Málefni af evicting fyrrverandi maka frá íbúðinni og innlausn húsnæðis eiganda við að fjarlægja jörðina til ríkis eða sveitarfélaga.
Húsnæðisnúmerið, dularfullur og stundum ógnvekjandi, er að verða sífellt skiljanleg og minna hræðileg og lestur. Við höldum áfram að tjá sig um gildandi sambands lög nr. 188.
Í fyrri útgáfu tímaritsins ræddum við um grundvallarreglurnar sem nú, frá 1. mars 2005 eru húsnæðisviðskipti milli manns og ríkisins byggð. Borgarar hafa frelsi til að velja bústað á hvaða stað landsins og stjórnvöld og sveitarfélög ættu að stuðla að þeim í starfi sínu til húsnæðis. Allir borgarar eru jafnir og því brot á reglum um notkun í húsnæði einn af þeim til skaða aðrir geta falið í sér mikla vandræði, allt að réttarhöldin og evict brjósti. Nú er hægt að þýða íbúðarhúsnæði í íbúðarhúsnæði og öfugt við að fylgjast með fjölda formsatriða og viðeigandi byggingarstaðla. Málsmeðferð við útgáfuleyfi fyrir endurskipulagningu og (eða) redevelopment húsnæðis er einfölduð: Skjölin þurfa að hámarka sex og í flestum tilfellum fjórum. Eigandi, samanborið við vinnuveitanda, hefur stærðargráðu meira rétt til búsetu hans, en einnig er hringur skyldur hans miklu breiðari. Sérfræðingar ráðleggja borgurum, sama hvað, að einkavæða íbúðina ókeypis ef þeir hafa ekki enn gert það. Avrevene er ekki svo mikið og hálft ár, til 1. janúar 2007.
Eftirfylgni samskipti
Eitt af heitustu punktum "nýju húsnæðisnúmersins (hér á eftir nefndur LCD er grein (hér á eftir nefnt.) 31. Það er kallað" rétt og skyldur borgaranna sem búa saman við eiganda í íbúðarhúsnæði sem tilheyra honum . " Samkvæmt ákvæðum þess, maka hans (maki), börn og foreldrar tilheyra meðlimum fjölskyldu eiganda. Aðrir ættingjar, óvirkir aðstandendur og aðrir einstaklingar eru viðurkenndir af fjölskyldumeðlimum sínum ef þeir voru alheimar til þeirra í þessari getu. Allt þetta fólk hefur rétt til að njóta húsnæðis í takt við eiganda, ef það er engin önnur samningur milli þeirra og eiganda (til dæmis, er hjónabandssamningur ekki undirritaður á milli maka) og verður að nota þetta húsnæði fyrir þeirra Tilgangur. "Fjölskyldumeðlimir bera samstöðu við eiganda ábyrgð á skuldbindingum sem stafar af notkun þessarar íbúðarhúsnæðis", það er að þeir ættu að taka þátt í kostnaði við heimili og greiðslu tólum.Fyrir þennan stað sérstakra mála kemur lesturarkóðinn ekki. En þá er allt ekki svo augljóst. The hvíla af þessari grein segja okkur frá hvað ætti að gerast ef uppsögn fjölskyldu samskipti við eiganda húsnæðis. Í orði, rétt til að nota þessa forsendur frá fyrrum fjölskyldumeðlimur er ekki varðveitt ef engin önnur samningur er á þessum reikningi. Það kemur í ljós að þegar makarnir eru skilnir, þá er það sem ekki er eigandinn verið evicted frá íbúðinni og fjarlægð úr skráningarbókhaldinu, það er tæmd frá íbúð eða heima. En ef hann hefur ekki ástæður fyrir því að eignast eða framkvæma rétt til að nota önnur íbúðarhúsnæði, auk þess að eignaraðstæður fyrrverandi meðlims fjölskyldunnar eiganda íbúðarhúsnæðis og aðrar aðstæður leyfa aðstæðurnar ekki Til að veita sér mismunandi íbúðarhúsnæði getur rétturinn til að nota íbúðarhúsnæði sem tilheyra tilgreindum eiganda fyrir fyrrverandi meðlimi fjölskyldu hans í ákveðinn tíma á grundvelli dómsákvörðunar. "
"Við ákvörðun á innlausnarverði íbúðarhúsnæðis er markaðsvirði íbúðarhúsnæðis innifalinn í henni, svo og allt tap sem stafar af eiganda íbúðarhúsnæðis með því að afturköllun hennar, þ.mt tapið sem hann ber í tengslum við breytinguna Í búsetustað, tímabundið notkun mismunandi íbúðarhúsnæðis fyrir kaup á annarri íbúðarhúsnæði, flutning, að leita að öðru íbúðarhúsnæði til að eignast eignarhald á því, hönnun eignarhalds á öðrum íbúðarhúsnæði, snemma uppsögn skuldbindingar sínar í þriðja lagi Aðilar, þ.mt ósvöruð bætur. "
Frá Art. 32 LCD Rf.
Ég myndi vita innlausnina ...
Gr. 32 er mjög mikilvægt fyrir eigendur húsnæðis, bæði landshús og hóflega íbúð í fimm hæða byggingu. Þetta er hér til að tryggja húsnæðisrétt eiganda íbúðarhúsnæðis í hald á lóð landsins til ríkis eða sveitarfélaga. Hvernig ætti allt að gerast samkvæmt nýju LCD? Ríkisyfirvaldið eða sveitarfélögin taka ákvörðun um afturköllun lands heima, þá skráir þá ákvörðun í skráningaryfirvöldum ríkisins um réttindi til fasteigna og skriflega skýrslur til eigenda húsnæðisins. Það er aðeins fjallað um húsnæði með endurkaupum og gestgjafi eigandans greiðir nákvæmlega heimild fyrir þarfir þess sem landið er krafist. "Innlausn hluta bústaðarins er leyfilegt ekki annað eins og með samþykki eiganda." Ef það er ekki sammála, er aðeins hægt að innleysa allt herbergi.
Eigandi skal tilkynnt um ákvörðunina "eigi síðar en ári fyrir komandi flogið á þessu herbergi" og kaup á húsnæði er aðeins heimilt að gilda aðeins tímabilið með samþykki eiganda. Watt 12 mánaða eigandi getur átt, notað og ráðstafa húsnæði að eigin ákvörðun, án takmarkana. En þú þarft að muna að ef á þessu tímabili ákveður þú að vera alvarlega að bæta húsnæði (til dæmis viðgerð með endurskipulagningu), þá mun þetta ekki hafa áhrif á innlausnargjaldið í herberginu. Þess vegna missa alþjóðlegar umbreytingar allar merkingar.
Vinsamlegast athugaðu að í nýju LCD er ekkert orð sem íbúðin er að finna fyrir íbúðina og fyrir húsið. Það er aðeins greint frá peningamálum og ekki náttúrulegt form bóta. Því fyrir "treshka" er hægt að taka "tveggja manna herbergi" og sem leiðir til þess að fá peninga.
Innlausnargjaldið er ákvarðað af samningnum milli eiganda og viðkomandi yfirvalds. Þar að auki, til viðbótar við markaðsvirði, borgari getur fengið bætur vegna taps sem tengist afturköllun húsnæðis, að flytja, leita að öðrum forsendum, sakna bóta og marga aðra. Lögfræðingar mæla einnig með borgara til að fela í innlausnarverði kostnaður við viðgerðir á fjármagni heima, sem var ekki framleitt af ríkinu eða sveitarfélögum á réttum tíma. Ef eigandinn er ekki sammála ákvörðuninni um að afturkalla húsnæði sín eða með það, samkomulag um innlausnarverð, getur ríkisstjórnin eða sveitarfélagið sjálfstjórn gert málsókn gegn innlausn íbúðarhúsnæðis. Þetta er gerlegt í tvö ár frá þeim degi sem tilvísun til eiganda fyrrnefndrar tilkynningar.
Hvaða réttindi er fyrrverandi maki eigandi íbúð eða heima?
Kannski telja borgarar að þegar um er að ræða skilnað með maka sínum geta þau auðveldlega evict það frá íbúð eða heima. Strax vil ég hafa í huga að vegabréfið er ekki fjarlægt úr skráningarbókhaldinu (ekki "tæmd") fyrrverandi meðlimir fjölskyldu eigandans, samkvæmt yfirlýsingu hans, ætti þetta að vera samsvarandi dómstóll. Þar að auki getur þú sem eigandi dómstólsins skuldbundið sig til að kveða á um hinar íbúðarhúsnæði fyrrum maka og annarra meðlima fjölskyldu hans, þar sem eigandinn sinnir skuldbindingum sínum á eftirspurn. Hins vegar mun þetta aðeins gerast ef fyrrum meðlimur fjölskyldunnar eiganda íbúðarhúsnæðis hefur ekkert annað húsnæði og engar sjóðir eru til kaupanna.
Að jafnaði, þegar hjónabandið er leyst, er hluti sameiginlegra eigna. Hækkun íbúðarhúsnæðis sem keypt er af einum af maka fyrir hjónaband eða á hjónabandi, en fyrir gratuitous viðskipti (af arfleifð, samkvæmt samningi um framlag, vegna einkavæðingar), er persónuleg eign hans, það er hægt að viðurkenna af Sameiginleg eign, ef það er staðfest að á hjónabandinu með maka voru gerðar viðhengi, aukin aukin kostnaður við þessa eign (yfirferð, endurbygging IDR). Í tilvikinu, málið að tala um uppsögn rétt til að nota íbúðarhúsnæði eftir upplausn hjónabandsins fyrrverandi eiginkonan eigandans er ótímabært. "
Hvernig á að evict?
Aðeins með dómsákvörðun. Ástæðurnar fyrir því að maðurinn getur að eilífu verið rekinn úr íbúðinni eða heima, í LCD merkti nokkra (31. gr., 35, 85, 86, 90, 91, 133). Eviction sjálft, samkvæmt lögum "um fullnustu málsmeðferð", er að gefa út húsnæði frá útgefnu, eign sinni, gæludýr og bann evicted að nota frelsað húsnæði. Evictionin er framkvæmd af bailiffinu í viðurvist vitna og í nauðsynlegum tilvikum, með aðstoð innri málefna við lögboðinn lýsingu á útflutningi.Gr. 35 Það segir að ríkisborgari sé skylt að losa íbúðarhúsnæði ef réttur til notkunar er sagt upp í samræmi við LCD, aðrar sambands lög, samningur eða á grundvelli dómsákvörðunar. (Venjulega er grundvöllur fyrir uppsögn rétt til notkunar húsnæðis gildistíma sem það var veitt til notkunar. Til dæmis hefur tímabundið leigusamninginn lokið, tímabundið skráning og PR.) . Ef maður er valfrjálst og á réttum tíma sem eigandi húsnæðis er ekki að fara í herbergið, það er háð þvinguð eviction með dómsákvörðuninni.
"Fjölskyldumeðlimir eiganda íbúðarhúsnæðis eiga rétt á að nota þessa íbúðarhúsnæði í takt við eiganda hans, nema annað sé tekið fram með samkomulagi milli eiganda og fjölskyldu hans." (ISLE 31WHKRF)
Almenn eign
Sjötta yfirmaður LCD (gr. 36-48) er kallað "algeng eign eigenda húsnæðisins í íbúðabyggð. Aðalfundur slíkra eigenda." Áhugi, áhuga lesandi mun geta fundið margar áhugaverðar stundir. Hér er mikilvægasti: "Eigendur húsnæðis í íbúðabyggð tilheyra réttinum í heildareignum á húsnæðinu í þessu húsi sem eru ekki hluti af íbúðum og ætlað til að þjóna meira en einu herbergi í þessu húsi." Bækurnar eru stigar, stigar, lyftur, lyftu og aðrar jarðsprengjur, göngum, tæknilegum gólfum, attics, kjallara þar sem verkfræðiviðskipti, tæknilegar kjallara, þak, passa byggingar mannvirki, vélrænni, rafmagns, hreinlætis búnað sem þjóna meira en einu húsnæði, Land lóð (!), þar sem þetta hús er staðsett, með þætti landmótun og framförum og öðrum hlutum staðsett á þessu landi söguþræði (36. gr.).
Slík eignarhald, þ.e. heildarhlutfallið, bendir Collegial Property Management. Þess vegna eru öll vaxandi mál aðeins leyst með samþykki allra eigenda, venjulega á aðalfundi. Hver eigandi á hlutfalli við stærð heildarsvæðisins sem tilheyrir því (gr. 37). KSLOV, í nýju LCD er ekki eins og stofa (þ.e. svæðið er að undanskildum göngum, eldhúsi, baðherbergi osfrv.). Það er aðeins svæðið í heild.
Eigandi hefur ekki rétt til að "æfingu í náttúrunni í eðli sínu sameiginlega eign fyrir almenna eign í íbúðabyggð", auk alienate hlut sinn og "til að framkvæma aðrar aðgerðir sem fela í sér flutning þessa hlutar fyrir sig frá eignarhald á tilgreindum forsendum. " En á sama tíma geta hluthafar ráðstafa því þannig að notkun sameiginlegra eigna veldur þeim tekjum. Til dæmis, til að veita til notkunar í öðrum einstaklingum eða samtökum kjallara, þökum, tæknilegum gólfum IT.D. og dreifðu síðan hagnaðinum milli eigenda húsnæðisins með samkomulagi milli þeirra.
Auðvitað eru tekjur yndislegar. En eigendur kostnaðar kostnaðar eru miklu stærri en tekjur. Húsnæðiseigendur eyða persónulegum sjóðum til að viðhalda sameiginlegum eignum í íbúðabyggð (gr. 39). Hlutfall þessara lögboðinna útgjalda þessara eigenda "er ákvörðuð af hlutanum í réttinum til sameiginlegra eigna fyrir almenna eign í slíku húsi." Reglur um innihald eigna eru stofnuð af Ríkisstjórn Rússlands. Meðan þeir hafa ekki birst.
Samkvæmt Art. 40, eigandinn hefur rétt til að sameina aðliggjandi húsnæði ef bæði tilheyra honum á þann hátt sem fram kemur af höfuðinu á 4 LCD "endurreisn og endurbyggingu íbúðarhúsnæðis." Ef breytingin á mörkum þessara herbergja felur ekki í sér "breytingar á mörkum annarra húsnæðis, landamæra og stærð sameiginlegs eignar í íbúðabyggð eða breytingum á hlutum í réttinum á sameiginlegum eignum í almennum eignum í þessu Hús ", samþykki annarra eigenda þarf ekki að fá. Í gagnstæða ef uppbygging, endurskipulagning og / eða endurbygging húsnæðisins er ómögulegt án þess að taka þátt í þeim hluta af sameiginlegum eignum, er nauðsynlegt að fá alla (!) Eigendur húsnæðisins í íbúðarhúsnæði á einhverjum af þessum tegundum endurskipulagningar .
Við ákvarðanir, á aðalfundi eigenda húsnæðis í íbúðabyggð, tákna myndrænt, hlutafé í eignarrétt á sameiginlegum eignum í íbúðabyggðinni og ekki fólkinu sem þeir tilheyra.
Sveitarfélaga bardaga
Fljótur meðal þeirra eigendur herbergjanna í ritum í XXIV. Ekki standa. Amezh þeir sem þeir hafa eitthvað til að deila. Á hliðstæðan hátt með herbergi í íbúðabyggð, "eigendur herbergjanna í samfélags íbúð tilheyra rétt á heildarframleiðslu húsnæðisins í þessari íbúð sem notaður er til að þjóna meira en einu herbergi," það er algeng eignin í samfélagsleg íbúð. Samkvæmt sömu reglu er "breytingin á stærð sameiginlegu eignarinnar aðeins möguleg með samþykki allra eigenda herbergjanna í þessari íbúð með endurskipulagningu og (eða) redevelopment" (Þetta kemur fram í 41. gr.).Hlutfall eiganda herbergisins í samfélagslegu íbúð er ákvörðuð á sama hátt og hlutfall eiganda herbergisins í íbúðabyggð, það er, það er í réttu hlutfalli við stærð heildarsvæðisins í herberginu (Gr. 42). Part 6 í þessari grein gefur eigendum annarra herbergja í samfélagslegri íbúð ívilnandi rétt til að kaupa alienated (seld) herbergi. Notkun þessa gengis mun leyfa smám saman að draga úr fjölda samfélagslegra íbúðir í okkar landi. Markmiðið truflar nú tölur ...
The testamental synjun er að leggja á erfingja til vilja til að uppfylla ákveðnar skuldbindingar í þágu einum eða fleiri tilbúnum. Það kann að samanstanda af skyldu til að greiða einhvern ákveðinn upphæð af peningum, gefa eitthvað til að veita rétt til að nota eignina osfrv.
Samkvæmt Art. 33 LCD, "borgari sem samkvæmt fyrirbyggjandi bilun er gefið rétt til að nota stofuna fyrir tímabilið sem tilgreint er í viðkomandi vilja, notar þetta húsnæði í takt við eiganda." Ef ríkisborgari er fær um, ber hann samstöðu við eiganda húsnæðisábyrgðar á skuldbindingum sem stafar af notkun slíkra húsnæðis. Að auki getur hann krafist skráningar ríkisins til að nota þetta herbergi, það er að tala á elli, skráðu þig í það.
Ríkisstjórnin
Í íbúðabyggðinni er stjórnvöld aðalfundur eigenda húsnæðisins (gr. 44). Það tekur ákvarðanir "um uppbyggingu hússins (þ.mt með stækkun eða yfirbyggingu), byggingu byggingar heimilisbygginga og annarra bygginga, bygginga, mannvirki, viðgerðir á sameiginlegum eignum í íbúðabyggð"; Á mörkum að nota síðuna, þar sem húsið er staðsett, þar á meðal kynnir takmarkanir á notkun þeirra; "Á flutningi til notkunar sameiginlegs eignar í íbúðabyggð", og einnig velur leið til að stjórna húsinu og stunda önnur mál. Stjórnun íbúðarhúsnæðis er helgað síðasti, áttunda hluta LCD (grein 161-165). Venjulega þessar greinar sem við snúum í einni af eftirfarandi lognúmerum.
Art.45 lýsir ítarlega málsmeðferðina til að halda aðalfundi eigenda húsnæðis í íbúðabyggð. Það er endilega haldið árlega, og fleiri fundir eru talin óvenjulegar og hægt að biðja um frumkvæði hvers eigenda. "Helstu fundur eigenda húsnæðis í íbúðabyggð er hæft (hefur sveitarstjórn) ef eigendur húsnæðis í þessu húsi eða fulltrúum þeirra sem hafa meira en 50% atkvæða frá heildarfjölda atkvæða tóku þátt í henni . Það er mjög mikilvægt að skilja að þeir kjósa í slíkum tilvikum, myndrænt að tjá, hlutabréfin í eignarréttinum á sameiginlegum eignum í íbúðabyggð, og ekki fólkið sem þeir tilheyra. Fjöldi atkvæða sem hver eigandi hefur í réttu hlutfalli við hlut sinn í réttum sameiginlegum eignum (gr. 48). Tilvist sveitarstjórnar er ákvörðuð með þessari staðreynd og ekki töluleg samsetning þátttakenda fundarins.
Ákvarðanir um málefni sem stafar af atkvæðagreiðslu eru samþykktar á aðalfundi með meirihluta atkvæða (gr. 46). Form fundur má ekki aðeins í fullu starfi heldur einnig með bréfaskipti (gr. 47). Lausnir eru nauðsynlegar fyrir alla, þar á meðal eigendur sem ekki tóku þátt í atkvæðagreiðslu. Sex mánuðir skoðar eigandinn sem telur að réttindi hans séu brotin, geta áfrýjað dómi ákvörðun aðalfundar. Holiday húsnæði (og það er mjög mikilvægt!) Ekki eiga rétt á að greiða atkvæði yfirleitt og taka ekki þátt í ákvarðanatöku, en aðeins hlýða honum. Hagsmunir þeirra á aðalfundi eigenda eru vernduð af stjórnanda, sem er yfirleitt ríkið fulltrúi fulltrúa þess.
Það eru íbúðarhúsnæði, öll herbergin sem tilheyra einum eiganda (líkamleg, lögaðili, sveitarfélag, osfrv.). Í þessu tilviki er ákvörðun um mál sem tengjast hæfni allsherjarþingsins gert af þessum eiganda einum.
Hvað er fraught með notkun herbergisins undir félagslegri ráðningarsamningi? Hver er talinn vera fátækur? Er hægt að skiptast á einum gistingu til annars? Hvað mun taka vinnuveitendur þegar þeir rífa heima? Við munum segja frá þessu í næsta tölublaði tímaritsins.
Ritstjórar takk lögfræðingur Lyubov Danilov og lögfræðingur Daria Kononenko til að hjálpa til við að undirbúa efni.