Hvert haust eigendur íbúðir, hús, landsvæði og önnur fasteign fá árlega tilkynningar um greiðslu fasteignaskattar. Hvernig á að reikna út skatta og hvernig skattlagning breytist árið 2020 - við munum segja í efninu.
Frá árinu 2015 er fasað umskipti hleypt af stokkunum á fasteignaskatti á einstaklingum sem ekki eru á birgðum, en samkvæmt cadastral gildi. Skatthlutfallið breyttist smám saman með uppgjörinu, til þess að skipta yfir í nýjan skattkerfi í 5 ár.
Árið 2020 lýkur aðlögunartímabilið, skattur á fasteignum einstaklinga verður gjaldfært að fullu.
Hvaða eign ætti að greiða skatt fyrir?
Fasteignagjöld greiðir öllum eigendum fasteigna. Listi yfir hluti sem rekja má til fasteigna er að finna í gr. 130 Civil Code í Rússlandi. Það er alveg rökrétt að þessi listi muni koma inn í húsið, bílskúr, landsvæði.Tilgangur skattlagningar er viðurkennt:
- Búsetuhúsnæði (þar á meðal staðsett á landslóðinni sem kveðið er á um að stunda persónulega dótturfyrirtæki, landbúnaðar, garðyrkju, garðyrkju, einstök húsnæði byggingu).
- Íbúð eða herbergi.
- Bílskúr, vélar.
- Sameinað fasteign flókið.
- Mótmæla ólokið byggingu.
- Önnur bygging, bygging, smíði, herbergi.
Hver réttur til fasteigna, sem er hlutur skattlagningar, verður að vera skráð skjalfest. Skattar á almennum eignum í byggingum íbúð Eigendur íbúðir borga ekki.
Hvernig á að finna út hvaða skattur er áfallinn?
Federal Tax Service á hverju ári á seinni hluta ársins gjald fyrir fasteignaaðstöðu. Eigendur húsa og íbúðir senda tilkynningu um nauðsyn þess að greiða skatta á síðasta skýrslutímabilinu. Bréf frá FTS kemur annaðhvort með pósti eða á persónulegum reikningi á heimasíðu Tax Service. Persónuleg reikningur skattgreiðenda veitir tækifæri til að fá nýjustu upplýsingar um eignir og ökutæki, um fjárhæðir áfallinna og greiddra skattgreiðslna, tilvist overpayments; Greiðsla vegna skatta gjalda, fylltu í formi 3-NDFL form og fylgjast með stöðu skrifborðsskoðunar; Hafðu samband við skattyfirvöld án þess að heimsækja skattskoðunina.
Svipað þjónusta er til staðar á einum vefgátt opinberrar þjónustu, það er kallað "læra skuldir þínar". Athugaðu einnig framboð á upplýsingum um skatta skuldir geta verið í bankanum þessara framkvæmdastjórnar málsmeðferð Federal Bailiff Service.
Í ljósi almennrar þróunar verða skatta tilkynningar á pappír aðeins sendar til ákveðinna flokka skattgreiðenda: einstaklingar með fötlun I og II af fötlunarhópum; óvirk frá barnæsku, fatlaðir börn; lífeyrisþegar; Einstaklingar sem búa á svæðum fjarlægt úr samskiptanetum. Fyrir frekari skattatilkynningu á pappírsformi geturðu haft samband við skattyfirlitið persónulega.
Frá 2018 er fyrirbyggjandi aðferð til að veita skatta ávinning fyrir fasteignaskattar notaðar - skattyfirvöld sjálfir gera afslátt þegar reikna með því að nota jákvæðar upplýsingar þeirra frá þeim.
Hvernig hefur útreikningur skattur breytt?
Helstu breytingar sem áttu sér stað við útreikning á eignum fasteigna einstaklinga er að skipta um mat á fasteignum á birgðaverðmæti til að nota cadastral gildi þegar ákvörðun er tekin um skattskyldan grunn.Cadastral kostnaður er kostnaðurinn sem er stofnaður vegna þess að einkaleyfisatriði ríkisins á þessu mati. Cadastral mat fer fram samkvæmt einni tækni í Rússlandi. Kannski verður reikniritin þróuð fyrir sjálfvirkan mat á verðmæti eignarinnar.
Útreikningur á cadastral gildi byggist á samanburðaraðferð, byggt á verð viðskipta með svipuðum hlutum á tilteknu yfirráðasvæði. Þessi útreikningur á cadastral gildi er frábrugðið útreikningi á birgðaverðmæti, þar sem helstu þættir eru efni vegganna og aldurs.
Þú getur lært cadastral gildi íbúðarinnar eða sumarbústaður í gegnum persónulega skáp Rosreestra eða Federal Tax Service. Í samlagning, það er skatta reiknivél á Tax Service website; Einnig er cadastral gildi hlutarins birt á opinberri cadastral kort.
Hvað ef cadastral gildi hlutarins er ofmetið?
Ef eigindlegar eða megindlegar einkenni skatthlutfallsins breyttu, verður cadastral gildi leiðrétt.
Hvað ef cadastral gildi hlutarins virtist vera of mikið? Einstaklingar hafa skilvirka tól - sameiginlegar kröfur. Á þessari leið hafa eigendur Lóðir landa og úthverfum fasteignir nú þegar liðið fyrir nokkrum árum, þegar nýjar reglur cadastral bókhalds voru færðar inn.
Í tilviki þegar cadastral gildi er breytt á grundvelli dómsákvörðunar verður tekið tillit til upplýsinga um breytt gildi frá upphafi umsóknar á áskorunarkröfu sem ákvarðar skattstofninn.
Það er annar kostur að breyta skattskyldum stöð - þegar cadastral gildi var ofmetið eða vanmetið vegna tæknilegra villu. Þegar fastur í EGRN breytist þessi villubreyting frá þeim degi sem upplýsingar um rangar cadastral gildi var gerð.
Breytt mat verður beitt ekki frá árinu til að leggja fram umsókn um krefjandi, en frá því augnabliki er villan greind í mati eignarinnar, er þetta fastur í gr. 409 af Tax Code í Rússlandi. Svona, löggjafinn, leiðrétta villan af appraisers, gerir skattgreiðendum kleift að draga úr skattlagningu á undanförnum tímum (ef cadastral gildi eignarinnar virtist vera of mikið).
Hvað er skatthlutfallið?
Skatthlutfallið er hlutfall skattstofnunarinnar (verðmæti skattlagningarinnar), þar sem fjárhæð skatta er reiknuð. Grunnupplýsingar eru stofnuð af Tax Code í Rússlandi.Byggt á grunngengi, hvert svæði hefur rétt til að koma á eigin svæðisbundnum afslætti. Á sama tíma getur grundvallar eignir fasteignaskatts minnkað í núll eða aukið, en ekki meira en 3 sinnum.
Skattlagning 0,1% fyrir íbúðarhúsnæði á mismunandi svæðum er mismunandi frá 0 til 0,3%.
Skatthlutfall skv. 406 af Tax Code í Rússlandi:
- Allt að 0,1% (fyrir íbúðarhúsnæði og íbúðarhúsnæði, ólokið íbúðarhúsa, bílskúrum og vélar).
- Allt að 2% (fyrir íbúðarhúsnæði, sem eru notaðar til að mæta skrifstofum, viðskipti aðstöðu, veitingar aðstöðu og innlendum þjónustu, auk hluta, cadastral gildi sem fer yfir 300 milljónir rúblur).
- Allt að 0,5% (fyrir aðrar skatthlutir).
Vinsamlegast athugaðu: Fyrir atvinnuhúsnæði, er málsmeðferð við útreikning á skatti ekki lengur háð tengslum við einstaklinga eða lögaðila. Í öllum tilvikum mun skatthlutfallið á slíkum hlutum vera 2%, það eru engar ávinningar.
Í hvaða tilvikum og hverjum er ávinningurinn?
Í sumum tilfellum, fyrir suma flokka skattgreiðenda, eru ávinningur veitt. Vinsamlegast athugaðu: Eigandi eignarbætur eru aðeins veittar með tilliti til fasteigna sem ónotaðir eru fyrir starfsemi. Í þessu tilviki gildir ávinningur aðeins við eina hlut hvers tegundar.Styrkþegar eru sameinuð í tvær lista. Í gr. 407 af Tax Code í Rússlandi er skráð af þeim sem Federal löggjöf lýkur að fullu frá greiðslu skatta. Þessi flokkur inniheldur til dæmis hetjur Sovétríkjanna og Rússlands, fatlaðra I og II hópanna, þátttakendur í Great þjóðrækinn stríðinu.
Önnur listi yfir styrkþega mynd á svæðinu stigi. A heill listi yfir ívilnandi flokka og stærð bóta er að finna á vefsíðu FTS.
Skatturinn fyrir barnið, sem er eigandi eða eigandi eign eignarinnar, greiða foreldra; Réttur til bóta á þessum skatti hefur óvirkt og á sumum svæðum og munaðarleysingjum og börnum í stórum fjölskyldum.
Tilkynning um ávinning
Vinsamlegast athugaðu: Ávinningurinn gildir, sem þýðir að skattgreiðendur sjálfir verða að tilkynna skattyfirlýsingu um hluti vegna þess að skattlagning verður beitt. Frestur til að senda slíka tilkynningu - til 1. nóvember, árið, sem er skattstími. Form tilkynningar er á heimasíðu Federal Tax Service og umsóknin sjálft er hægt að senda í gegnum persónulega reikninginn af skattgreiðanda, póstskýrslunni til skattaráðs eða að skrá skatta skoðun persónulega.
Ef skattyfirvöld hafa upplýsingar um nærveru skattgreiðenda, er skattur sjálfkrafa reiknaður út í minni stærð. Ef af einhverjum ástæðum voru ávinningur ekki veittar, er nauðsynlegt að hafa samband við skattyfirlýsingu með yfirlýsingu.
Þú getur gert þetta hvenær sem er, forritið er gefið einu sinni, þú þarft ekki að staðfesta ávinninginn. Ef þú hefur nokkra hluti af einni tegundum (tvær íbúðir, til dæmis), í yfirlýsingu verður að vera skýrt, hver af þeim sem þú velur sem ívilnandi. Ef nauðsyn krefur er hægt að breyta ívilnandi hlutdeild með því að hafa samband við viðeigandi umsókn til skattyfirvalds til 31. desember ársins sem skatturinn verður áfallinn. Ef hluturinn í umsókninni er ekki tilgreind verður fasteignin með hæsta gildi sjálfkrafa valið þegar reiknað er út um skattinn. Ef umsókn frá skattgreiðanda hefur ekki borist, verður frádrátturinn beittur sjálfkrafa í tengslum við eitt landsvæði með hámarksfjárhæð landskatta. Ef einstaklingur sem hefur rétt til að draga frá, áður notaðar skattaleit, frádráttur á fasteignaskatti verður beitt sjálfkrafa á grundvelli skattaupplýsinga sem eru tiltækar, án þess að þörf sé á frekari skattgreiðenda.
Ef fasteignamarkmiðið hætti að vera til staðar, þá er skatturinn að hlaða frá fyrsta degi dauðans eða eyðileggja eign, sem skattgreiðandi ætti að sækja um skattyfirvöld á búsetustað.
Hvernig er skattdauði reiknuð?
Stærð fasteignasvæðisins sem skattskyldur grunnurinn er minnkaður er enshrined. Réttur til skatta frádráttar hefur einhver eigandi húsnæðis fyrir hvern hlut sem tilheyrir honum. Bókhald hans á sér stað sjálfkrafa.
Skatt frádráttur er mismunandi fyrir mismunandi fasteignahlutir: fyrir húsið er það 50 m² (fyrir hluta íbúðarhúsnæðis - 20 m²), fyrir íbúðina - 20 m², fyrir herbergið - 10 m². Flytja frá lagalegum til rússnesku. Eigandi landshúss 50 m² skatta greiðir ekki, og eigandi 100 m² hús greiðir skatt í 50 m².
Hvernig á að reikna út skatta á eignum einstaklinga?
Fjárhæðin á ári fer eftir gengi og skatti. Vextir eru ákvarðaðar af lögum og svæðisbundnum yfirvöldum. Skattstofa er kostnaður við hlutinn. A skatt reiknivél sem mun hjálpa til við að reikna út magn skatta á íbúðinni, er staðsett á Fts website, formúlan er einnig gefið í formúlunni.Dæmi um að reikna skattinn fyrir íbúð svæði 54 m2
Íhugaðu skatta á dæmi um 54 m² íbúð, sem var í eigu tveggja eigenda allt árið. Cadastral gildi verður talið jafn 5 milljónir rúblur. Deflator stuðullinn fyrir 2019 er jafn 1,518. Skatthlutfallið sem komið er á fót með lögum um skattalög er 0,1%.
Reiknaðu stærð kostnaðar við 1 m² af fasteignum okkar í cadastral gildi. 5 000 000: 54 = 92 593 rúblur.
Reiknaðu svæðið í herberginu sem skattlagður er. Til að gera þetta, draga við heildar flatarmál 20 m². Eftir frádrátt er íbúðin 34 m².
Við teljum skattstofninn. Fyrir þetta verð á 1 m² margfaldað með skattskyldum svæði íbúðarinnar. 92 593 × 34 = 3 148 162 RUB.
Reiknaðu heildarfjárhæð skatta, margfalda verðmæti skattskylds grunn á verðmæti skatthlutfallsins, sem er um 0,1%. 3 148 149 × 0,1% = 3148 nudda.
Við gerum ráð fyrir að á svæðinu þar sem fasteign okkar er staðsett, er skattur á cadastral gildi talin vera fimmta ár, það er, við munum ekki íhuga niður stuðullinn.
Þar sem við eigum tvo eigendur, þá greiðir hver þeirra helmingur skattlagningarinnar (ef eignin tilheyrir þeim í jöfnum hlutum).
Svo mun skattlagningin fyrir hvern eigendur vera jafn 1574 rúblur.