Þegar þú samþykkir íbúð er alltaf tækifæri til að finna alvarlegar galla. Við segjum hvernig á að viðhalda ferlinu og hvað á að gera ef galla er greind.
Kaup á húsnæði í nýju húsnæði - félagið er alveg áhættusamt. Það er ómögulegt að meta gæði húsnæðis fyrirfram og ókostir eru greindar þegar skoðað. Auðvitað eru áhættan mikið. Samkvæmt lögum eru byggingameistari skylt að útrýma öllum göllum sínum og síðasti tilvikið eru kaupendur. Sem leiðarvísir, þegar þú samþykkir íbúð, geturðu notað snopið og gost, auk greinarinnar okkar.
Skref fyrir skref leiðbeiningar um að fá íbúð
Við sleppum öllu ferlinu á hlutum
Frestur
Hvaða skjöl þurfa
Hvernig á að framkvæma skoðun
Skráning eignarréttar
Það eru tæknilegar staðlar sem eru sérstaklega hönnuð sérstaklega fyrir byggingar íbúð. Þau innihalda kröfur um veggi og skarast, hita, vatnsveitu, loftræstingu, skólp. Það er ekkert sem ekki væri lýst í stöðlum og tæknilegum aðstæðum. Það verður erfitt að skilja sjálfstætt í öllum blæbrigði, svo það er betra að nýta stuðning stofnana sem taka þátt í skoðun húsnæðis í nýbyggðum byggingum. Við greiningu á mannvirki og samskiptum gefa þau opinberlega niðurstöðu sem getur verið grundvöllur fyrir að takast á við ríkisstjórnina.
Samþykki íbúð í nýju byggingu sjálfur
Við skiljum hlutina. Þegar þú kaupir húsnæði verður eigandinn að fara framhjá nokkrum stigum sem hafa enn byggt húsið:
- Velja fyrirtæki sem stundar byggingu. Þú ættir að velja stofnunina sem hefur tíma til að sanna sig vel. Það ætti að vera gaum að reynslu sinni og afrekaskrá. Verð í þessu tilfelli ætti ekki að vera skilgreining þáttur. Þetta atriði er kannski mikilvægasti allra. Eftir allt saman fer það eftir því hvort byggingin verði byggð og það verður ekki að eyða tíma til að leiðrétta villur eftir skoðun. Það er betra að ekki þjóta með val og leita ráða til lögfræðings.
- Samantekt samkomulags þátttöku í hlutdeild byggingar (DD), þar sem öll skilmálar viðskiptanna verða tilgreindar, þar á meðal tímafærslutíma. Það ætti einnig að innihalda upplýsingar um hlutinn. Til dæmis er áætlað að klára, ef áætlað er, hvað. Sýnishornið er að finna á Netinu. Það er tekið saman samkvæmt staðfestu formi, en einhver munur er leyfður.
- Niðurstaða samningsins og greiðslufjárhæð viðskiptanna.
- Inn í húsið í rekstri. Markmiðið tekur ríkisins framkvæmdastjórnarinnar.
- Framkvæmdaraðili skal tilkynna kaupanda um lok vinnu. Ef nýir eigendur raða öllu, getur staðfesting og flutningur á íbúðinni verið undirritaður á þessu stigi. Þegar um er að ræða galla er gallað athöfn gerð.
- Fáðu nýja lykla og skráningu forréttinda skjala.
Ef scaler neitar að taka gistingu, án þess að hafa sérstakar kvartanir, hefur fyrirtækið rétt til að flytja það hlut einhliða. Að þetta gerist ekki, allir gallar ættu að vera gerðar á skjölum.
Þegar fyrsta skoðunin ætti að fara
DTU hefur frest sem smiðirnir skuldbinda sig til að kynna lyklana til nýrra eigenda. Venjulega er fjórðungurinn tilgreindur og ekki ákveðinn dagsetning. Hin nýja eigandi verður að skrá sig fyrir skoðun innan viku. Þessi tími er stjórnað samkvæmt lögum og er tilgreint í FZ nr. 214. Ef byggingin hefur ekki enn verið ráðin, fær hluthafi tilkynningu um að fundurinn sé fluttur. Þetta ástand kemur upp þegar ríkið framkvæmdastjórnin neitar að taka byggingu. Í þessu tilviki verður hluthafi beðinn um að endurskoða samninginn og gefa til kynna að það sé annað afhendingu.
Nauðsynleg skjöl
Áður en hann skoðar skal hluthafi keyra upp skrifstofu byggingarfyrirtækisins. Það er nauðsynlegt að sýna vegabréf eða umboð ef eigandinn getur ekki verið til staðar persónulega, svo og upprunalega DDA og greiðslu kvittun. Framkvæmdaraðili gerir leyfi til að komast inn í húsið og skjalið frá Rosreestra að heimilisfangið sé úthlutað til heimilisfangsins. Til að ganga úr skugga um að gæði skipulags ríkisins framkvæmdastjórnarinnar, kaupanda í réttinum til að krefjast niðurstöðu um samræmi hollustuhætti staðla og verkefnisskjöl (ZOS).Þegar gerð er DDU er nauðsynlegt að verja sérstakt atriði til refsingar fyrir brot á frestunum. Ef þú ert seinn í meira en hálft ár, er það ástæða til að snúa sér til lögfræðings. Eigandi húsnæðis er kröfu í tveimur eintökum og flytja einn af þeim smiðirnir. Seinni hann fer. Löggjöf skuldbindur félagið til að bregðast við innan tíu daga.
Hvernig á að mæta íbúð frá framkvæmdaraðila
Til að vera uppfyllt verður þetta að vera vandlega undirbúin. Það verður nauðsynlegt að fanga vasaljós, rúlletta, skrifblokk, penni eða blýantur. Þarftu lak af A4 sniði. Með því er lagið athugað í loftræstingu rásarinnar. Í skoðunarferlinu verður nauðsynlegt að gera merki sem gefa til kynna uppgötva galla. Fyrir þetta er merki eða stykki af krít hentugur. Það er þægilegra að nota mynd- og myndavélina, en linsan tekst ekki alltaf að laga galla.
Fyrir fund ættir þú að velja bjarta dag dags svo að allir galla sé greinilega sýnileg. Áður en þú byrjar sjálfstætt próf þarftu að fara á vettvang þar sem aðrar lausnir eru sendar. Í framtíðinni mun þetta auðvelda bilanaleit. Ef það er engin slík vettvangur, ætti það að vera búið til. Samræmd hluthafa er besta vopnið gegn unscrupulous verktaki.
Athugaðu blað sem samþykkir íbúð í nýju húsnæði
Skoðun hefst með innganginum og öllu hæðinni. Opinberar síður eru ekki hlutir af eignarhlutum, en það þýðir ekki að galla sé heimilt hér. Þegar hjónaband finnst er sameiginlegt kvörtun dregin frá öllum leigjendum. Það verður ekki óþarfur að laga vitnisburð um metra á vatni og rafmagni. Hlutir eiginfjár eigna innihalda ekki:
- Stig, þ.mt lyftur, stigar, gluggakista, rusli, inngangur hurðir;
- Kjallarinn - hér eru pípur af hita og vatnsveitu;
- Þak og tæknileg hæð.
Allir uppgötva galla eru fastar í gallað lögum.
Hvað á að borga sérstaka athygli
- The inngangur dyrnar verður að vera uppsett rétt, án þess að greina og loka hljóðlega og auðveldlega. Það er ekki heimilt að hafa vélrænni skemmdir - rispur, dents, flís. Það er mikilvægt að gleyma að athuga læsinguna.
- Svipaðar kröfur eru kynntar á glerpakka. Þéttleiki er skoðuð með brennandi leik eða pappírsblað. Ef loginn eða klútinn með lokuðum sash pegs þýðir það að það er drög.
- Lokið verður að vera í samræmi við drögin. Veggir, gólf og loft án þess að klára að ljúka getur ekki verið fullkomlega slétt, en eftir plastering og kítti, verðlaginn í réttinum til að krefjast þess að farið sé að almennum samþykktum stöðlum. Gallar eru sprungur, útbúnaður innréttingar, mold og þéttivatn. Með hjálp rúlletta er nauðsynlegt að athuga stærð húsnæðisins og nærveru röskunar.
- Upphitun, loftræsting og gasleiðsla ætti að virka rétt. Tilvist undirflokka, dýra, ryð, distillusar eru ekki leyfðar. Það ætti að athuga allar lokar í öllum herbergjum. Það er mikilvægt að gleyma ekki að ákveða tæki. Ef ofninn er að ganga, ætti það að vera slegið inn í gallaða athöfn.
- Hægt er að athuga útljós með litlum raftækjum sem auðvelt er að fanga með þér.
- Ef pípulagnir samsvarar ekki samningnum sem lýst er í samningnum, eða ef það hefur tjón, þarf einnig að vera á listanum yfir galla.
Viðskiptavinurinn er í réttinum til að velja málningu, veggfóður og önnur efni, ef tilgreint er með byggingarfyrirtækinu. Einnig er tekið tillit til annarra óskum hluthafa.
Hvernig á að taka íbúð án skraut í nýju húsnæði
Í þessu tilviki eru veggirnir, gólfið og loftið ekki endanlegt húðun. The ljúka er gert af kaupanda fyrir sjóðir sínar. Svæðið er staðfest til að farið sé að núverandi tæknilegum stöðlum.- Þegar um er að ræða húsnæði skal gæta athygli á óregluleysi. Ef verðmæti þeirra er nokkrar sentimetrar, er það alvarleg galli, sem krefst mikillar plásturs.
- Pípur verða að vera án curvature. Hámarks möguleg krömpu á metra er 2 mm.
- Tækið er ekki leyfilegt án vatnsþéttingar aðskilja það frá veggjum.
- Það er einnig nauðsynlegt að athuga heilsu lokanna, glugga, hurða, rafvirkja og öll samskipti.
Þarfnast sérfræðinga á sérfræðingum
Þegar selja húsnæði eru mörg blæbrigði tilgreind, en sumar reglur verða að virða sjálfgefið. Þau eru skrifuð í smáatriðum í gost og snips. Þú getur aðeins athugað þau aðeins að hluta til. Til að vera viss um að engar frávik séu frá hollustuhætti og tæknilegum stöðlum mun það taka hjálp frá sérfræðingum með sérstökum búnaði. Slík fyrirtæki munu hjálpa til við að halda:
- stjórn á falinn vinnu;
- Mæling á veggjum frávik, kyn og loft, auk mældra svæða;
- Athugaðu að farið sé að öryggisstaðlum, auk hreinlætisskilyrða. Slíkar rannsóknir eru nauðsynlegar til að koma í veg fyrir útliti molds þegar eldavélin fær, hitunarbúnaður og raki í húsnæðinu mun aukast;
- Prófun á þaki, tæknilegri hæð og kjallara;
Með hitauppstreymisskoðun á ytri veggjum og tvöföldum gljáðum gluggum er hægt að greina tómleika sem orsakast af orsökum drög. Með hjálp tækjanna er hægt að finna út hvort veggi og yfirborðs af falnum göllum sem geta leitt til tap á styrk og fall meðan á notkun stendur eru ekki.
Þjónusta er tiltölulega ódýr. Svo, til dæmis er hitauppstreymi að meðaltali um 3.000 rúblur, svæðið á svæðinu og samantekt áætlunarinnar í tölvuforritinu er 45 rúblur á hvern fermetra.
Hvað á að gera ef galla er greind
Þegar gallar eru greindar verða þau að birtast í viðeigandi lögum. Eitt dæmi er sent til framkvæmdaraðila. Ef frestir eru ekki tilgreindar í DDU, skulu þau merkt í gallaða lögum. Ef galla er óveruleg og áhyggjuefni, til dæmis, aðeins lýkur, getur nýr eigandi sent kröfur sínar til byggingarfyrirtækisins, en að samþykkja lifandi rými.
Hvað á að gera eftir staðfestingu
Ef ekki er um að ræða kröfur séu sendingarlögð undirrituð. Það gefur til kynna að flytja dagsetningu og helstu húsnæðisbreytur. Þá ættirðu að hafa samband við Rosreestr til að skrá eignarhald.Pakkning af skjölum fyrir Rosreestra
- Sendingarlög;
- leyfi til að þóknun byggingarinnar;
- BTI áætlun;
- DTD;
- Cadastral skjöl um úthlutun heimilisfangs og skráningar.