Vuoi organizzare un parcheggio o costruire un parco giochi vicino a un edificio residenziale multi-appartamento? Condizione base: la terra locale deve essere privatizzata
Vuoi organizzare un parcheggio o costruire un parco giochi vicino a un edificio residenziale multi-appartamento? Condizione base: la terra locale deve essere privatizzata
Lato singolo, dopo la privatizzazione dell'area locale, i residenti saranno in grado di prendere decisioni sul suo uso (espandere il parcheggio, cambiare il recinto, rompere un giardino fiorito). D'altra parte, i proprietari dei locali in un condominio saranno obbligati a pagare i costi del contenuto della proprietà in proporzione alla sua quota nel diritto di proprietà comune.
Casa e vicino a lui
L'area della casa è destinata a collocamento e manutenzione di uno o più edifici residenziali, nonché tutte le strutture correlate di natura tecnica ed economica (sale caldaie, sottostazioni elettriche, garage). Come regola generale, la trama appartiene a una o più case, e non la parte (appartamento, blocco di appartamenti, ingresso, piano) anche un edificio molto grande. Inoltre, il fatto di fissare l'area di acquisto nei documenti previsti dal progetto pianificato non è equivalente a limitare il diritto di accesso a questo territorio per i residenti di altre case, anche se sulla base della decisione generale dei proprietari può essere, per esempio , è racchiuso da una recinzione.
Quando si pianifica le aree di ricezione, dovrebbero essere prese in considerazione tutti i requisiti: la pianificazione sociale, sanitaria, igienica, estetica, urbana e altri, compresi gli antincendio. Le dimensioni del Sito sono determinate dalle disposizioni speciali dei regolamenti di costruzione dello stato, tenendo conto dell'area effettiva e dello sviluppo del quartiere, trimestre.
L'ingresso dell'area locale può includere aree di terra sotto edifici residenziali (casa), lateralmente, marciapiedi e passaggi, nonché i suoi componenti sociali (ad esempio, parcheggi, parchi giochi). Tuttavia, i proprietari di proprietari di abitazioni in un condominio non sopporterà i terreni terrestri (azionamenti, piazze, comunicazioni ingegneristiche, reti cavi), che, conformemente al paragrafo 12 dell'art. 85 Codice di terra della Federazione Russa non è soggetta all'alienazione dalla proprietà del Comune.
Sebbene il Ministero della Giustizia della Federazione Russa e spiega che la registrazione dello stato è specificamente confermata, cioè, non è obbligatoria, la terra locale deve essere privatizzata. Questa procedura è gratuita, è sufficiente raccogliere un pacchetto di documenti e quindi trasferirli al servizio "ONE Window"
Stato legale
Insieme al diritto di utilizzare il territorio, gli inquilini ricevono una serie di responsabilità per i suoi contenuti e il suo miglioramento sanitario. I servizi nel contenuto della proprietà generale di un condominio fornisce la società di gestione, è responsabile della qualità del lavoro. HOA ai sensi dei termini dell'accordo ha il diritto di verificare il volume, la qualità e la frequenza dei servizi e del lavoro, alla domanda da parte delle persone responsabili per eliminare i difetti identificati e verificare la completezza e la tempestività della loro eliminazione. Se i proprietari dei locali residenziali sono insoddisfatti della qualità del servizio, hanno il diritto di fornire la riduzione del consiglio di amministrazione. Nel fatto della fornitura di servizi di qualità inadeguata, l'atto è redatto. La domanda di modificare l'importo del Consiglio deve essere inviato per iscritto (o fatto per via orale) entro 6 mesi dalla corrispondente violazione ed è necessariamente registrata dall'ufficiale ufficiale della società di gestione.
Goditi l'area locale non dimostrata è proibito dalla legge. Arte. 7.1 del Codice della Federazione Russa su reati amministrativi prevede l'imposizione di una multa da cinque a dieci salari minimi per l'uso della terra senza decorazioni che proclamano documenti
frontiere
La trama sotto il condominio forma i governi locali. Se i regolamenti tecnici sull'organizzazione di territori, collocamento, progettazione, costruzione e gestione di edifici, edifici, strutture, strutture e costruzione non sono suddivisi in terreni, quindi i confini di questi ultimi sono stabiliti nella preparazione di progetti e intervari. I progetti approvano dopo le audizioni pubbliche con la decisione del capo dell'Amministrazione locale del Comune (Distretto urbano).
Come regola generale del confine dei terreni terrestri (includono tutti gli oggetti che fanno parte del settore immobiliare, nonché gli ingressi e i passaggi per loro) sono installati su linee "rosse", coltura di aree adiacenti (se disponibili) e viaggiare, naturale Bordi, perimetro dell'ingegneria principale ingegneria -Transport, a meno che, naturalmente, i requisiti di pianificazione urbana non siano stabiliti altrimenti.
Quando la composizione del territorio locale include oggetti di uso generale del vicinato (per bambini, educazione fisica, motivi sportivi e strutture, matrici di piantagioni verdi IDR.), Possono essere trasferiti alla proprietà ai proprietari dei locali in un appartamento edificio solo sotto la condizione che il diritto di utilizzo di questi oggetti.
Il calcolo delle dimensioni normative dei terreni terrestri viene effettuato secondo la metodologia approvata dall'ordine del Ministero delle Nazioni La Federazione Russa, ma in pratica è dettata dalle peculiarità dell'area e dallo sviluppo esistente. Quando si calcola, l'area totale dei locali in un condominio e un indicatore fisso specifico per metro quadrato di custodia sono presi in considerazione (è influenzato dall'alluvione dell'edificio). I confini effettivi dell'area locale sono fissati nel passaporto tecnico dell'edificio.
Se l'area del trama del terreno è inferiore alle dimensioni normative e non può essere aumentata a causa di territori correlati, i confini saranno stabiliti in effetti. L'ampia area può essere trasferita ai proprietari di appartamenti su base rimborsabile in uso permanente o temporaneo, ma non può essere utilizzato come oggetto indipendente.
I proprietari di alloggi non hanno il diritto di vendere la loro quota come proprietà comune presso la ferrovia, ad esempio, un vicino o una persona non autorizzata
Soluzione della riunione
Per la privatizzazione dell'area locale, il consenso dei proprietari di alloggi. In conformità con il codice abitativo della Federazione Russa, qualsiasi proprietario dell'appartamento della casa ha il diritto di avviare una riunione generale della partnership. La data e l'ora sono solitamente coordinate con il consiglio di amministrazione di Hoa, tutte le decisioni sono fatte da una semplice maggioranza dei voti. La decisione è considerata legale, se la riunione ha partecipato alla riunione o ai loro rappresentanti con più della metà del numero totale di voti.Tuttavia, concordare che presso l'Assemblea generale degli inquilini è estremamente difficile fornire il quorum. Dopo tutto, è necessario non solo assegnare conveniente per tutti i tempi, ma anche trovare una stanza spaziosa. Ecco perché le riunioni sono più spesso eseguite non in tempo pieno, ma in forma di corrispondenza - per bypass trimestrale con la firma del protocollo della riunione. Gli aumenti fanno un segno sul modulo in cui si è tenuta l'incontro.
Se la decisione di privatizzare la trama sarà effettuata, saranno necessari i seguenti documenti:
- Dichiarazione della persona autorizzata dall'Assemblea, sulla formazione di un terreno terreno;
- Diagramma della distribuzione dei proprietari delle azioni dei locali per la proprietà generale in un condominio;
- copie delle notifiche sull'assemblea sulla formazione del terreno del terreno, nonché un elenco di registrazione dei proprietari o dei loro rappresentanti che hanno partecipato all'evento;
- Potenza dell'avvocato di rappresentanti dei proprietari di locali, decorati secondo la procedura stabilita dalla legge;
- decisioni scritte di proprietari di appartamenti sulla formazione di un terreno terreno;
Protocollo dell'Assemblea Generale sulla formazione di una trama del terreno.
Come organizzare la proprietà del territorio locale a Mosca
Passaggio 1. Condurre una riunione generale dei proprietari di locali in casa per prendere una decisione sulla progettazione del sito.
Passaggio 2. Ascoltare una soluzione positiva - la scelta di una persona autorizzata ad applicare alle autorità competenti con una dichiarazione sulla formazione del sito e acquisire i diritti.
Passaggio 3. Progettare un protocollo, consolidamento legale della decisione.
Passaggio 4. Appello al Dipartimento delle risorse del territorio con una dichiarazione sul trasferimento di una trama sotto un condominio in proprietà condivisa generale.
Passaggio 5. La procedura per il sondaggio del terreno del terreno, impostazione sui record catastali.
Passaggio 6. Registrazione legale della transizione dell'area locale nella proprietà condivisa generale.
Passaggio 7. Registrazione dello stato dei diritti della proprietà complessiva.
Espriamo la vostra attenzione: se il sito ha già approvato la procedura di intermedio, nello stesso incontro vale la pena decidere il cambiamento nella nomina di un certo numero di territori. Ad esempio, è possibile aumentare il numero di posti auto, avendo scappando la zona pedonale vicino all'ingresso (entro limiti ragionevoli, ovviamente) o organizzare un campo sportivo con simulatori anziché il prossimo prato.
È inoltre necessario preparare una dichiarazione sul trasferimento di terreni sotto un condominio nella proprietà totale della quota dei proprietari dei locali (paragrafo 5, 6 dell'art. 36 del codice di terra della Federazione russa) e contattare l'organizzazione orribile per lavoro di terra.
La persona autorizzata deve presentare una dichiarazione sulla formazione di una trama della terra per l'autorità statale o il governo locale, che si trova un edificio multi-appartamento.
I confini del terreno tracciano su quali edifici per gli appartamenti si trovano nel processo di preparazione di progetti per i territori di pianificazione e intervista. Dopo aver superato l'udito pubblico, i progetti sono approvati dal capo dell'amministrazione locale. I costi sono coperti dal budget della città
Accordo finale
Le ultime due fasi sono rimaste nel lungo percorso della privatizzazione del territorio pubblico. Non appena il terreno del terreno è formato e indossato record catastali, l'Autorità di governance locale decide di trasferirla alla proprietà condivisa generale. Tale decisione può essere rilasciata da un atto amministrativo separato dell'autorità, o documenti sono semplicemente trasferiti alla registrazione dello stato della proprietà. In effetti, i funzionari non danno il permesso, ma affermano solo il fatto della transizione del terreno della terra ai proprietari degli appartamenti degli appartamenti.
Infine, il diritto della proprietà della quota totale deve essere registrato. Questa procedura deve essere eseguita per evitare azioni simili da persone straniere. La persona autorizzata si rivolge all'ufficio del servizio di registrazione federale per la registrazione dello Stato del diritto della proprietà General distolucy per la terra.
Una voce sulla legge derivante dalla legge è fatta al registro degli stati unificati dei diritti per immobili e transazioni con IT (USRP). Sulla base della legge federale "sulla registrazione dello Stato dei diritti per gli immobili e le transazioni con lui" richiede i seguenti documenti:
- una dichiarazione sulla registrazione dello Stato del diritto di proprietà comune (per ogni oggetto di immobili generali);
- un documento che conferma i poteri del rappresentante dei proprietari;
- Certificato di pagamento del dovere di stato;
- informazioni sui proprietari e nei locali appartenenti a loro;
- Linee guida per il settore immobiliare generale;
- Passaporto tecnico a casa.