Hversu mikið er viðgerðin

Hvað gerir kostnað við viðgerðarstarf (á dæmi um dæmigerð þriggja herbergja íbúð í spjaldið húsinu).

Á sumrin og haustið náði næstum frá hverri inngangi að knýja hömlana, öskra perforators, screech af rafmagns æfingum og rafmagns sá. Jæja, viðgerð árstíð er í fullum gangi. Agela til að gera viðeigandi viðgerðarkostnað frá samborgara okkar í þriðja sæti eftir löngun til að eignast bíl og nýtt húsnæði.

Hafa safnast upp smá upphæð, það er venjulega byrjað með nemendaferðir til að versla. Á þessu stigi eru þeir að reyna að skilja að veski er í boði frá stórum úrvali af kláraefni. Ákveðið með efni, borgarar eru samþykktar til að átta sig á verðlagi viðgerðarstarf. Upplýsingar um þetta efni, því miður, lítið. Þannig að við ákváðum að fylla bilið til að tala um kostnað við viðgerð, eins og heilbrigður eins og á sumum eiginleikum verðlagningar á þessu sviði.

Fallandi auglýsingablað, þú munt sjá að viðgerðarþjónustan er alveg fjölbreytt. Hér og fyrirtæki af mismunandi gæðum, og Brigades Masters sem framkvæma fullt úrval af viðgerðarstarfi og einkaaðila meistara í þrengri sérhæfingu. Hver þeirra felst í íbúðinni þinni? Hvernig á að fá viðeigandi gæði án þess að greiða allt ástandið fyrir það? Að lokum, hversu mikið líkurnar eru á að með því að leggja fram traustan upphæð, færðu ágætis niðurstöðu?

Fyrirtækin bjóða upp á "hæsta stig gæði", árleg ábyrgð (á sama tíma, næstum allir halda því fram að þeir starfi eingöngu af staðbundnum töframaður) og verð frá $ 50 til $ 200 fyrir 1QM. Flest af heildarsvæðinu (án þess að Kostnaður við efni). Við skulum reyna að finna út, það er mikið eða lítið. Aukið dæmi, við tökum nokkuð dæmigerða möguleika: þriggja herbergja íbúð með samtals svæði um 75kV. Í húsinu P-44-röðinni (sérstaklega þar sem þessi röð og breytingar hennar eru algengustu í nútíma byggingu).

Svo, ef þú notar þjónustu fyrirtækisins, mun viðgerðin "Treshka" kosta að fjárhæð $ 4.000 til $ 15.000. Hvar kemur svo breiður gaffill frá?

Fyrst af öllu munum við læra hlutfall einkaaðila. Við the vegur, meðal þeirra eru frekar frekar hæfir sérfræðingar, og þetta er ekki á óvart. Dómari fyrir sjálfan þig: Jafnvel að koma til höfuðborgarinnar "Guest starfsmenn" hefja venjulega vinnumarkaðinn sinn í fyrirtækjum, og þá eignast reynslu og hæfi, fara í einkafyrirtæki. Viðhengi augnablik af tekjum sínum að minnsta kosti tveimur, og jafnvel þrisvar sinnum laun í miðju fyrirtækinu. Verð "einstaklinga", eftir því sem við á að raunveruleg launakostnaður, getur þú tekið grundvöll útreikninga okkar. Þeir fela einnig í sér að greiða fyrir hóflega auglýsingar og verkfæri (og án þess að það er ómögulegt að ná háum gæðum). Verðbreytingin á sama starfi fer eftir hæfi töframannsins og kostnaður við efnið sem notað er. Íhuga, dýrari er mikilvægara að vinna með honum: þannig að skipstjóri tryggir áhættuna sína til að eyðileggja verðmæta vöru.

Nú skulum líta á núverandi verð.

Pípulagnir vinna (New Pipe raflögn, bað uppsetningu, baða krana fyrir bað og vaskur, eyeliner í þvottavélina og, í lok viðgerðarinnar, uppsetningu á salerni, vaski og kranar) mun kosta $ 150-300. Skipta um hita rafhlöður - $ 20-40 á stykki.

Rafmagnsverkefni - $ 3-5 á punkt (sem þýðir uppsetningu viðbótar undirstöður og rofa) og frá $ 1,5 til $ 4 á raflögn í veggnum 1 vír. Innhýsing af gerðinni sem um ræðir, að jafnaði, setjið fleiri stykki af fleiri verslunum. Fyrir hvern sem þú þarft að hylja út dýpkun í veggnum og tryggja sérstaka kassa í henni. Í samlagning, gasket er þörf (innri, í slegnum höggum): um 40-50m viðbótar vír. Samtals - $ 150-250.

Uppsetning verslunarsalur - $ 30-50 fyrir dýr innflutning og $ 20-30 fyrir innlenda. Samtals fyrir uppsetningu sjö hurða (annar viðbótar inngangur er bætt við sex þegar núverandi) - $ 150-350.

Flísar vinna. . Að jafnaði er það að klæðast gólfinu með flísum og veggjum í loftið á baðherberginu og salerni. Auk þess er það múrsteinnskjár (einnig fóðrað með flísar). Svæðið í framhliðinni er 50kv.m: á baðherberginu - u.þ.b. 30kv.m, í eldhúsinu, 12kv.m og í ganginum, 8vv.m.m. Á afslætti $ 8-10 fyrir 1QM. Við munum kosta $ 400-500 (verð á hágæða laginu er gefið, þar af leiðandi innri lína veggi eru gerðar stranglega lóðrétt og saumar af sömu breidd milli Flísar mynda lokaðar línur í kringum jaðar herbergisins). Í sanngirni skal tekið fram að sumir meistarar fyrir slíka vinnu taka allt að $ 15 fyrir 1KV.m.m.

Málverk Works. Það kostar $ 750-1000, þar á meðal: loft með svæði 70vv.m- $ 300-350 ($ 3-5 á 1 sq m); Veggir með svæði 180kv.m- $ 450-650 ($ 2,5-3,5 á 1kv.m). Þetta er greiðslu ítarlegu kítti í loftinu og tveggja þriggja laga lit (fer eftir gæðum mála), auk þess að setja veggina og veggfóður límmiða. Ef veggirnir eru máluð, er kítti þeirra framkvæmt með málverkum og endanlegt verðhækkar í $ 4-5 fyrir 1QM.

Parket Works. : Á gólfið 55kv.m- $ 500-600 ($ 9-11 fyrir 1kv.m). Fyrir þetta verð, parketið er sett á grundvelli 10-millimeter krossviður, sem eða skýtur að screed með byggingar skammbyssu, eða prik við mastic. Þá parket hringrás og þakinn í nokkrum lög af lakki.

Það eru enn svo lítil verk eins og tækið í lokuðu bylgjulofti á baðherberginu og salerni (u.þ.b. 30-50 $), skápinn í salerni ($ 30-50) og plasths ($ 80-120 á genginu $ 1-1.5 fyrir 1pog).

Eftir að hafa búið til kostnað við helstu skref viðgerðar, fáum við nauðsynlega upphæð - frá $ 2.200 til $ 3200. Hins vegar, eins og reynslan okkar sýnir, eru raunkostnaður alltaf hærri en reiknuð, þar sem allar blæbrigði viðgerðarferlisins eru ómögulegar fyrirfram. Það er betra að auka áætlun um 15-20%. Vitoga Raunkostnaður fyrir verkið við viðgerðir á "Treshka" okkar verður $ 2800-3700.

Auðvitað er hægt að finna "Masters" að vinna fyrir lægra gjald. En það verður ekki solid og hágæða viðgerð, og jafnvel meira svo ekki "Eurocardia" og venjulegt "snyrtivörur" með mjög vafasömum árangri, oft ekki réttlætanleg kostnaður, jafnvel á efni. Sem frank beita fyrir viðskiptavininn. Þá er mjög lágt verð fyrir tilkynnt verk bætt við aukinni kostnað við viðbótarstarf, að jafnaði sem birtist í viðgerðarferlinu. Þar að auki eru losun viðbótar þá sem eru venjulega innifalin í aðal.

Til dæmis er áætlað að setja upp innlendar hurðir 15 $ og bæta nú þegar við frekari vinnu við læsingu læsisins (frá $ 4 til $ 6), sem snúa að dyrum með platbands ($ 4-6) og jafnvel mest óveruleg (á 1-2) stækkun opnunnar. Vitoga Það kemur í ljós að uppsett dyrnar kostar almennt viðurkennt $ 30 eða jafnvel dýrari. Til að fá upplýsingar: Við frekari vinnuflæði, aðgerðirnar sem tengjast styttri striga ($ 2-4), sem tengist dyrunum ramma á viðkomandi þykkt ($ 2-3), sagan af platbands meðfram ($ 1 ) eru yfirleitt skilin. Þetta felur einnig í sér verulegan stækkun hurðarinnar, meira en 2-3cm ($ 1-3); Og ef það er nauðsynlegt að gera það í steypu hella, þá er verkið að verða dýrari sem röð og fleira. Ljóst er að svipuð útgjöld viðskiptavinarins geta forðast ef þeir kaupa hurðir, dyrnar kassa og platbands af viðkomandi stærð.

Annað einkennandi dæmi um flísar. Kostnaður við flísarvinnu eykst ekki ef tiltölulega minniháttar (allt að 1-2 ° C) er krafist. Hlustun á fleiri áberandi frávik frá lóðréttu (um 3-5cm) röðun er þegar talin til viðbótarstarfs og fer fram með stálpler rist.

Almennt er hugtakið "viðbótarstarf" frekar ekki sérstakur. Þess vegna verður að ræða allar upplýsingar áður en viðgerðin hefst, annars er óvænt aukning á kostnaði mögulegt. Svo er kostnaður við að leggja parket ekki innihalda gólf röðun í öllu íbúðinni. Eyðing stigs dropar við mótum aðliggjandi herbergi og það er viðbótar (og dýr) vinna. Athugaðu, meginreglan um "segir að það þýðir" þegar gerð er áætlunin virkar ekki.

Gæði og í samræmi við það er verð á viðgerðum háð tveimur þáttum. Í fyrsta lagi er það reynsla og fagleg færni í tafarlausum flytjendum (meistarum). Í öðru lagi, lögbær stjórnun, það er val sérfræðinga og rétta skipulag rytmískrar vinnu (án niður í miðbæ og slípu). Þannig hefur myndun viðgerðarverðs fjölda eiginleika. Það eru nánast engin lög af litlum eða stórum heildsölu: aukning á fjárhæð vinnu minnkar ekki, en þvert á móti eykur kostnað við allt ferlið (þar sem fjöldi skipulagsþjónustu er að aukast og því verð þeirra ).

Til dæmis, íhuga kostnað við að gera við "turnkey" baðherbergi allt í sama "triste" P-44 (aðskildum baðherbergi, baðherbergi stærðir 170170cm, salerni 13085cm). Venjulega taka brigades af meistara eða litlum fyrirtækjum fyrir þetta verk frá $ 800 til $ 1.200.

Fyrir greiningu okkar, notum við verð sem lýst er hér að ofan. Pípulagnir og flísalögðu vinnu (u.þ.b. 30 fermetrar. M), uppsetning tveggja hurða, skáp í salerni og lokað loft, auk lítils raforku í lokin mun kosta $ 550-800. Munurinn á þessari upphæð og kostnað við vinnu "turnkey" - og það er greiðslu fyrir skipulagsþjónustu. Það gerir um það bil 50% af heildar viðgerðir verði.

Svo, ef þú bætir við verðmæti sem fæst yfir heildar flókið viðgerð vinna í íbúðinni annar 50% fyrir fyrirtækið, þá mun það vinna $ 4200-5500. Skipting þessa upphæð á 75kV. M., ég vegna $ 50-70 fyrir 1kv.m.m. Skipulagsgjöld geta verið hærri en (allt að 100%). Við fyrstu sýn er þetta of mikið. En hér felur það í sér laun probana í 1,5-2 mánaða vinnu ($ 500-600), og kostnaður við tækið, sem við the vegur, bókstaflega "brennur", sem starfsmenn, alveg náttúrulega, ekki skjóta það sem eigin. Að lokum, ekki gleyma um skatta og solid auglýsingar.

Til að meta hvernig réttlættu þessa aukningu á upphafsverði, getur þú, ef þú reynir sjálfur að taka upp skipulag vinnu og stjórn á gæðum þeirra. Þú verður að framkvæma skyldur hönnuður, pro-pappír, birgir, vörður, stjórnandi sti.d. osfrv Ákveðið að grípa til þjónustu einkaaðila, held ekki að með því að lyfta símanum, þá færðu strax á fagmann. Við the vegur, the árangursríkur val á fyrirtæki þarf að gera aðeins einu sinni. Away með einka handverksmenn munu rétta lausnin þurfa fimm eða sex sinnum.

Keppni milli "einstaklinga" og fyrirtækja (aðallega lítil), auðvitað, er til, en ekki svo bráð, eins og það kann að virðast við fyrstu sýn. Það er áætlað að þeir bætast við hvert annað og þjóna mismunandi markaðssviðum, sem gefur neytendum kleift að velja. Þeir viðskiptavinir sem sparnaður fé vega þyngra en öll önnur rök, velja einka kaupanda. Guðs, sem eigin taugar eru mikilvægari en peninga, leitaðu að traustum, áreiðanlegum fyrirtækjum. Mikilvægt er að það muni gera hæfilegan tæknilega verkefni, mun taka á móti öllum samhæfingu og samþykki á milliverksmiðjuþóknuninni (MVK), að lokum, mun veita herrum sínum dýrt tól, óaðgengilegur fyrir einkaeigendur.

Það má sjá að helstu fjármagnskostnaður fellur í þrjár gerðir af vinnu: flísar, mála og parket. Því í fyrirtækjum þar sem kostnaður við viðgerð er $ 80 og meira fyrir 1 fermetrar. m, verðin eru hærri fyrir þessi verk. Þannig eykst kostnaður við að leggja flísarinn í $ 15 á 1 kV. m, parket - allt að $ 20 og jafnvel $ 30 á 1 fermetra. m, og málverk vinna allt að $ 8 á 1 sq. M. M ferningur loft og, í samræmi við allt að $ 6 fyrir 1m2 veggi. Fyrir aðrar tegundir af vinnu má hlutfallið ekki aukast vegna þess að þeir hafa næstum ekki veruleg áhrif á endanlegt magn.

Kostnaðurinn í tengslum við endurbyggingu íbúðarinnar er ekki mjög hár, þrátt fyrir virðingu og flókið vandamálið (sérstaklega ef það leysir vinnu lágan hæfi). Notaðu í þessu skyni, sem og til að hlaða og affermingu, hæft vinnuafl er, það er eins og að skora neglur með smásjá. Baðherbergið niðurrif er tiltölulega Cheap um $ 60-100. Hleðsla og sorp flutningur-$ 30-40, og það er ætlað að fjarlægja sorp með ökutækjum og ekki að fjarlægja frá innganginn að næsta sorpi eða hurðinni. Kostnaðurinn er erfiðasti þessara vinnuholur af opunum í steypuveggjum - $ 35-50 fyrir 1KV.m (hér og þá eru verð fyrir veggi með þykkt 18-25 cm tilgreint). Þetta er venjulega krafist þegar sameinar íbúðir og fer fram með dýrum verkfærum (götum). Það er miklu dýrari en $ 150-230 fyrir 1Q. M- Verður að vera tiltölulega hljóður klippa af opnuninni með diamond diskum. Það er ómögulegt að taka eftir því að miklu meiri vandræði muni skila leyfi til að endurbæta þessa tegund í MVK. Aukið verð á viðgerð á alls konar "ánægju" af tegund tveggja stigs loft, podiums það.P.

Kostnaður við að gera við íbúðir í múrsteinum, þar á meðal Stalinist, er aðeins einstök mat. Það verður alltaf erfitt að reikna út jafnvel um það bil. Í öllum tilvikum, samanborið við nýjar byggingar, kostar kostnaður næstum um 50-100%. Vissulega þarftu að samræma veggi með plastering verk $ 4-5 fyrir 1kv.m.m. Vitoga Verð á veggfæddum og lofti mun tvöfalda. Auk þess er flutningur eða dýpkun í veggpípum, sem oft stækkar næstum í miðju eldhúsinu, að fjarlægja gömlu fallið viðargólf it.d.

Kostnaður við breytingar á viðgerð á árinu. Þessi grein sýnir áætlað verð í byrjun sumars, þau geta talist meðaltal. Þeir verða hæsta eins hátt í ágúst, og lægsta í vetur. Verð á efni sem við munum tala um næst þegar það er háð sömu árstíðabundnum sveiflum.

Samstæðuupplýsingar um kostnað við viðgerðir í þriggja herbergja íbúð í P-44 röðinni

Tegundir af störfum	Heildarkostnaður við vinnu og efni, $	Kostnaður við launakostnað,% af heildarkostnaði
Einka meistarar	Fyrirtæki
Santechnic.	700-2500.	20-30.	30-45.
Electrotechnical.	550-1200.	25-30	40-45.
Flísar	900-2500.	25-45	40-60.
Dyrnar uppsetningu	1100-2500.	15-20.	25-30
Painted.	1300-2700.	60-65.	75-85.
Parket.	2000-3000.	20-25.	40-50.

Hlutfall kostnaðar við launakostnað vegna verðmæti efna *

Tegundir af störfum	Einka meistarar	Fyrirtæki
Santechnic.	20-30.	40-80.
Electrotechnical.	30-40.	70-75.
Flísar	30-80.	70-160.
Dyrnar uppsetningu	15-20.	30-40.
Painted.	130-140.	250-300.
Parket.	40.	100.

* - Fyrir hverja tegund vinnu, kostnaður við efni samþykkt fyrir 100%