Diciamo come fare un contratto per affittare un appartamento e prendere un sistema fiscale adatto per ridurre al minimo i costi, evitare il conflitto con la legge e non essere vittima di funerali.
Avendo sentito le storie sugli inquilini senza scrupoli, i proprietari di case sensati prima o dopo arrivano alla decisione di affittare alloggi legalmente. Con un contratto composto con competenza di assunzione o di locazione, l'inquilino non può evitare la responsabilità per il ballo nell'appartamento e i debiti in sospeso, e il tentativo di trasformare l'impalcatura con lo spazio vitale di qualcun altro contro i truffatori stessi.
Foto: Instagram Omega_group_spb
Raccogli documenti per affittare un appartamento
Per la consegna legale dell'appartamento, case o camere per l'affitto richiede un documento formale - un accordo scritto tra il proprietario e l'inquilino. Se il settore immobiliare viene consegnato a un individuo, è stato redatto un contratto se il leasing è l'organizzazione - l'accordo di locazione. La differenza è che non è necessario registrare un accordo di assunzione e l'accordo di affitto per più di un anno è presentato a Rosrestr in obbligatorio.
Foto: Instagram Andom_1991
La pratica mostra che il contratto di assunzione concluso per l'anno e più, meglio registrarsi. D'altra parte, la conclusione di un contratto di lavoro a lungo termine espande i diritti del datore di lavoro. Se non ti fidi dell'inquilino, consultare un avvocato come compilare un contratto in modo che non sia interpretato a lungo termine.
Quando concludendo un contratto a lungo termine di assunzione, una famiglia con bambini può rivendicare i diritti estesi del datore di lavoro. Foto: Instagram Kompromiss9402
Preparare i documenti per la conclusione di un contratto di noleggio o locazione di immobili è il modo più semplice per i proprietari di proprietari.
Se nessuno è registrato nell'appartamento, avrai bisogno di un passaporto e di un documento che conferma la proprietà dell'alloggio. Se condividi lo spazio abitativo con qualcun altro, avrai anche bisogno di un estratto dall'account personale.
Foto: Instagram Omega_group_spb
Per affittare un appartamento, che ha diversi proprietari, è consentito solo con il consenso dei comproprietari, e il passaggio dell'alloggiamento municipale deve essere coordinato con la pelle. Il consenso è autenticato, e alla conclusione del contratto, dovrebbero essere presenti tutti i proprietari di immobili. Di seguito nella tabella discussa in dettaglio la procedura per armonizzare il noleggio di appartamenti e camere nelle pubblicazioni.
Foto: Instagram Rieltor_irina_gan
| Co-proprietari del consenso | Consenso della pagina fatta | Il consenso dei cittadini registrati nell'appartamento | Il consenso dei vicini | |
|---|---|---|---|---|
| Alloggi privatizzati | +. | - | - | - |
| Alloggio municipale | - | +. | +. | - |
| Condividi in un appartamento privatizzato | +. | - | - | - |
| Camera nell'appartamento municipale | - | +. | +. | - |
| Stanza privatizzata in un comune | +. | - | - | +. |
| Stanza aggiornata in un comune | - | +. | +. | +. |
Come fare un contratto che funzionerà per te?
La procedura per la realizzazione di contratti per assumere e le proprietà di leasing è stabilita dagli articoli 34 e 35 del codice civile della Federazione Russa. Il documento è compilato in una semplice scrittura; La cosa principale è risolvere chiaramente e inequivocabilmente i diritti e gli obblighi delle parti in caso di controversia. Il contratto deve contenere:
- Dettagli del proprietario e delquilino;
- informazioni su altri proprietari dello spazio vitale;
- dati sulla privatizzazione dell'alloggiamento;
- tempo di contratto;
- il numero di inquilini futuri;
- tassa mensile di noleggio;
- Tempo di pagamento esatto e metodo di trasferimento di denaro;
- Responsabilità per il pagamento delle utility (chi e in quale importo effettua pagamenti);
- Condizioni d'uso di elettrodomestici e oggetti personali;
- Le condizioni per il rimborso di denaro per il mancato pagamento e la quantità di compensazione per causare danni alla proprietà del locatore;
- risoluzione o divieto sul contenuto di animali nell'appartamento;
- La procedura per condurre controlli dello stato dell'appartamento;
- Accordi aggiuntivi
Una chiara distribuzione dei pagamenti di utilità salverà il proprietario dell'appartamento da spiacevoli sorprese. Foto: Instagram OGratovskii
Decorare il tempo di visite per controllare lo stato dell'appartamento, altrimenti puoi biasimare te. Foto: Instagram Nadezhnirietieltor
Il contratto di lavoro è allegato all'atto di ricevere la proprietà del proprietario con una descrizione dettagliata della situazione. Sulla base di questo documento, se necessario, è possibile dimostrare che il danno è applicato dall'inquilino.
L'inondazione nell'appartamento non sceglierà agli inquilini dalla mano, se c'è un contratto di assunzione con l'atto di ricevere proprietà. Foto: Instagram Silana.Dance
La legge non obbliga il datore di lavoro per presentare la prova della sua solvibilità, tuttavia, il proprietario ha il diritto di chiedere un certificato di reddito o un estratto dal conto bancario inquilino al fine di scolpire i potenziali debitori in anticipo. Ma l'inquilino non è obbligato a trattare con i debiti di altre persone, quindi preparati a presentare documenti che confermano che l'appartamento non è posato e non sei elencato per il pagamento delle bollette di utilità.
Ci occupiamo delle tasse: come pagare di meno?
Il codice fiscale della Federazione Russa prevede non solo la responsabilità amministrativa, ma anche penale per evadere il pagamento delle tasse immobiliari. Il più spesso, i vicini insoddisfatti sono nel ruolo degli informatori dei FTS, quindi è più facile una volta all'anno a consegnare la dichiarazione all'ispezione fiscale nella posizione dell'appartamento piuttosto che vivere nell'eterno timore della tana.
Foto: Instagram OGratovskii
Se il proprietario agisce come individuo, l'importo dei pagamenti fiscali è calcolato in forma di 3 NDFL. La registrazione dell'IP consente di scegliere tra tre schemi fiscali: Generale, brevetto o semplificato. L'ammontare dei pagamenti è calcolato in base alle dimensioni dell'affitto mensile, prescritto nel contratto. Nella maggior parte dei casi, un sistema semplificato è il più vantaggioso - la quantità di pagamenti non supera il 6% dei profitti ricevuti dall'appartamento.
Foto: Instagram Ocinkaua
La tassa immobiliare per gli individui, di norma, è del 13% del reddito ricevuto dall'appartamento durante l'anno. Se la quantità di reddito da locazione di noleggio nell'ultimo mese è 10 volte più del salario minimo, il tasso sale al 17% della quantità di eccedenza.
Come puoi vedere, la tassa di affitto immobiliare non è così terribile, come sembra all'inizio. Penalità e cariche sono costose!
Avere domande per l'appartamento? Dai un'occhiata a questa guida video.