Come acquistare un appartamento senza agente immobiliare

I servizi dell'agente immobiliare sono utili quando acquisti un appartamento, ma non è prezioso. Dico come fare un accordo correttamente senza il suo aiuto.

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Quando acquisti l'alloggio è possibile agire in modo indipendente, o ricorrere all'aiuto di un notaio o di un avvocato, o assumere un intermediario - un'agenzia immobiliare o un broker privato. Per cominciare, definiremo ciò che fa e così tanto di cui hai bisogno.

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Cosa è impegnato un agente immobiliare

Di solito la dimensione della Commissione dell'Agenzia immobiliare è pari al 3-5% dell'importo della transazione, in alcuni casi il Consiglio aumenta al 7-10%. Elenchiamo le responsabilità dell'agente immobiliare al fine di determinare il suo posto nella transazione immobiliare.

L'agente immobiliare esegue le seguenti responsabilità del lavoro:

1. svolge il lavoro sull'acquisto, la vendita o il noleggio di immobili per conto di e sulle istruzioni dei clienti;
2. riceve e elabora informazioni sulla vendita o affittare proprietà e requisiti di potenziali acquirenti o inquilini;
3. esamina la domanda e l'offerta nel mercato immobiliare;
4. Registra proposte in entrata per la vendita o il trasferimento al noleggio di immobili, conduce il loro esame familiare;
5. In alcuni casi, si concludono contratti esclusivi tra i proprietari e l'Agenzia;
6. Ricerche per potenziali acquirenti e inquilini, stabilisce i contatti commerciali con loro;
7. Organizza la familiarizzazione degli acquirenti o degli inquilini con il settore immobiliare di vendita o basato su mani;
8. redige le applicazioni di acquirenti, selezionando o offrono opzioni di vendita o passando;
9. Coordina le condizioni contrattuali, redige le operazioni con immobili;
10. assiste i clienti nella raccolta di documenti e transazioni di progettazione;
11. Informa i clienti sui suggerimenti appropriati, consiglia di questioni relative alle caratteristiche degli oggetti immobiliari considerati e del grado di conformità con i loro requisiti specifici;
12. Organizza la firma dei contratti per la vendita o il trasferimento al noleggio di oggetti immobiliari;
13. Promuove la progettazione tempestiva dei clienti necessari per concludere una transazione di documenti, garantisce la loro sicurezza;
14. Presenta gli interessi dei clienti quando si entra in una transazione, garantisce la sicurezza dei documenti, assist in collaborazione con altri specialisti dell'Agenzia e altre istituzioni coinvolte nella progettazione delle transazioni.

Infatti, l'agente immobiliare (o il suo assistente) produce una valutazione primaria dell'oggetto immobiliare e lo rende una presentazione durante la vendita o una specie di caratteristica di ricerca quando acquisti l'alloggio. Lo specialista del mercato immobiliare dovrebbe trovare l'offerta più vantaggiosa per il cliente. L'agente immobiliare aiuta a preparare documenti, consiglia e accompagna il cliente fino alla fine della transazione, coordina le azioni di tutti i partecipanti alla transazione.

La responsabilità disciplinare e finanziaria dell'agente immobiliare per prestazioni improprie (o non adempimento) dei suoi doveri e causare danni materiali.

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Come acquistare un appartamento da solo

1. Trova opzioni adatte.

Se vuoi comprare un appartamento, quindi, molto probabilmente, immagina già cosa dovrebbe essere. Conoscendo le tue capacità finanziarie e le tue esigenze di vita, puoi facilmente contattare quegli annunci che sono collocati in fonti aperte. Su Internet c'è un numero sufficiente di siti che inseriscono annunci per la vendita di immobili. Sebbene, se stiamo parlando di acquistare un immobile Elite (o specifico), l'appello agli agenti immobiliari sarà più produttivo, poiché tali basi portano solo le agenzie stesse, non accedere a loro.

In effetti, l'agente immobiliare analizza le proposte di mercato, concentrandosi sulle tue preferenze che lo dichiari. Tuttavia, puoi lavorare come filtro e te stesso, perché come se l'agente immobiliare orientato nel mercato immobiliare, quali sono le loro basi con i loro clienti si è comportato, non sappia pienamente cosa stai cercando esattamente. È possibile che tu scegliessi non l'opzione perfetta, ma in modo appropriato per te e la tua famiglia.

A proposito, puoi usare e chiudere le basi rieltiche, ad esempio l'accesso a un mese.

Quando si vendono alloggi, puoi anche preparare e posizionare la tua offerta nelle stesse fonti aperte. Qui la domanda è piuttosto nel trattamento delle chiamate - se è possibile accettare ed elaborare chiamate da potenziali acquirenti, pagando per ciascuno di essi il tempo richiesto.

2. Chiama e guarda

Dopo aver selezionato tutti gli annunci che ti piace, è necessario chiamare i proprietari di appartamenti, chiarire informazioni e organizzare una riunione per visualizzare oggetti immobiliari.

Preparati che nell'annuncio sia sbagliato, incompleto o non corrispondente alle informazioni sulla realtà. Ad esempio, potresti dire che l'appartamento non è all'ultimo piano della casa, poiché c'è ancora un attico o un piano tecnico.

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Preparare un taccuino con un elenco di domande. Registra brevemente le risposte del tuo VEzavi, ti aiuterà successivamente alle offerte disponibili. Ad esempio, è possibile specificare il prezzo per il quale viene venduto l'appartamento e chiedere se il contratto è possibile; Fai domande sulle opzioni per i parametri dell'alloggiamento di quelli non specificati nell'annuncio; Cancellare la situazione sui documenti di posaggio e sulla storia dell'alloggiamento.

Per visualizzare l'appartamento, è anche auspicabile andare con un notebook e persino meglio utilizzare la videocamera del telefono (in questo caso è necessario chiedere il permesso dei proprietari dell'appartamento per le riprese). Sentiti libero di porre domande - coloro che vogliono vendere l'alloggio dei padroni di casa risponderanno con te, e se non vogliono dire, forse semplicemente avere un problema con l'oggetto di vendita.

Si noti che durante la visualizzazione di quasi tutti gli appartamenti spazzando la risposta. Gli agenti immobiliari di solito cercano di creare un'eccitazione, mostra che è su questo appartamento c'è una grande richiesta. Tuttavia, non dovrebbe essere affrettato, anche se il processo di ricerca dell'appartamento può richiedere molto tempo.

Anche se ti piaceva davvero l'appartamento, non dimenticare che un'altra fase molto importante dovrà controllare la sua purezza legale.

3. Descriviti dai truffatori

Se acquisti un appartamento in un nuovo edificio, controllando la purezza legale della transazione non richiederà molto tempo. Sarà anche in quei casi in cui non si parla della catena di rivendita.

Innanzitutto, controlla se l'appartamento vende il proprietario o comunichi con il suo trustee. Chiedi al passaporto del venditore e ai documenti di destra sull'appartamento.

Se l'appartamento vende un intermediario, con il proprietario devi parlare al telefono, e anche meglio - su Skype per vedere una persona.

Esaminare un procuratore, viene rilasciato per un po '(cioè il termine dell'azione è limitato) e presuppone che un trustee possa implementare un elenco di azioni rigorosamente definito. Se né una parola sulla vendita del capo immobiliare, non accettare la transazione.

In secondo luogo, impara i documenti del punto giusto sull'appartamento (ad esempio, un accordo con lo sviluppatore sul trasferimento di un appartamento alla proprietà, il certificato di proprietà ottenuto durante la privatizzazione dell'alloggiamento, nonché i contratti in vendita, la donazione, Contenuto permanente con dipendenza, certificato di registrazione dello stato della legge);

In terzo luogo, è possibile (e necessario) di ottenere un estratto dal registro unificato statale del settore immobiliare (EGRN) sulla transizione dei diritti alla proprietà nella divisione territoriale di Rosreestra. Da questo estratto sarà chiaro quanti proprietari hanno cambiato l'appartamento e chi lo possiede ora. Inoltre, se ci sono ingombri sull'appartamento (l'arresto è imposto, ad esempio), sarà anche indicato nella dichiarazione.;

Infine, è necessario chiedere al proprietario di mostrarti una nuova scarica dal libro della casa (è ordinato in un centro multifunzione, oppure è possibile visualizzare informazioni online se il venditore è registrato sul portale dei servizi pubblici). Quindi riceverai informazioni su chi è costantemente o temporaneamente registrata nell'appartamento, non c'è "uno" (come il servizio di una frase in luoghi di reclusione di un parente a lungo raggio) o problematico (ad esempio, bambini minori) dei residenti .

Si noti che a volte i truffatori stanno cercando di vendere gli stessi metri quadrati a diversi clienti, mostrando le copie realizzate qualitativamente per nascondere con il denaro fino a quando la transazione è stata conclusa. Foto: Vitaliy Hrabar / Fotolia.com

Presta sempre attenzione alla data di emissione di tutti i documenti: devono essere ottenuti da cinque a sette giorni fa.

Nella fase del controllo dell'appartamento è meglio usare l'aiuto dei professionisti. La maggior parte spesso, gli agenti immobiliari e gli avvocati specializzati hanno contatti nelle forze dell'ordine che sono coinvolti nel confermare la purezza della presunta transazione.

Come ottenere un estratto da egrn

Estratto da EGRN - un documento che certifica solo il fatto di registrazione dello Stato della legge. Questo documento conferma che alla data specificata in esso come data di emissione, per la persona definita in esso ha registrato il diritto su di esso sulla base dei documenti denominati in esso sull'oggetto della proprietà descritto, come in EGRN, è stato effettuato il record di registrazione sotto il numero di giorno appropriato.

Quando si acquista o si vende un appartamento, potrebbe essere necessario o un estratto di proprietà del settore immobiliare (le principali caratteristiche e registrato su di esso) o di un estratto per la transizione dei diritti della proprietà.

Per ottenere un estratto, è necessario contattare personalmente o attraverso un trustee alla divisione territoriale della Rosreestra o alla Camera catastale, e puoi fissare un appuntamento alla reception, utilizzando il servizio online sul sito web del dipartimento. Nell'applicazione, è necessario specificare un oggetto (o oggetti) di immobili, informazioni su cui ti interessa.

Inoltre, è possibile ottenere un estratto in centri multifunzionali (MFCS) "Modalità", nonché per posta inviando la richiesta appropriata o ordinando il servizio esterno (a pagamento). Per informazioni, è necessario solo un passaporto e il ricevimento del pagamento per i servizi. Il costo del discarico per gli individui è su carta da 300 rubli, in forma elettronica - 150 rubli.

4. Trade.

Per quanto riguarda l'abilità degli agenti immobiliari, abbattere il prezzo per le opinioni dei clienti non sono d'accordo. Da un lato, l'agente immobiliare è poco interessato alla contrattazione, che è comprensibile - la sua remunerazione dipende dall'ammontare della transazione. D'altra parte, il prezzo soddisfatto del cliente raccomanderà il suo agente immobiliare ad amici e conoscenti, scriverà un buon feedback sulla cooperazione su Internet. Ciò significa che un tale agente immobiliare si garantirà con nuovi clienti e guadagni potenziali.

In ogni caso, l'agente immobiliare sta nadando, ma non il cattivo stesso. Quando acquisti un appartamento sul mercato secondario, è possibile contrattare la condizione dell'alloggiamento ("" Non volevo fare riparazioni immediatamente dopo lo spostamento, ma qui devi "), e sulla lontananza dalla metropolitana, e circa il pavimento, ecc.

Quando acquisti l'alloggio in un nuovo edificio, i venditori esperti propongono di prestare attenzione ai seguenti punti.

1. Chiedi informazioni sulla possibilità di uno sconto, molto spesso questa semplice domanda è sufficiente per garantire che il venditore (o il suo rappresentante) vada ad alcune concessioni. Quando acquisti l'alloggio in un nuovo edificio la possibilità di ottenere uno sconto più alto alla fine del trimestre (o anno), quando i venditori devono eseguire un piano.
2. Confronta il prezzo degli appartamenti dello stesso layout su diversi piani (se acquisti alloggi in un nuovo edificio). Molto spesso, decine di mille rubli non sono metri aggiuntivi, ma una vista dalla finestra o dalla lontananza dall'ascensore. Vota ciò che è più importante per te - la capacità di vedere il quadrato dalla finestra o da un acquisto urgente, come elettrodomestici per un nuovo appartamento.
3. Chiedi uno sconto per un mutuo o pagamento anticipato, perché in questo caso il venditore riceverà i suoi soldi subito, non deve aspettare. Più velocemente lo sviluppatore riceve denaro dall'acquirente (e più la quantità sarà), il più redditizio. Questo può essere utilizzato nei negoziati con il venditore.
4. Se acquisti un appartamento in rate, controlla, qual è il suo tempo massimo. È necessario sapere, perché se hai l'opportunità di pagare il costo dell'appartamento, puoi chiedere rapidamente uno sconto.
5. Infine, come motivo dell'asta, è possibile utilizzare acquisti aggiuntivi (macchine-luogo), ma non è necessario parlarne immediatamente.

Quando dai soldi

Non sbrigare con il trasferimento di un deposito. In teoria, questa quantità dovrebbe servire come prova della conclusione di una transazione in futuro. In pratica, ci sono spesso casi in cui l'acquirente è fretta, chiedono la conferma delle loro intenzioni per trasmettere una certa quantità di "gravi". Anche una ricevuta può fornire entrambi i documenti sull'appartamento da trasmettere per avviare la procedura per la progettazione di un accordo. Non sono gli originali, ma copie. E non un potenziale acquirente, ma alcuni.

Prestare attenzione a come è esposta la sequenza di pagamento: attendere non solo il certificato di accordo, ma anche il tempo della liberazione degli ex proprietari di spazio vitale; Tutti i pagamenti pagati devono essere documentati. Foto: Rido / Fotolia.com

L'insediamento finale è meglio fatto attraverso una cella bancaria. Allo stesso tempo, è necessario effettuare un inventario di attaccamento in una cella, senza errata la quantità. Altrimenti, quando si termina il contratto non avrai indietro i tuoi soldi. Il venditore sarà in grado di ottenere i suoi soldi dopo essere presentati alla banca un accordo di acquisto registrato.

5. Contattare un avvocato o un notaio

Per rifiutare completamente di aiutare nell'acquistare l'alloggio non ne vale la pena. Se non si desidera contattare i servizi dell'agente immobiliare, ci sono ancora avvocati e notai specializzati.

Senza dubbio che un certificato notarile del contratto sia uno dei modi più sicuri per concludere una transazione. A causa del fatto che ogni notaio richiama necessariamente l'assicurazione della responsabilità professionale ed è responsabile (compresa la proprietà), il contratto di vendita sarà sotto sicurezza affidabile. Anche nei casi in cui il processo non evita, il notaio sarà dalla tua parte e sarà convocato alla Corte come terza parte. Le forme utilizzate dal notaio sono soggette a contabilizzazione nella camera notarile della regione, e ciò significa che è estremamente difficile fingele (e, di conseguenza, è abbastanza facile controllare l'autenticazione).

Anche se tu comprende indipendentemente il testo del contratto, il notaio (o il suo assistente) lo controllerà sicuramente, ma molto spesso ti verranno offerti per utilizzare il testo che ha fatto professionisti.

Secondo la legge, i notai consigliano a coloro che si rivolgono a loro per un certificato di azioni legalmente significative, ciò significa che ti spiegherai l'entità giuridica delle azioni che stai facendo e avvertite da possibili errori.

Le informazioni sulla transazione perfetta saranno elencate nel registro delle azioni notarili. Una delle copie del documento che certifica la transazione rimane nel caso del notaio, insieme alle copie del puntamento destro e di altri documenti. In caso di perdita o danni nei documenti originali, il notaio sulla richiesta riceverà un duplicato.

La decisione sul fatto che l'Assistente abbia bisogno di un agente immobiliare o di un avvocato - concludere un accordo, l'acquirente si prende; La Banca ha il diritto di chiedere persistentemente dall'acquirente ad attrarre l'agente immobiliare solo quando acquisti l'alloggio in un nuovo edificio utilizzando fondi presi in prestito (mutuo ipotecario). Foto: Anton Gvozdikov / Fotolia.com

I contro di riferimento al notaio è che dovrai raccogliere tutti i documenti da solo, perché né il notaio stesso né il suo assistente esegue queste funzioni. Sì, la capacità delle parti del notaio può valutare solo visivamente, quindi quando si conclude la transazione, non verrà utile la pena dal venditore di certificati da distributori psico-neurologici e di trattamento farmacologico, nonché di fornire elaborazioni video il processo di firmare il contratto.

Un'altra opzione per coloro che non vogliono contattare gli agenti immobiliari sono la ricerca di un avvocato specializzato nel campo del settore immobiliare. Tali specialisti possono essere trovati in consulenza legale.

Il sostegno legale della transazione sarà il seguente:

• Verifica dello spegnimento e di altri documenti sull'appartamento (il consenso del coniuge, della legalità della riqualificazione;
• Nessun arretrato in affitto;
• Ottenere gli estratti necessari da un registro unico dello stato del settore immobiliare confermando l'assenza di rivendicazioni a un appartamento, ad esempio, da possibili eredi, nonché il numero di vendite precedenti di questo alloggio (anche se può rendere completamente qualsiasi persona interessata, Contattare il documento di identità e una dichiarazione a Rosrestr, ha fornito il pagamento del dazio appropriato);
• Assistenza per ottenere il consenso delle autorità di tutela, se il venditore di immobili ha minori i bambini;
• Elaborare un contratto tenendo conto delle possibili pietre sottomarine (una penalità per la non conformità con i termini di liberazione dell'appartamento, sanzioni per rifiutare di vendere alloggi nel mezzo del design della transazione).

È assolutamente necessario sfruttare il consiglio di un avvocato se acquisisci immobili sotto il contratto di affitto con il soggiorno per tutta la vita dell'ex proprietario.

Infine, potrebbe essere necessario aiutare un esperto di valutatore indipendente che può chiarire il costo dell'appartamento che intendi acquistare. Particolarmente rilevante, questo sarà se hai intenzione di utilizzare un prestito ipotecario per acquistare l'alloggio o se il prezzo dichiarato dal venditore è significativamente inferiore al mercato medio. È vero, in questo caso, gli esperti del reparto creditizio della Banca sono suscettibili di insistere sull'affrontare "a" applicare ai periti, nella cui obiettività non vi è alcun dubbio.