Svo, þú varð eigandi landsins lóð. The vandræði við hönnun sölu samningsins voru eftir, og nú ætlar þú að uppfylla þykja vænt um draum okkar, til að taka þátt í byggingu landshúss. Ekki drífa að leita að hópi starfsmanna og leggja grunninn, vegna þess að þú þarft fyrst að fá byggingarleyfi
Landbúnaðarleyfi er skjal sem staðfestir rétt eiganda, eiganda, leigjanda eða fasteignasala til að byggja upp landsvæði: Framkvæmdir, uppbygging byggingar, byggingar og mannvirki, landmótun.
Verkefnið fyrir byggingu hússins ætti að innihalda eftirfarandi skjöl:
Afrit af leyfi stofnunarinnar-hönnuður;Skýringar (inniheldur upplýsingar um staðsetningu hlutarins, byggingarlistar og smíði og uppbyggilegri lausn byggingarinnar; Lýsing á rafbúnaði, vatnsveitu, skólpum, hita, loftræstingu, meðferðaraðstöðu (ef einhver); Listi yfir eldsvoða, umhverfisráðstafanir; tæknilegar og efnahagslegar vísbendingar fyrir verkefnið);
teikningar af facades bygginga (íbúðarhúsnæði, gistiheimili IT.D.);
Almenn áætlun um að byggja upp síðu þann 1: 500;
Kjallaraáætlanir, undirstöður, gólf, háaloft, gólf;
Útskýring á húsnæði;
Lengdar- og þvermál byggingar.
Hvar á að byrja?
Fyrst af öllu, ráðleggjum við þér að vera þolinmóð vegna þess að ferlið við að fá nauðsynlegar skjöl er nægilega langur og erfiður. Framsenda biðröðina sem þú ættir að tryggja eftirfarandi skjöl frá lögbókanda (í þremur eintökum hvoru):Vottorð um skráningu ríkisins eignarhald á lóð landsins;
Samningur um sölu (framlag) eða upplausn höfuðs stjórnsýslu héraðsins um úthlutun vefsvæðisins;
Cadastral land lóð áætlun.
Eftir það, með því að taka notarized afrit af þessum skjölum og frumritum, þarftu að hafa samband við stjórnsýslu dreifbýli með yfirlýsingu (í frjálsu formi) beint til stjórnsýslu (áætlað texti: "Ég bið þig um að leyfa mér að byggja upp hús á landi söguþræði sem tilheyrir mér á eignarhaldi). Horfa á 10-14 daga slíkt leyfi sem þú færð, en ekki þjóta til að gleðjast. Það er ekki enn skjalið sem gefur þér rétt til að byggja upp landshús.
Í gegnum þyrna ...
Leyfið sem berast frá yfirmaður stjórnsýslu þorpsins hér að ofan (ásamt notarized afrit af skjölum sem taldar eru upp hér að ofan) verður hluti af skjölunum sem nauðsynleg eru til að leggja fram umsókn til stjórnsýslu héraðs Moskvu, sem uppgjörið tilheyrir þar sem vefsvæðið þitt er staðsett. Söluaðili héraðsstjórnarinnar sækir um sömu yfirlýsingu og í stjórnsýslusvæðinu. (Þar sem í 99% af svæðisbundnum stjórnsýslu kaflans, stjórnun arkitektúrs og þéttbýli (Weig) var gefið af þessum völdum, þar sem yfirlýsingin gæti þurft að skrifa til forstöðumanns héraðsins.) Eftir að hafa sent inn umsóknina, Þú færð stefnu til að framkvæma topographic skjóta á síðuna (án efstu hluti - Decents skjöl verða ófullnægjandi).
Til viðbótar við brottför landfræðinga á síðuna, sendu þeir geodesist frá WIG deildinni til að skoða yfirráðasvæði fyrir fjarveru óviðkomandi bygginga þar. Fyrir skoðun á vefsvæðinu er umsókn þín áfram án hreyfingar.
Topographic skjóta á þróunarsvæðinu er framkvæmt af sérfræðingum frá District Architectural og Skipulagsstjórnun (deild) eða stofnun sem hefur sáttmála við District Wig og viðkomandi leyfi. Tilgangur landslags er grafískt skjá á mælikvarða 1: 500 staðsett á lóð byggingum, tré-runni gróður, girðingar, samskipti IT.D. Það ætti einnig að endurspegla hluta af aðliggjandi svæðum. Mörkin á vefsvæðinu eru ofan á topphlífinni í samræmi við cadastral áætlunina. Þetta notar lýsingu á tímamörkum landamæra. Tímabilið við framkvæmd toppsins er 1-2 mánuðir. Þessi þjónusta er greidd og það getur í summan af 5 til 14 þúsund rúblur. Það fer eftir stærð samsæri og svæði staðsetningar þess.
Næsta skjal sem þú þarft til að fá leyfi er verkefnið (byggingar- og skipulagslausn) byggingar mótmæla. Það ætti að vera undirbúið fyrirfram, jafnvel áður en sótt er um gjöf dreifbýli. Þú getur pantað framleiðslu á verkefnum húss í hvaða stofnun sem hefur leyfi til að framleiða þessa tegund af vinnu, þar á meðal í héraðinu wig. Í smáatriðum um verkefnið og sérkenni þess, munum við segja okkur í næsta sérstöku útgáfu tímaritsins, en enn er aftur að því að fá byggingarleyfi.
Nú kemur augnablik samræmingar byggingarhluta verkefnisins. Í höndum ykkar eru gefin út samhæfingu á lista yfir tilvik þar sem verkefnið verður að samþykkja:
1. Arkitektúr og skipulagsstjórnun svæðisins. Samræming greitt - frá 1500 rúblur. Tíminn er einn. Þegar byggja íbúðarhúsnæði með samtals svæði sem er meira en 500m2, verður verkefnið að vera samræmd í helstu byggingar- og áætlanagerðardeild Moskvusvæðisins.
2. Ríkisstjórnun. Samræming fer fram á einum mánuðinum (frá 1500 rúblur).
3. Svæðisbundin deild Rospotrebnadzor (Center for State Sanitary og faraldsfræðileg eftirlit með héraðinu). Viðurkenningartímabilið er í einn mánuð (ef nauðsyn krefur, að setja saman hollustuhætti og faraldsfræðilegan niðurstöðu á verkefninu til tveggja mánaða). Kostnaður - frá 1500 rúblur.
4. Territorial deild Rosprirodnadzor (ef þörf krefur). Ef bygging mótmæla getur haft áhrif á umhverfið (til dæmis, ketils herbergi verður byggt fyrir upphitun hússins eða hita dæla með hita girðing frá jarðvegi eða vatni verður notað; Afrafater verður ekki sent til Meðferðaraðstöðu uppgjörsins, en þarf að þrífa það.D.) Það mun taka ríkisins umhverfisþekkingu verkefnisins. Þessi krafa byggist á Federal lögum "um umhverfisprófun" og ályktun landstjóra í Moskvu svæðinu 30.04.97. N 91- GG. Sérþekkingin er frá einum til sex mánuðum, allt eftir því hversu flókið verkefnið er. Kostnaður - frá 4 þúsund rúblur.
5. Stofnanir - Eigendur samskipta sem liggja á byggingarsvæðinu (símalínur, máttur snúrur, leiðslur IT.p.).
6. Formaður garðsins (land) samstarf við byggingu í garði eða landi.
7. Vatnshúsa nefndin í Moskvu svæðinu. Samræmingin þarf ef vefsvæðið þitt er í vatnsverndarsvæðinu. Samræmingin er frá einum til sex mánuðum. Kostnaður - frá 4 þúsund rúblur.
Lög og reglur um hönnun leyfis fyrir byggingu og uppbyggingu
1. Town Planning Code í Rússlandi dags 29. desember 2004. N 190-fz (gr. 51).2. Civil Code í Rússlandi um 30.11.94. N 51-fz (gr. 263).
3. Federal Law "um skráningu ríkisins um réttindi til fasteigna og viðskipta með honum" dagsett 21.07.97. N 122-fz (Art. 25).
4. Lögmál Moskvusvæðisins "Reglur um byggingar borgir, uppgjör þéttbýli, dreifbýli, aðrar uppgjör og afþreyingarflókin í Moskvu svæðinu" frá 13.03.96. N 7/85.
5. TSN 12-310-2000 Moskvu Region "Samþykki ... Real Estate Objects í Moskvu svæðinu."
6. TSN PMS-97 MO "samsetning, málsmeðferð við þróun, samhæfingu og samþykki verkefnisskjala fyrir einstaka lágmarkshækkun í Moskvu svæðinu."
7. Skírteini sveitarfélaga Moskvu svæðinu.
Við fáum byggingar vegabréf
Þegar samhæfingin er lokið, færðu byggingar vegabréf. Það inniheldur:
Byggingarleyfi, undirrituð af höfðingi arkitekt í héraðinu (yfirmaður stjórnenda arkitektúr og þéttbýli);
Byggingarsamningurinn fyrir vefsvæðið milli forstöðumanns héraðsstjórnarinnar í einstaklingi höfðingja arkitektins og verktaki (manneskja sem stundar byggingu og tilheyrir landnotkun réttinda), það er, þú;
Almenn áætlun um þróun landsins;
Topographic skjóta á söguþræði;
Sammála byggingarverkefni.
Undirbúningur byggingar vegabréfs, að jafnaði, framkvæmir svæðisbundna byggingarstjórnun stjórnun á gjaldi. Kostnaður við skjalfestar skjöl - frá 6 þúsund rúblum.
Byggingarleyfi er gerð í tveimur eintökum. Einn þeirra er gefin út til framkvæmdaraðila, seinni leifar í skjalasafn sveitarfélagsins. Leyfi gildir í tvö ár. Á þessum tíma ætti að hefja framkvæmdir, annars verður þú að auka gildi leyfisins í annað tvö ár, og þá fá það aftur. Í hinni tilviki verður bygging hússins talin óheimil með öllum lagalegum afleiðingum sem stafar af hér (við munum einnig tala um í einum næsta tilboðsfélögum okkar).
Extreme tilfelli við útgáfu byggingarleyfis er hægt að hafna. Til dæmis, ef ekki er farið að verkefnisskjölum, skipan og tegund leyfilegrar notkunar á land- eða byggingarstaðlum og reglum. Bilun er hægt að áfrýja fyrir dómi.
Hverjir eru þeir, þessar heppnir?
Í dag þurfa ekki allir verktaki að fá leyfi til að byggja hús. Verkefni með 17. mgr. Ekki er þörf á 51 borgarskipulagi útgáfu útgáfu útgáfu í tilvikum:1) Bygging bílskúrsins á lóðinu sem veitt er til líkamlegrar andlits, eða byggingu íbúðarhúsnæðis á staðnum sem veitt er fyrir garðyrkju, sem stundar landbúnað;
2) Framkvæmdir, uppbygging aðstöðu sem eru ekki hlutir af fjármagni (söluturn, tjaldhiminn IDR);
3) stinning á landinu lóð bygginga og aðstöðu til viðbótar notkun; 4) Breytingar á hlutum fjármagns byggingu og (eða) hluta þeirra, ef slíkar breytingar hafa ekki áhrif á uppbyggjandi og aðrar einkenni áreiðanleika þeirra og öryggis, ekki brjóta í bága við réttindi þriðja aðila og fara ekki yfir mörkin breytur af Leyfðu byggingu, uppbyggingu sem komið er á fót með reglum í þéttbýli;
5) Í öðrum tilvikum, ef í samræmi við þennan kóða er löggjöf einstaklinga í Rússlandi um skipulagsbreytingar, að fá byggingarleyfi.
Hins vegar eru eigendur garðsins og landssíður gleðjast snemma. Reyndar samkvæmt 17. mgr. 51 í áætlanagerðarkóða Rússlands, tóku gildi frá 1. janúar 2005, borgarar, sem stunda heima á vefsvæðum með tegund leyfilegrar notkunar fyrir byggingarbyggingu, að fá byggingarleyfi er ekki krafist. En í dag eru UAIG hlutirnir ekki tilbúnir fyrir slíkar nýjungar, vegna þess að málsmeðferðin við að sannprófa hlutina sem lögð er á viðfangsefnið við að farið sé að þéttbýli-skipulagsstaðla og reglugerðum er ekki skilgreint. Þó að það sé eftirfarandi röð. Eftir að húsið er byggt er tæknileg birgða af fasteignamarkmiðinu framkvæmt. Aproject í húsinu ætti samt að vera samið í Waig District.
Hvaða verð?
Eins og þú sérð af lista yfir skjöl sem þarf til að fá byggingarleyfi er ferlið mjög flókið. Skjöl sjálft frá skrifstofunni fara ekki inn á skrifstofuna. Nauðsynlegt er að fylgjast með reiðubúnaði sínum, flytja lak af samhæfingu frá þeim tilvikum til dæmis. Áður en þú færð loksins lögmæt tækifæri til að hefja byggingu, mun það eiga sér stað frá fimm mánuðum til eins árs (stundum meira). Fjárhæð opinberra greiðslna verður frá $ 700 til $ 1000. Við leggjum áherslu á: Aðeins embættismaður, vegna þess að misnotkun á þessu sviði er enn að finna, og að flýta eða einfaldlega að samþykkja jákvæða ákvörðun geturðu vísbending um tiltekið magn sem er hægt að hjálpa í þessu (sjá álit sérfræðings).
Ef þú vilt gera þróunarleyfi á eigin spýtur, gerðu þig tilbúinn til að missa mikið af tíma (svo ekki sé minnst á taugarnar). District Whigs í Moskvu svæðinu vinna, að jafnaði, tveir dagar í viku (mánudag og fimmtudag). Og á einum af þessum dögum, aðeins fyrir hádegismat. Sammála, tími til að fá svörin sem þú þarft eða lausnir eru ekki svo mikið. Sérstaklega ef þú telur það sama og þú vildir fá að taka mikið. Svo biðröð eru að fara lengi. Ef þú tekur ekki biðröðina frá snemma morguns geturðu verið með neitt. Það eru aðstæður þegar maður eyddi allan daginn undir dyrum ríkisstjórnar, en vinnutími embættismanna er liðinn, og hann náði ekki móttökunni. Þeir sem ekki þekkja málsmeðferðina til að samþykkja skjölin og samsetning þeirra mun koma ítrekað þar til þeir safna fulla pakka skjala. Arudy með þétt eða harða áætlun um vinnu mun ekki geta sjálfstætt fjallað um þessi mál.
Framleiðsla er úthlutað til að fá leyfi til að byggja sérfræðinga lögbærra byggingarlistar og byggingar eða lögfræðilegra fyrirtækja sem fjalla um samhæfingarvandamál. Kostnaður við þjónustu sína er frá $ 1000 (héraðsstofnanir) til $ 2500 og hærra (Moskvu fyrirtækja). Skilmálar af frammistöðu vinnu-3-4 mánaða (þar sem þörf er á samhæfingu í landhelgi Rosprirodnadzor). Það eru auðvitað þriðja valkosturinn, en við gerum categorically ekki ráðleggja því að nota það. Við erum að tala um þjónustu einkaaðila milliliða. Verð þeirra eru verulega lægri en þau bjóða fyrirtæki, en þar sem æfingar sýna, eru flestir þessir "aðstoðarmenn" fraudsters. Þar sem þú undirritar ekki samninginn við þá, þá bera þeir ekki löglega ábyrgð og gefa ekki neinar ábyrgðir að leyfið verði að lokum fást. Ferlið er á staðnum, orsakir tafarinnar eru yfirleitt ekki útskýrðir. Það er ekki aðeins slæmt að á sama tíma geti þú tapað peningum. Skilmálar aðgerða sumra skjala eru takmörkuð og ef kvittun leyfa verður seinkað þá verður að samræma fjölda ályktana.
Og það er ekki allt
Strax fyrir byggingu hússins eftir að hafa fengið byggingu vegabréfsins er nauðsynlegt að fá leyfi til byggingar og uppsetningarvinnu (skráningarkort byggingar mótmæla) við skoðun á Archstonadzor á svæðinu) og röð fyrir bráðabirgðatölur . Þessi skjöl eru gefin út á tveggja vikna tímabili og (hurra) ókeypis. Nú geturðu örugglega byggt hús og hvíld frá vandræðum með skjöl þar til byggingin er tilbúin og mun ekki koma til að setja það í notkun. Avot byrjar þá aftur ...
"Í dag, kaupin á byggingarleyfi flækir að miklu leyti af misnotkun embættismanna á þessu sviði og því að verktaki sem sjálfstætt fjalla um samræmingu skjala ætti að vera tilbúin fyrir þetta. Þú þarft að vera viss um að ef þú ert að tala um nauðsyn þess að greiða einn eða annan, þá er það opinber greiðsla. Til að vernda þig frá því að borga peninga sem embættismenn þurfa ólöglega þig, ættir þú að biðja um opinbera reikning og spyrja, á grundvelli hvers réttarríkis, þetta magn er að reyna að fá.
Það eru aðstæður þar sem fólk kemur til stjórnsýslu héraðsins, og þeir segja að þeir: "Við getum ekki leyst byggingu til þín, þar sem í dag höfum við ekki aðalskipulag fyrir þróun svæðisins." Þeir verða að finna hvernig gesturinn muni bregðast við. Ef hann skilaði vísbendingu er vandamálið leyst fyrir tiltekið magn. Regional Development District er þó ekki í raun, þó borgarskipulagningarkóði Rússlands, inniheldur ekki bann við útgáfu byggingarleyfis á ofangreindum grundvelli í viðurvist landnotkunarreglna og þróunar, sem, Til dæmis, í Moskvu svæðinu tóku gildi lög um efni Rússlands N 7/85 frá 13.03.96.
Að auki er einnig nauðsynlegt að taka tillit til þess að á öllum sviðum eru eigin reglur sem ákveðnar blæbrigði stuðla að því að fá byggingarleyfi. "