Grunn-og eftirmarkaði, fasteignasala og miðlari, vottorð um tekjuskatt, endurfjármögnun - hvernig á að takast á við endalausa skjöl og competently framkvæma samning? Við gefum leiðbeiningar um skref fyrir skref.
Hvernig á að kaupa íbúð í veð:
Hvernig á að finna herbergi
Hvernig á að velja banka
Hvernig á að fá forkeppni samþykki
Hvernig á að velja miðlari
Hvernig á að gera athöfn að taka á móti
Sem þeir gefa veð
Skilmálar um veitingu lánsfé
Ef þú ert þreyttur á að búa hjá foreldrum þínum, skipuleggur þú fæðingu barns eða að flytja til annars borgar - ný eign er þörf. Finndu rétta höfuðborgina "Hér og nú" mun hjálpa til við langtímalán til kaupa á húsnæði. Hvernig á að kaupa íbúð í veð og ekki fara brjálaður? Við skiljum.
Skref 1: Finndu íbúð
Ef þú þarft fasteignir - þú velur viðeigandi valkost, grunnskóla. Ef um er að ræða lán þarftu að byrja með val á húsnæðismarkaði, sem er nær þér - aðal eða efri.Aðal húsnæðismarkaður
Mestum arði kaupverð hér er fasteign í byggingu í smíðum, svokölluð hlutdeild þátttöku. Þessi aðstaða hefur lægsta kostnað á metra, jafnvel með því skilyrði að lánveitandi muni auka hlutfallið fyrir nokkra prósent. Mikilvægasta mínus, vegna þess að flestir kaupendur eru sigtued - hið óþekkta. Ljóst er að það eru raunveruleg skilmálar sem mælt er fyrir um í áætluninni og í samningnum. En verktaki getur farið gjaldþrota, og verkefnið mun frysta í nokkur ár þar til nýtt fyrirtæki verður keypt.
Þú getur verndað þig frá slíkum atvikum ef þú kaupir húsnæði í nýbyggingu. Lög um eigið fé byggir á réttan hátt og áhættan hefur ekki verið keypt af húsnæði einhvers í dag. A mínus slík samningur er að valkostirnir í fullbúnu húsinu eru svolítið - flestir innleysa á byggingarstigi. Að jafnaði, þegar afhendingu hússins er, eru fyrstu og síðustu gólfin og nokkrir odnámar áfram. Annar blæbrigði - um leið og húsið er afhent, hækkar kostnaðurinn við metra um 20-30%.
Hlutinn á aðalmarkaði fyrsta bók og aðeins eftir það gildir. Og þetta er aðeins mögulegt í þeim stofnunum sem vinna saman við framkvæmdarafyrirtækið og hafa umsjón með húsinu sem þú hefur valið.
Efri húsnæðismarkaður
Hvernig á að taka veð á íbúð á eftirmarkaði? Hér er lög þeirra. Fyrst þarftu að fá peninga, eftir það er nú þegar að byrja að velja. Um leið og það er gert þarftu að hafa samband við bankann aftur til að samþykkja hlutinn. Ótvírætt plús og helsta kosturinn - þú getur slegið inn og lifað strax eftir kaupin. Bónusinn sem þú færð tilbúinn innviði svæðisins með verslunum, skólum, börnum og heilsugæslustöðvum barna.
En á eftirmarkaði eru fleiri líkur á að takast á við svindlari. Eignin hefur þegar haft eiganda og gæti vel verið einhver byrð, þar sem hamingjusamur eigandi mun aðeins finna út með því að skilja með peningum. Þrátt fyrir prófun sérfræðinga er nauðsynlegt að biðja seljanda um lagalegan vellíðan hlutarins, hvort sem er samfélagsleg skulda, hvort sem húsnæði er ekki handtekinn og frændi frænda er agað og þjónaði niðurstöðu. Á samviskusamlegu seljanda mun hvert svar örugglega hafa vottorð, styrkja orð.
Skref 2: Veldu banka
Það er varla erfiðasta stigið. Það er mikilvægt að rannsaka að minnsta kosti nokkrar setningar, bera saman breytur, þá valið.Vextir
Einn af fyrstu vísbendingum til að fylgjast með. Augljóslega, lægri vextir, því meira arðbær skilyrði og minna mánaðarlega greiðslu. Í dag eru næstum öll samtök sem gefa út langtímalán, hlutfallið er um það bil það sama. Fleiri hagstæður samstarf getur veitt á sérstökum ívilnandi gjaldskrá fyrir launakortum eða innstæðueigendur.
Sérstök tilboð
Það er ágætis að vista og gera hagkvæmt samning með því að nota sérstakar áætlanir sem eru í öllum banka - fyrir unga fjölskyldur, her, kennara og svo framvegis. Áður en þú skrifar upp blaðið og hafðu samband við sérfræðinga skaltu læra þennan lista og finna út hvort þú getur tekið íbúð í veð á ívilnandi forriti.
Viðbótargjöld
Í álaginu til umbeðinnar láns, að jafnaði koma nokkrir viðbótargjöld í einu: Tryggingar, þóknun fyrir pappírsvinnu, reikningsgjald, auk mats. Ef þú vilt vista geturðu neitað tryggingar og umsjónarmanni.Frestun og endurfjármögnun
Aðstæður geta unnið þannig að skuldakostnaður verði innhólf. Nauðsynlegt er að biðja starfsmenn bankans um hugsanlega töf eða flutning fjármagns til stofnunarinnar þar sem þeir veita lægri vexti.
Notaðu Maternal Capital.
Viðhengi móðurfjármagnsins er oft góð hjálp þegar þú kaupir. Ef þú vilt nota þennan möguleika er það þess virði að sumir lánveitendur fara í slíkan samning fúslega, aðrir auka verðin og þriðja og á öllum banna notkun ívilnandi fé þar til barnið er 3 ára.Eldavélar og loforð
Einhvers staðar leyft að gefa til kynna ekki aðeins maka í þjálfarunum, heldur einnig öðrum nánustu ættingjum, til dæmis foreldra. Að auki er nauðsynlegt að skýra á svið viðskiptanna, sem teljast tryggingar ef þú getur ekki endurgreiðt skuldina.
Skref 3: Fáðu forkeppni samþykki
Reyndir lántakendur mæla með að leggja fram yfirlýsingu í einu sinni í nokkra banka til þess að ekki sóa tíma meðan þeir bíða eftir svari og einnig geta borið saman skilyrðin sem lánveitandi er tilbúinn til að veita upphæðina.Grunnlisti yfir skjöl
Svo, hvað er nauðsynlegt fyrir veð í íbúð í flestum rússneska banka? Aðallisti yfir frumrit, viðbót við ljósritun, er alveg mikil, en yfirleitt eru allir þeirra til staðar.
- Vegabréf allra þátttakenda í viðskiptunum.
- Lífeyrisskírteini.
- Gistiheimili.
- Menn eru hernaðarmiðar.
- Fjölskylda pör - vottorð um hjónaband.
- Fæðingarskjal barnsins.
Hjálp frá vinnu
- Afrit af atvinnuskrá, með prenta staðfest af vinnuveitanda. Það ætti að gefa til kynna að umsækjandi starfi enn í stofnuninni. Vinnumálastofnun gildir í 30 daga, svo taktu það eins fljótt og þú sendir inn yfirlýsingu;
- Hjálpa 2DFL eða í formi banka, einnig stundum er leyfilegt vottorð um tekjur einstaklings í frjálsu formi. Einnig viðeigandi aðeins mánuð.
Viðbótarupplýsingar skjöl
- Tilvísun við skráningu á tilgreint heimilisfang (gild 30 dagar).
- Vottorð sem staðfesta framboð á gildum eða fasteignum.
- Útdrættir sem staðfesta aðgengi að peningum fyrir upphafsgjaldið.
- Tengd samningar eða vottorð um fjarveru skulda.
- Kvittanir sem staðfesta skuldir fyrir veitur þjónustu.
- Vottorð frá lyfjum og psychonials dispensers.
Skref 4: Veldu miðlari
Þú getur byrjað pappírsvinnu á mismunandi vegu. Einhver kýs að greiða raunveruleikana og fá tilbúinn leiðbeiningar fyrir skref fyrir skref fyrir niðurstöðu viðskiptanna, einhver snýr að viðeigandi útibúi í bankanum, en aðrir vilja að setja saman nauðsynlegar tilvísanir sjálfstætt og sækja um.
Ef þú vilt fá hjálp við að gera samning, finna út hversu mikið mat á íbúðinni fyrir veð, nýta stuðninginn í hönnun samningsins - til þín til miðlara. Hins vegar, áður en þú undirritar samninginn við hann, skoðaðu vandlega lista yfir þjónustu sem stofnunin veitir. Það ætti að innihalda:
- Leitaðu að viðeigandi valkost;
- Mikið mat;
- Skráning tryggingar;
- Viðhald viðskiptanna.
Að jafnaði eru miðlari þjónustu greitt annaðhvort í fastri fjárhæð eða sem hlutfall af láninu sem gefið er út (um 1-5% og aðeins þegar um er að ræða samþykki umsóknarinnar).
Er hægt að gera skjöl án fasteignasali?
Venjulega stjórnendur athuga vandlega möguleika á að gefa út. Til viðbótar við hreinleika eignarinnar sjálft, eru gögn um auðkenni seljanda safnað, byrðar eru ákvörðuð. Þess vegna er aðstoð lyfja hér almennt ekki nauðsynlegt. Ef þú hefur tíma og getu til að safna sjálfstætt pakka af skjölum - geturðu vistað ágætis magn af peningum.
Skref 5: Skráðu aðgerðir móttöku og flytja
Um leið og hluturinn er tilbúinn og viðeigandi pappír er fengin, eru svokölluð gallaðar yfirlýsingar gefin út til allra eigenda. Þetta form þar sem þú verður að gera allar skynjari sem ber að útrýma af verktaka. Framkvæmdaraðili verður að vekja endanlegan skilmála sem einnig eru gerðar í lögum.Það sem þú þarft að athuga áður en þú undirritar pappíra
Það er betra ef, þegar þú skoðar fasteignir og undirritað staðfestingu og sendingu, verður byggir til staðar eða einhver annar sérfræðingur, sem stendur frammi fyrir slíkri málsmeðferð. Það mun hjálpa vandlega að athuga öll blæbrigði.
Algengustu kröfur hringja í glugga. Sjaldan þegar verktaki setur hágæða módel. Helst ætti ekki að vera í gegnum, þéttivatnið ætti ekki að vera myndað, og ramma skal opnuð og lokað rétt og án creak.
Í viðbót við Windows, kostir er ráðlagt að athuga:
- Tilvist vatnsþéttingar á baðherberginu;
- Hæðin á hvaða pípum og tilviljun þess með almennt viðurkenndum stöðlum er staðsettur;
- Sameiginleg vinnsla og saumar með sérstöku lausn;
- Fæða rofar og tengi;
- þéttleiki pípa;
- Tilvist innsigli á metrum.
Vertu viss um að mæla svæðið í framtíðinni heima - ef það passar ekki við tilgreint, verður verktaki að greiða sekt. Allar galla eru fastar í yfirlýsingu, og þá er það annaðhvort undirritað af viðurkenningunni - og í þessu tilviki verður brotthvarf annmarkar vera á samvisku verktaka, eða er án undirskriftar - að jafnaði bætir það við áhuga á verktaki.
Synjun að fá hlut
Almennt er hægt að skipta öllum göllum í tvo hluta: alvarleg eða minniháttar. Til að ákvarða auðveldlega - alvarlegar gallar gera hús óhæf til tilvistar, með seinni annarri er hægt að ljúka - þetta eru litlar rispur, sprungur sem auðvelt er að útrýma með eigin.
Í fyrsta lagi, undirritaðu athöfnina og eignin er ekki þess virði. Nauðsynlegt er að bíða þangað til smiðirnir eru afritaðar og lokið. Í athöfninni að taka á móti og sendingu eru allar ástæður tilgreindar, eftir það sem hún er send til verktaka. Ef þú hefur fundið nokkrar litlar gallar geturðu sett undirskrift í yfirlýsingu, vertu viss um að gefa til kynna tímasetningu framkvæmd vinnu.
Til þess sem þeir gefa veð í íbúðina
Svo, hver er hann - hið fullkomna frambjóðandi fyrir kröfuhafa?Aldur
Perfect ef þú ert frá 21 til 45 ára. Það er, með þeim tíma sem endurgreiðsla skuldarinnar, ætti maður að vera ekki eldri en 65 ára. Þetta er það sem stjórnað er með því að reikna út upphæðina sem gefið er út og lengd - Lán í 10 ár verður samþykkt af borgara sem ekki er yfir 50 ára og í 20 ár - aðeins 45 ára gömul umsækjandi og yngri.
Launin
Fá lán á minni veðmálum og á hagstæðari aðstæður mun hjálpa háum hvítum launum. Hins vegar er nauðsynlegt að tilgreina alvöru tölur vegna þess að bankinn stöðva tölurnar um tekjur í landinu á sviði þar sem umsækjandi er upptekinn. Of ofmetið stafa getur verið grundvöllur fyrir bilun.Upphaflegt gjald
Lágmarksfjöldi upphafsframlagsins er um 10% af heildarfjárhæðinni. Því miður er þessi greiðsla skylt í dag, íbúðin í veð án upphafs framlags er ekki gefin út. Ef þú ert tilbúinn að borga 30% og meira, getur þú veitt hagstæðari veðmál.
Skilmálar um veitingu lánsfé
Hlutfall á genginu
Nú eru bankar lán frá tilboði frá 9 til 17% á ári. Fjárhæð vaxta fer eftir launum og lánsfé og um fjárhæð upphafsframlags og heildartíma sem lánið er veitt.Lengd greiðslu
Svið ramma - frá 5 til 30 ár. Að jafnaði, samþykkja umsóknina, gera lánveitendur kleift að endurgreiða það snemma. Þá getur valið lántakanda stytt mánaðarlega greiðslu eða heildarfjölda ára sem fjárhæðin er gefin út.
Hjónaband
The uppáhalds viðskiptavinur lánastofnana er gift pör. Eitt af maka virkar sem aðal lántakandi, annað - sem samhliða eða ábyrgðaraðili. Ef annar maki vill ekki taka þátt í viðskiptunum, þá starfsfólkið í réttinum til að krefjast skráningar hjónabandssamnings við greiðslumiðlun til eignarhalds ef skilnaður er skilnaður. Annað maki í þessu tilfelli hefur ekki rétt til fasteigna, jafnvel þótt áform um að úthluta fé til endurgreiðslu skulda eða gera viðgerðir í yfirteknum fasteignum.Tryggingar
Án trygginga, heldurðu einnig að fá synjun. Að jafnaði eru kröfuhafar nauðsynlega beðnir um að skipuleggja tryggingar fyrir líf eða fasteignir, auk þess sem lánveitandi hefur rétt til að mæla með fyrirtæki þar sem nauðsynlegt er að tryggja.
Credit er orð sem særir hryllingi til margra fjölskyldna. En það er þess virði að skilja þetta mál og kaupa íbúð í veð, virðist ekki lengur vera svo ógnvekjandi búð - er það ekki?
