Appartamenti senza pareti interiori, o, come vengono anche chiamati, con il layout gratuito, apparso nel mercato immobiliare da molto tempo. Tuttavia, gli sviluppatori, gli agenti immobiliari e gli acquirenti potenziali si riferiscono ancora con loro ambiguamente.
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Comprando un appartamento con un layout gratuito, è necessario comprendere che questa libertà è condizionale, deve ancora costruire le pareti e concordare i cambiamenti in tutti i casi.
Libertà senza muro
Va notato che i termini "gratis pianificazione", "pianificazione con aria condizionata", "pianificazione semi-libera", che usa spesso gli agenti immobiliari per descrivere i loro immobili, sono assenti nella legislazione russa.
Il potenziale proprietario che è stato offerto alloggi con un layout gratuito, immagina un appartamento da sogno - con ampie finestre, camino personale, bagno a Polbasin, ma non sai mai quali altri sogni sono ...
In effetti, il layout gratuito implica un appartamento semilavorato. L'acquirente riceve uno spazio vitale limitato solo da pareti esterne. Le pareti interne sono contrassegnate da un paio di file di mattoni (blocchi di schiuma), o disegnati da una linea tratteggiata sul piano di BTI; L'appartamento ha un layout del pavimento per riscaldare i radiatori, sono stati effettuati le comunicazioni (il più delle volte sono nascosti in blocchi di mattoni o schiuma), gli allarmi antincendio e un sistema di ventilazione integrato sono forniti. Bordi chiaramente designati solo della cucina e dei bagni - le cosiddette aree umide.
Dal punto di vista dello sviluppatore, la mancanza di pareti è equivalente ai risparmi essenziali sui materiali da costruzione. La finitura ruvida dell'alloggiamento costruito, o meglio, da dire, le scatole della casa possono fare la stessa quantità della sua costruzione. Per questo motivo, lo sviluppatore sarà felice di offrire sviluppatori e agenti immobiliari per dividere il fondo residenziale in due parti - appartamenti con layout gratuito e ordinario.
Successivamente, il muro nel prodotto semilavorato verrà eretto dal muro o limiterà a piloni o colonne che consentiranno un leggero aumento della zona giorno (e non solo espandere visivamente lo spazio). È importante capire che il "appartamento da sogno" sembra antiestetico nel calcestruzzo, e la sua Metrah sembra significativamente meno della zona dichiarata.
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Essere vigili quando acquisti un appartamento con un layout gratuito sul mercato secondario: tutte le pareti erette (o non erette) dal precedente proprietario devono essere legalizzate e contrassegnate nei documenti BTI. Altrimenti, dovrai fare riqualificazione, inoltre, è improbabile che tale appartamento sia in grado di rivendere senza perdita di valore
La difficoltà essenziale è che gli architetti non possono assumere come è necessaria la pianificazione gratuita per i futuri proprietari di abitazioni nella casa progettata da loro. Tuttavia, in un piano di pavimento, che lo sviluppatore trasmette a BTI, ci sono già pareti, il carico è progettato, il grado di insolazione dei locali è indicato, le zone del bagno e della cucina sono chiaramente evidenziate, gli armadi incorporati e sono indicati stoccaggio scuro. Per questo motivo, l'acquirente dell'appartamento con pianificazione gratuita dovrebbe immediatamente stabilire le sue spese di bilancio non solo per i servizi di un designer e lavoratori che implementino il progetto proposto, ma anche sull'approvazione del secondo nella rubrica.Le prime case con appartamenti "non come tutti gli altri" sono apparse a Mosca alla fine degli anni '90. l'ultimo secolo. Dopo che l'alloggio è stato acquistato nell'edificio costruito lungo la nuova tecnologia della cassaforma (monolitica) in quel momento, dall'80 al 90% degli appartamenti è stato ridisegnato con una demolizione completa o parziale di pareti interne non rigorose. Nelle seguenti case, gli sviluppatori hanno iniziato ad offrire appartamenti con pareti interne erette e senza pareti, ma con un progetto tipico coordinato, risparmiando così sui materiali da costruzione e sui salari dei lavoratori. Tuttavia, quelli in primo luogo, gli appartamenti sono più spesso implementati prima dei signori e trasferendo documenti all'Ufficio tecnico inventario. Gli sviluppatori erano vantaggiosi per vendere non solo un appartamento, ma anche i loro servizi per legittimare il progetto sviluppato dal cliente, poiché c'era un'opportunità per finalizzare il piano per ogni acquirente. Le modifiche necessarie sono state apportate al progetto di lavoro, e dopo la Camera della Commissione statale, il proprietario ha immediatamente ricevuto documenti per l'alloggio.
Oggi, le aziende non sono pronte a lavorare con ogni cliente, e quindi è necessario respingere dal piano di costruzione (piano) - può essere ottenuto dallo sviluppatore o dalla società di gestione. Il piano è completamente segnato, che è stato concordato e passato allo StateSexpertiz prima della costruzione. Il piano fased è confermato dal sigillo dello sviluppatore ed è fornito nella portata della collina insieme al set principale di documenti.
Pro e contro
Prima di procedere alle complessità della procedura leader del progetto, vale la pena notare ancora una volta quali opportunità la pianificazione gratuita fornisce all'acquirente. A differenza dell'alloggiamento finito, in cui le mura elevate dovranno rompere il volo della propria fantasia, l'appartamento semilavorato ti permetterà di fare a lungo, piuttosto costoso, così come una fase di lavoro polverosa e sporca. Un altro aspetto positivo è associato al prezzo iniziale dell'appartamento. Poiché le pareti non sono state erette, costa un po 'più economico rispetto al vicino, completamente completato dal progetto.
Sfortunatamente, un tale appartamento consegnerà molti problemi. Il proprietario dovrà invitare un designer, sviluppare e coordinare il progetto, trovare lavoratori,
E poi accettato per l'attuazione (ci possono essere problemi se l'intenzione arriva contro gli standard di costruzione e sanitari, progettati per garantire la sicurezza dell'edificio e degli inquilini). Secondo gli sviluppatori, alla fine di tutte le opere e il coordinamento, il costo effettivo di un metro quadrato a volte aumenta due volte.
Elettricità nelle case in cui l'alloggio è offerto con un layout gratuito, è consuetudine illustrarsi solo per lo scudo di distribuzione dell'appartamento, ma non di introdurre all'interno, perché la questione dell'elettrictrificazione diventa solitamente una delle più bruciature durante la ri-pianificazione. Vale la pena controllare il cablaggio del calore, poiché in alcuni casi le batterie di riscaldamento centralizzate sono anche impostate a discrezione dell'host (all'interno della capacità impostata dal progetto del cliente). Voto stock in un momento: l'area del L'area dell'appartamento dell'appartamento è quasi il doppio delle zone (dal momento che non ci sono corridoi e altri locali ausiliari). Ciò significa che quasi tutti i progetti hanno restrizioni di insolazione, perché è possibile espandere lo spazio residenziale solo per la parte dell'appartamento che avrà un'illuminazione naturale insufficiente. È difficile concordare un tale progetto e i conti per l'offerta di elettricità saranno semplicemente enormi.
Se fai affidamento su Avos, senza rilasciare nuovamente la riqualificazione, il proprietario "Libertà-Loving" o poco informato dell'appartamento può essere perseguito dalla legge, soprattutto se la riorganizzazione sarà danneggiata da un quartiere o in generale o, anche peggio, vita e salute dei vicini.
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Il proprietario dell'appartamento, il cui riqualificazione non viene emesso nel modo prescritto (o è fatto con violazione dei requisiti), è responsabile in conformità con le norme legislative. Inoltre, è obbligato a portare la stanza nel precedente stato (prima della riorganizzazione) o coordinare il lavoro eseguito
La collinetta ha il diritto di chiedere un appartamento a uno stato, fissato nel piano BTI. Se durante l'esame (costoso ea lungo termine) sarà dimostrato che la riqualificazione non comporta alcuna minaccia, la Corte può consentire di lasciare l'abitazione in una forma rinnovata e (o) respinta. Tuttavia, in anticipo per prevedere che il risultato della considerazione del caso sia estremamente difficile, e la preparazione del tribunale consegnerà molti problemi.Come gli sviluppatori credono, oggi, quando acquisti un appartamento in un tipico edificio nuovo, è meglio scegliere già alloggi pianificati e completamente completati, avendo ricevuto un passaporto, decorato per tutte le regole di BTI. Se sei pronto a spendere e vuoi fare il layout originale, essere estremamente attento. Richiedi una copia di un piano pavimento dallo sviluppatore, consultare il tuo progettista, seguire il calcolo iniziale del progetto. Oppure scegli una casa in cui il layout tipico è semplicemente fornito e ogni appartamento è costruito tenendo conto dei desideri del cliente - ci sono anche tali proposte nel mercato immobiliare.
Riceviamo documenti
Sviluppo del progetto, ispezione dei locali, elaborando una conclusione tecnica sullo stato delle strutture e la possibilità di riqualificazione, ottenendo la conclusione di Rospotrebnadzor e l'approvazione del progetto nell'importo richiede almeno 2-3 mesi. Oltre al progetto, avrai bisogno di una copia del passaporto, una dichiarazione sul coordinamento della riorganizzazione e della riqualificazione, una copia dei documenti puntati a destra per un appartamento, il passaporto tecnico della dimora, il consenso scritto del proprietari.
Avendo ottenuto la risoluzione della portata della collina, è possibile procedere all'attuazione del progetto. Dopo che tutto il lavoro è completato, è necessario testimoniare la fine della fine della riqualificazione nella collina (la ricezione dei lavori nascosti è prodotta durante il processo di riparazione), quindi ottieni un nuovo piano nel BTI, e quindi un certificato di Proprietà di un appartamento con una pianificazione individuale. Il documento documentario richiederà circa 2 mesi.
Date le difficoltà, gli sviluppatori sono pronti ad abbandonare la pianificazione gratuita e offrire agli acquirenti diverse opzioni per i layout pronti e concordati per gli stessi appartamenti.
Considerare non può essere bannato
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Ricorderemo ai nostri lettori, quali attività sulla riqualificazione dei locali residenziali non hanno bisogno di ricevere il permesso, quale lavoro è necessario coordinare con specialisti di alta qualità, e quali sono vietate le interferenze nel progetto iniziale dello sviluppatore, poiché è pericoloso per i residenti di un condominio.
Il permesso non sarà necessario se pianifichi:
- fare locali cosmetici, tra cui la sostituzione di rivestimenti finiture di pareti, pavimenti, soffitti, elementi di falegnameria esterna senza cambiare modello e colori;
- costruire o smantellare i mobili integrati (armadi, mezzanini), non formando sale indipendenti (questa area non è soggetta a contabilità tecnica);
- Sostituire (senza permutazione) Attrezzatura di ingegneria simile da parametri e dispositivo tecnico;
- Sposta la stufa elettrica del pavimento domestico all'interno della stanza della cucina;
- Montare i mezzi tecnici esterni (antenne, griglie protettive e condizionatori d'aria) sulle facciate degli edifici di appartamenti;
- Installare porte auto-regolando o carosello e vetrine da disegni in scala luminosa senza modificare le dimensioni esterne dei locali;
- sostituire i materiali e modificare la plastica di strutture esterne, balconi e logges;
- Riorganizzare il riscaldamento (riscaldamento) e dispositivi a gas (durante l'installazione e il riarrangiamento degli apparecchi di gas
- Con la posa di reti di approvvigionamento aggiuntive sono proibite);
- Sostituisci gli elementi di falegnameria della facciata dell'edificio (con un cambiamento nel disegno).
I seguenti lavori possono essere eseguiti e quindi rilasciare il permesso (in un ordine semplificato e di notifica):
- Reinstallare dispositivi idraulici all'interno della sala di servizi igienici, bagni, cucine;
- chiudere le porte nelle partizioni indesiderate;
- logge glassate e balconi per progetti tipici;
- Elimina Tambura o cambia la forma senza aumentare le dimensioni esterne;
- Abbassare le partizioni interne senza aumentare i carichi sulla sovrapposizione;
- Smontare (pienamente o parzialmente) partizioni indesiderate (escluse intercounte);
- Fai dei loop nelle partizioni indesiderate (ad eccezione di Intercouqu).
- Il progetto può anche essere eseguito da tali tipi di lavoro che influenzano le strutture di supporto, le comunicazioni generali di ingegneria, non menzionate nei due elenchi precedenti.
È severamente proibito:
- peggiorare le condizioni di funzionamento della casa e della residenza dei cittadini, compreso la difficoltà di accesso alle comunicazioni ingegneristiche, disconnettere dispositivi, ecc.;
- Camere di confutatore o camere correlate, se dopo aver eseguito lavori diventeranno inadatti per vivere;
- Interrompere la forza e la stabilità delle strutture di supporto dell'edificio, motivo per cui quest'ultimo può crollare;
- Installazione di disconnessione o regolazione dei dispositivi sulle reti di ingegneria generale (General-Welded), se utilizzarle possono influire sul consumo di risorse nelle stanze correlate;
- eliminare o ridurre la sezione trasversale dei canali di ventilazione naturale;
- Aumentare il carico sulle strutture di supporto sul permesso del progetto (calcolo della capacità dei cuscinetti, da deformazioni) quando si applicano i massetti nei pavimenti, sostituire le partizioni
- da materiali polmoni su strutture di materiali pesanti,
- Oltre a mettere ulteriori attrezzature;
- trasferire i radiatori di riscaldamento collegati al sistema di approvvigionamento idrico generale o al riscaldamento centralizzato, nella loggia, sui balconi e sulla veranda;
- Montare i pavimenti riscaldati dai sistemi generici dell'offerta e del riscaldamento dell'acqua calda;
- violare i requisiti delle norme di costruzione, sanitarie e igieniche, operative e regole di sicurezza antincendio per gli edifici di appartamenti;
- Costruire le borse, abbattere le nicchie, i fori del punzone
- Nelle pareti di piloni, pareti a diaframma e colonne (rack, pilastri), nonché in luoghi di connettività tra elementi prefabbricati;
- Disporre le multe in cuciture orizzontali e sotto i pannelli della parete interna, così come nei pannelli a parete e dei piatti delle sovrapposizioni per il posizionamento del cablaggio elettrico, il cablaggio della pipeline (in case tipiche);
- chiudere le logge e le terrazze sul secondo e sopra i piani;
- Ricostruzione e (o) Riscatta la mansarda, il piano tecnico appartenente alla proprietà totale dei proprietari dei locali;
- Effettuare il lavoro sulla riorganizzazione o sulla riqualificazione
- in edifici riconosciuti da emergenza;
- Effettuare il lavoro che colpisce l'aspetto dell'aspetto delle case, compresa la costruzione di finestre di mansarda, oltre a modificare le dimensioni dei locali residenziali (per i siti del patrimonio culturale);
- Disporre i pasisti tra stanze residenziali e cucine gassificate senza una porta strettamente chiusura;
- Combina una sala gassificata con residenziale.