Molti sogni di un biglietto sulle rive del Mar Mediterraneo, mentre altri vanno oltre e acquisiscono il loro alloggio lì. Parliamo delle sfumature dell'acquisto di immobili in Spagna.
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Prima di entrare nelle mani delle chiavi abili per la casa / appartamento e i documenti sulla proprietà, gli acquirenti dovranno andare in modo più duro: scegliere l'alloggio, per risolvere il lato finanziario del problema e affrontare la procedura di progettazione. Non dovresti anche dimenticare le tasse e altri costi.
Quali sfumature dovrebbero prendere in considerazione quando si sceglie e acquistano l'alloggio, e quali "insidie" aspettano gli acquirenti stranieri nel mercato immobiliare spagnolo, lo raccomanderemo nel nostro materiale.
La loro morale
Un altro paese è un'altra lingua, cultura e persone. Così come la legislazione incomprensibile e le preferenze strane (a nostra opinione). Quindi, prima di scegliere la tua casa o l'appartamento, studierò attentamente la morale spagnola. Sarà meglio a lanciare stereotipi dalla testa e penetrare nelle caratteristiche locali. Nell'esempio, diamo il più famoso e distribuito.
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Primo e ultimo - da offrire!
In Russia, siamo abituati a vedere gli annunci sull'acquisto di un appartamento non solo su siti specializzati, ma anche sugli ingressi, recinzioni, pilastri - ovunque tu possa. E spesso alla fine c'è una firma: "I primi e gli ultimi piani - non offrire".Per noi, questo desiderio è abbastanza ovvio. Con un appartamento al primo piano, ti incoraggiate sul ruggito della porta di accesso, polvere urbana, quartiere con seminterrato e altri "charms". E coloro che vivono sull'ultimo rischio di pavimenti hanno sofferto dal tetto del tetto, in attesa dell'ascensore e si lamentano del calore insopportabile.
Gli spagnoli sono il contrario. I pavimenti estremi sono abbastanza richiesti e alcuni hanno una caccia appositamente per loro. Qual è il caso? Appartamenti al piano inferiore sono chiamati Bajo e ha un'uscita personale per il cortile con un giardino e un parcheggio. Costano circa il 20% di appartamenti più costosi dal secondo nei pavimenti penultimi.
I proprietari di abitanti all'attico, spesso hanno una spaziosa terrazza con una splendida vista panoramica. Lì è possibile organizzare un'area barbecue, mettere un tavolo da pranzo o un hammock.
Prima linea
La posizione sulla prima riga dal mare è considerata la più prestigiosa. Ma non molti hanno riscontrato personalmente i problemi di questa posizione. Nelle città della Spagna, la spiaggia è la parte più affollata. Di conseguenza, ci sono una folla più vicina di turisti, e di notte dai bar e un caffè, le canzoni eleganti e gli urlanti sono distribuiti. È improbabile se qualcuno piace questo quartiere.
Inoltre, il mantenimento dell'ordine nell'abitazione sarà piuttosto costoso. La vicinanza al mare provoca una maggiore umidità, e in inverno "piace" il vento penetrante. Se durante il tempo non agire, a causa di tutto ciò otteniamo funghi, ruggine e sabbia in tutta la casa.
Bella vista
Bellissimo panorama, apertura di finestre, non solo dà piacere estetico, ma ha anche il suo prezzo. Quindi, il settore immobiliare con una vista frontale del mare può costare il 30% in più costoso rispetto allo stesso, ma con vista laterale.
E se le tue finestre si affacciano sul muro sordo del vicino edificio a grattacielo, il prezzo sarà quasi due volte più basso rispetto al lato opposto.
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Difficoltà di scelta
Su come scegliere l'alloggio, ci sono centinaia di istruzioni e linee guida. Da qualche parte ti consiglio di redigere un tavolo con criteri ed esporre punti, da qualche parte per commissionare l'immagine visiva e ascoltare il cuore. Non elencheremo tutte le sfumature, ma prestare attenzione alla domanda principale - perché?
Prima di tutto, dovresti capire cosa vuoi acquistare alloggi in Spagna. Ecco le opzioni più comuni:
- Guidare con la famiglia sul mare in vacanza o vacanza
- Passa in Spagna a residenza permanente
- Assicurati l'alloggiamento del bambino, che è entrato nell'università spagnola
- Fare un investimento redditizio
- Trova un appartamento tranquillo / casa per i genitori-pensionati
Quando decidi di acquistare, allora i criteri per i quali vale la pena scegliere verrà immediatamente ovvio. Ad esempio, se ti rilassi in Spagna per due o tre settimane all'anno, vale la pena di scegliere un appartamento a pochi passi dalla spiaggia. Allora non devi andare al mare per molto tempo e spendere soldi al servizio degli alloggi.
Se stai andando in Spagna sulla residenza permanente, probabilmente vorrai avere uno spazio personale e un'area verde vicino alla casa. Ci sarà una buona opzione per la townhouse o un bungalow con una trama. Inoltre, è auspicabile in un complesso residenziale chiuso in modo che i turisti non ti disturbino. Se vuoi fare soldi su questi turisti, comprare alloggi in affitto con più camere da letto contemporaneamente vicino al mare e alle strutture culturali.
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Credito
Dopo che la scelta è fatta, alcuni scoprono che non è abbastanza soldi per comprarlo. Fortunatamente, nel caso della Spagna, non è una questione: le banche del paese offrono al loro cliente un mutuo in condizioni fedeli. Le tariffe sono molto più basse che in Russia. Inoltre, la garanzia non è richiesta e il garante dei pagamenti è l'alloggio stesso.Le banche spagnole quando il rilascio dei mutui di solito accettano di effettuare un cliente dal 50% al 70% del costo totale della casa o dell'appartamento. Il tasso di interesse è di solito il 3% -3,4% e i pagamenti possono essere allungati per 20 anni. Non male, giusto?
Processo di acquisto
Nie.
La prima cosa da fare ogni arrivo in Spagna è necessaria per ottenere NIE (Número de Identificación de Extranjero) è un numero di identificazione di uno straniero. Questo documento dà il diritto di eseguire qualsiasi transazione finanziaria nel paese. Non è difficile, non è difficile - è necessario una copia del passaporto, foto 3 per 4 centimetri e certificato di pagamento del dovere di stato. Aspetta per circa cinque giorni.Banca
Il calcolo con il venditore viene effettuato attraverso una banca che controllerà lo stato del settore immobiliare (per impegni e conti non pagati). Qui, i russi saranno invitati a fornire un certificato di 2-NDFL per l'anno precedente, e gli uomini d'affari sono di allegare la dichiarazione dei redditi.
Contratto di vendita.
Dopodiché, è possibile firmare un contratto di vendita in presenza di un avvocato. Quando i soldi saranno sul conto del venditore, la sua firma oltre all'acquirente deve essere fornita sia dal proprietario del settore immobiliare che dallo sviluppatore aziendale.Costi di iscrizione
Ora hai 30 giorni per pagare le tasse e le tasse di registrazione. Questi includono la tassa IVA e timbro (10,5% - 11,5% del costo dell'alloggiamento) e altri costi minori per i documenti (circa lo 0,2%). Dopodiché, in circa due mesi, puoi ottenere un certificato di proprietà.
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Contenuto dell'alloggiamento
Quando sei diventato un felice proprietario di abitazioni nella costa spagnola del Mar Mediterraneo, non affrettarti a cadere nell'euforia e spendere i soldi rimanenti. Devi ancora uscire. Ad esempio, sull'assicurazione. Nel caso di un prestito, è obbligatorio - l'alloggiamento è protetto da disastri naturali, incendi nazionali e incidenti sulle comunicazioni di rete. C'è un'assicurazione circa 300 euro all'anno.
Almeno 1000 euro all'anno costano gas, acqua ed elettricità. Bassa meno internet, televisione e comunicazioni mobili. Se hai comprato una casa, preparati per il costo del mantenimento del territorio, e questi sono i servizi di un giardiniere, un scavenger e un pulitore della piscina (tuttavia, puoi fare tutto con le tue mani).
Esistono altri modi per salvare, ad esempio, installare caldaie a risparmio energetico e condizionatori d'aria. E ancora meglio, se tutti gli elettrodomestici lavoreranno sull'energia dei pannelli solari situati sul tetto. Con questo problema di risorse non dovrebbe essere - il beneficio della Spagna ha più di 300 giorni di sole all'anno.
Il materiale è stato preparato con il supporto dell'Agenzia immobiliare spagnolo immobiliare Spagna.