Case incompiute che gli avvocati chiamano oggetti di costruzione incompiuta, appaiono per vari motivi. Quali problemi sorgono durante la registrazione, l'assicurazione e l'acquisto di tali "prodotti semilavorati"?
Case incompiute che gli avvocati chiamano oggetti di costruzione incompiuta, appaiono per vari motivi. Quali problemi sorgono durante la registrazione, l'assicurazione e l'acquisto di tali "prodotti semilavorati"?
Abbiamo costruito e incompiuto ...
Costruzione - lungo, costoso e sempre associato al processo di rischio. Prima della sua fine, la casa rappresenta effettivamente un designer, una serie di materiali da costruzione. Non esiste una definizione legale non ambigua dall'oggetto della costruzione incompiuta. Infatti, questo si trova su un certo appezzamento di terreno di un certo immobile, la cui costruzione è sospesa (principalmente a causa della mancanza di fondi e del supporto logistico), e di spostarlo, senza causare danni all'appuntamento, è impossibile. Tale oggetto ha una serie di caratteristiche, in particolare, non dovrebbe essere oggetto del contratto corrente del contratto di costruzione. Finché il contratto di costruzione è ancora valido (ad esempio, non è scaduto), non sarà possibile registrare la propria proprietà del settore immobiliare. Quello che ha deciso di vendere una casa incompiuta dovrà interrompere il contratto. Se tale opportunità non è stata fornita e stipulata in anticipo, il contraente ha il diritto di applicare determinate sanzioni.È dovuto all'incertezza giuridica che la situazione possa sorgere quando la Casa in legno non viene venduta come oggetto di immobili, ma come una serie di materiali da costruzione o in generale come una legna da ardere, senza assegnazione di proprietà della terra. Così, nel concetto di "più stretto", soprattutto, una connessione inseparabile con la Terra, sulla quale tale immobile si trova. Se il sito ha un Building Van (domestico) su una fondazione di blocco, che può essere trasferita a un altro territorio, non è più vicino.
Sono i motivi per fermare la costruzione? Certo, specialmente quando acquisti incompiuto. È una cosa se i proprietari non hanno calcolato la loro forza o le loro circostanze cambiato. Ad esempio, abbiamo deciso di trasferirci in un'altra città, ha comprato una trama diversa o corse di soldi per un cantiere (questo accade spesso). La casa in costruzione può essere ricercata come risultato di un disastro naturale (ad esempio, inondazioni). Molto spesso, il venditore e l'acquirente organizzano tali opzioni quando la pausa di costruzione è associata all'inizio del clima freddo o con le caratteristiche tecnologiche della costruzione di alloggi (ad esempio, ci vuole tempo per ridurre la fondazione). Ma le ragioni di vendita sono altre: ad esempio, i venditori non sono più come il progetto per il quale è costruita la casa. Se è solo che hanno nato un bambino, e la casa dei bambini non è fornita, probabilmente non è troppo importante per un potenziale acquirente. Ma se il problema è che la casa incompiuta occupa la maggior parte del sito e non può nemmeno camminarsene, le difficoltà sono possibili quando si vendono tale incompletezza. Può verificarsi una situazione del genere: la casa è quasi costruita, ma alcune carenze hanno scoperto, che sono abbastanza considerevoli. In amore, valutando il potenziale acquisto, vale la pena di apprendere le ragioni della vendita di incompiuta.
Se l'oggetto della costruzione incompleta è di fornire lo stato legale, può essere venduto o noleggiarlo, da utilizzare come oggetto di impegno quando si contatta la Banca per un prestito (anche una casa indegna è più che materiali da costruzione necessari per la sua costruzione). Può anche essere (e necessario) assicurare di proteggere da cataclismi naturali e da azioni intenzionali o incurante di terzi.
Per acquistare, vendere, assicurare o utilizzare una casa lanciata come oggetto, è necessario passare attraverso la procedura di registrazione dello Stato dei diritti.
Nuovo stato
La proprietà dell'oggetto della costruzione incompiuta deve essere registrata, altrimenti sarà impossibile effettuare transazioni con esso. Il "prodotto semilavorato" può essere registrato nel registro degli stati unificati degli oggetti di pianificazione urbanistica.
In conformità con la legge federale "sulla registrazione dello Stato dei diritti per i beni immobili e le transazioni con lui" per registrare la proprietà dell'oggetto della costruzione incompiuta, sono necessari i seguenti documenti:
Quindi, tutti i documenti necessari vengono trasferiti alla registrazione. Successivamente, l'organizzazione che produce è intitolata sulla base di un documento contenente una descrizione dell'oggetto del settore immobiliare, e la documentazione del record di progettazione per valutare la conformità della struttura eretta della costruzione incompiuta di questa documentazione. Ciò è fatto per escludere la registrazione di edifici universalizzati, nonché per identificare tali cantieri in cui vengono violati standard di pianificazione urbana e regole e slitte. Oltre alla struttura della registrazione, tutte le sue oneri sono inoltre soggette ad entrambi i Burdens (ad esempio, come la manutenzione, il mutuo, la gestione fiduciario, il noleggio, l'arresto della proprietà IDR), poiché l'oggetto della costruzione incompiuta può essere l'oggetto di pegno.
Abbastanza spesso, i proprietari di non finiti non hanno fretta di registrarlo. La ragione di ciò, di regola, è il desiderio di salvare e non pagare la tassa immobiliare. Certo, nessuno può farti registrare nel modo prescritto non ancora pronto a casa. Tuttavia, sarà impossibile organizzare la registrazione degli inquilini in un "prodotto semilavorato".
Se la costruzione viene ripresa dopo la registrazione primaria del diritto di proprietà, sulla base della nuova documentazione tecnica della struttura su richiesta del titolare del copyright all'ingresso appropriato di un singolo registro statale dei diritti in materia di immobili e transazioni apporta modifiche. Nel caso, il caso non impedisce la sua esistenza e l'oggetto completato è soggetto alla registrazione dello Stato.
Infinito - questo è alcuni beni immobili su un certo appezzamento di terreno, che è impossibile muoversi senza pregiudizio della sua destinazione. Non può essere oggetto del contratto attuale del contratto di costruzione.
Assicurazione di incompiuta
La costruzione è sempre associata a un certo rischio. Pertanto, non c'è modo migliore per proteggere i tuoi soldi che assicurare un cantiere. La maggior parte degli assicuratori è pronti a concludere un accordo in qualsiasi momento - dallo scarico materiali da costruzione prima della costruzione della casa (fino al periodo di garanzia per la qualità del lavoro).Durante la conclusione di un accordo dei rischi di costruzione e di installazione, è possibile assicurare non solo l'oggetto della costruzione incompiuta stessa, ma anche quanto segue:
La componente obbligatoria del contratto di assicurazione è il rischio che è di serie (incendio, esplosione, fulmine, il calo degli aeromobili e i loro frammenti, disastri naturali, azioni illecite di terzi) e specifiche (errori in costruzione e installazione, reti di ingegneria infortuni , Terreno di semi, inondazioni sotterranee, collasso o danni agli oggetti in costruzione, carenze del progetto). È inoltre possibile assicurare la responsabilità civile del contraente di fronte a terzi e gli obblighi in materia di garanzia in occasione. Nel caso, il rimborso è soggetto a danni causati dalla morte o dal danno all'oggetto costruito, se fossero una conseguenza delle carenze formulate nell'attuazione della costruzione e della messa in servizio, della messa in servizio o delle opere di garanzia e rivelate durante il periodo di obblighi di garanzia graduale .
Infine, quando si conclude un contratto assicurativo, è necessario prestare attenzione all'importo assicurativo. Di solito, quando si assicura un oggetto di costruzione incompiuta, l'importo assicurativo è stabilito nell'ammontare del costo del progetto (stimato) del costo della casa, e durante l'assicurazione delle attrezzature edili e delle attrezzature - nell'ammontare del loro valore reale.
Per ottenere un certificato di registrazione dello stato del "semi-tessuto" della casa, è necessario che il terreno del terreno sia destinato alla costruzione di alloggi
Compriamo "prodotti semilavorati"
Vale anche la pena stimare il progetto della casa se la parte costruita non consente di ottenere un'idea di come sarà il risultato. Scoprire esclusivamente la ragione per la vendita. Se ci sono problemi con la costruzione, a causa della quale il primo proprietario ha rifiutato di portarlo alla fine, è possibile ottenere un carico reale completamente illiquido.
Prestare attenzione al costo di incompiuto. Il prezzo è composto dal costo di una trama, comunicazioni, materiali da costruzione e lavori eseguiti al momento della vendita. Il venditore dovrà ridurre il prezzo se l'acquirente non ha solo un edificio, ma anche l'esportazione e lo smaltimento dei rifiuti di costruzione.
Quando si conclude un contratto per la vendita di un oggetto di costruzione incompleta di difficoltà speciali, di solito non si verifica. È importante tenere conto di quanto segue:
Riassumendo, notiamo che l'acquisto di una casa incompiuta può essere molto redditizia se tutti i documenti sono in ordine, non vi è alcun conflitto con le autorità locali e i problemi con l'ingegneria e le comunicazioni tecniche. Attento controllo e consultazione di esperti nel campo della costruzione ti aiuterà a comprare una casa "semi-finita" dei tuoi sogni.