Qualsiasi agente immobiliare sa bene che alcuni appartamenti sono molto difficili da vendere. Tra le transazioni più problematiche - l'acquisto e la vendita di abitazioni, uno dei cui proprietari è un bambino. Considera quali caratteristiche delle operazioni con tali immobili
Qualsiasi agente immobiliare sa bene che alcuni appartamenti sono molto difficili da vendere. Tra le transazioni più problematiche - l'acquisto e la vendita di abitazioni, uno dei cui proprietari è un bambino. Considera quali caratteristiche delle operazioni con tali immobili
Se il bambino non è il proprietario dell'appartamento, ma è stato registrato solo in esso, non è necessario ottenere il permesso dalla tutela. Ma se è stabilito che un minore è stato privato della cura dei genitori, quando si tratta dei suoi diritti, il contratto di vendita può essere sfidato per 3 anni
Diritti dei bambini
Il consenso dei corpi della tutela e della tutela è necessaria nelle transazioni che portano a una diminuzione della quota di immobili, l'unico proprietario o il proprietario della parte del quale è un minore. Questi includono:- Acquisto e vendita;
- Donazione;
- Proprietà secondaria;
- consegna o affitto, uso gratuito;
- scambio;
- rifiuto dell'acquisto preferenziale di una quota;
- Divisione della proprietà;
- rifiuto dell'eredità;
- Isolamento della quota della proprietà di un minore.
Secondo la legislazione russa, arriva l'età dei 18 anni. Gli adulti usa i suoi diritti per intero, è completamente indipendente durante la conclusione di qualsiasi transazione (ovviamente, ciò non si applica a quelle persone la cui capacità legale è limitata a causa della loro malattia mentale (disturbo mentale).
L'agente immobiliare "Nightmare" è minori, cioè bambini di età inferiore ai 18 anni. I minori dei minori (sotto i minori dei 14 anni) hanno il diritto di gestire i propri soldi del personale, fare piccole transazioni domestiche. Tutte le altre azioni legalmente significative svolgono rappresentanti legali del bambino (genitori, genitori adottivi, guardiani - per bambini sotto i 14 anni). Senza un visto di un rappresentante legittimo della transazione, commesso dal bambino, da un punto legale senza smorto.
I minori anziani (età compresa tra i 14 ei 18 anni) godono di una maggiore libertà: possono sviare in modo indipendente i redditi personali (ad esempio, borse di studio, tassa), fare depositi bancari e usarli a propria discrezione, nonché per svolgere le autorità del Lavoro della scienza, letteratura o arte, invenzioni o altrimenti protetti dalla legge della sua attività intellettuale. Inoltre, i minori all'età di 14 anni e più vecchi hanno il diritto di firmare i documenti, entrando in un accordo (tuttavia, il consenso scritto di genitori o fiduciari dovrebbe essere ottenuto per quest'ultimo).
Ci sono eccezioni: i minori possono essere in grado di adempiere ai loro diritti per intero fino a 18 anni, se le autorità di tutela (in alcuni casi - la Corte) hanno deciso la loro emancipazione (il riconoscimento è pienamente in grado di raggiungere la maggioranza). Ciò può accadere se un bambino all'età di 16 anni e oltre i lavori più anziani sotto un contratto di lavoro, o con il consenso dei genitori (fiduciari) impegnati nell'imprenditorialità, o sposati. La decisione è presa dalle autorità di tutela. Tuttavia, vi è una condizione sostanziale: entrambi i genitori (o i rappresentanti legali) devono essere d'accordo, riconoscere altrimenti il bambino emancipato in tribunale.
Se le autorità della tutela hanno adottato una decisione positiva sull'emancipazione, il minore riceve pieno capacità, cioè il diritto di eseguire in modo indipendente qualsiasi transazione (e, di conseguenza, rispondere ai propri obblighi). In questo caso, il permesso di concludere una transazione immobiliare non sarà richiesta, e i genitori non saranno in grado di influenzare come il bambino gestirà proprietà appartenenti a lui.
Per ottenere un consenso alla Commissione con l'alloggio, è necessaria la presenza personale del Padre e della madre nel dipartimento di Guardianship. Anche se il matrimonio è terminato o uno dei genitori è registrato su un altro indirizzo, entrambi devono scrivere una dichiarazione
Preparazione dei documenti
- La dichiarazione dei genitori alle autorità della tutela e della tutela con una richiesta di accettare la transazione (se non ci sono genitori, è necessario presentare un documento che confermando questo, come il certificato di morte, la decisione della Corte sulla privazione dei diritti dei genitori o riconoscere il genitore mancantemente assente);
- una richiesta di dare il consenso a concludere una transazione di un minore che partecipa di 14 anni e più anziani;
- le ricevute di tutti i proprietari di adulti che partecipano alla transazione, che accettano di partecipare al bambino nelle operazioni immobiliari;
- certificato (certificato) sulla nascita di un bambino (bambini) o passaporto (coloro che hanno già 14 anni);
- documenti che confermano la proprietà di tutte le premesse residenziali che partecipano alla transazione (certificato di proprietà della dimora, il contratto di scambio, acquisto e vendita, certificato di ereditarietà per legge);
- Certificati BTI sul costo dei locali residenziali che partecipano alla transazione (certificato separato per ciascun oggetto);
- Esplosione e piano (se acquisti una casa, - piano catastale) di tutti gli oggetti;
- Dichiarazioni genuine dei libri della casa su tutte le premesse residenziali coinvolte nella transazione;
- dichiarazioni sullo stato dei conti finanziari e personali per tutte le premesse residenziali coinvolte nella transazione;
- certificati da ERC sull'assenza di debito sui pagamenti di utilità a tutte le premesse residenziali che partecipano alla transazione (la presenza di tali riferimenti non è necessaria, ma nel caso sia migliore per la scorta - per ottenere tali documenti non è troppo fastidioso) .
Se un minore è il proprietario, ma registrato a un altro indirizzo, è necessario fornire un estratto dal libro della casa al posto della sua registrazione, nonché documenti che confermano che la transazione eseguita con l'appartamento è vantaggiosa per il bambino. Uno dei documenti più importanti è una dichiarazione dei genitori, che viene trasmessa direttamente alle autorità della custodia e della tutela. Quanto sopra è un esempio di tale applicazione. Considera: applicare alle autorità di tutela e tutela solo in presenza di un set completo di libri originali. È molto importante non perdere le scadenze: l'applicazione (così come gli altri documenti gestionali) è valida per 1 mese. Allo stesso tempo, le firme hanno messo in presenza di rappresentanti dei corpi di tutela e tutela. Aishche è un punto importante: teoricamente, la scadenza per la presentazione dei documenti può essere estesa, ma le cause del ritardo devono essere rispettose. Ktakov non include la scadenza delle scadenze dell'azione presentata alla considerazione dei documenti o dei tempi del deposito dell'appartamento, nonché di accordi orali o scritti tra le parti.
L'elenco dei documenti non è soggetto ad espansione, ma in alcuni casi gli specialisti dei corpi di tutela possono ridurlo. Secondo gli agenti immobiliari, il termine di conclusione di un'acquisto e di una transazione di vendita con un appartamento, che ha un piccolo proprietario o un comproprietario, aumenta di circa 2 settimane (questa volta è necessaria dalle autorità di tutela per verificare i documenti presentati).
I proprietari dell'appartamento in cui sono registrati i bambini, devono essere presenti alla conclusione della transazione nel notaio - non possono inviare un rappresentante legale
Aritmetico dell'alloggiamento
Decidendo di accettare un accordo immobiliare o rifiutare, i dipendenti dei corpi di tutela e della tutela sono guidati dalla regola "è possibile meglio, è impossibile". Ciò significa che i parametri del nuovo alloggiamento del minorile non dovrebbero essere peggiori del precedente. Tuttavia, è necessario sapere che sono possibili due opzioni per l'interpretazione di questa regola: rigorosamente aritmetica (più dei metri significa meglio) e alta qualità (la valutazione è presa in considerazione tutti i fattori nell'aggregato: non solo l'area, ma Inoltre della posizione, la disponibilità di comunicazioni di base, una stanza separata per un bambino, il grado di sviluppo di infrastrutture).Casi estremi, specialisti di organismi di tutela utilizzano un metodo aritmetico, in base al fatto che a causa della transazione, il valore della proprietà del bambino non dovrebbe diminuire. Ciò significa che un minore sarà nella proprietà di un altro appartamento o di una partecipazione nell'appartamento, un equivalente di quello che è stato nei suoi alloggi di vendita.
Quando si utilizza una versione qualitativa della valutazione della transazione, molti più parametri considerano l'area della stanza, il deposito del proprietario uniforme. Pertanto, se i genitori vogliono cambiare l'appartamento della città in una spaziosa casa nel villaggio, dovranno convincere le autorità di tutela che i bambini saranno garantiti dallo stesso livello di comfort che era in città.
Considera diversi esempi di aritmetica dell'alloggiamento.
Appartamento bilocale Cambio a una stanza. La situazione è complessa: è chiaramente possibile effettuare uno scambio uguale, anche se il numero di metri quadri per bambini-gufo sarà più in un appartamento di una stanza che in abitazioni antiche. La decisione è: il minore diventa l'unico proprietario del nuovo appartamento (nel contratto di vendita, il bambino sarà elencato come unico acquirente). Alternativa: il bambino riceve un risarcimento sotto forma di quota in un altro alloggio (ad esempio, al nonno e alla nonna) o sotto forma di un deposito in contanti nell'ammontare della quota di un minore nell'appartamento venduto. Il contributo alla banca dovrebbe essere aperto nel nome del bambino, ma sarà in grado di usarlo, raggiungendo solo 18 anni.
Cambiamo la città polverosa per il villaggio. Dall'appartamento in cui ognuno dei bambini non ha spazio separato, la famiglia si muove in una casa di campagna. La scuola più vicina si trova nell'insediamento limitrofo. Le autorità della tutela e della tutela sono suscettibili di apportare un accordo per effettuare una transazione. La ragione è la lontananza della scuola o il possibile deterioramento della qualità dell'istruzione. Tuttavia, esiste una via d'uscita da questa situazione: valutare la qualità dell'istruzione aiuterà, ad esempio, i dati statistici sul numero di medagli e laureati delle scuole ricevute dalle università, nonché il numero di insegnanti - laureati di vari premi Nel team pedagogico dell'istituzione educativa. Se hai intenzione di insegnare a un figlio a casa, considera: i dipendenti dei corpi di tutela con grande riluttanza concordano, credendo giustamente che il bambino deve socializzare nella squadra (se l'apprendimento domestico non è dovuto alle prostitute mediche).
Lo scambio quasi uguale . Questo caso si presume che i diritti minori non siano violati. Tuttavia, anche con una pari preghiera, l'appartamento può avere una pianificazione completamente diversa, e con la stessa area totale - vario spazio vitale e diversi layout. L'unica soluzione giusta è prendere la stanza migliore per il bambino.
Acquisto alloggi in un mutuo ipotecario (appartamento su cauzione). Per trovare una via d'uscita dalla situazione consapevolmente non vincente, è necessario concordare il deposito dell'appartamento in cui il bambino è registrato, con autorità di tutela e tutela. Inoltre, quando si progetta un contratto, il notaio invierà una richiesta, se il deposito è stato concordato. Inoltre, possono essere richieste ulteriori informazioni sul contratto, che consentiranno agli specialisti delle autorità di tutela di valutare pienamente la situazione (se il prestito sarà pagato, se il bambino rimarrà senza tetto sopra la sua testa) e accelererà la decisione.
Acquirenti e venditori
I realtori esperti consigliano agli acquirenti di scoprire chi è un rappresentante legale di un minore e che dà il consenso alla transazione. L'opzione migliore è un bambino che vive con i suoi genitori, una famiglia prospera. In questo caso non vi è alcun motivo per cercare rappresentanti legali.
Ma forse dovrai affrontare la situazione quando il padre e / o la madre del bambino del proprietario è privo di diritti dei genitori, condannati per la reclusione, soffrono di disturbi mentali, la loro posizione è sconosciuta o sono morti. Nel caso degli interessi e delle autorità di tutela del bambino.
L'aprit dovrebbe essere pensato a come convincere l'acquirente ad aspettare fino a quando la transazione con la tutela è stata coordinata. Va ricordato che l'onestà è la migliore politica. L'acquirente deve immediatamente avvertire che il temporizzazione dell'operazione con il settore immobiliare aumenterà leggermente. È necessario raccogliere documenti in anticipo: questo contribuirà a ridurre il tempo di preparazione per la transazione. Extraward: ricorda che le autorità di tutela sono seguite solo per il rispetto dei diritti dei bambini, ma non controllano la purezza legale della transazione e la correttezza della progettazione dei documenti.