Núverandi og framtíð monolithic byggingu

Kostir monolithic húsnæðis, lögun og tegundir af monolithic hús, tæknileg sjónarmið.

Í dag er monolithic byggingu einn af efnilegustu tækni fyrir byggingu íbúðarhúsa. Hugmyndin hans er mjög einföld og líklega kunnugur mörgum, á sömu grundvallarreglum hella húsinu undirstöður. Í heild bygging lítur út eins og bygging uppbyggingar þætti úr steypu-innihaldandi blöndu með sérstökum formwork beint á byggingarsvæðinu. Til að tala um eiginleika monolithic húsnæði, baðum við um starfsmann deildar fjárfestingaráætlana byggingu, hæfur sérfræðingur á fasteignamarkaði Rússneska Guild fasteignasala Andrei Viktorovich Kupriyanov

Hluti af sögu

Í okkar landi, í mörg ár, var val gefið til tilbúinna spjaldið hús. Þótt á 1930, á tímabilinu uppbyggingu, var ákveðin reynsla af monolithic byggingu þegar keypt. En það fékk útbreidd aðeins á síðustu 10 árum. Ito, þrátt fyrir að með monolithic byggingu, eins og skynsamlegri, horfur til að draga úr efnisnotkun og bæta áreiðanleika bygginga hafa alltaf verið tengd. Svo, í lok 70s, 15 hæða bygging hótelsins í monolithic tækni var byggð í Sochi. A renna formwork og steypu er notað í samræmi við "Krane-Badja" kerfið. Steinsteypa verk voru lokið á aðeins 15 dögum. Uppbygging slíks hótels frá fyrirfram steypu myndi krefjast aukningar á steypu neyslu um 30,7%, Metallulas - um 54,5%, og þá myndi kostnaður þess að aukast um 20%. En skaðleg veðurskilyrði og lágt tækni hefur lengi takmarkað notkun monolithic byggingu í miðbæ Rússlands. Helstu vandamál voru skortur á hágæða formwork og flókið steypu umönnun í vetur, krefjandi mikið af hita neyslu. Það var ekki eitt áratug, áður en tæknin um monolithic byggingu steig fram svo mikið að það væri hægt að tala alvarlega um efnahagslegan kost.

Kynning á monolithic byggingu í miðbarðinum Rússlands varð mögulegt vegna notkunar á sérstökum aukefnum sem flýta fyrir herða á steypu og draga úr vatnsnotkun, sem og sement, meðan á vökvun stendur, þar sem mikið magn af hita er aðgreind . Notkun þessara nútíma efna (þrátt fyrir að kostnaður þeirra sé tiltölulega lágt), gerir það mögulegt að vernda steypu við hitastig til -15є og verulega stækkar frest fyrir byggingu monolithic bygginga.

Útbreiðsla monolithic byggingu stuðlað að notkun birgðaefni, sem hægt er að flytja til nýrra hluta eftir nokkra daga. Þetta gerði það kleift að draga verulega úr kostnaði við verulega, bæta vinnuafli og byggingarhraða.

Kostir Monolithic House-Building

Hins vegar er rúmmál byggingar monolithic húsnæðis ekki aukist á undanförnum árum að því marki að þessi tækni hefði ekki haft mjög mikilvægan kost miðað við húsbyggingu. Meðal þeirra, fyrst og fremst, skal bera ábyrgð á brotum á mannvirki. Umhverfisbygging, öll hönnun hafa mál, margfeldi í tiltekna einingu. Tæknin um hönnun framleiðslu í verksmiðjunni leyfir þér ekki að fljótt breyta lögun snapsins. Þess vegna voru arkitektar og hönnuðir bundin við ákveðnar tegundir af stærðum og takmarkast við samþykkt verkefnisins.

Aukning á hönnun skrefum samanborið við stóra farþega byggingu frá 12 til 15-16 m, og oft allt að 20m olli útliti alveg nýjar áætlanir lausnir íbúðir. Að auki, með aukningu á breidd hússins, er mögulegt ekki aðeins að spara efni, heldur einnig til að draga úr hita neyslu til að hita monolithic hús um 20-30%. Ito með sömu hitaverkfræði eiginleika umlykur mannvirki.

Monolithic byggingin hefur nánast ekki saumar, sem einnig eykur vísbendingar um hita og hljóðeinangruð. Meðan á að nota árangursríka einangrun gerir það þér kleift að bæta notkunaraðferð hússins í vetur, draga úr massa og rúmmáli umlykur mannvirki (þykkt vegganna og skörunarinnar er verulega dregið úr). Þar af leiðandi eru monolithic byggingar 15-20% léttari en múrsteinar. Á sama tíma, vegna léttir á mannvirki, er efnisstyrkur grunnsins minnkað og tækið þeirra er minnkað.

Annar mikilvægur kostur við monolithic byggingu er að öll framleiðsluferli hennar er framkvæmd beint á byggingarsvæðinu, ólíkt byggingu á spjaldið, þegar allir þættirnir eru framleiddar í verksmiðjunni og síðan fært á síðuna og eru festir með krana og öðrum þungum aðferðum . Uppbygging monolithic hús samanstendur af nokkrum stigum: undirbúningur og afhendingu steypu (einkunnir 200-400), formwork undirbúningur og steypu sig. Málið er enn einfalt, ef þú getur búið til steypu hnút rétt á síðunni. Eftir allt saman, oft þegar byggja byggingar á stöðum í staðsetningu, eru sendingarkostnaður og geymsla spjaldanna ekki mögulegar, þar sem járnbrautarlög fyrir krana. Eign í framleiðslu á forsmíðaðri mannvirki er gert ráð fyrir að vikmörk séu á öllum tæknilegum stigum, og þess vegna eiga við um launakostnað þegar liðin eru að klára liðin. Svo ef monolithic byggingu er framkvæmd á greinilega eytt kerfi, byggingu bygginga fer fram á styttri tíma. Mikilvægt er að eðlisfræðilega framkvæmdi í monolithic byggingu útilokar þörfina fyrir "blautur" ferli og loft eru næstum tilbúin til að klára klára.

Vegna tæknilegra eiginleika eru monolithic hús ónæmir fyrir áhrifum mannavöldum og öðrum skaðlegum umhverfisþáttum, meira seismic þola. Og, sem er alveg eðlilegt, varanlegur. Ef tilnefnd hönnun líf nútíma húsnæðis er 50 ár, þá smíðaður af monolithic tækni er ekki minna en 200.

Lögun og tegundir af monolithic houses

Í monolithic byggingu eru eigin einkenni þess. Hingað til eru ekki svo mörg fyrirtæki sem geta náð hágæða monolithic húsum. Eftir allt saman, þetta er ný tækni sem krefst þekkingar á sérstökum aðferðum og aðferðum við byggingu. Nýtt hönnunarkerfi er þörf. Auðvelt að fara fram áður en innlend fyrirtæki sem taka þátt í monolithic byggingu keypti nægjanlega reynslu.

Stærri hlutverk í monolithic byggingu spilar formwork. Það er einmitt sem ákvarðar tímasetningu og gæði byggingar mannvirkja. Notkun nútíma formwork kerfi gerði það mögulegt að auka verulega framleiðslu á monolithic byggingu, til að gera það samkeppnishæf. Í dag eru formwork kerfi flokkuð með umfangi umsóknar (fyrir veggi, fyrir skarast, fyrir dálka osfrv.), Uppbyggileg lögun (ramma, geisla), uppsetningu aðferð (kyrrstöðu, sjálf-lyfta, lyfta, lyfta, lyfta), Stærðir og efni sem notuð eru. Þó að alhliða formwork kerfið hafi ekki enn verið búið til í okkar landi, þá eru leiðandi erlendir formwork framleiðendur í erfiðleikum með rússneska byggingarmarkaðinn.

Núverandi byggingameistari beita tveimur helstu tækni: með skjölduformwork og með gönguleið. Fyrsta hraði, gerir þér kleift að fá alla blokkir af íbúðum og byggja á sama tíma innri veggi og skarast af hvaða stillingum sem er. Með hjálp annarrar tækniforskriftar, geturðu byggt upp ramma-gerð byggingar án geislar. Eins og niðurstaðan verður raunveruleg áætlun um íbúðir. Þess vegna getur kaupandinn annaðhvort pantað nauðsynlega skipulag á byggingarstigi, eða skipuleggur innréttingu eftir að byggja upp byggingu. Þar að auki, aðeins stærð íbúðarinnar getur verið eina takmörkun á ímyndunarafl.

Samkvæmt gerð byggingar, eru eingöngu monolithic og safn-monolithic hús aðgreind. Byrjaði monoliths gera burðarefni, og ytri veggirnir eru gerðar úr fleiri kunnuglegum efnum, svo sem múrsteinn eða spjöldum. Ef notkun múrsteina gerir þér kleift að auka eiginleika neytenda hlutarins, eru kostir spjaldanna mjög vafasöm, sömu saumar og önnur vandamál í stórum stíl byggingum.

Upphaflega var kostnaður við monolithic byggingu miklu hærri en spjaldið. Þetta skapaði monolithic hús hús fyrir ríkur. Hins vegar, á undanförnum árum, kostnaður við "Monolith" hefur minnkað verulega, nú er það aðeins 20-40% hærra en "spjöld". Niðurstöður heimilisins reyndust vera á viðráðanlegu verði miklu breiðari hringur kaupenda vegna þess að eftirstandandi munurinn á verði með vexti er bætt við gæði slíkra húsnæðis. Minnkað frest fyrir byggingu monolithic húsa.

Til að ná réttinum til að byggja á hverju ári meira og erfiðara, ef aðeins vegna þess að fjöldi frjálsra vettvanga í borginni er minnkað. Outroxsers vilja nota staðinn með hámarksávöxtun.

Moskvu veruleika

Stærsti dreifing monolithic húsnæðis var fengin í Moskvu. Það eru nokkrar ástæður fyrir þessu. Fyrst af öllu, Colossal hækkun húsa byggð í Moskvu. Aðeins á síðasta ári í höfuðborginni 3600 þúsund voru byggð. M2 heildarsvæði íbúðarhúsa. Kraftur Moskvu DSC er takmörkuð, það er ómögulegt að óendanlega auka framleiðslu spjöldum. Samkvæmt því, fjöldi pallborðs hús getur ekki vaxið. Þannig er hvernig hægt er að útskýra breytinguna í prósentuhlutfalli milli nýrra monolithic og pallborðs bygginga. Ef 3-4 árum síðan var það 10:90, og árið 1999-30:70 í þágu "spjaldið", þá árið 2001 varð það 50:50. Venountioning 10-15% er gert ráð fyrir í fyrsta sinn í þágu monolithic byggingu.

Annar þáttur sem örvaði monolithic byggingu var að í Moskvu voru nánast engin víðtæk svæði sem hentar til að þróa massa. Mikið stuðlað að þessu og ákvörðun borgaryfirvalda um bann við byggingu dæmigerðra húsa í sögulegu hluta borgarinnar. Eftir allt saman, það er tækni monolithic byggingu sem leyfir þér að nota mest mismunandi og oft mjög upprunalega byggingarlistar og áætlanagerð lausnir, með góðum árangri að skrifa reist hluti í landslaginu og núverandi byggingu. Niðurstöður bygginga á húsum spjaldið voru resolutely flutt í útjaðri Moskvu. En hér, monolithic byggingar gera upp spjaldið veruleg samkeppni, og ekki aðeins á stöðum punkts, heldur einnig á sviðum massa byggingu. Einstök verkefni monolithic hús eru með góðum árangri innleitt í Mitino, North Butovo, Maryino, Kuzminakh, vefnaðarvöru. Sérstaklega þar sem í monolithic byggingu eru svokölluðu endurnotkun hlutir ekki lengur sjaldgæfar. Það eru í huga heima, þar sem samkvæmt markaður, sett af íbúðir sem eru að fullu eftirsótt af kaupendum eru nokkuð tekin með góðum árangri. Allt er biðröð, það gerir þér kleift að draga verulega úr kostnaði við hönnun og smíði.

Vöxtur vinsælda Monolith meðal smiðirnir og fjárfestar stuðla að lönguninni til að hámarka núverandi landsvæði, auka lausafjárstöðu nýtt húsnæði og fá hámarks hagnað af sölu (eftir allt, kaupendur eru sífellt áhuga á gæðum íbúðir). Monolith gerir verktaki kleift að "kreista" úr nýju húsinu hámarks pláss vegna lækkunar á félagslegum forsendum. Þess vegna hefðbundin stór íbúðir í monolithic hús, - Kprimeru, eins svefnherbergja íbúð hefur samtals svæði 90m2. Niðurstaðan af slíkum skipulagslausnum er hár alger kostnaður við húsnæði.

Annar Moskvu lögun er hægfara lækkun á fjölda nýrra ódýrra húsnæðis. Á þessu ári er gert ráð fyrir að á þessu ári muni svæðið "Typoyshek" í höfuðborginni lækka í 1.200 þúsund m2 (innri númer 4000 þúsundm2). En jafnvel þótt svæðið í nýju húsnæðishúsinu verði óbreytt, gegn bakgrunni stöðugrar vaxtar húsnæðisbyggingar í Moskvu, mun hlut sinn óhjákvæmilega lækka. Þar að auki kemur kostnaður við fermetra monolithic og spjaldið hús í höfuðborginni smám saman nær. Nú er kostnaður við 1m2 af dæmigerðum spjaldið um það bil 250 $ og monolithic-$ 330, en 2 árum síðan var þessi munur 2 sinnum meiri. Þar að auki er það einmitt í massaþróunarsvæðum sem munurinn á markaðsverði fermetra spjallsins og monolithic hús reynist vera innan muninn á kostnaði þeirra - $ 80-100.

Monolithic húsnæði smám saman verður kunnugt. Sumar íbúðirnar í slíkum húsum eru seldar á $ 450-500 fyrir 1m2 (til dæmis í suður-austur af Moskvu, þar sem monolithic hús, eins og spjaldið, eru keypt illa). Meira virtu svæði, þeir njóta í mikilli eftirspurn og eru keypt út þegar á fjárfestingarstigi $ 800 á 1m2.

Hins vegar geta fasteignamarkaði þátttakendur innleiðir monolithic húsnæði í slíku magni? IKAK mun hafa áhrif á vöxt byggingar bindi á verði tilboðsins? Þetta er það sem álitið á þessum reikningi A. Kupriynova: "Hagkerfið þróar nákvæmlega, án samdráttar. Markaðurinn hegðar sér rólega, óstöðugleika þætti þess, svo sem skattabreyting, reglur nýjungar eru ekki enn. Sala uppsveiflu, eins og á síðasta ári, við gerum Ekki búast við en eftirspurn eftir gæðum gistiaðstöðu verður stöðugt hátt. "