin svæði.
Hin nýja húsnæði Code er byggt á ívilnandi rétt eiganda íbúðarhúsnæðis, í grundvallaratriðum breytt hugtakinu að stjórna íbúðabyggðinni. Í fyrsta lagi er réttur eigenda sjálfa sig á skipulagningu stjórnun íbúðarhúsnæðis enshrined í Codex. Eigendur þurfa að innihalda eigin, ákveðna eign sína og sameiginlega eign hússins. Á sama tíma er tekið tillit til einstakra tæknilegra eiginleika og ástand byggingarinnar, auk sérstakra þarfa eigenda húsnæðisins.
Hver eru möguleikarnir til að stjórna íbúðabyggð? Fyrir eigendur íbúðarhúsnæðis eru þrjár möguleikar löglega veittar: að stjórna eignum sínum á eigin spýtur, að sameina í samstarfi eigenda húsnæðis eða ráða fagmann.
Fyrir eigendur íbúðarhúsnæðis eru þrjár möguleikar löglega veittar: að stjórna eign sinni á eigin spýtur, að sameina í samstarfshópnum eða ráða framkvæmdastjóra. Eigendur eru skylt að viðhalda eigin, skilgreindum eign sinni og sameiginlega eign hússins.
Bein stjórnarhætti
Ef eigendur íbúðarhúsnæðis velja afbrigði af beinni stjórnun íbúðarhúsnæðis og íbúðarhúsnæðis í íbúðabyggðinni, sem þýðir að öll almenn málefni í samræmi við 164. gr. Húsnæðiskópsins ákveða þeir á eigin spýtur. Fjöldi eigenda sem taka þátt í beinni gjöf, HCRF er ekki stjórnað.Til að framkvæma ákvörðun sína í reynd geta eigendur á nokkra vegu. Í fyrsta lagi geta öll núverandi stjórnunarmál verið leyst á aðalfundi eigenda húsnæðisins. Í öðru lagi geta eigendur dreift skyldum á stjórnun heima. Í þriðja lagi geta þeir valið einn af leigjendum, sem gefur honum heimild til að stjórna heimilishagkerfinu, eða bjóða upp á annan mann frá eigendum (það er mikilvægt að muna að þátttaka fagfólks sé sérstakur tegund stjórnenda á Íbúð bygging, og því í þessu tilfelli er það það er ómögulegt). Völd einstaklingsins, sem fyrir hönd allra eigenda, mun ganga í samskipti við þriðja aðila (td með viðgerð Brigade eða öryggisfyrirtæki), verður að vera staðfest af öllum eigendum (eða með meirihluta) skriflega.
Öll samningar um veitingu þjónustu við viðhald og (eða) vinna við viðgerðir á sameiginlegum eignum í íbúðabyggð með einstaklingum sem annast slíkar aðgerðir skulu vera eigendur húsnæðisins á grundvelli að leysa aðalfund sinn. Í samningi, allir eða flestir eigendur húsnæðis í húsinu virka sem einn hlið. Á sama tíma eru slíkar samningar fyrir sig. Primes eru fyrst og fremst samningar um köldu og heitu vatni, afrennsli, rafmagnsframboð, gas framboð (þ.mt gasvörur í hylkjum), hita (hitaveitu, þ.mt framboð á föstu eldsneyti í nærveru ofni).
Það er annað vandamál - stærð framlaga til að viðhalda íbúðabyggð. Það skal tekið fram að fjárhæðin er ákvörðuð í hverju tilviki. Eigendur húsnæðisins - eigendur sem eru beint stjórnað - greiða fyrir íbúðarhúsnæði og tólum í samræmi við samninga sem gerðir eru við einstaklinga sem veita viðeigandi þjónustu. Spurningar um hvað þarf að gera til að bæta húsið og sveitarfélögin, auk þess sem þátttöku hvers eiganda í kostnaði við viðhald hússins, um fjárhæð gjald fyrir veitingu þjónustu er rædd á aðalfundi eigenda. Ákvörðun hans er skylt fyrir alla, jafnvel fyrir þá sem ekki hafa komið til fundarins. Auðvitað, sá sem var fjarverandi eða var óánægður með fyrirhugaða og samþykkt aðgerðaáætlun, getur höfðað til dómstóla ákvörðun fundarins. Hins vegar mun lögin vera á hlið meirihlutans, að sjálfsögðu, ef ákvörðunin er gerð og skjalfest í samræmi við lögin.
Hvernig á að búa til heimilis eiganda samstarf (HOA)
Þrátt fyrir alla ókosti þess, eigendur eigenda húsnæðisins er vinsælasta form stjórnunar íbúðabygginga í augnablikinu. Eitt af fyrstu Hoas í Moskvu var Saburovo samstarfið.
Málsmeðferðin við að búa til HOA, fastur í húsnæðisnúmerinu, er verulega einfalt miðað við þann sem var kveðið á um af Federal lögum "á húsnæðisstofnunum". Þetta er gert til að hjálpa eigendum húsnæðis í framkvæmd rétt til að stjórna eign sinni. Nú er ekki krafist sameiginlegt yfirráðasvæði sem eign flókið. Það er sönnunargögn, fyrir stofnun HOA, það er ekki nauðsynlegt að leysa verkefni að fella land lóð þar sem multi-íbúð bygging er staðsett, í samsetningu sameiginlegt yfirráðasvæði.
Til að skrá húsnæðiseigendur eiga viðkomandi skjöl til skráningaryfirvalds:
umsókn í formi samþykkt af ríkisstjórn Rússlands;
Fundargerðir aðalfundar eigenda íbúðarhúsnæðis með ákvörðun um stofnun lögaðila - Samstarf húsnæðis eigenda;
Reclinists eða notarized afrit af innihaldsefnum skjala (fyrirmyndar sáttmála HOA er að finna í röð ráðuneytisins um útlínur nr. 35 af 03.08.1998. "Menntun áætlaða sáttmálans í samstarfi eigenda húsnæðis") ;
Skjal um greiðslu ríkisins.
Kostnaður við þjónustu stofnana sem sérhæfa sig í skráningu lögaðila, þar á meðal samstarf húsnæðis eigenda, er á bilinu 20-50 þúsund rúblur. Ef meðlimir HOA vilja skrá samstarfið sjálfstætt verður kostnaðurinn um það bil 2,5 þúsund rúblur. Af þessum, 2 þúsund rúblur - ríkið skylda fyrir skráningu lögaðila (333.33.33 í skattakópnum); 500rup. - Ríkisskuldbinding fyrir framkvæmdastjórninni um lögbókendur lögbókenda State Notarial skrifstofur fyrir vottorð um efnisskjöl (eintök af efnisþáttum) stofnana (333.24 í skattkóða). Að auki, með sjálfstæðri skráningu, munu viðbótar skipulagskostnaður óhjákvæmilega koma í veg fyrir skráningu aukabúnaðar húseigenda.
Skráning fer fram af svæðisbundnum stofnunum sambands skattþjónustu.
Húsnæði Association.
Öll mál heimilisstjórnar eru leyst af stjórnendum HOA (aðalfundur félagsmanna samstarfsins) eða samvinnufélags (aðalfundur félagsmanna samvinnufélagsins). Núverandi starfsemi heima stjórnun er oftast framkvæmd ekki af aðalfundi félagsmanna HOA og samvinnufélags, en með kjörinn stjórnun og stjórnarformaður. Á sama tíma er endurskoðun framkvæmdastjórnarinnar búið til, sem staðfestir fjármálastarfsemi samstarfsins (samvinnufélags).
A non-profit stofnun getur stjórnað íbúðabyggð sjálfstætt (framkvæma starfsemi á eigin spýtur eða innifalinn í starfsfólki hans á grundvelli ráðningarsamnings heima stjórnun) eða að laða að utanaðkomandi stjórnsýslustofnun (framkvæmdastjóri) til þess að gera viðeigandi samningur við það. HOA er skylt að gera samninga um viðhald og viðgerðir á íbúðarhúsnæði og sameiginlegum eignum í íbúðabyggð með eigendum, jafnvel þótt þeir séu ekki meðlimir í samstarfinu.
Húsnæði Association, sem ekki er hagnýt stofnun að skrá sig. Sáttmála hennar er samþykkt á aðalfundi eigenda íbúð. Samkvæmt húsnæðismálum, "fjöldi meðlima HOA, að búa til samstarf, fara yfir 50% af atkvæðum frá heildarfjölda eigenda húsnæðisins í íbúðabyggð." Hlustun á stofnun HOA, stjórnun hússins er framkvæmd af líffærum kjörnir á aðalfundi eigenda.
Þyngdarmyndir stjórnenda mikið af kostum yfir öðrum. Fyrst af öllu, HOA sem lögaðili getur tekið bankalán á almennum þörfum eigenda.
Til viðbótar við eigur samstarfsins er ekki aðeins hægt að meðhöndla eigendur eigenda, heldur einnig landsvæði heima, hús svæði, sameiginleg svæði.
Eign ætti fyrst að raða, eftir það hefur HOA rétt til að ráðstafa því að eigin ákvörðun: að selja, leigja. En undir einu ástandi: lækningin þýðir aðeins fyrir húsnæðisþörf. Vegabréf fyrir eignarhald heima er staðsett í stofnuninni sem tókst húsið fyrr (Sameinuðu þjóðanna), eða í BTI, sem er sett af leiðbeiningunum um bókhald húsnæðis sjóðsins í Rússlandi (samþykkt af röðinni Samráðuneytið í Rússlandi nr. 37 frá 04.08.1998). Landið samsæri þar sem íbúðabyggðin og aðrar hlutir fasteigna er staðsett, er sameiginlegur hlutdeild eigandi eigenda húsnæðis í íbúðabyggð. Ef landið lóð var stofnað fyrir kynningu á húsnæði merkjamál og var á ríkinu cadastral færslur, fer það ókeypis inn í heildar sameiginlega eign eigenda húsnæðisins í íbúðabyggð.
Ef mörk landsins samsæri sem íbúðabyggðin er staðsett er ekki skilgreint og skjalfest (þ.e. landið er ekki myndað), þá á grundvelli ákvörðunar allsherjarþings eigenda, Manor eða önnur viðurkennd Með tilgreindum fundi einstaklingsins eiga rétt á að sækja um stjórnvöld eða yfirvöld sveitarfélaga sjálfstjórn með yfirlýsingu um myndun þess. Eftir myndun landslóðar og halda ríkissjóðsbókhaldinu, fer það í heildarhlutafé eigenda eigenda húsnæðis í íbúðabyggð (16. gr. Sambandslög nr. 189-FZ dagsett 29. desember 2004. " Á kynningu á húsnæði Codecsarf ").
Það er HOA og gallar. Hospital, það er þetta form stjórnenda sem getur verið sviði fyrir misnotkun frá stjórnunaraðilum HOA. Húsnæðisnúmerið inniheldur ákvæði sem aðalhugmyndin um HOA er einkafyrirtæki íbúa og allt annað, þar á meðal starfsemi stjórnar, formaður, er starfsemi eingöngu stjórnunar, stjórnað og ábyrgur. Í reynd er oft öfugt ástand. Invente, mikilvægasta mínus samstarf er heildarbyrði ábyrgðarinnar. Ef nágranni þinn og samstarfsmaður á HOA ákveður skyndilega ekki að greiða fyrir tólum, verða allir aðrir eigendur að fyrst ná til skorts á göllum og aðeins þá kalla samvisku defaulter. Þannig, í stað þess að réttindi, sem raunverulega kaupir stjórn HOA, eigandi íbúðarhúsnæðis áskilur aðeins einum skuldbindingum til að greiða á reikningum á grundvelli 3. mgr. Og 4. gr. 137. gr. Húsnæðisorðsins. Auðvitað er hægt að skila gjald fyrir veitur sem aðrir eigendur koma aftur í gegnum dómstólinn, en það er nánast ómögulegt að ná evictions eiganda.
Eignin ætti fyrst að gefa út, eftir það sem húseigendur eiga rétt á að ráðstafa því að eigin ákvörðun: að selja, leigja. Remedied sjóðir verða aðeins að fara í húsnæði.
Stjórnun stofnun
Þing leigjenda getur laðað stjórnanda frá. Við the vegur, það getur gert meðlimi Hoa. Ef fyrir 1 Jump 2007. Eigendur verða ekki ákvörðuð við frambjóðanda framkvæmdastjóra, hann verður skipaður með ákvörðun sveitarfélagsins, sem er skylt að halda opnum samkeppni um stjórnarsamtök.Stjórnun stofnana eru háð vottun fyrir samræmi starfsfólks undir fyrirtækjasamstæðu verkefnisstjórnunarstofnana, þar á meðal stjórnun stofnana, HOA, JSC IDR. ". Skrár einstaklinga og stofnana sem hafa staðist vottun verða birtar í fjölmiðlum. Húsnæðiseigendur sem Veldu stjórnunarfyrirtækið, þannig að hægt sé að fá upplýsingar um þau fyrirtæki sem tryggja gæði þjónustunnar.
Reyndar munu réttindi og skyldur stjórnunarfyrirtækisins vera svipaðar þeim sem hæfir hæfi leigjanda í beinni stjórnun. Stjórnunarfyrirtækið, sem felur í sér hagsmuni leigjenda, lýkur samningum við rekstrarþjónustu, leysir umbætur á yfirráðasvæðinu, viðgerðir, notkun íbúðarhúsnæðis. Upplýsingar um réttindi og skyldur stjórnanda skulu endurspeglast í samningnum. Það er hægt að taka tillit til hagsmuna allra íbúa og reyna að sjá fyrir öllum mögulegum valkostum, eigendur húsnæðis verða að snúa sér að hjálp lögfræðings. Samningurinn verður endilega að kveða á um ráðstafanir fyrir disciplinary og efnisábyrgð stjórnunarfyrirtækisins.
Auk þess er þessi tegund stjórnenda augljós: það er engin þörf á að búa til lögaðila (samstarf). Til að skipa stjórnunarfyrirtæki nægir það til að leysa aðalfund eigenda. Hins vegar er nauðsynlegt að vandlega nálgast val á stjórnunarfyrirtækinu, þar sem að hafa flutt vald sitt til stjórnenda fagmanns, munu íbúar geta stjórnað aðallega niðurstöðum stjórnenda, en ekki ferlið sjálft.
Hvernig á að ákvarða gjald fyrir tólum og athugaðu stærð framlaga?
Almennar reglur um veitingu þjónustu gagnsemi til ríkisborgara í samræmi við reikninginn 1 157. gr. Húsnæðisskrárinnar eru stofnuð af stjórnvöldum. Hefð er að stærð gjalda gagnsemi (heitt og kalt vatnsveitur, vatnseyðandi, aflgjafa, gas framboð, upphitun) er ákvarðað á grundvelli lestra reikningsbúnaðarins. Ef það er engin reikningsskilatæki, verður gjaldið reiknað út á grundvelli neysluaðilum opinberra þjónustu. Þessar staðlar eru samþykktar af staðbundnum stjórnvöldum (í hlutdeildarfélögum Rússlands í Sambandsríkinu Moscow og Sankti Pétursborgarvalds ríkisinsorku viðkomandi viðfangsefnis Rússlands) á þann hátt sem ríkisstjórnin leggur til.
Til þess að athuga fjárhæð greiðslna sem stjórnunarfyrirtækisins er lögð fram er nauðsynlegt að gera viðeigandi skipun svæðisbundinna uppgjörs og rekstraraðila og bera saman reiknaðan fjölda greiðslna gagnsemi með áfallnum.
Byrja að stjórna
Atkvæðagreiðsla getur verið í fullu starfi og fjarverandi. Með miklum fjölda eigenda húsnæðisins er aðalfundur í formi fjarveru atkvæðagreiðslu skynsamlega. Í þessu tilviki flytja eigendur ákvarðanir sínar um mál sem stafar af atkvæðagreiðslu skriflega á heimilisfanginu sem skráð er á allsherjarþinginu.
Í formi atkvæðagreiðslu á aðalfundi eigenda húsnæðisins er ákvörðuð af RF.3 48. gr. ZHCRF: Fjöldi atkvæða hvers eiganda í íbúðarhúsnæði á aðalfundi er í réttu hlutfalli við hlut sinn Í réttum sameiginlegum eignum fyrir almenna eign í þessu húsi. Með öðrum orðum, fjöldi atkvæða sem eigandi hefur ákveðið af stærðinni (raunverulegt svæði) eignarinnar.
Þessi atkvæðagreiðsla er algeng. Ef við erum að tala um að taka ákvarðanir af meðlimum HOA, er hægt að skilgreina röð atkvæðagreiðslu í uppsetningunni (samstarfið á rétt á að velja ekki "atkvæðagreiðslu fermetra" heldur af öðrum, til dæmis með númerinu að búa í íbúðarherberginu). Ef það er engin atkvæðismál í sáttmálanum er það ekki kveðið á um, það ætti að fara fram í samræmi við húsnæðisnúmerið.
Ráðgjafarsamningurinn ætti að endurspegla hagsmuni allra eigenda íbúðarhúsnæðis í íbúðarhúsnæði jafn og kveða á um sömu aðferðir við fjármögnun fjármögnunar.
Ef einn eigenda er ríkið
Eins og áður hefur verið getið er versta hluti íbúðarhúsnæðis í eigu borgara. Hins vegar eru íbúðarhúsnæði sem tilheyra sveitarfélaginu alltaf eftir. Þeir eru nauðsynlegar til að framkvæma félagslega ráðningaráætlun, til að fjarlægja defaulters af IT.P.Sveitarstjórnir, einstaklingar og Rússlands taka þátt í ákvarðanatöku á aðalfundi um jafnrétti við aðra eigendur. Engar forréttindi fyrir þennan hóp eigenda íbúðarhúsnæðis eru ekki veittar samkvæmt lögum.
Það er einnig mögulegt að eigandi húsnæðisins verði almenningssamtök borgara eða stéttarfélags. Þá munu réttindi og skyldur sameiginlegra eigna saman við réttindi og skyldur einstakra eiganda. Eini munurinn verður að kynna hagsmuni sína til almenningssamtaka verður að vera kosinn einn af meðlimum sínum og skjalfestu vald sitt.
Ef valtímabil stjórnunarfyrirtækisins er saknað
Líklegt er að ekki verði allir eigendur íbúðarhúsnæðis ákvarðað með vali stjórnunarvalkostsins á úthlutaðri tímabilinu. Það er lögsókn spurning: hvað verður um óskilgreint? Auðvitað, eftir 1 rusl 2007. Eigendur munu ekki missa rétt til að velja. Rétturinn til að stjórna eign sinni, boðaði í stjórnarskránni, var sett af Civil Code tíu árum síðan. Ef eigendur á úthlutaðan tíma gætu ekki valið stjórnunaraðferð, mun ríkið halda samkeppni um val á stofnun, sem mun framkvæma opinbera tól í íbúðabyggð. Ári síðar verður félagið skoðað af sveitarfélaginu og leigjendur munu senda hvort starf þeirra skipuleggur tilnefndan stofnun. Slík kerfi mun gera það kleift að mynda sambönd milli eiganda og stjórnenda á grundvelli samnings sem kveða á um gagnkvæma réttindi og skyldur og aðalstarfsemi ábyrgðarinnar.
Ef eigendur á úthlutaðan tíma gætu ekki valið stjórnunaraðferð, mun ríkið halda samkeppni um val á stofnun sem mun framkvæma opinbera þjónustu í íbúðabyggð.
Ef rekstrarfélagið er fjallað um
Og að lokum, Síðasta spurningin stafar af hverjum eiganda húsnæðis: hversu árangursrík er nýtt stjórnunarkerfi? Mest 51% af könnuninni Romir Monitoring Muscovites telja að nýjungar á sviði stjórna íbúðarhúsnæði muni ekki breyta núverandi ástandi; 17% telja að breytingar muni bæta störf opinberra þjónustufyrirtækja; 11% telja að gæði þjónustu gagnsemi muni versna og 21% svarenda fundu sig við svarið.
Samkvæmt meirihluta er Sameining Sameinuðu viðskiptavinurinn aðal hvati í gagnsemi kerfisins. En við getum ekki metið starfsemi viðskiptafyrirtækja. Big Plus DEZA liggur í stjórnun: Sameinað viðskiptavinur hefur áhuga á að stjórna íbúðarhúsnæði og hefur ákveðna færni á þessu sviði (í framtíðinni, allir Desars eiga að vera umbreytt í hlutafélög, sem mun auka Áhugi stofnunarinnar við veitingu hágæða þjónustu). Þess vegna telja margir embættismenn, þar á meðal fulltrúar deildar húsnæðis og samfélagslegrar þjónustu og umbætur á Moskvu, að löngunin sé ekki versta stjórnunarfyrirtækið.
Single upp, segjum að sambandið milli íbúa hússins og verkefnisstjóra verður að vera skjalfest. Rekstrarsamningurinn, á grundvelli þeirra réttindi og skyldur bæði íbúa hússins og framkvæmdastjóra verða gerðar, verða að vera sérstaklega vandlega. Eftir allt saman, framboð á áhrifum á framkvæmdastjóra og kerfi til að stjórna starfsemi rekstrarfélagsins ráðast einnig á það. Svo spurningin um vináttu milli framkvæmdastjóra og heimilisfastur í íbúðabyggðinni er opið. Reynsla af starfsemi HOA hefur sýnt fram á að hægt sé að koma á milliverkunum, en þetta krefst einnig tíma og aðgengi að lögfræðilegum ráðgjafa. Muna í ivangently að valið leið til að stjórna húsinu er hægt að breyta hvenær sem er á grundvelli ákvörðunar eigenda. Það mun vísbendingar, ákvörðunin verður felld af eigendum, og leitin að viðeigandi formi stjórnenda er haldið áfram.