Per un anno e mezzo, ci sono nuove regole per la registrazione del diritto al giardino e ai siti e alle case. Diciamo quali sono sorti schemi fraudolenti con loro e come non diventare vittima di truffatori.
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La risoluzione delle controversie sui confini dei terreni di terra nei tribunali è diventata a lungo un luogo comune, i vicini spesso scoprono chi e che "catturarono" un metro extra o sul cui terreno è una recinzione. Tuttavia, succede così: la mancanza di informazioni sui confini della stazione è stata utilizzata da vari tipi di truffatori.
Nuove regole
Informazioni sulla presenza (o assenza) Le informazioni sui confini dei terreni terrestri possono essere ottenute da tre fonti:
- Mappa catastale pubblica pubblicata sul portale di Rosreestra;
- Passaporto catastale (estratto dal catasto di stato del settore immobiliare);
- Con il contatto personale dell'Ufficio della ricezione del ramo di Rosreestra o MFC con una richiesta per la fornitura di informazioni incluse nel catasto di stato del settore immobiliare.
Quando si imposta il terreno, è necessario ricordare che è possibile farlo attraverso un portale elettronico. Il proprietario del sito dovrà registrarsi sul portale, ordinare un servizio, pagare per il dazio e apparire sul giorno nominato in ufficio di Rosreestra o MFC (o sarà in grado di pagare questo servizio aggiuntivo, ricevere un documento elettronico da posta o con un corriere).
Si noti che l'elenco dei documenti necessari per la registrazione può variare a seconda del tipo di proprietà, la composizione dell'oggetto di proprietà, la regione in cui si trova.
Nota: l'impossibilità di identificare la personalità della ricorrente è la base per il rifiuto di accettare l'applicazione. Pertanto, la procedura di registrazione protegge i proprietari terrieri da tentativi fraudolenti per registrare la trama di qualcun altro sul loro nome.
Inoltre, al fine di non "perdere" quando si impostano la contabilità catastale dello stato, non uno dei proprietari dei grafici, una singola applicazione per tutte le aree di nuova istruita è presentata all'autorità di registrazione. Allo stesso tempo, tutti i partecipanti alla proprietà totale sono trattati con dichiarazioni - nel caso in cui il terreno originale sia stato di proprietà di diverse persone.
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I frametri sono diventati più facili da vivere?
Estratto da EGRN, così come il certificato di proprietà, è assegnato al sigillo del timbro e firmato dal Registrar dello Stato e una firma digitale elettronica è apposta sullo scarico elettronico. Questi mezzi consentono in modo affidabile di proteggere la dichiarazione e garantire la sua autenticità.
L'unica conferma della proprietà registrata della proprietà è di avere un record di questo nel registro unificato statale del settore immobiliare. Pertanto, è necessario ricordare che il documento emesso dopo le azioni di registrazione riflette le informazioni rilevanti solo al momento della loro introduzione al registro.
Tuttavia, nel tempo, la proprietà può cambiare il proprietario, e l'oggetto stesso potrebbe subire cambiamenti, l'arresto potrebbe essere impostato su di esso. Ecco perché la scappatoia rimane per i venditori disonesti per la mano. Nessuna nella dichiarazione, né nella prova del vecchio cambio di campioni non riflette - se solo questo documento non viene ricevuto immediatamente prima della conclusione della transazione. Naturalmente, tale affare non sarà permesso di registrare specialisti di Rosreestra, ma non impedisce che i truffatori ricevano, ad esempio un anticipo e nascondersi con i soldi in una direzione sconosciuta.
È possibile ottenere un estratto (in contrasto con il certificato), è abbastanza rapido, il suo termine della sua azione non è limitato.
Schemi fraudolenti
Muoversi contro la volontà
Il seguente schema della frode terrestre è molto popolare: il sito (più spesso situato su un territorio non compreso) può "muoversi" dalla volontà dei violatori della legge per decine di chilometri. In questo caso, l'acquirente mostra una trama in un luogo pittoresco, spesso con gas fornito e rifornimento idrico. E il prezzo del sito è adatto, non solo un acquisto, ma la transazione del secolo! Tuttavia, dopo la transazione, potrebbe essere che il sito non sia affatto sul posto, che è stato originariamente mostrato, ea pochi chilometri da lui.Registrazione di errori nella posizione dei confini delle trame, se il rifiuto dell'area sulla base della correzione degli errori non sarà superiore al 5%, i regolatori dello Stato hanno il diritto di adempiere indipendentemente, senza il consenso dei titolari di copyright, Dopo 6 mesi dall'avviso del giorno.
Doppia vendita
I truffatori possono anche provare a vendere la proprietà più volte. In questo caso, quando concludono le transazioni ripetute, i truffatori cercheranno di sfruttare i contratti duplicati e i certificati di registrazione della proprietà. Naturalmente, per il completamento con successo di tale truffa, gli scamus dovrebbero essere il sostegno dei funzionari.
Questo schema fraudolento è possibile esclusivamente perché alcuni proprietari di proprietà per vari motivi non hanno fretta con la progettazione della transazione e la registrazione della proprietà.
Ti ricordiamo che il proprietario della proprietà sarà riconosciuto da quello che è stato il primo a registrarsi con la proprietà.
Gowliness del valore catastale
Il venditore può chiamare l'acquirente il costo di una trama sopravvalutata verso il catastale. Affinché il potenziale acquirente creda nell'importo lo chiamato, i truffatori usano i documenti in cui vengono visualizzate le coordinate errate dell'oggetto, i suoi confini, i risultati della ripresa (geologica e topografica) sono visualizzati. Succede che il costo del sito aumenti quasi la metà di questo prezzo. Il calcolo in questo caso viene effettuato che l'acquirente non eseguirà immediatamente le misurazioni del sito e controllare i documenti.
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Comunicazioni nascoste
Il costo del sito sarà inferiore se ci sono comunicazioni nascoste sotto di esso sotto di esso. Tuttavia, il venditore non è redditizio - la costruzione della casa in una tale trama è impossibile.
In questo caso, l'acquirente ha documenti falsi della sparatoria topografica e geologica di un oggetto, di cui è che il gas sotterraneo o l'approvvigionamento idrico è assente (o sottoposti a una distanza significativa dal sito).
La complessità della situazione risiede non solo nel fatto che l'acquirente non si rende conto che successivamente la Terra sarà inadatta per la costruzione. Se si scopre che ci sono comunicazioni sotterranee nascoste sul sito, il suo nuovo proprietario è multato e obbliga a trasferire le comunicazioni a proprie spese.
Proprietario sconosciuto
Il territorio, la cui proprietà non è stata documentata (o determinata solo sulla base delle cosiddette dogane legali), mentre c'è ancora sulla mappa del nostro paese. Per impostazione predefinita, tali incidenti sono considerati appartenenti ai governi locali.
Al fine di dichiarare le sue affermazioni al sito, è necessario avere un documento che si dimostra il diritto al settore immobiliare. Affinché la truffa abbia luogo, è necessario che l'indirizzo del sito non indica in tale certificato, ma c'era un quadrato. E naturalmente, è necessario un ingegnere catastale interessato, che eseguirà intermedio e fornire un documento in cui il numero della trama e l'area rimane lo stesso, ma sarà indicato un altro indirizzo e il punto di rilegatura della coordinata.
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Accesso alla base
Possedere l'accesso agli ingegneri catastali del database può scoprire quali trame di terreni sul territorio di una certa collaborazione del giardino non sono utilizzati, e quindi è possibile organizzare documenti conclusi su di loro e vendere.Dalle stesse basi è possibile ottenere informazioni su quali aree non sono privatizzate. I truffatori cambiano i confini di tali siti, mentre si uniscono alle terre vuote.
La seconda versione dello stesso schema è che gli ingegneri impuri possono cambiare i confini del sito in modo tale da prenderlo oltre i confini della partnership del giardino. Può essere rilevante per tali partnership che bordavano con insediamenti rurali. Il beneficio dei truffatori è quello di vendere l'area ai residenti del villaggio che desiderano ingrandire la zona.
L'altro lato del problema è che in tutti i documenti, i proprietari di legislazioni legali saranno gli invasori della Terra. In questo caso, è possibile ripristinare la situazione solo in tribunale. Alcuni proprietari terrieri preferiranno sbarazzarsi della proprietà del problema, vendite ad un prezzo basso.
Come proteggere dai truffatori
Non sempre, possiamo resistere ai truffatori, ma ci sono alcune regole che aiuteranno i proprietari di proprietà immobiliari proteggersi, così come algoritmi di comportamento standard in situazioni inquietanti.
In primo luogo, è necessario memorizzare attentamente tutti i documenti relativi all'oggetto del settore immobiliare. Secondo le nuove regole, le singole parti del registro degli stati unificate del settore immobiliare, delle mappe catastali e dei libri contabili dei documenti sono condotti in formato elettronico. Il registro stesso è ancora memorizzato in forma elettronica e su carta.
Nota: l'emissione di certificati della registrazione dello Stato di proprietà della carta non è prevista per, e le informazioni sulla registrazione dei diritti saranno confermate dallo scarico da EGRN. Ciò significa che la data di ricezione dello scarico nella preparazione di qualsiasi operazione dovrebbe essere il più possibile.
In secondo luogo, ogni proprietario terriero è consigliabile assicurarsi che i confini della sua area specificati nella documentazione. È necessario comprendere che solo i diritti di terra sono preservati, che sono stati sanciti da documenti precedentemente emessi. Pertanto, a causa del cambiamento delle regole delle partizioni, la progettazione di documenti catastali è necessaria in conformità con le nuove regole.
In terzo luogo, quando si effettua un accordo, è necessario tenere un esame speciale della documentazione con gli avvocati. Considera particolarmente attentamente i casi in cui la transazione viene eseguita in due fasi: in primo luogo, l'accordo sulle intenzioni è concluso, e solo la parte principale della transazione è fatta.
In quarto luogo, insistono sul fatto che tu stesso scelga un notaio per fare un accordo, non si dovrebbe accettare la candidatura del venditore, soprattutto se la conclusione della transazione è esattamente questo notaio per te imporre particolarmente persistentemente.
A proposito, l'acquirente può fare riferimento al notaio per un consiglio a un incontro con il venditore. Il notaio spiegherà come verrà presa la transazione.
Gli esperti dicono che possono essere divulgati molti schemi di frodi terrestri prima di concludere un contratto preliminare se gli acquirenti faranno un accordo in tutte le regole in presenza e partecipazione di un avvocato esperto.
In conformità con le nuove regole di contabilità catastale, una copia del piano di riunione, il piano tecnico e altri documenti, sulla base dei quali sono apportati registrazioni al registro unificato statale del settore immobiliare, solo i possessori giusti oi loro rappresentanti possono essere ottenuto.
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Date di documenti
La transizione al metodo elettronico di registrazione e interazione è predeterminata dal fatto che i piani interstiziali e gli atti del sondaggio saranno effettuati da ingegneri catastali in formato elettronico. Secondo le nuove regole, i documenti in formato carta sono rilasciati al richiedente solo quando ciò è previsto dal contratto.Gli specialisti di Rosresta informano il richiedente su tutte le azioni per e-mail e SMS.
Siete pregati di notare che dal 1 ° gennaio 2018 è impossibile fare un accordo con un terreno terreno, i cui confini non sono stabiliti in conformità con la legge, quindi tutti i proprietari della Terra devono essere presi per ottenere documenti pertinenti.
I tempi del passaggio dei documenti a Rosreestra sono:
- Sette giorni lavorativi - per la registrazione dello Stato dei diritti;
- cinque giorni lavorativi - per la contabilità catastale;
- Dieci giorni lavorativi - per la procedura per la registrazione simultanea dei diritti e della contabilità catastale;
- Tre giorni lavorativi - Registrazione di un affare notariso, proprietà sulla base di un certificato di ereditarietà.
- Un giorno lavorativo - quando si inviano documenti in formato elettronico.
Nota: se i documenti vengono trasmessi tramite MFC, tutti i tempi devono essere aumentati per due giorni.
In precedenza, questioni controverse relative all'autenticità delle firme nell'atto di coordinamento dei confini del sito, la presenza di confini concordati, la correttezza dei dati di pubblicazione sui confini potrebbe essere controllata in modo indipendente - ora è necessario contattare la Corte.
Mappa catastale
La carta catastale pubblica, che Rosrestrom conduce dal 2010, aiuterà a imparare non solo il numero catastale della proprietà, ma anche il suo status; Categoria di terra e il tipo di uso consentito; Indirizzo assegnato; Quartiere catastale, distretto distrettuale e distrettuale; L'area è stata messa e il suo valore catastale; data di registrazione. Inoltre, sulla mappa è possibile trovare informazioni su ciò che il tecnico catastale ha lavorato con una trama.
Pertanto, una carta pubblica può aiutare nella selezione delle informazioni iniziali sull'oggetto che intendi acquistare o affittare.
