Quando acquisti un appartamento, una casa o un terreno possono essere restituiti a parte dei fondi nell'ammontare dell'imposta sul reddito pagata. La detrazione è invitata a superare il datore di lavoro o attraverso l'ispezione fiscale
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Se, al momento dell'acquisto di alloggi, sono stati utilizzati fondi in contanti, l'acquirente ha il diritto di contare su due detrazioni fiscali: la percentuale principale e ipoteca.
Deduzione comune
La deduzione della proprietà è un ritorno delle spese (indipendentemente dal loro periodo di limitazione): per l'acquisizione e la costruzione di abitazioni; Per acquistare una trama di terra con un cottage situato su di esso o per costruire una casa; pagare interessi su prestiti mirati (ipoteca); Per la riparazione dell'appartamento, se lo sviluppatore lo ha venduto senza finire.
La deduzione generale non ha diritto a rivendicare coloro che hanno già ricevuto o acquisito alloggi in persone interdiventi (coniuge, bambini, genitori, fratelli / sorelle, datore di lavoro), poiché lo scopo di tale transazione è solo un rimborso. La detrazione può ricevere non solo il proprietario, ma anche il suo coniuge se l'appartamento o la casa è stato acquistato nel matrimonio, con il proprietario per qualsiasi motivo non ha approfittato del suo diritto inalienabile.
Inoltre, la deduzione si affida a un genitore di un piccolo proprietario (co-proprietario) dell'alloggiamento (purché anche il primo in precedenza non abbia ricevuto una compensazione fiscale). La legge prevede il ritorno dei fondi personali del solo acquirente. Cioè, la detrazione non si applica al capitale maternità, ai pagamenti dei bilanci federali e locali (ad esempio, se il risarcimento per il danno dell'obiettivo a causa di un disastro naturale o di un appartamento è stato ottenuto sotto il programma di assistenza alle grandi famiglie) , fondi assegnati dal datore di lavoro.
Va notato che la cifra viene utilizzata per determinare la dimensione della detrazione, che è indicata nel contratto di vendita. Pertanto, nei documenti è vantaggioso indicare l'ammontare attuale della transazione. Se il prezzo di acquisto è stato sottovalutato, diminuirà e deduterà.
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Ritorno dei fondi
La deduzione principale al momento dell'acquisto di un appartamento nel mutuo è fornito da PP. 3 p. 1 Art. 220 del codice fiscale della Federazione Russa. Infatti, e legalmente, differisce poco dalla deduzione quando acquisti senza il coinvolgimento dei fondi nazionali. La dimensione massima di compensazione è di 2 milioni di rubli. Il ritorno è soggetto al 13% dell'importo, cioè in questo caso, 260 mila rubli. Il diritto alla detrazione sorge dopo aver ricevuto l'atto di ricevere l'appartamento (al momento dell'acquisto nell'ambito del contratto di partecipazione azionaria) o certificato di registrazione della proprietà (acquisto e vendita).I documenti per l'ispezione fiscale sono autorizzati a presentare alla fine dell'anno (periodo fiscale) quando è apparso il diritto al risarcimento. Oltre alla deduzione principale, il cerebrale può contare sul rendimento della parte (13%) percentuale pagata sul mutuo ipotecario (PP. 4 del paragrafo 1 dell'art. 220 del codice fiscale della Federazione Russa). Va tenuto presente che la detrazione non è fornita dai pagamenti sul debito principale, vale a dire dalla commissione per l'uso delle risorse minerarie (percento).
Il diritto di restituire l'interesse ipotecario si verifica simultaneamente con il diritto alla detrazione principale. Se il prestito è stato rilasciato prima dell'anno, è stato ottenuto un certificato di proprietà (o atto dei trasferimenti e della trasmissione della trasmissione), quindi è possibile includere anche percentuali pagate sui pagamenti ipotecari. L'importo massimo di detrazione è di 3 milioni di rubli, dovrebbe tornare a 390 mila rubli. Cioè, quando acquisti l'alloggio, l'importo della detrazione sull'interesse del credito spesso supera il ritorno sulla detrazione principale.
Credito obiettivo
Il ritorno dei fondi si affida non solo quando l'alloggio è acquistato utilizzando un mutuo, ma anche quando si utilizza un prestito target (paragrafi 4 del paragrafo 1 dell'art. 220 del codice fiscale della Federazione Russa e della lettera del Ministero della Finanza del Russo Federazione datata 19.06.2014 n. 03-04-07 / 29416).
Se la sfida è fornita, ad esempio, il datore di lavoro e nel contratto è indicato che l'importo è destinato all'acquisizione o alla costruzione dell'alloggiamento, è possibile ottenere una detrazione fiscale sull'interesse del credito. È necessario prestare attenzione alla data di ricezione del prestito. Infatti, non vi sono restrizioni sui tempi di decomposizione della detrazione, ma la tassa sul reddito sarà in grado di restituire non più di tre anni, e la capacità di ricevere un risarcimento per la percentuale pagata è apparsa solo dopo il 2014
Inoltre, vi sono restrizioni legislative associate alle dimensioni e alla composizione della detrazione.
Quindi, se l'alloggio è stato acquistato prima del 2008, il risarcimento raggiunge 1 milione di rubli. Quando acquisti un appartamento in un mutuo prima del 1 ° gennaio 2014, l'imposta sul reddito sul pagamento dell'interesse dei mutui viene restituita con l'intero importo, senza restrizioni. Se la proprietà è acquistata dopo il 1 ° gennaio 2014 utilizzando fondi ipotecari, quindi 3 milioni di rubli sono limitati alla detrazione.
Infine, secondo la lettera del Ministero della Finanza della Federazione Russa datata del 16 dicembre 2014 n. 03-04-05 / 64922, il ritorno dei fondi per le percentuali dei mutui a pagamento non è correlata alla detrazione principale. Pertanto, il proprietario ha la capacità di emettere la deduzione principale su un oggetto di immobili, e tornare a interessi su un altro. Ad esempio, se l'appartamento è stato acquistato con l'aiuto di un prestito per scopi di consumo, è possibile ottenere una detrazione immobiliare per il proprio denaro speso per l'acquisto, ma non sarà in grado di utilizzare la detrazione sui fondi e sui finanziamenti presi in prestito.
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Pagamenti annuali
La detrazione non può essere immediatamente pagata per intero, ma è divisa in diversi periodi fiscali. Nel corso dell'esercizio, l'ammontare del risarcimento è equivalente all'importo elencato nel bilancio come tassa sul reddito (13% degli stipendi). Pertanto, se il reddito da reddito da reddito è meno detrazione, la tassa restituirà per diversi anni.Diciamo, guadagnando nel 2016 secondo la dichiarazione fiscale di 500 mila rubli, hai acquistato un appartamento per 4 milioni di rubli. L'imposta sul reddito ammontava a 65 mila rubli e deduzione - 260 mila rubli. Direttamente per il 2016, sarà possibile ricevere un risarcimento solo a 65 mila rubli e i restanti 195 mila rubli. Sarà restituito negli anni successivi in proporzione alla quantità di guadagni.
Si noti che non è necessario presentare contemporaneamente una domanda per la principale e la detrazione sull'interesse del credito se la quantità del primo non è ancora esaurita. Dopo il pagamento completo della detrazione principale, rendendo informazioni sul pagamento di interessi e fornendo documenti pertinenti, il compratore immobiliare ha il diritto di contare sulla ricezione della seconda parte del risarcimento.
Pacchetto di documenti
Per contattare il servizio fiscale o al datore di lavoro per restituire i fondi, è necessario assemblare un pacchetto di documenti che confermano l'acquisto di un appartamento con l'aiuto di un capitale finanziario e effettuare pagamenti mensili per coprire il prestito.
Tieni presente che le copie di tutti i riferimenti devono essere assicurate in anticipo. Allo stesso tempo, la fase più difficile della registrazione dei documenti è considerata riempire la dichiarazione di 3-NDFL, nonché le domande correlate per la dichiarazione dei redditi e la distribuzione della detrazione. Più ha soddisfatto il pacchetto per l'ispezione fiscale, è effettuata più velocemente la detrazione.
Feed e verifica
I documenti raccolti devono essere trasferiti all'ispezione personalmente o inviare per posta. Nel primo caso, lo specialista del servizio fiscale li controllerà in presenza del richiedente e indica immediatamente a quei momenti che devono essere finalizzati. Tuttavia, questa opzione ha un MINUS - L'ispettore fiscale può richiedere ulteriori riferimenti che il proprietario dell'alloggiamento non è obbligato a inviare quando si riferisce di meno. Allo stesso tempo, il processo di trasformazione sarà ritardato, poiché è ufficialmente rifiutato di ricorrere nel corso dei documenti (questa decisione è facile da applicare, poiché il pacchetto richiesto dalla legge è fornito), ma la detrazione fiscale non lo farà Inizia ad eseguire.
Prima di inviare documenti per posta, dovresti renderli inventario. Lo svantaggio di questo metodo è quello di fare senza il contatto personale dell'ispezione fiscale, in futuro è possibile perdere più forze e fondi. Dopotutto, solo dopo aver controllato il servizio fiscale, sarà possibile scoprire se tutto è in ordine con i documenti. Se rilevano alcune inesattezze o errori, dopo aver ricevuto un rifiuto scritto (con l'indicazione dei motivi), dovrà anche ri-applicare l'intero pacchetto.
La considerazione dei documenti richiede circa 2-3 mesi. Nel processo della loro verifica del richiedente, ha il diritto di chiamare nell'ispettorato fiscale per chiarire i momenti controversi o richiedere ulteriori riferimenti. Dopo che l'ispezione delle autorità fiscali entro dieci giorni lavorativi è obbligata a inviare una notifica scritta dei risultati e della decisione (pagamento o rifiuto di detrarre). Se la domanda è approvata, entro un mese dalla data di presentazione dell'applicazione, l'ispettorato fiscale dovrebbe tradurre la quantità di detrazione all'account, i cui dettagli sono stati specificati durante il contatto. A proposito, per risparmiare tempo, gli ispettori fiscali non sono sempre inviati avviso dei risultati dell'ispezione e spesso traducono immediatamente l'importo sull'account. Il rifiuto di fornire dedurre può essere impugnato in tribunale.
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Deduzione sofisticata
Tutte le spese del coniuge sono considerate comuni. Per impostazione predefinita, l'importo è distribuito in azioni uguali. I coniugi hanno il diritto di modificare annualmente le proporzioni in cui sono elencati i fondi restituiti a loro. Fino al 1 ° gennaio 2014, la detrazione sulle percentuali dei mutui è stata distribuita nella stessa proporzione del principale. Dopo questa data, la compensazione percentuale viene pagata separatamente, quindi i coniugi hanno il diritto di dividerlo in altre cose, il che dovrebbe anche essere annotato in una dichiarazione all'ispettorato fiscale.Se l'alloggiamento appartiene a uno dei coniugi, il proprietario ha il diritto di ottenere tutta la detrazione (non è richiesta alcuna affermazione in questo caso). È anche possibile anche un'altra opzione. Quindi, il denaro può essere diviso tra i coniugi, fissando il contratto in una dichiarazione sulla distribuzione della detrazione. Quando il coniuge, nella cui proprietà è immobile, ha già iniziato a restituire i fondi, il secondo coniuge ha il diritto di contattare il servizio fiscale per ridistribuire la deduzione non rifinita.
Nota: se uno dei coniugi non ha subito vantaggio, sarà in grado di ottenerlo più tardi. Ad esempio, è rilevante se l'appartamento acquisito nel matrimonio e uno dei coniugi è in congedo di maternità per l'assistenza all'infanzia.
Documenti per la detrazione fiscale
- Il passaporto originale o il documento di sostituzione e la sua copia certificata (non inclusa nell'elenco dei documenti obbligatori, ma in molte ispezioni fiscali non è necessario fare a meno di esso).
- Dichiarazione fiscale originale sotto forma di 3šndfl.
- Aiuto del reddito in forma 2štl (bisogno di aiuto da tutti i sedili).
- Domanda per il ritorno dell'imposta con i dettagli del punteggio a cui dovrebbero essere elencati i soldi.
- L'Accordo di prestito, in conformità con il quale la Banca fornisce un prestito sulla sicurezza del settore immobiliare.
- Estratto sul conto adottato dalla percentuale dell'organizzazione del credito all'anno.
- Inn ž- Il numero individuale del contribuente (se il richiedente non dispone di un certificato di registrazione nell'autorità fiscale; per apprendere la locanda sul portale Gosuslugi.ru o sul sito web del servizio di servizio fiscale federale.nalog.ru/ Inn-dy.do).
- Domanda per la definizione di Azioni (se l'appartamento acquisito nella proprietà congiunta), una copia del certificato di matrimonio (se l'alloggio è stato acquistato da coniugi).
- Copie dei documenti di pagamento che confermano il pagamento del prestito, ma non possono essere forniti, riferendosi alla lettera del servizio fiscale federale della Russia del 22/22/2012 n. EF-4-3 / 19630 (sufficiente riferimento dalla Banca percentuale pagata).