Heimili kaup

Kaup húsnæði á eftirmarkaði. Erfiðleikarnir sem þurfa að takast á við mann þegar þeir skoða íbúð og gera fyrirfram.

Hvaða vandamál verða að leysa mann sem safnaðist til að eignast húsnæði á eftirmarkaði? Hvað er stundum ekki grunar að framtíðar eigandi ekki ný íbúð?

Flest okkar þurftu að eða þurfa enn að leysa íbúðina sína. Peningar fyrir þetta geta verið mined á mismunandi vegu: Taka veð; safnast; Selja eitt húsnæði og kaupa annað, hentugri, það. Við erum verulega að undirbúa að kaupa íbúð í nokkra eða mörg ár, en oft finnum við örugglega hjálparvana, frammi fyrir hagnýtum hlið málsins.

Á meðan, á einum og hálf-hringi, sem venjulega er allt ferlið frá því að val á fasteignum fyrir lykilflutninginn er nauðsynlegt að einbeita sér eins mikið og mögulegt er og reyndu ekki að missa af einum litbrigði. Apobloma liggur bókstaflega á hverjum snúa. Það snýst um þá sem við viljum tala í dag.

Hvaða íbúð að velja?

Auðvitað fer allt eftir getu þinni og þörfum. Það er ekkert leyndarmál að sömu peningar geta verið keyptir íbúðir af mismunandi gerðum og þægindum, sem staðsett er í meira eða minna umhverfisvænum svæðum, innan borgarinnar eða úthverfi IT.D. The Kprimer, hóflega í höfuðborgarsvæðum um magn af $ 80.000 núna, er nóg til að kaupa lítið "tveggja manna herbergi" í dæmigerðum spjaldsvæði í útjaðri Metropolis, ágætis þriggja herbergja íbúð í svipuðum húsgögnum af nærri Moskvu svæðinu eða stórt margvísleg íbúð á brún Moskvu svæðinu. Og segjum, fyrir kaup á örlítið "odnushki" í mjög miðju höfuðborgarinnar, getur verið nauðsynlegt og mikið stórt magn.

Endanleg verð fasteigna fer eftir settum þáttum. Allir trifle sem einkennir íbúð með jákvæðu eða neikvæðu hlið hefur áhrif á kostnað þess. Ofangreind gistiaðstaða með svölum, loggia eða erker, sem staðsett er á miðju hæða hússins með lyftu og sorpasvæði, sem er staðsett í næsta nágrenni við neðanjarðarlestarstöðvum og öðrum flutningsstöðvum. Gluggarnir í hugsjónarboði ættu að fara á rólega garði og / eða suðurhliðina, herbergið er stórt svæði, og í hreinum fallegu inngangi væri gaman að sjá móttakanda eða wachiver. Og þvert á móti, íbúð án svalir, með litlum aðliggjandi herbergi á fyrsta eða síðasta hæð húss staðar á háværum vegi, þar sem engin lyftu og grunnpöntun í innganginum er heimilt að kaupa á lægsta verð. Öll þessi þættir eru viðeigandi til að nota, viðskipti með seljanda: Hver breytu er hugsanlega dregur úr eða eykur kostnað fasteigna á 1-2% eða jafnvel meira, sem mun að lokum gefa sparnað nokkur hundruð og stundum þúsundir dollara.

KSLOV, einn af nýjustu þróun á rússneska fasteignamarkaði - lækkun á eftirspurn eftir fátækum húsnæði og vaxandi eftirspurn eftir svokölluðu Elite.

Hvaða vandamál geta orðið fyrir manneskju sem hefur ákveðið að kaupa íbúð sjálfstætt, án þess að hjálpa fasteignasala?

Galina Utesheva er svarað, yfirmaður efri húsnæðismarkaði húsnæði "hús-fasteignir":

"Kaup á íbúð er alltaf ekki aðeins áhyggjuefni, glaður, heldur einnig ábyrgur augnablik í lífi hvers og eins, sérstaklega ef sjóðirnir hafa verið afritaðir til hennar í mörg ár, til skaða afgangs og uppáhalds áhugamálum. Ég bryngja sjálfan þig , hvað verður það, ef eignarhald á bara keypt húsnæði verður áskorun fyrir dómi fyrir fyrri eigendur eða þriðja aðila. AVS vegna þess að kaupandinn gat ekki sjálfstætt athuga sögu fasteigna. Raunveruleg tilvik eru þekkt þegar þriðji Aðilar (áður skráð á þessu sviði, erfingjar fyrrum eigenda og annarra) Appea með kröfum um viðurkenningu á eignarréttinum, að hluta eða öllu leyti, eða réttur til að nota húsnæði á grundvelli skjala (vottorð), Tilvist sem kaupandinn hafði ekki einu sinni grunað kaupanda í lok viðskiptanna.

Þetta kann að vera skjöl sem staðfesta réttinn í íbúðinni sem þú keyptir af íbúðinni á ólögráðum eigenda (sem hagsmunir voru brotin gegn einkavæðingu húsnæðis 1991-1993), þriðja aðila sem kunna að hafa eignarhald eða notkun húsnæðis, en eru á fangelsi, meðhöndla meðferð í sálfræðilegum dispensary, eru hönnuð til hersins. Það gerist að fasteignir eru undir herklæði, handtöku eða loforð, og íbúð seljendur eru fólk sem tilheyrir áhættuhópnum (minniháttar börn, einir gömlu menn, fíkniefni, andlega veikur), einstaklingar sem starfa á rangri umboð, það.p .

Hvað á að fela fasteignir?

Svarið við spurningunni er hvort nauðsynlegt sé að hafa samband við fasteignasala, ef þú vilt kaupa íbúð, ef hvorki er kalt, reynist staðfest. Allir sem svöruðu höfundinum, á mismunandi árum höfum við keypt húsnæði, viðurkennt að án sérfræðings í þessum erfiðu athöfn var ekki að gera. "Viðskiptavinir koma til fasteignafyrirtækis til að öðlast traust og öryggi. Þeir vilja skipta um hæfni sína á axlunum til að gera samning," sagði Lilia Zag, yfirmaður efri húsnæðismarkaðs húsnæðis í borginni-XXI öld. - Með Hjálp fasteignasali, hugsanlegir kaupendur munu finna út nákvæmlega. Lagaleg saga þessa eða að íbúð muni hafa samskipti við seljanda í viðurvist og í virkri þátttöku umboðsmannsins, flytja peninga og fá húsnæði samkvæmt lögum um það .. "

Fasteignamiðlun veita viðskiptavinum sínum húsnæði kaupendur fjölbreytt úrval af fjölbreyttum þjónustu:

Val á valkostum;

Athugaðu sett af skjölum sem seljandinn veitir;

Að finna út sögu valda íbúð fyrir eigendur;

undirbúningur og niðurstaða forkeppni samnings eða fyrirfram samnings og eftirlit með því að viðhalda;

framkvæma viðskipti (undirbúningur og niðurstaða samningsins um sölu);

Uppgjöf og móttöku skjala frá skráningu ríkisins;

Viðvera sem vitni þegar bókamerki peninga í banka klefi og flytja til seljanda;

Skráning á lögum um aðgang aðgerð (stundum með lýsingu á eigninni), stjórn á yfirfærslu húsnæðis til nýja eiganda og aðrar aðgerðir.

"Hámarksstað þjónustunnar felur í sér fullan stuðning við viðskiptin, sem hefst með vali valkosta og endar með skráningu ríkisins og flutning á íbúð frá seljanda til kaupanda, - athugasemdir við Svetlana Korsakov, sérfræðingur í besta alvöru Estate Company. "Lágmarkið er að athuga lagaleg hreinleika íbúðarinnar sem viðskiptavinurinn valdi sjálfan sig. Og að gera samning."

Margir reyna að bjarga og sjálfir eru að leita að húsnæði. En lagaleg hreinleiki hans í öllum tilvikum skal athuga, jafnvel þótt þú kaupir íbúð frá góðri vini. Hér er að ræða æfingar Svetlana Korsakova. "Viðskiptavinur sneri sér að okkur til að hjálpa í hönnun viðskiptanna, sem keypti íbúð fyrir 7 árum síðan í besta vini sínum og ákvað nú að selja það. Áður en íbúðin var þegar að gefa út þrisvar sinnum, en allan þennan tíma í það var Ávísað móður og dóttur fyrstu eigendur. Hvar fóru þeir að engu vissi. Eftir að hafa skoðað sögu íbúðarinnar, komumst að því að á þeim tíma sem eldri kvenkyns dó og var grafinn á kostnað borgarinnar og við þurftum að skrifa út yngri. Þetta var gert af reglulegum lögfræðingi fyrirtækisins okkar. "

Það virðist sem stutt saga um breytingu eigenda íbúðarinnar ætti að tala um lagaleg hreinleika húsnæðis. En það er ekki alltaf raunin. Hér er dæmi. The Lady valdi íbúð, sem hafði aðeins einn gestgjafi áður, og ákvað að kaupa það. Real Estate Wangent Viðskiptavinurinn bað um hjálp við að sinna kaup- og söluviðskiptum. Fasteignasala skoðuð sögu íbúðarinnar og komst að því að hún var í eigu allt námskeiðið, og þá var sett upp til sölu (gestgjafi hennar var að kaupa húsnæði í nýju húsnæði). Þessi staðreynd var á varðbergi og þeir ákváðu að gera dump dýpra. Það var komist að því að þessi eign í Moskvu var fengin undir kauphöllinni, og þá einkavædd. Fyrrverandi leigjendur (misnotuð áfengi, sem nágrannar sögðu) vegna viðskiptanna sem þeir fluttu til Kaluga svæðinu. Hvað gerðist við þá, það var ekki hægt að finna út. Möguleiki á að leggja fram kröfu til dómstólsins til að viðurkenna fyrri viðskiptin er ógild. Þess vegna ráðlagði fasteignasala viðskiptavinarins íbúð ekki að kaupa, sem hún samþykkti.

A faglegur mun sjá hvað óundirbúinn maður verður ekki að taka eftir af reynslu sinni. Til dæmis mun ég strax vara við viðskiptavininn að vegabréf hans muni brátt verða ógild (til dæmis á aldrinum 45 ára) eða finna skurðar í undirskriftum seljanda á mismunandi skjölum. Talaðu við lögbókendur sem lokið við fyrri viðskipti við íbúðina sem keypt er, taktu útskriftarskjalið frá húsbókinni og talar persónulega við vegabréfið.

Skjöl sem þarf til að ljúka íbúð kaup og sölu

Stækkandi skjöl (eignarskírteini, til hægri til arfleifðar, vottorð um greidd til samvinnufélagsins osfrv.).

Hjálpa BTI um birgðaverðmæti íbúðarinnar.

Explucation.

Afrit af gólfi.

Afrit af fjármálum og persónulegum reikningi.

Vottorð um skort á skuldum á leigu og gagnsemi greiðslur.

Leyfi til að endurskipuleggja / auka íbúðina (ef það var framkvæmt).

Útdráttur úr húsbókinni.

Sendingarlög samkvæmt fyrri samning um sölu.

Kvittun í móttöku peninga.

Hjálpa frá skattamálaráðuneytinu um greiðslu skatta (ef íbúðin er erft eða sem gjöf).

Vegabréf seljanda.

Ef fasteignasali er þátt í undirbúningi sett af skjölum af kaupanda verður hann að staðfesta öll skjöl sem seljandinn veitir og athugaðu bréfaskipti nafnsins, heimilisföng, dagsetningar, undirskriftar osfrv. Þátttaka við þennan lista, það getur það Fáðu útdrætti úr einu ríki skrá yfir fjarveru byrðar á íbúðinni sem aflað er, vottorð frá geðdeildarskírteinum og narkological dispensaries, sem staðfestir getu seljanda, auk annarra skjala.

Hvernig á að byggja upp tengsl við seljanda?

Upphaflega, kaupandinn og seljandi íbúðarinnar stunda beint á móti markmiðum. Fyrst vill kaupa húsnæði ódýrari, seinni er að selja það dýrari. Efnið um samningaviðræður geta verið allt frá ríkinu og staðsetningu íbúðarinnar að fjárhæð skatta sem seljandi verður að greiða. Það stendur fastlega á eigin spýtur, að fara aðeins í litla málamiðlanir, nokkrar geta. En jafnvel þeir munu ekki koma í veg fyrir þátttöku fasteignasala.

Skoðun . Svo hefurðu nokkra möguleika fyrir íbúðir, og þú þarft að fara að horfa á þau. OT, hvernig samanstendur af framangreindum einkennum hússins, garðinn og innganginn, þú getur dæmt þig. Parametrar í íbúðinni sjálfu (ástand fyrir eða eftir viðgerð, gluggum í garðinn eða á akbrautinni, hæð loftsins, skipulag, svæði mismunandi húsnæðis osfrv.) Ekki fela ekki úr augum þínum. Avot að núverandi eigandi mun fara á staðnum og hvernig það mun hafa áhrif á kaupverð, það er skynsamlegt að samkomulag. Segjum ef íbúðin hefur innbyggða fataskáp, eldhús húsgögn, helst skrifað í herberginu stillingar, dýrt pípulagnir og önnur búnaður, eigandi mun krefjast viðbótar greiðslu eða hvetja þetta ofmetið kostnað við húsnæði. Þú hefur síðan rétt til að kaupa ekki hluti annarra, en þá mun seljandi líklega gefa upp viðskiptin. Það verður vitur að semja um kostnað við þau atriði sem eftir eru á staðnum og draga úr því að lágmarki.

Það er mjög mikilvægt að athuga hvort endurbygging og endurskipulagning var haldin í íbúðinni. Inesley Já, það er nauðsynlegt að sjá leyfi og ganga úr skugga um að raunverulegar breytingar séu samþykktar. Ef endurbúnaðurinn var framkvæmd án leyfis er best að yfirgefa kaup á íbúð í því skyni að eiga í vandræðum með sveitarfélög. Acimible ákvörðun um að kaupa nákvæmlega þessa eign (sérstaklega þar sem það er venjulega seld á lágu verði), þú þarft að skilja að í samræmi við nýja húsnæði Code í Rússlandi, verður þú að samræma ólöglegt redevelopment eða koma með íbúð í Fyrrverandi útlit (annars er hægt að selja það frá opinberum viðskiptum). ITO mun kosta mikið af peningum. Á sama hátt, ef þú gerir að lokum kleift að selja núverandi kaupin, þá verður þú að setja leyfi.

Skoðunarverkstæði (sem endurtaka, er betra að eyða í viðurvist "hans" fasteignasali) sem þú þarft til að leysa margar spurningar, ef auðvitað líkaði þér við íbúðina. Seljandi verður að leggja fram sett af skjölum sem áreiðanleika þarf að athuga.

Gerð fyrirfram . Í fyrsta eða annarri skoðun á íbúðinni, seljandinn og kaupandinn sem samningsbundin samningsbundin um sig um verð, skilyrði og tímasetningu útgáfu hennar. Eftir það, kaupandinn (með hjálp fasteignasali) skoðar öll skjöl sem seljandinn veitir. Ef allt er í lagi með þeim er kominn tími til að gera fyrirfram eða innborgun og skrifa sambönd. Venjulega gera seljandi og kaupandinn fram forkeppni samning eða fyrirfram samning / innborgun. Það er framkvæmt í einföldum ritun (í fasteignafélögum eru boðin dæmigerðar samningar sem eru þróaðar af lögfræðingum). Áhugi, þú þarft að tilgreina allar upplýsingar um framtíðarviðskipti: Þegar það verður framkvæmt og í hvaða formi verður samningur um sölu (í einföldum skriflegum eða lögbókanda), hvaða verð eignarinnar verður tilgreint í samningnum og hvað verður fjárhæð fyrirfram / innborgunar, sem tekur kostnaðinn í samræmi við viðskiptin, í vörsluaðila sem bankinn mun leysa útreikninga, þegar fólk sem skráð er í íbúðinni verður tekið tillit til hvaða tíma eftir skráningu samningsins verður framkvæmt með flutning fasteigna IT.D. Sérstaklega kveðið á um skilyrði fyrir því að flytja eign samkvæmt lögum um staðfestingu og sendingu og birgða, ​​tímasetningu skilað af seljanda fyrirfram eða innborgunar ef ekki er fullnægt samningnum og öðrum upplýsingum.

Hver er munurinn á fyrirfram frá innborgun?

Framfarir Hringdu í greiðslu fyrir flutning eigna, uppfylla vinnu eða þjónustu. Gildistími frá innborgun, það er ekki leið til að tryggja að skuldbindingin sé fullnægt. Stærð og röð framfarir í samskiptum borgara er ákvörðuð af samkomulagi aðila í viðkomandi samningi.

Leggja inn (Samkvæmt 380 gr. Civil Code í Rússlandi) - "peningamagnið sem gefið er út af einum samningsaðilum (í okkar tilviki) á kostnað greiðslna sáttmálans (seljanda) vegna þess samkvæmt samningnum, í Sönnun á niðurstöðu samningsins og að tryggja framkvæmd hennar. "Samningurinn er skriflegur.

Verulegur munur á tveimur lagalegum hugtökum fyrirfram og er greind með því að ekki uppfylla samninginn. Ef viðskiptin eru í uppnámi af einhverjum ástæðum er fyrirframið einfaldlega skilað. Azadatakakes eru greidd af seljanda til kaupanda í tvöfalda stærð (!) Ef viðskiptin áttu ekki sér stað vegna þess að fyrsta. Inina er endurgreitt ef kaupin eru ekki tekin af kaupanda (í samræmi við 381. gr. Civil Code Rússlands).

Með þátttöku fasteignasala er yfirvofandi samningur venjulega haldinn eða bráðabirgðatölur sem kveða á um fyrirframgreiðslu. Samningur samnings (ef á þessu formi tryggir skuldbindinguna segir einn af aðilum eða báðum hliðum) seljanda og kaupanda yfirleitt hver öðrum sjálfir, án þess að hjálpa fasteignasali.

Hvað ætti að vera stærð fyrirfram / innborgunar? Þetta er yfirleitt upphæð $ 500-2000, allt eftir verð á íbúðinni og staðfestir alvarleika fyrirætlana kaupanda. En í sumum tilfellum getur seljandi krafist þess að gera stærri framfarir. IASLI Kaupandi hefur mikinn áhuga á að eignast þessa tiltekna íbúð, hann samþykkir (stundum jafnvel þrátt fyrir viðnám fasteignasala). Annars getur afar óþægilegt ástand komið upp þegar seljandi þar af leiðandi neitar að gera viðskipti, og fyrirfram ávöxtun er ekki að flýta sér. Á einum af þessum tilvikum sagði Svetlana Korsakov okkur. Viðskiptavinurinn ákvað að kaupa íbúð þar sem gestgjafi krafðist fyrirfram $ 8.000. Fasteignasali ráðlagði þér ekki að gera svo mikið magn, en viðskiptavinurinn krafðist og með því að undirrita fyrirfram samninginn, peningarnir greiddar. Eftir að setningin lýkur var seljandi skylt að skila peningunum, en neitaði að segja að hún myndi gera það þegar hann myndi fá fyrirfram frá næstu hugsanlega kaupanda. Fasteignafélagið ákvað að hjálpa viðskiptavinum sínum (og tók ekki einu sinni gjald) og tengt við ástand lögfræðings og lögfræðings. Í fyrsta lagi mistókst seljandi ekki einu sinni að tala í símanum með fulltrúum stofnunarinnar, en síðan hafði hann ekkert eftir að gefa peninga og nokkuð fljótt. Var einhver vondur ásetning í aðgerðum sínum, það var ekki hægt að koma á fót.

Afkoma greiddra fyrirframgreiðslunnar getur þurft sjálfur, ef þeir þekkja skyndilega aðstæðurnar sem hann gat ekki þekkt á þeim tíma sem flutningur peninga. The Otaka Case sem gerðist nokkuð undanfarið, við sagði Lilia Zag. Einn af viðskiptavinum sínum í byrjun maí gerði fyrirfram fyrir íbúð í gömlu húsi í miðju höfuðborgarinnar og var síðan að gera dýrar viðgerðir með redevelopment. Við undirbúning fyrir sölu á sölu og kaupum var upplausn Moskvu ríkisstjórnarinnar n 383 31. maí 2005 birt. "Á yfirferð og nútímavæðingu íbúðarhúsa án þess að fórna íbúum fyrir 2005-2007" með lista yfir byggingu í mismunandi héruðum sem falla undir uppbyggingu. Íbúðin sem valin var af viðskiptavini Lily var í einni af þessum byggingum. Hinn hugsanlegur viðskiptavinur leigður og ákvað að yfirgefa kaupin og fasteignasala tókst að sannfæra seljanda að skila fyrirfram. Þeir héldu því fram stöðu sína í því að kaupandinn vissi um staðreyndina um endurskoðun eða nútímavæðingu hússins, myndi hann ekki kaupa íbúð.

Næsta herbergi sem við munum segja þér að þú þarft að taka upp í sölu- og söluskuldbindingum, tilgáta við hvort það sé nauðsynlegt til að benda á raunverulegt gildi íbúðarinnar í samningnum, útskýra hvaða eignarskattur frádráttur er og við munum hækka Annar fjöldi núverandi málefna sem tengjast kaupum á húsnæði.

Ritstjórar takk bestu fasteignir, "hús-fasteignir" og "City-XXI öld" til að hjálpa til við undirbúning efnisins.