Vandamál og horfur fyrir húsnæði Framkvæmdir við Moskvu. Skilyrði fyrir kaup og verðlag fyrir nýjar íbúðir, eins og heilbrigður eins og nokkur orð um íbúðarhúsnæði Kurkino - nýja Moskvu svæðinu.
Moskvu er kannski einn af fáum borgum Rússlands þar sem það er ákafur húsnæðisbygging. Á síðasta ári, meira en 3,5 milljónir fermetra af nýju húsnæði birtist í höfuðborginni. Á sama tíma, í mótsögn við fyrri ár, voru 70% húsa byggð á þeim sem þegar hafa komið á fót svæðum borgarinnar. Slík tækifæri hefur birst þökk sé framkvæmd áætlunarinnar um uppbyggingu fimm hæða bygginga og smám saman niðurstöðu iðnaðarfyrirtækja frá Moskvu. Verkefnið að fjármagna og byggingu íbúðarhúsa í héruðum sem þegar eru stofnuð og hafa einstakt útlit þeirra (sérstaklega erfitt í miðborginni) er falið með höfuðborgarsvæðinu Extrabudgetary Construction Policy (DVP).
Department of Extrabudgetary stefnu um byggingu Moskvu hefur komið fram árið 1996. Þegar það varð ljóst að borgin mun ekki vera fær um að viðhalda nauðsynlegum hraða byggingu á réttum gæðum aðeins á kostnað eigin fjár. Það var nauðsynlegt að endurskipuleggja kerfið um fjárhagslegan stuðning við byggingaráætlanir. Þess vegna er stofnunin um borgarafjárfestar, fjármögnun og samræmingu ýmissa þátta fjárfestingaráætlunarinnar, þar á meðal skrifstofu extrabudgetary áætlanagerðar í þróun borgarinnar. Ekki einn rúbla fjárlaga sjóðsins var varið í öllum þessum skipulagsaðgerðum.
Íbúðalánasjóður Rússlands hefur 2,76 milljarða fermetra af heildarsvæðinu. Meira en 290 milljónir (11%) þurfa brýn meiriháttar viðgerðir og endurbúnaðartæki í íbúðir gagnsemi og 250 milljónir (9%) í uppbyggingu. Um 20% af húsgögnum borgarinnar er ekki LANDSCAPED. Í litlum borgum hefur hvert annað heimili engin fullur verkfræði. Almennt, um 40 milljónir manna (meira en 27% íbúanna) búa í íbúðum með ófullnægjandi framförum. Fjöldi dilapidated og neyðartilvikum íbúðarhúsnæði með framlengingu meira en 70% er að vaxa. Í 8 ár, rúmmál slíks húsnæðis jókst um 60% og fjöldi búsetu í henni er 32%. Nú í húsum að rífa, um 2% íbúa Rússlands býr.
Við vorum sagt um vandamál og horfur fyrir húsnæði Framkvæmdir við Moskvu, staðgengill forstöðumaður deildar Extrabudgetary stefnu byggingu Sergey Vladimirovich Thahor sagði okkur.- Sergey Vladimirovich, hvernig myndir þú einkenna ástandið með byggingu húsnæðis í Moskvu?
- Innsláttur húsnæðis er aðallega samræmd, þó að það sé oft raunverulegt frest fyrir afhendingu nýrra húsa á bak við fyrirhuguð í 3-6 mánuði. Oftast er afhendingu nýrra bygginga fara fram í lok ársins. Það eru vandamál með gæði byggingar. Helstu kröfur Novoselov snerta skraut á húsnæði, verkfræði net, inngangur og aðferðir við þá.
Nú í Moskvu íbúðarhúsnæði, aðallega tvær gerðir. Þetta er nú þegar kunnuglegt spjaldið og ekki svo vel þekkt, en fá sífellt dreift monolithic. Í þeim er ramman kastað frá steinsteypu, og veggirnir eru settar út með múrsteinum svo að húsið sé "öndun". Meðal annars er skreytingar múrsteinn falleg og spilla ekki útliti borgarinnar. Ég mun ekki hætta á eiginleikum byggingar, ég mun aðeins hafa í huga að tækni byggingu monolithic bygginga gerir þér kleift að búa til íbúðir með ókeypis skipulagi. Mikilvægt er að heimili séu heitt og að fullu í samræmi við kröfur Snipa "Building Heat Engineering". Þessar byggingar eru ekki mjög dýrir en spjaldið, en lifa betur í þeim. Við gerum ráð fyrir að í lok árs 2002 verði verðlagið milli monolithic og spjaldið hús lækkað í 10-15%. Monolithic húsbygging er næsta skref eftir spjaldið, svo byggðu um allan heim.
- Hversu satt er upplýsingar sem dæmigerðar spjaldið hús uppfylla ekki reglur um hita og undan ströndum?
- Já, vandamálið er í raun. Og hvernig á að ákveða það, það er ekki ljóst. Staðreyndin er sú að spjöldin sem eru framleiddar af þremur stórum stórum Moskvuhúsinu, eru talin "kalt" samkvæmt þessum stöðlum. Og fyrir endurbúnað framleiðsluaðstöðu til framleiðslu á "Warm" spjöldum á DSC er engar peningar. Þess vegna virkar þetta hlutfall ekki enn þannig að bygging húsnæðis sé ekki uppi. Það er betra svo húsnæði en enginn. Frá árinu 2001 hefur deildin næstum tekið þátt í byggingu húsnæðis. Sama fyrirtæki sem byggja þessar byggingar eru nú að flytja til nýrrar tækni. Við erum að tala um svokallaða Team-Monolithic byggingar: Ramminn er monolithic, og einangruð spjöldin eru einangruð ofan.
- Hvaða vandamál eru deildin núna?
- Fyrst af öllu, þetta er hækkun á kostnaði við byggingu. Fyrir seinni hluta síðasta árs, jókst það um 35-40%. Og þetta stafar fyrst og fremst á hækkun á byggingarefni, sem náði næstum 50%. Sement fór upp um tæplega 2 sinnum, málmur - um 20% og varð dýrari en á erlendum markaði náði tréverð á heimsvísu. Og nauðsynleg sandi og möl í Moskvu í Moskvu í öllum halla. Hækkandi verð á byggingarbúnaði og rekstri þess, þrátt fyrir hækkun verð á bensíni um 20%, var ekki sérstaklega marktæk og nam 3-4%. Um það bil svo mikið hefur hækkað vinnuaflið.
Það skal tekið fram að almennt í Moskvu er kostnaður við byggingarstarf mjög hátt. Ástæðan í litlum samkeppni meðal byggingar og uppsetningarfyrirtækja. Til að leysa vandamálið, byrja við fyrst og fremst að fara með áætlaðan form greiðslu til samningsins. Þetta kerfi auk lækkunar á kostnaði við vinnu mun leyfa notkun slíkt gagnlegt tól fyrir viðskiptavininn sem byggingaráhættu tryggingar. Í öðru lagi, við laða að byggingameistari frá Júgóslavíu íbúðarhúsnæði frá Júgóslavíu, Makedóníu, Búlgaríu, Úkraínu, Moldavíu, sem vinnur eðli og með tilliti til frests. Nýlega, smíði og uppsetningu fyrirtæki frá Moskvu svæðinu keppa meira með góðum árangri með Moscow smiðirnir. Fyrir vinnu á Elite húsnæði í miðju ætlum við að laða að finnska verktaka. En þetta þýðir ekki að við neitum Muscovites. Sumir verktakar, til dæmis Valentina LLC eða Astrom-7 LLC, eru að byggja ekki verra en útlendinga. Og heilbrigður samkeppni gerir aðeins Metropolitan fyrirtæki vinna með meiri ábyrgð.
Frá og með 2001 var aðalstarfsemi deildarinnar byggingu húsnæðis fyrir auðugt fólk. Við erum að tala um monolithic og múrsteinn hús af betri gæði í virtu svæði höfuðborgarinnar. Benda byggingar með slíkum byggingum verða gerðar í miðjunni og á svæðum með þróaðri innviði norðurs, suðausturs, suður- og vestræna stjórnsýslusvæðisins. Í samlagning, the deild Extrabudgetary byggingar stefnu áætlanir í þrjú ár til að fara 900 þúsund m2 húsnæði í Kurkino svæðinu. Verðlag fyrir nýjar íbúðir verður nokkuð hátt. Kostnaður við 1 m2 í miðju höfuðborgarinnar er líklega yfir $ 1000. Í öðrum kringumstæðum mun það vera allt frá $ 700 til $ 1000 á 1 m2. Eins og er, í Kurkino, húsnæði er seld á verði $ 500 á 1 m2, en það er ástæða til að trúa því að með þróun héraðsins mun það aukast í $ 600-700.
Ný íbúð er hægt að kaupa beint frá stjórnvöldum Moskvu.
Nýlega að selja íbúðir í húsunum byggð af Moskvu ríkisstjórnin voru rétt á 15 viðurkenndum fasteignafélögum. En í desember á síðasta ári, einn húsnæðis sölu miðstöð, stofnað af deild Extrabudgetary byggingarstefnu, hóf störf sitt. Verkefnið í miðjunni er að skapa fyrir borgara sem þægileg og hagstæð skilyrði fyrir borgara. Hver kaupandi Metropolitan fasteigna getur nú keypt íbúð á nýjum heimilum, sem eru reistar af deildinni, ekki með viðurkenndum fasteignafélögum, og með einum sölustöð beint í Moskvu ríkisstjórninni, sem gerir málsmeðferðina miklu auðveldara og öruggt fyrir viðskiptavininn. Nú selur miðstöðin íbúðir í meira en sextíu heimili, sem hafa þegar verið ráðinn eða ráðinn á þessu ári. Heildarsvæði fyrirhugaðs húsnæðis er meira en 700 þúsund m2.Samkvæmt ríkisstjórn Moskvu, árið 2000 voru byggingarstarfsmenn byggð og ráðinn 3530,9 þúsund m2 af heildarsvæðinu íbúðarhúsa, og beint í Moskvu - 3342.3 þúsund m2. Af þeim, 414,6 þúsund m2 - sveitarfélaga húsnæði; 1460.8000 M2 færði áætlunina um uppbyggingu svæðanna í fimm hæða byggingum og 670,2 þúsund m2 af þessu númeri var gefið til endurreisnar Muscovites frá rifnum dilapidated byggingum (169 fimm hæða byggingar voru rifin með samtals svæði 492.1 þúsund m2).
Annar 628.3 þúsund m2 er atvinnuhúsnæði fyrir þéttbýli. Í miðbæ Moskvu, 336 þúsund m2 íbúðarhúsa (sveitarfélaga - 49,8 þúsund m2) voru byggð, sem varð mögulegt þökk sé niðurstöðu þessa yfirráðasvæðis, 79 fyrirtæki sem haldin voru með 8,4 hektara.
Verulegt framlag til byggingaráætlunar höfuðborgarinnar var lögð fram af deildinni í útdrættinum í byggingu Moskvu. Fjárfestingar hans í nýju húsnæði árið 2000 námu 11,4 milljörðum rúblur, þannig birtust 919,2 þúsund m2 af heildarsvæðinu. Á sama tíma voru 21 íbúðarhúsnæði með heildarsvæði 143,7 þúsund m2 byggð á yfirráðasvæði miðborgarinnar (65% meira en á síðasta ári). Meira en 234 þúsund m2 húsnæði var ókeypis til borgarinnar.
Ódýr íbúðir er hægt að kaupa í fjölmörgum þróunarsvæðum: í Norður-og Suður-Butovo (Unusao) - 11-13 þúsund rúblur. Fyrir 1 m2, í Maryan Park (Yuvao) - 12-13 þúsund rúblur, í Bratyeva (Yuao) - 12-12,5 þúsund í Suður-Butovo um það bil $ 400 á 1 m2 tveggja stig íbúðir eru í boði í röðinni "Prisma".Gisting er aðallega seld án þess að klára. Það eru íbúðir með ókeypis skipulagi, það er, án innri skiptingar, þökk sé deildinni á herbergjunum er hægt að framkvæma í smekk þeirra.
Með því að heimsækja eitt sölustöð, geturðu kynnt þér útlit og myndir af öllum hlutum. Ef þess er óskað, fara kaupendur til staðar til að sjá lokið hús eða horfa á byggingu í smíðum. Með því að velja valkostinn, er viðskiptavinurinn beint í sameinaðum sölustöðinni málið, þá greiðir viðskiptin í bankanum og skráir í Moskomregistription - öll þessi tilvik eru staðsett í byggingu deildar útrýmingarstöðvarinnar, sem staðsett er í Mjög miðstöð Moskvu (Vozdvizhenka, 8/1). Til viðbótar við mjög mikilvægan sparnað, fær kaupandinn tækifæri til að draga úr fjármagnskostnaði sínum - það er samningur milli DVPs og Moskomregistration á upprunalegu hönnun íbúðir til sölu og kaup á íbúðum. Muna að ríki skylda með lögbókanda hönnun er 1,5% af viðskiptaupphæðinni. Hins vegar, að beiðni viðskiptavinarins, er lögbókandi hönnun samnings samnings um sölu mögulegt. Feeling sparnaður kaupanda á framkvæmdastjórninni, sem hann myndi gefa fasteignafélaginu (í dag er það 2,5-3%).
Moskvu svæðinu Sviss
Vladimir Resin: "Mig langar virkilega að segja um Kurkino. Þetta er fyrsta nýja hverfi Moskvu, sem er byggð í samræmi við nútíma staðla XXI öld, núverandi Moskvu svæðinu Sviss! Það verður engin spjaldið hús þar. "
Eitt af áhugaverðustu hlutum, almennu fjárfestir sem er deild Extrabudgetary byggingarstefnu, er tilraunabúnaðarsvæði Kurkino. Það er reist í samræmi við skipun ríkisstjórnar Moskvu nr. 1063 dags 16. nóvember 1999. Þetta umhverfisvæn svæði er staðsett í Norður-West Administrative District. Í norðri er innbyggður svæðið við hliðina á Mashkin þjóðveginum, í suðri - til Moskvu hringveginn, í austri - til Khimki-borgarinnar og vestur landamærin fer eftir bökkum skhodnya ána. Svæðið er þrjátíu mínútna akstursfjarlægð frá miðbænum með bíl eða fimmtíu og almenningssamgöngum.
Samkvæmt þróuð og framkvæmd verkefnisins verður 936,5 þúsund m2 þægileg húsnæði byggð á yfirráðasvæði 790 hektara, sem verður 40-45 þúsund manns. Fyrsta áfanga húsa hefur þegar verið afhent í byrjun árs 2001. Á þessu ári verður 400 þúsund m2 byggð á þessu ári. Annar 300 þúsund m2 birtist árið 2002. Fullbúin bygging er gert ráð fyrir árið 2003. Íbúðabyggð bygging verður fulltrúi ópæma bygginga af mikilli þægindi:
- 2-3 hæða sumarhús með íbúðarhverfum með svæði 4,5-5,5 hektara (sumarbústaður byggingar svæði 167,6 þúsund m2);
- 3-4 hæða saltaðar hús með heimilislistum með svæði sem er ekki meira en 3 hektara (svæði þróun 155,4 þúsund m2);
- Hús í 7-12 hæðum (byggingarsvæði 580 þúsund m2).
Hús af dæmigerðum röð í Kurkino verður ekki byggð. Allar byggingar eru byggðar á einstökum verkefnum og eru ekki aðeins í formi, heldur einnig í lit (vegna þess að notkun múrsteina af mismunandi tónum - frá ljósi bleiku til dökkbrúnt). En það mikilvægasta er að í þessum húsum, til viðbótar við glæsilegan útlit og áreiðanlega hita og hljóð einangrun, er bætt skipulagningu íbúðir: eldhús svæði 12-15 m2; Sölum og stofum að minnsta kosti 20 m2; Í þremur og fjögurra herbergja íbúðir - tvö baðherbergi. Öll svalir og loggias verða gljáðum og nútíma tvöfaldur gljáðum gluggum verður sett upp í glugganum.
Niðri byggingar og sumarhús eiga að vera búnir með einstökum hitakerfum, sem leyfir íbúum að gleyma vandamálum árstíðabundinnar fjarveru heitu vatni og hita. Hitaþróun svæðisins verður framkvæmd ekki á grundvelli einum uppsprettu, en með því að nota margar sjálfstæðar. Slík lausn var studd af Moskvu heilleika, þar sem það mun varðveita hreinleika náttúrunnar og landslag Kurkino. Í framtíðinni er áætlað að auka ána og byggja upp stífluna, sem leyfir þér að opna bátsstöð og gagnagrunn fyrir vatn íþróttir.
Og að lokum, öll lág-rísa byggingar verða búin með innbyggðum bílskúrum. Fyrir bíla íbúa hár-rísa byggingar, annaðhvort innbyggður, eða aðskilinn bílastæði bílar og jafnvel gestur bílastæði hellingur eru til staðar.
Kurkino er algjörlega einstakt í fegurð: vinda dalur í Skhodni, drukkna frá jarðvegi, gróin með trjánum á hæðum ... Því að bjarga landslaginu á svæðinu, voru fjölhæðir byggingar ákveðið að setja nær til helstu þjóðvegum, og nálægt ánni eða skóginum til að byggja sumarhús.