Come cambiare la valutazione catastale della terra

Se l'importo nella notifica della tassa su un cottage modesto nella periferia del Pushchino ti ha sembrato fortemente sovrastimato, è abbastanza possibile che nella definizione di valore catastale siano state ammesse le imprecisioni. Cosa può essere fatto se non sei d'accordo con la valutazione catastale del sito domestico?

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L'anno scorso, circa 90 mila richieste arrivarono al Ministero dei rapporti della proprietà della regione di Mosca. Due terzi di loro sono riusciti a soddisfare dopo l'appello dei proprietari al portale del dipartimento. In altri casi, è necessario applicare alla Commissione speciale o in tribunale.

Punteggio catastale

Il valore catastale del sito è un certo valore stimato stabilito come risultato della valutazione dello Stato della Terra, tenendo conto della sua posizione e della sua classificazione sullo scopo mirato.

Dal punto di vista di un proprietario terriero legalmente competente, il valore catastale è un equivalente pubblico del costo effettivo del sito e secondo la logica delle cose dovrebbe corrispondere approssimativamente al suo prezzo di mercato. In pratica, il valore catastale è spesso sovrastimato rispetto

Con un mercato, dal momento che viene valutato, le caratteristiche del terreno indossano. Secondo gli esperti, è estremamente difficile vendere una trama per l'importo pari al suo valore catastale. Ma è solo Polbie. Il valore catastale è la base per il calcolo delle tasse di terra, l'affitto e le tasse per l'uso di un complotto, il suo costo di rimborso (in caso di riacquisto da proprietà statali o comunale, nonché la vendita di queste terre ai proprietari situati sulle trame di Edifici, edifici e strutture).

Il valore catastale del sito può essere controllato su una mappa catastale pubblica presentata sul sito ufficiale di Rosreestra. Per ricevere una risposta, nella barra di ricerca della mappa è necessario inserire il numero catastale del sito o dei suoi benchmark geografici (se non ricordi il numero)

Informazioni sul valore catastale dell'oggetto incluso nel catasto di stato del settore immobiliare (compresa una data specifica, nonché la data di entrata nel registro e la data di determinazione del prezzo), può essere ottenuta gratuitamente nel forma di riferimenti catastali sul modulo Ministero della formazione approvato. A tal fine, è necessario contattare il ramo della filiale di FCP Rosreestra sull'argomento della Federazione Russa.

Il valore catastale è determinato da due modi:

1. Durante la valutazione catastale di stato o nel processo di contabilità catastale dell'oggetto del settore immobiliare (o dei cambiamenti contabili in quest'ultimo). Affina la strada e ottenere informazioni
2. Il cliente del lavoro è possibile nella gestione di Rosreestra sull'argomento della Federazione Russa. Queste informazioni saranno necessarie se il proprietario del sito vuole trovare terreni per rivedere il valore catastale.

Motivo della revisione

Insieme alla crescita del valore catastale delle trame (che è diventato particolarmente evidente dopo la rivalutazione nel 2013) ha aumentato la quantità di tassa sulla terra, nonché il costo del noleggio della terra di proprietà della terra. Pertanto, è stata necessaria la necessità di rivedere i risultati e definire il valore catastale, gli importi definitivi dei calcoli, che si basano sulla valutazione catastale.

Alcune statistiche (nell'esempio della regione di Mosca)

L'aliquota fiscale (impostata separatamente per ciascuna tema della Federazione Russa) non deve superare lo 0,3% del valore catastale, se il sito ha uno scopo agricolo, viene utilizzato per mantenere e condurre economia personale (giardinaggio, giardinaggio, zootecnia), si riferisce a Lo stock di alloggi (incluso il numero di terreno su cui è o ospita l'infrastruttura di ingegneria delle abitazioni e dei complessi comuni, nonché acquistati con lo scopo di costruire l'alloggio). Per quanto riguarda gli altri siti, l'aliquota fiscale è dell'1,5%.

Per ripristinare la giustizia catastale, gli individui possono immediatamente contattare la Corte, ma le entità giuridiche e le agenzie governative devono prima lamentarsi con le commissioni di revisione delle controversie sui risultati della definizione di valore catastale con la somministrazione territoriale di Rosreestra.

Se non sei sicuro di poter passare tutte le procedure fino al 1 ° ottobre (date, quando la tassa sulla terra è pagata), è meglio pagare l'importo specificato nel ricevimento, altrimenti la penalità sarà accumulata. Nel caso in cui la Commissione o la Corte decidano il caso a vostro favore, il pagamento anticipato tenerà in considerazione il seguente periodo fiscale. Al momento, non vi sono molti appelli, quindi specialisti di organismi regionali, che sono controversie subordinate nel campo delle relazioni di proprietà, rispondano prontamente ai reclami da ottobre ad agosto.

Le ragioni del ricorso agli organismi statali autorizzati possono servire: l'inaffidabilità delle informazioni sulla terra, sulla base della quale è stato determinato il suo valore catastale; Calcolo dei pagamenti o dei costi del sito in base al suo prezzo di mercato, nonostante il fatto che il valore catastale sia già stato stabilito ed è stato inferiore al mercato.

Per trovare i motivi per la revisione dei risultati della valutazione catastale, il proprietario del sito ha il diritto di applicare alla richiesta di informazioni sullo scopo di immobili utilizzati nella definizione del suo valore catastale, al cliente dei lavori o della gestione di Rosreestra nell'argomento della Federazione Russa. Il cliente del lavoro o di un organismo che svolge la valutazione catastale dello stato è obbligata a fornire al richiedente i dati pertinenti entro sette giorni lavorativi dalla data di ricezione della richiesta.

Se si desidera ridurre l'ammontare dell'imposta (allo stesso tempo, il tipo di uso del suolo è specificato correttamente), sarà richiesto il report di un perito indipendente. Il lavoro di questo specialista è da 30 a 50 mila rubli, quindi i debatitus di un unico partnership dovrebbero essere uniti e ordinare a tutti un rapporto

Considerazione dell'applicazione

Nonostante il fatto che l'appello alla Commissione per la considerazione delle controversie sui risultati della definizione di valore catastale con l'amministrazione territoriale di Rosreestra (di seguito "la Commissione) per i proprietari terrieri - gli individui non sono obbligatori, ne vale la pena.

Prima di tutto, è necessario preparare un'applicazione alla Commissione, creata in ciascuna tema della Federazione Russa. Stai attento: i risultati della determinazione del valore catastale attuale possono essere sfidati solo fino alla successiva valutazione, ma non oltre i 5 anni dopo averli resi al catasto immobiliare di stato.

L'affermazione indica: dati del passaporto del richiedente; Caratteristiche del controverso oggetto del settore immobiliare (numero catastale, indirizzo); Il motivo per la presentazione di una domanda (i diritti che sono stati violati) e i motivi per la revisione del valore catastale; Elenco dei documenti allegati.

La domanda non sarà presa in considerazione se non vi sono documenti necessari, o il termine per la sua presentazione, o la grandezza del valore catastale, i risultati della definizione dei quali sono condensati, è stato precedentemente stabilito nella quantità di valore di mercato.

Se la domanda è presa in considerazione, una riunione della Commissione si terrà entro un mese, la data di cui è necessario segnalare in anticipo in modo da poter partecipare. In un periodo di sette giorni dalla data di ricevimento della dichiarazione, la Commissione notifica al ricorso del corpo del governo locale, nel cui territorio c'è un oggetto contestato di beni immobili, così come il proprietario della terra.

Per informazioni necessarie per il lavoro della Commissione, il suo presidente ha il diritto di applicare all'esecutore del lavoro sulla definizione di valore catastale, i cui risultati sono contestati e (o) ai valutatori del rapporto.

Decisione della Commissione

Quando è in una dichiarazione come base di archiviazione, è stata indicata l'inaffidabilità delle informazioni sulla proprietà utilizzata per determinare il suo valore catastale, la Commissione ha il diritto di rifiutare l'applicazione (se i dati sulla terra sono riconosciuti come affidabili) o decidere il revisione dei risultati della valutazione catastale (se le caratteristiche del sito non sono corrette).

Se la base per la presentazione di una domanda di revisione della valutazione catastale è il valore di mercato inferiore (rispetto al catastale) del valore del mercato immobiliare, che è confermato dalla relazione, la Commissione decide di determinare il valore catastale del sito nel importo del suo valore di mercato o respinge l'applicazione (a seconda della procedura per il lavoro).

L'incontro della Commissione è ammissibile se ci sono almeno la metà dei suoi membri. La procedura di voto è dovuta alla procedura per la creazione e il lavoro della Commissione.

Entro cinque giorni dopo aver deciso, la Commissione riferisce su di esso al richiedente (se quest'ultimo non era presente all'incontro), così come il corpo del governo locale, in cui si trova la proprietà. Se è stata presa una decisione per rivedere il valore catastale, la Commissione notifica anche l'amministrazione territoriale del Rosreestra e la Camera catastale del soggetto. Le decisioni della Commissione possono essere contestate in tribunale.

Se l'importo fiscale è troppo grande, assicurarsi che la destinazione e la posizione della Terra indichino correttamente nel certificato di proprietà. Al fine di ricalcolare eseguiti più tempestivamente, è possibile lasciare un reclamo sul portale del Ministero della proprietà e delle relazioni di terra

Ordine giudiziario

La Corte può essere trattata per rivedere il valore catastale del sito o contestare le decisioni o le azioni (inazione) della Commissione. La procedura da considerazione del reclamo dipenderà dai requisiti dichiarati in esso. In ogni caso, sarà richiesta una dichiarazione amministrativa di richiesta.

Il reclamo dovrebbe indicare:

• Il nome della Corte in cui viene presentata la domanda;
• I dati del querelante (luogo di residenza o soggiorno, data e luogo di nascita, informazioni di contatto - numero di telefono, indirizzo email) o il suo rappresentante;
• Il nome dell'organizzazione intervistato, il luogo della sua posizione, i numeri di telefono, gli indirizzi e-mail (se noti);
• Le informazioni su cui i diritti, le libertà e gli interessi legittimi della persona che hanno applicato alla Corte, o altre persone, nei cui interessi depositati una dichiarazione è violata, o circa le ragioni che possono comportare la loro violazione;
• motivi e argomenti che confermano i requisiti del richiedente;
• Informazioni su Contattare la Commissione e i risultati della sua considerazione (se è stato presentato un ricorso tale);
• Elenco dei documenti allegati all'applicazione.

Per l'istituzione del valore catastale nella quantità di intervistati amministrativi di mercato, il corpo statale o l'autorità del governo locale, che ha approvato i risultati della valutazione catastale e il servizio di registrazione dello Stato federale, il catasto e la cartografia (Rosrestr). Nei casi di sfidamento dei risultati della valutazione catastale in relazione all'identificazione delle informazioni inaffidabili sulla terra, l'Autorità è anche attratta dalla partecipazione, che è affidata l'obbligo di correggere l'errore catastale o tecnico (Rosrestr). Nei casi di decisioni difficili, le azioni (inzione) dei rispondenti amministrativi della Commissione sono la stessa Commissione e la separazione del rosreestra a cui è stata creata.

Una dichiarazione amministrativa di una revisione sulla revisione del valore catastale è presentata alla Corte nella posizione del cliente del lavoro o del corpo statale che ha determinato il valore catastale. I tempi del credito sono 5 anni dalla data di applicazione nel catasto dello stato dei risultati impugnati o 3 mesi dalla data del processo decisionale da parte della Commissione.

Come regola generale, la Corte è obbligata a considerare una dichiarazione amministrativa sulla revisione del valore catastale per 2 mesi e la domanda di contestazione della decisione o delle azioni (inazione) della Commissione è entro un mese.

Nel primo caso, quando si considera il caso, il querelante deve dimostrare in modo indipendente l'inaffidabilità delle informazioni sulla trama del terreno, sulla base della quale è stato determinato il suo valore catastale, nonché il prezzo di mercato stabilito alla stessa data di catastale. Preparati per seriamente le spese, perché per confermare il tuo trigger, avrai bisogno di un rapporto sul valore della proprietà, preparato da un perito indipendente.

Se la Corte prende una decisione positiva, il nuovo valore catastale (alla data di presentazione di un reclamo) si riflette nella parte operativa della decisione. Le sue informazioni sono applicate dal 1 ° gennaio Anno di calendario, in cui la dichiarazione è stata presentata, ma non all'inizio della data di applicazione nel catasto dello stato del valore catastale contestato.

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Elenco dei documenti

Appreare la Commissione, oltre alla domanda, saranno necessari i seguenti documenti:

• Certificato del valore catastale del terreno del terreno;
• una copia autenticata del titolo o del documento di destra sul sito;
• Se la domanda è presentata sulla base dell'insicurezza dei dati - documenti che confermano la erroneità delle informazioni sul terreno utilizzato nel determinare il suo valore catastale;
• Se la base è l'istituzione del valore di mercato dell'oggetto - la relazione sulla valutazione del valore di mercato della Terra in carta e forma elettronica (è molto importante che sia determinato alla stessa data del valore catastale di uno );
• Nei casi stabiliti dal corpo federale autorizzato, che regola le attività di valutazione, è un parere di esperti positivo nella forma cartacea e elettronica su una relazione sulla definizione del valore di mercato della trama del terreno. (La conclusione dovrebbe essere preparata da un esperto o esperti dell'organizzazione autoregolante dei periti, un membro del quale è un perito che ha compilato).

Quando si contatta la Corte, oltre ai documenti di cui sopra, è necessario:

• Notifiche sulla presentazione alle altre persone che partecipano
• nel caso, copie della dichiarazione amministrativa e dei documenti allegati ad essa o una copia dell'applicazione e dei documenti nel numero di intervistati amministrativi e delle parti interessate;
• Decisione della Commissione (se disponibile);
• Ricevuta del pagamento del dovere di stato.

Quantità approssimativa della tassa di terra a seconda della posizione del terreno del giardino (nell'esempio della regione di Mosca)

Distanza dalla città, km	Valore di mercato di una tessitura di terra, strofinare.	La quantità di tasse (con un appezzamento di dieci ettari), strofinare.
Fino a 15.	300-500 mila.	10-15 mille.
Fino a 15 (da Occidentale direzione)	Da 1,5 milioni	Da 45 mila.
Nuova Mosca.
Fino a 50	100-150 mila.	4-6 mila.
51-100.	20-70 mila.	1-3 migliaia.