Kostir monolithic húsnæðis, lögun og tegundir af monolithic hús, tæknileg sjónarmið.
Í dag er monolithic byggingu einn af efnilegustu tækni fyrir byggingu íbúðarhúsa. Hugmyndin hans er mjög einföld og líklega kunnugur mörgum, á sömu grundvallarreglum hella húsinu undirstöður. Í heild bygging lítur út eins og bygging uppbyggingar þætti úr steypu-innihaldandi blöndu með sérstökum formwork beint á byggingarsvæðinu. Til að tala um eiginleika monolithic húsnæði, baðum við um starfsmann deildar fjárfestingaráætlana byggingu, hæfur sérfræðingur á fasteignamarkaði Rússneska Guild fasteignasala Andrei Viktorovich Kupriyanov
Hluti af sögu
Kynning á monolithic byggingu í miðbarðinum Rússlands varð mögulegt vegna notkunar á sérstökum aukefnum sem flýta fyrir herða á steypu og draga úr vatnsnotkun, sem og sement, meðan á vökvun stendur, þar sem mikið magn af hita er aðgreind . Notkun þessara nútíma efna (þrátt fyrir að kostnaður þeirra sé tiltölulega lágt), gerir það mögulegt að vernda steypu við hitastig til -15є og verulega stækkar frest fyrir byggingu monolithic bygginga.
Útbreiðsla monolithic byggingu stuðlað að notkun birgðaefni, sem hægt er að flytja til nýrra hluta eftir nokkra daga. Þetta gerði það kleift að draga verulega úr kostnaði við verulega, bæta vinnuafli og byggingarhraða.
Kostir Monolithic House-Building
Aukning á hönnun skrefum samanborið við stóra farþega byggingu frá 12 til 15-16 m, og oft allt að 20m olli útliti alveg nýjar áætlanir lausnir íbúðir. Að auki, með aukningu á breidd hússins, er mögulegt ekki aðeins að spara efni, heldur einnig til að draga úr hita neyslu til að hita monolithic hús um 20-30%. Ito með sömu hitaverkfræði eiginleika umlykur mannvirki.
Monolithic byggingin hefur nánast ekki saumar, sem einnig eykur vísbendingar um hita og hljóðeinangruð. Meðan á að nota árangursríka einangrun gerir það þér kleift að bæta notkunaraðferð hússins í vetur, draga úr massa og rúmmáli umlykur mannvirki (þykkt vegganna og skörunarinnar er verulega dregið úr). Þar af leiðandi eru monolithic byggingar 15-20% léttari en múrsteinar. Á sama tíma, vegna léttir á mannvirki, er efnisstyrkur grunnsins minnkað og tækið þeirra er minnkað.
Vegna tæknilegra eiginleika eru monolithic hús ónæmir fyrir áhrifum mannavöldum og öðrum skaðlegum umhverfisþáttum, meira seismic þola. Og, sem er alveg eðlilegt, varanlegur. Ef tilnefnd hönnun líf nútíma húsnæðis er 50 ár, þá smíðaður af monolithic tækni er ekki minna en 200.
Lögun og tegundir af monolithic houses
Stærri hlutverk í monolithic byggingu spilar formwork. Það er einmitt sem ákvarðar tímasetningu og gæði byggingar mannvirkja. Notkun nútíma formwork kerfi gerði það mögulegt að auka verulega framleiðslu á monolithic byggingu, til að gera það samkeppnishæf. Í dag eru formwork kerfi flokkuð með umfangi umsóknar (fyrir veggi, fyrir skarast, fyrir dálka osfrv.), Uppbyggileg lögun (ramma, geisla), uppsetningu aðferð (kyrrstöðu, sjálf-lyfta, lyfta, lyfta, lyfta), Stærðir og efni sem notuð eru. Þó að alhliða formwork kerfið hafi ekki enn verið búið til í okkar landi, þá eru leiðandi erlendir formwork framleiðendur í erfiðleikum með rússneska byggingarmarkaðinn.
Núverandi byggingameistari beita tveimur helstu tækni: með skjölduformwork og með gönguleið. Fyrsta hraði, gerir þér kleift að fá alla blokkir af íbúðum og byggja á sama tíma innri veggi og skarast af hvaða stillingum sem er. Með hjálp annarrar tækniforskriftar, geturðu byggt upp ramma-gerð byggingar án geislar. Eins og niðurstaðan verður raunveruleg áætlun um íbúðir. Þess vegna getur kaupandinn annaðhvort pantað nauðsynlega skipulag á byggingarstigi, eða skipuleggur innréttingu eftir að byggja upp byggingu. Þar að auki, aðeins stærð íbúðarinnar getur verið eina takmörkun á ímyndunarafl.
Samkvæmt gerð byggingar, eru eingöngu monolithic og safn-monolithic hús aðgreind. Byrjaði monoliths gera burðarefni, og ytri veggirnir eru gerðar úr fleiri kunnuglegum efnum, svo sem múrsteinn eða spjöldum. Ef notkun múrsteina gerir þér kleift að auka eiginleika neytenda hlutarins, eru kostir spjaldanna mjög vafasöm, sömu saumar og önnur vandamál í stórum stíl byggingum.
Til að ná réttinum til að byggja á hverju ári meira og erfiðara, ef aðeins vegna þess að fjöldi frjálsra vettvanga í borginni er minnkað. Outroxsers vilja nota staðinn með hámarksávöxtun.
Moskvu veruleika
Stærsti dreifing monolithic húsnæðis var fengin í Moskvu. Það eru nokkrar ástæður fyrir þessu. Fyrst af öllu, Colossal hækkun húsa byggð í Moskvu. Aðeins á síðasta ári í höfuðborginni 3600 þúsund voru byggð. M2 heildarsvæði íbúðarhúsa. Kraftur Moskvu DSC er takmörkuð, það er ómögulegt að óendanlega auka framleiðslu spjöldum. Samkvæmt því, fjöldi pallborðs hús getur ekki vaxið. Þannig er hvernig hægt er að útskýra breytinguna í prósentuhlutfalli milli nýrra monolithic og pallborðs bygginga. Ef 3-4 árum síðan var það 10:90, og árið 1999-30:70 í þágu "spjaldið", þá árið 2001 varð það 50:50. Venountioning 10-15% er gert ráð fyrir í fyrsta sinn í þágu monolithic byggingu.
Vöxtur vinsælda Monolith meðal smiðirnir og fjárfestar stuðla að lönguninni til að hámarka núverandi landsvæði, auka lausafjárstöðu nýtt húsnæði og fá hámarks hagnað af sölu (eftir allt, kaupendur eru sífellt áhuga á gæðum íbúðir). Monolith gerir verktaki kleift að "kreista" úr nýju húsinu hámarks pláss vegna lækkunar á félagslegum forsendum. Þess vegna hefðbundin stór íbúðir í monolithic hús, - Kprimeru, eins svefnherbergja íbúð hefur samtals svæði 90m2. Niðurstaðan af slíkum skipulagslausnum er hár alger kostnaður við húsnæði.
Monolithic húsnæði smám saman verður kunnugt. Sumar íbúðirnar í slíkum húsum eru seldar á $ 450-500 fyrir 1m2 (til dæmis í suður-austur af Moskvu, þar sem monolithic hús, eins og spjaldið, eru keypt illa). Meira virtu svæði, þeir njóta í mikilli eftirspurn og eru keypt út þegar á fjárfestingarstigi $ 800 á 1m2.
Hins vegar geta fasteignamarkaði þátttakendur innleiðir monolithic húsnæði í slíku magni? IKAK mun hafa áhrif á vöxt byggingar bindi á verði tilboðsins? Þetta er það sem álitið á þessum reikningi A. Kupriynova: "Hagkerfið þróar nákvæmlega, án samdráttar. Markaðurinn hegðar sér rólega, óstöðugleika þætti þess, svo sem skattabreyting, reglur nýjungar eru ekki enn. Sala uppsveiflu, eins og á síðasta ári, við gerum Ekki búast við en eftirspurn eftir gæðum gistiaðstöðu verður stöðugt hátt. "