Dopo aver acquistato un appartamento in una nuova casa, voglio iniziare a finire il lavoro il prima possibile. Ma cosa succede se alla prima ispezione hai trovato un matrimonio di montaggio o costruzione?
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Gli appartamenti in nuovi edifici vengono consegnati "in calcestruzzo", preparato per la finitura della finitura (con un massetto del pavimento e pareti allineate e un soffitto) o completamente pronti a stabilirsi. In ogni caso, i difetti espliciti e nascosti si trovano spesso nell'alloggiamento sistemato. Per cominciare, parliamo del lato legale del problema.
Sfumature legali
Oggi, nella costruzione di edifici residenziali multi-appartamento, il modulo di quota è assolutamente dominato dalla legge federale n. 214-FZ (come modificato, in vigore dal 1 ° gennaio 2017). Questo atto prevede la responsabilità dello sviluppatore per l'eliminazione delle carenze dell'oggetto (appartamento e dell'intera casa) durante la garanzia, il cui periodo è specificato nel contratto, ma non può essere inferiore a 5 anni. È vero, la garanzia di attrezzature tecnologiche e di ingegneria di solito è inferiore. Inoltre, lo sviluppatore può cercare di dimostrare in tribunale che la causa del difetto è stata l'usura naturale dell'oggetto, violazione delle regole del suo funzionamento o riparazioni improprie.
Per motivi di giustizia, notiamo che la maggior parte delle aziende di costruzione non cerchiamo di entrare in conflitto con gli abitanti e sono pronti ad andare all'accordo. Tuttavia, è estremamente importante risolvere tutte le carenze nella foto e elencarle nell'atto di accettare l'appartamento. Quindi è possibile che si richiedano "un'eliminazione gratuita di carenze entro un periodo ragionevole, una riduzione proporzionale del prezzo del contratto o del risarcimento per le sue spese per eliminare le carenze".
Cosa preferito? Una visita gratuita del team di riparazione è facile da raggiungere, ma i Maestri devono aspettare per settimane, e, Ahimè, non è sempre possibile risolvere il problema dalla prima volta. È spesso possibile eliminare il difetto da solo più rapidamente e con il miglior risultato, ma non per evitare controversie con lo sviluppatore sulle stime (è possibile che dovrà decidere la domanda attraverso il tribunale). Tuttavia, in entrambi i casi, è auspicabile immaginare il lato tecnico della domanda - altrimenti non sarai in grado di valutare la qualità del lavoro.
4 Consiglio Novoselu.
- Per gli appartamenti della reception, è meglio invitare un esperto da un'azienda specializzata. Il costo del servizio è da 15 mila rubli.
- Mostrare le richieste degli sviluppatori dell'azienda, cerca di venire all'accordo di transazione e non portare il caso a un processo.
- Non firmare un atto di ricevere un appartamento, dove c'è un segno sulla mancanza di reclami per i locali.
- Se la società di costruzioni è andata in bancarotta, il venditore elimina l'incompiuto.
Installazione errata di Windows
Fino al 60% degli appelli relativi alle carenze dell'edificio sono associati ad un'installazione impropria di porte Windows e Balcone. Alcuni di questi problemi sono risolti relativamente semplicemente, altri richiedono lo smantellamento delle strutture.
Pavimenti sulle pareti che si diffondono dagli angoli inferiori della finestra. Le ragioni più probabili sono una brutta sigillatura della cucitura di montaggio e installazione errata. Le finestre in nuovi edifici sono montate secondo GOST 30971-2002 "cuciture di nodi di montaggio dei blocchi di finestre adiacenti ai fori a parete". Questo standard regola i metodi di allineamento e il fissaggio del blocco della finestra nell'apertura, oltre a sigillare il divario tra il telaio e il muro. Secondo il Gost, lo strato esterno della cucitura di assemblaggio responsabile per l'impermeabilità può essere nastro di tenuta precompresso (PSUL).
Con la grandezza sbagliata del divario di montaggio e del nastro di bassa qualità, quest'ultimo non protegge dall'umidità, e talvolta il sigillante è semplicemente esplodere il vento. Di conseguenza, la pioggia acqua colpisce lo strato medio (schiuma poliuretanica) e penetra nella stanza. La situazione potrebbe peggiorare una caduta erroneamente stabilita - troppo breve o con la confelazione. La cucitura della cucitura non è così difficile. In primo luogo, viene smantellato dalla marea e rimuove le irregolarità del muro, le tracce della soluzione o della schiuma, impedendola alla giusta posizione - con una pendenza di circa il 10% della casa. Quindi il pannello di latta viene restituito al posto, "piantando" sul sigillante del tetto e fissano inoltre le viti. (Se le dimensioni del vecchio tumulo non corrispondono alla mossa, nuova.) Avanti, lo strato esterno della cucitura lungo il perimetro del telaio viene rimosso, ricarica un nuovo nastro e scosse la liquidazione in una forte soluzione di sandcate (una pezzo di cemento in due parti della sabbia) o colla piastrellata. Un'altra opzione è quella di sostituire i PSYMS sul sigillante per coperture di alta qualità (francobolli Soudal, Tytan Professional, Tehtikol, ecc.). Quando si sigilla la cucitura della procedura guidata, la superficie adiacente del telaio e le pareti con la pittura scotch devono essere sigillo.
Se la finestra è installata in modo errato, le sezioni delle pareti vicino possono soffrire di umidità, e dovranno ri-toccare. Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Pentole sul davanzale dopo la pioggia. Il problema è spesso causato da fori di drenaggio di intasamento nella polvere e nella briciola del cemento. Gli ingressi a questi fori si trovano nella piega inferiore, e sono facili da rilevare quando sono aperti. È possibile pulire i fori con qualsiasi aste sottile indipendentemente - non è necessario invitare affatto i riparativi. Vale anche la pena controllare lo stato dei fori di compensazione simmetrici nel profilo del frame superiore, sebbene siano intasati molto meno frequentemente.
La finestra è lontana e difficilmente chiusa. La ragione può essere una regolazione errata dei raccordi (questo difetto è facile da fermare) o il telaio di inclinazione durante l'installazione. Nel secondo caso, la riparazione risiede nella divulgazione della cucitura di montaggio dall'interno - per questo, il nachetnik di plastica viene rimosso o i pannelli sandwich inclinati vengono abbattuti in gesso. Poi dovrà pulire completamente la schiuma di assemblaggio dal divario (è piuttosto dolorante e lunga lavoro), indebolisce le chiusure del telaio e prova a tornare ad essa la corretta geometria con l'aiuto di cunei che agiscono principalmente sugli angoli del design. Allo stesso tempo, è impossibile fare grandi sforzi: i cunei sono inseriti con le loro mani, come ultima risorsa, un po 'preoccupato di un ciano di legno. Ahimè, non è sempre possibile ottenere un risultato soddisfacente: i profili possono essere plasticamente deformati in molti luoghi e non stanno "prelevando", anche aumentando significativamente il numero di punti di attacco. In questo caso, dovrai smontare completamente i vecchi blocchi di finestra e installati nuovi.
Difetti del massetto del pavimento
La crepa è ampliata da un perforatore con un ugello "scalpello" o uno scalpello ordinario. Foto: Vladimir Grigoriev / Burda Media
Successivamente rendi le tacche trasversali della salamoia in profondità e larghezza di 8-12 mm, le aste a costine inserite in loro. Foto: Vladimir Grigoriev / Burda Media
E poi metti la fessura con una miscela di fibro-cemento. Foto: Vladimir Grigoriev / Burda Media
Negli appartamenti preparati per la finitura, ci sono difetti della cravatta del pavimento. A volte i nuovi proprietari affrontano un intero "bouquet di malattie" che richiedono un "trattamento" professionale e costoso.
Il massetto è scarsamente allineato. Secondo SP 29.13330.2011 "Pavimenti", i lumen tra il controllo ferroviario a due metri e la superficie del test non devono superare 2 mm. Se le deviazioni critiche dall'orizzontale sono piccole nell'area (hanno la natura del quinto e afflusso locale della soluzione), sarà possibile allineare il pavimento utilizzando un perforatore e una sostituzione per basi di cemento. Se i difetti si trovano in molti posti, insistono su un grafico di uno strato di livellamento liquido in tutta la zona dello screed.
Il massetto crepe e strati. La joint venture specificata richiede che la forza del massetto della levigatura del cemento monolitico per la compressione fosse di almeno 15 mPa (circa 150 kgf / m2), e se sotto lo strato di calcestruzzo, si trova un substrato elastico del suono del calore - almeno 20 MPa. In interruzione della tecnologia (l'uso di miscele di scarsa ora, asciugatura errata, l'assenza di ammortizzatori lungo le pareti, ecc.) Per raggiungere questi indicatori. Il controllo della forza del massetto può essere la sclerometri, ma di solito il matrimonio è facile da determinare con un'ispezione semplice: crack profondo e larghezza (più di 1 mm) sono visibili sul calcestruzzo, l'inostomogeneità del materiale, l'esfoliazione dello strato superiore è evidente. Se il massetto è fragile, ma è ben allineato e si è aggrappato alla base, la sua riparazione si trova nell'estensione e sigillatura di crepe con mortaio fibro-cemento e il successivo trama dello strato di cemento in rapida diffusione o miscela di gypsum con uno spessore di 15-20 mm.
Il massetto è stato deformato durante l'asciugatura. Questo svantaggio si rivela con un caratteristico becco sordo quando si cammina. Di norma, è possibile liquidarlo in un metodo di iniezione: nel calcestruzzo, il foro (o più fori) è forato e utilizzando una pistola siringa versata nella riparazione del liquido vuoto. Poiché il massetto "concubina" di solito è significativamente deviato dall'orizzontale, in cima deve ricaricare il livello di livellamento.
Nelle logge, le finestre in alluminio con gessetti singoli sono spesso modificate in plastica calda (ovviamente, a loro spesa). Un aggiornamento simile può essere coordinato con un ordine di notifica. Foto: KBE.
Difetti di costruzione gravi.
A volte recentemente affrontato problemi con tali problemi, che sono estremamente difficili da decidere e la situazione peggiora a causa del fatto che i difetti non possono essere attribuiti al conto della costruzione. Cappuccio e nessuna ventilazione a sopprimere. Nella maggior parte delle case moderne, la ventilazione di scarico funziona in modo soddisfacente e fornisce valvole di alimentazione a parete o finestra. Ma ci sono eccezioni. Con un estratto debole, è necessario lamentarsi della società di gestione, che si lamenterà dello sviluppatore.
In appartamenti con riparazione, laminato è raramente posato senza falegnami. Di solito sui confini delle stanze, il rivestimento è collegato da profili speciali da alluminio o HDF. È importante che queste soglie siano basse. Foto: Neuhofer Holz
Rumore strutturale. Soprattutto, è preoccupato per gli abitanti degli appartamenti situati sopra le sale commerciali impegnati nei settori del commercio e dei servizi. Situato, l'attrezzatura crea vibrazioni lontane da elementi rigidamente correlati del design dell'edificio. Puoi affrontare tale rumore solo dalla fonte. Hoa dovrebbe richiedere da proprietari di negozi, magazzini, ecc., Così che la refrigerazione e altre attrezzature si muovevano a podi isolanti e si allontanarono dalle pareti.
Con livelli significativi di livello (più di 20 mm), il pavimento è ri-allineato. Prima di questo, è consigliabile creare isolamento idraulico o utilizzare la miscela semi-asciutta per evitare perdite attraverso le fessure ai vicini. Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Stampo e odori. Cause della comparsa di funghi sulle pareti e soffitti di nuovi edifici - elevata umidità delle strutture e strati di finitura, nonché scarsa ventilazione dei locali. Senza eliminarli, lottare lo stampo con sostanze chimiche è inutile. I tentativi di asciugare la superficie con un cannone di calore possono causare cracking di intonaco. Non è facile sconfiggere l'odore di ammoniaca dell'additivo invernale al calcestruzzo. Qui solo la ventilazione a lungo termine delle camere nel tempo caldo aiuterà.
Per la posa dei cavi, è necessario rafforzare le pareti, che è estremamente improbabile negli appartamenti preparati per la decorazione. È meglio cercare di allungare un nuovo filo con l'aiuto di quello vecchio. Foto: "cst"
CONTROLLO DI QUALITÀ
Controllare che la qualità dei lavori di finitura del progetto possa essere in modo indipendente.
- Attaccare le pareti al livello del Plinto e Cornicita della barra liscia o del bordo di lavoro della spatola con una lunghezza di almeno 1 m. Se ci sono più di 1 m m mm tra esso e il muro, il muro richiede un mastice.
- Indagine pareti e angoli all'aperto. Assicurati che non ci siano sezioni bagnate, crepe e apredibili in fibra.
- Mettere un livello di bolle su una scheda piatta, determinare la pendenza del massetto. Goccia di livello massima consentita - 4 mm per 2 m.
- Assicurarsi che le prese e gli switch si trovino in base allo schema di progettazione.
- Controllare se i tubi del tronco di riscaldamento e alimentazione idrica sono danneggiati.
Se, come risultato di un matrimonio di costruzione (ad esempio, una perdita di finestre), lo sviluppatore è obbligato a ripristinarlo, ma non è sempre facile ottenere questo. Bene, se l'appartamento è stato consegnato al check-in, il difetto è stato scoperto immediatamente e la società contraente rimase ancora i materiali necessari (sfondi, vernici, pavimenti). Quindi il problema sarà risolto entro un mese di un altro. In tutti gli altri casi, le riparazioni dovranno svolgere a proprie spese inviando lo sviluppatore una dichiarazione con il requisito di compensare le spese. Insistere sulla correzione di piccole flams (chip sulle porte e le cialde, le ammaccature sulla copertura del pavimento, ecc.) Nell'appartamento con finitura finita è quasi inutile.
