Uno dei casi più difficili nella pratica degli avvocati, e in generale nella vita di ogni persona, che, a proposito, gli psicologi sono confermati, è una sezione di proprietà. Parliamo di come condividere immobili nel caso di un divorzio, guida o ricevuta di ereditarietà
Uno dei casi più difficili nella pratica degli avvocati, e in generale nella vita di ogni persona, che, a proposito, gli psicologi sono confermati, è una sezione di proprietà. Parliamo di come condividere immobili nel caso di un divorzio, guida o ricevuta di ereditarietà
Possediamo insieme
Iniziamo con suo marito e moglie. Secondo le statistiche, circa il 70% delle coppie di matrimonio diluito affrontano il problema della divisione di ex appartamenti comuni, case, una zona di campagna. Tutto complica il fatto che molte coppie hanno acquisito alloggi sul credito, ma non hanno avuto il tempo di restituirlo fino al divorzio.Tutti (articolo 33) e civile (articolo 256) dei codici della Federazione Russa (di seguito denominata SC della Federazione Russa e del Codice Civile della Federazione Russa) hanno esercitato tale proprietà acquisita da coniugi durante il matrimonio, la proprietà congiunta, Se il contratto tra di loro non è stato stabilito in altri regime di questa proprietà (la priorità dei contratti, ma se non è valida, la sezione Proprietà passa per legge). Pertanto, tutto ciò che è stato acquisito nel matrimonio è una proprietà congiunta, mentre la dimensione della quota di ciascun coniuge non è definita, poiché si presume che l'acquisto venga eseguito per tutti i membri della famiglia.
Qualsiasi risultato della battaglia può essere acquisita qualsiasi proprietà nel periodo del matrimonio, indipendentemente dal fatto che sia stato acquisito da e a chi dai coniugi fatti soldi. Inoltre, il marito e la moglie possiedono congiuntamente e smaltire il reddito da attività lavorative e commerciali e sui risultati del lavoro intellettuale), benefici e pensioni, dividendi su titoli. Allo stesso tempo, ognuno di loro continua a possedere solo alcuni oggetti. L'esempio più semplice di questo è la roba dell'uso individuale di ciascuno dei coniugi (se non appartengono agli oggetti di lusso e antiquariato). Inoltre, la proprietà collaborativa non sarà la proprietà appartenente a suo marito o moglie prima del matrimonio, ereditato da ciascuno di loro per legge o nella volontà e ricevuto come regalo durante un matrimonio. Quindi, se uno dei coniugi erediterà l'appartamento della sua amata nonna, e l'altro riceverà una casa di campagna come regalo del nonno, questi oggetti immobiliari non si riferiranno alla proprietà comune e non sono soggetti a divorzio. Naturalmente, il marito e la moglie possono cambiare il regime giuridico di questi oggetti, ad esempio, per dare la loro seconda metà di una quota in ereditata o presentata.
Se una transazione è impegnata nella proprietà congiunta dei coniugi, si presume che agiscano con un accordo. Per un business così serio, come acquisto e vendita di immobili, prevede il consenso scritto del coniuge alla transazione, che dovrebbe essere autenticato.
È possibile sfidare l'affare perfetto con uno dei coniugi per quanto riguarda la proprietà congiunta? Sì, se ci sono prove che l'altra parte sapeva (o avrebbe dovuto essere consapevole) sul disaccordo di suo marito (moglie) per eseguire operazioni congiunte. La causa in questo caso presenta solo la parte, il cui consenso non è stato ricevuto per la transazione.
L'ex coniuge può essere scritto dall'appartamento e senza il suo consenso, ma solo dalla decisione della Corte e nel caso in cui questo immobile non sia documentato su di esso. Se l'alloggiamento è stato acquistato in ordine di privatizzazione, ciascuno dei coniugi divorziati conserva il diritto di accogliere nell'appartamento e dopo la cessazione del matrimonio tra loro
Concordato in anticipo
Facilita significativamente il processo di separazione della proprietà dell'accordo accordo del matrimonio dei coniugi o del matrimonio di persone, che determina i diritti di proprietà e gli obblighi dei coniugi in matrimonio e (o) in caso di risoluzione (articolo 40 dell'ICC RF) . Il contratto è redatto per iscritto e deve essere certificato da un notaio, ma in virtù si svolgerà solo dopo la registrazione ufficiale del matrimonio negli uffici del registro. I documenti sul matrimonio non sono considerati legalmente significativi.
E l'essenza del contratto di matrimonio? Secondo la legislazione russa, le sue disposizioni sono prescritte esclusivamente regime legale della proprietà dei coniugi, il che consente di ritirarsi dalla regola generale, in base al quale tutto nel matrimonio è considerato comune. Spesso nel suo testo puoi soddisfare questa posizione: "La proprietà è l'unica proprietà di quella dei coniugi, sul cui nome è stato acquistato." Questa formulazione è universale, perché può essere distribuita alla proprietà, che viene acquisita sia prima della conclusione del contratto (e prima del matrimonio) e sposato.
Si noti che nel caso di acquistare immobili, il momento è importante quando la proprietà è considerata acquistata. Come regola generale, coincide con il trasferimento di denaro allo sviluppatore o al venditore dell'appartamento. È importante perché durante il periodo finché l'acquirente non rilascerà documenti sulla proprietà del settore immobiliare, può sposarsi o interrotto. In questo caso, il momento dell'acquisto sarà una circostanza decisiva: se il pagamento è stato eseguito prima del matrimonio, l'appartamento appartiene al coniuge che ha contribuito, e se dopo, l'appartamento diventerà una proprietà congiunta della coppia in conformità con il Termini del contratto di matrimonio o secondo la legislazione familiare della Federazione Russa.
Coloro che considerano il contratto del matrimonio una peculiare polizza assicurativa, in grado di proteggere contro i requisiti ingiusti e irragionevoli del materiale del coniuge, vale la pena sapere che il contratto può essere sfidato. Recensioni con il paragrafo 2 dell'art. 44 SC RF Court può riconoscere un contratto di matrimonio non valido o parzialmente su richiesta di un marito o moglie, se i termini del contratto si mettono in posizione estremamente sfavorevole.
Come regola generale, l'alimenti dall'importo accettato durante la vendita di appartamenti non viene pagato. Tuttavia, il secondo genitore, sapendo il fatto della transazione, può essere applicato alla Corte e richiedere il pagamento dell'alimenamento da tale importo
Condivisione totale
La relazione tra i proprietari della proprietà comune è basata sul principio della loro partecipazione al valore (redditività e disabilità). Si presume che la dimensione della quota sia la stessa (paragrafo 1 dell'art. 245 del codice civile della Federazione Russa), ma può essere modificata se uno dei partecipanti modernizzato proprietà e miglioramenti sono inseparabili dall'oggetto principale. Ad esempio, il divano acquistato sulle dimensioni della quota non influisce, ma la sostituzione di tutte le comunicazioni prodotte a scapito di uno dei comproprietari aumenterà la sua quota nel diritto in proporzione ai costi.Coloro che possiedono alloggi a destra della proprietà comune della quota, tutte le manipolazioni con la loro proprietà fanno solo il consenso universale. Se l'accordo non è raggiunto, ogni comproprietario che non condivide le opinioni della maggioranza, rimanendo anche nel singolare, può applicarsi alla Corte.
Il comproprietario può possedere e utilizzare parte della proprietà comune in proporzione alla quota. Se è impossibile, ha il diritto di chiedere da parte di altri partecipanti in proprietà comune alla corrispondente dimensione della sua quota di risarcimento. Quando si vendono una quota con un'altra persona, i restanti co-proprietari hanno il diritto preferenziale per acquistare una quota (ad eccezione delle vendite dalle aste pubbliche). Quello che vende la sua quota è obbligato a informare altri co-proprietari di questa intenzione di indicare il prezzo e altri termini di vendita. Se nessuno di loro acquisisce la sua quota con immobili nel flusso o rifiuta di comprarlo, allora il venditore può contattare qualsiasi altra persona. Se il proprietario della quota di proprietà generale ha ordinato una violazione del diritto di acquisto preventivo, qualsiasi comproprietario per tre mesi ha il diritto di richiedere il trasferimento dei diritti e degli obblighi dell'acquirente.
Elenchiamo alcune altre caratteristiche relative al possesso di condivisioni di proprietà condivise:
Aiuta a dividere la proprietà a coloro che erano nel cosiddetto matrimonio civile, la corte è richiamata. Se non puoi dimostrare (con l'aiuto di documenti o testimonianza) che l'appartamento è stato acquistato per i vostri soldi, le azioni nel diritto di proprietà saranno considerate uguali
Azioni, condividi ...
Quindi, se l'appartamento è nella proprietà della condivisione, le azioni di ciascuno dei proprietari sono definite, e se in un giunto, al contrario, sono presunte solo, ma non hanno un'espressione specifica (non assegnata in natura). Le dispute di proprietà tra i comproprietari, il divorzio, il Testamento Ecco i motivi più frequenti per cui il settore immobiliare perde lo stato della proprietà congiunta e si trasforma in proprietà azionaria.
Affinché la proprietà diventi una quota, è possibile eseguire la sua partizione o condivisione. Se diviso per diritto della proprietà comune di tutti i proprietari è terminato e la proprietà unificata diventa condivisione. La quota di uno dei comproprietari è determinata, mentre il diritto di proprietà congiunta del restante (ci deve essere almeno tre) rimane invariato.
Le azioni possono essere perfette, solo esistenti su carta (ad esempio, se l'appartamento con una camera ha tre comproprietari) e dedicata in natura, cioè se la sezione è possibile tecnicamente (ad esempio, ciascuno dei comproprietari di " La camera doppia "si aggira la stanza). Di conseguenza, la separazione della quota si verifica in natura (quota commensurata perfetta), o attraverso la definizione del suo equivalente in contanti per pagare la compensazione monetaria. La complessità della procedura di selezione in natura in un appartamento privatizzato è che, in primo luogo, il comproprietario dovrebbe ricevere non solo una camera (o una camera), ma anche parti isolate della cucina, del corridoio, del bagno, della stanza "oscura", condimento Camera e, il secondo, dovrebbe avere la capacità tecnica di equipaggiare un ingresso separato. Ecco perché il requisito è incluso nel reclamo, sia la selezione che una sezione di un appartamento o casa con il trasferimento di sale isolate e il trasferimento alla proprietà dei locali di servizio (cucine, corridoio IT.D.).
Le vere puntate con perfetta più spesso non coincidono, ad esempio, i co-proprietari sono molto, e le dimensioni e la qualità dello spazio vitale non consentono la sezione. Quindi, quando è selezionata la quota, sono possibili due scenari. Se la quota è troppo piccola, il processo può obbligare altri co-proprietari a compensare il costo di questa quota al suo proprietario. Il consenso del proprietario di una piccola quota non viene chiesto, e dopo il pagamento del risarcimento, la sua proprietà è terminata. Se la vera proporzione del proprietario è più grande del documento, i restanti comproprietari possono richiedere un risarcimento per utilizzarli quella parte della stanza, che supera la dimensione della quota.
Nota: gli oggetti auto-costruiti o riqualificati non sono soggetti a ripartizione e allocazione di condivisione.
Coloro che non amano l'idea di un contratto di matrimonio può essere consigliato di concludere un accordo sulla divisione della proprietà comune dei coniugi. È compilato in una semplice scrittura e non richiede il notarizzazione. Tale documento può essere firmato nel caso in cui il divorzio abbia già avuto luogo
Prestito di carico
L'acquisto di immobili oggi è spesso effettuato quando viene emesso il mutuo ipotecario. Haching sta scherzando che il mutuo collega meglio delle giuramenti del matrimonio, i casi in cui gli sposi sono risolti dal divorzio, abbastanza spesso. Quali situazioni possono sorgere e come possono essere consentite?L'appartamento ipotecario può essere venduto, e a scapito del denaro raggiunto il denaro è ripagato. Ciò è possibile se i co-allenatori dei coniudioni e l'appartamento è incorniciato in General Joint Property o è la proprietà di uno di loro. L'unico minus di questo schema è che la Banca creditrice può essere risolta vendendo, se, ad esempio, il suo requisito di condurre una transazione di acquisto e vendita solo con denaro gratuito (e non a scapito di un prestito) non sarà soddisfatto. Gli annagioni dell'acquirente con la quantità desiderata nelle mani è estremamente difficile.
Se un marito o una moglie vogliono comprare un appartamento, allora un altro coniuge viene visualizzato dai co-allenatori, e come un risarcimento riceve una parte dei fondi già pagati a loro. La Banca dei creditori terrà sottoscrizione (revisione delle condizioni di prestito) al fine di assicurarsi che il mutuatario rimanga da solo sarà in grado di pagare il debito. Lo schema simile è applicabile e nel caso in cui uno dei coniugi il mutuatario e il suo altro garante.
Se il marito e la moglie sono entrati in un contratto di matrimonio e il mutuatario è uno di questi, la proprietà dell'appartamento è decorata, quindi il settore immobiliare rimane decisamente per il credito della Repubblica. Se i divergent sono stati in grado di negoziare, la Banca riceve documenti sul nuovo status giuridico dei suoi mutuatari (o del mutuatario e del garante), e continuano a soddisfare i loro obblighi. In un caso, se non è possibile ottenere un accordo tra gli ex coniugi, la domanda è risolta in tribunale
.Infine, succede anche che l'ex marito e moglie in parole abbiano raggiunto un accordo sul ritorno del debito congiunto, e in pratica, uno di essi dal pagamento sul prestito minacciato, mentre l'altro continua ad adempiere ai suoi obblighi. (La Banca dei creditori è indifferente a cui si paga, poiché vengono eseguiti gli obblighi.)
Di conseguenza, dopo il ritorno del prestito, l'appartamento diventa una proprietà congiunta degli ex coniugi, ma il pagatore coscienzioso ha il diritto di disegnare un requisito regressivo su chi è stato fatto da pagamenti sul prestito, cioè per chiedere a non pagatore per compensare i costi della sua parte del debito. Per fare ciò, è necessario mantenere tutti i documenti bancari che confermano i pagamenti, saranno la base per una causa. Se non riesci a restituire questo denaro, sarà possibile ridurre la quota del ex coniuge nell'appartamento.
La dimensione della quota e la possibilità della sua separazione in realtà non è importante quando si tratta del progetto della registrazione permanente del composto e dei suoi bambini giovanili. Tuttavia, registrare un bambino sotto i 18 anni, senza genitori. Per registrare terze parti, il consenso di tutti i comproprietari dell'appartamento
Ultimo wola
Se la proprietà acquisisce lo stato del patrimonio netto a causa dell'esecuzione della volontà, è necessario sapere che vi è una quota obbligatoria nell'eredità e una quota coniugale.
La quota obbligatoria fa parte della proprietà vissuta, che è stata posata o disabili, genitori e un coniuge disabile (moglie) del testatore. La dimensione di ereditare almeno la metà della quota, che sarebbe dovuta a ciascuno di loro per legge.
Una quota coniugale si distingue se non vi era alcun contratto di matrimonio, e la proprietà apparteneva al diritto di proprietà congiunta. In questo caso, tutti fanno affidamento almeno nella metà della proprietà, indipendentemente da ciò che è scritto nella volontà. Se non c'è testamento, la proprietà è divisa per legge: all'eredità è chiamata nell'ordine dell'ordine del grado di code di parentela di eredità, che vanno da bambini, coniugi e genitori del testatore (primo turno) e terminano con Patriscia, matrigna, stepdapers e passi. Amici, chiudi quasi fratelli (sorelle), non eredita nulla in base alla legge. La quota degli eredi di una coda dovrebbe essere uguale, cioè, se dopo la morte dei genitori, due bambini hanno una casa, ognuno di loro riceverà a metà (se non ci saranno altri erede).
Smettiamo
I beni immobili possono essere suddivisibili facilmente e senza perdita di nervi e denaro solo se i co-proprietari si prendono cura di questo in anticipo. Questo segue:
1. Per determinare chi fa parte della proprietà congiunta appartiene a concludere un accordo di matrimonio (accordo sulla divisione della proprietà) o di effettuare un testamento.
2. Leggere attentamente i contratti di vendita, se si effettua un accordo con i beni immobili, perché è sufficiente creare un nuovo comproprietario nel contratto, ed è difficile condividere la proprietà.
3. Salvare tutte le ricevute associate ai prestiti a pagamento (se ipoteca dell'alloggiamento), nonché documentato l'origine del denaro speso per l'acquisizione degli spazi viventi (in modo che in seguito non incontri una falsa rottura, indicando che l'ex coniuge prendesse denaro Debito Y "Il fratello del fratello del miglior amico di suo cugino sulla linea di zia").