L'abbreviazione di HOA è decrittografata a diversi tasti, per la fantasia dei proprietari di appartamenti, torturati dalle difficoltà familiari dell'utility, veramente inesauribile. Come trasformare l'HOA dalla partnership di Skupediaev e Zhulikov nella partnership degli inquilini coscienziosi da parte delle forze dei proprietari stessi?
L'abbreviazione di HOA è decrittografata a diversi tasti, per la fantasia dei proprietari di appartamenti, torturati dalle difficoltà familiari dell'utility, veramente inesauribile. Come trasformare l'HOA dalla partnership di Skupediaev e Zhulikov nella partnership degli inquilini coscienziosi da parte delle forze dei proprietari stessi?
Come muoversi le pietre sott'acqua
L'hoa può essere organizzata se più della metà degli appartamenti della casa è di proprietà dei residenti. Prima di tutto, l'Assemblea costituente di tutti i proprietari dei locali, che preparano una decisione fondamentale sulla creazione del partenariato e sceglie quelle che sviluppano una bozza di charter del Hoa. La Carta dei proprietari di partnership approva al prossimo incontro generale. Quindi i documenti costituenti della partnership (il protocollo dell'Assemblea Generale, sulla quale è stato deciso di organizzare il HOA e il suo registro della sua Carta) nell'ispettorato delle tasse territoriali. Successivamente, l'HOA, che esiste dal momento in cui è stata presa una decisione all'Assemblea costituente, è considerata registrata e riceve lo stato di un'entità giuridica.Sembrerebbe che tutto semplicemente: registrato, scelto il consiglio di amministrazione e il presidente, ha deciso la società di gestione, e puoi equipaggiare la casa dei tuoi sogni - con un ingresso pulito, lampadine brucianti sulle scale, ampio parcheggio e un letto di fiori . Tuttavia, oltre 20 anni che sono passati poiché il trasferimento di alloggi alla proprietà, la fiducia nelle utility nel suo complesso, né l'HOA in particolare non è stato aggiunto.
Come spettacoli pratici, tutte le difficoltà associate al lavoro della partnership possono essere suddivise in tre gruppi:
Iniziamo con il primo gruppo. I problemi che prendono la presa di HOA quando comunicano con le autorità urbane, purtroppo, non saranno in grado di superare le forze degli inquilini. Pertanto, tali insidie possono essere cercate di andare in giro.
Prima di tutto, prima della creazione di HOA, è necessario chiarire nelle autorità locali, sia se il territorio della casa ha approvato il sondaggio e se non vi siano sezioni individuali appartenenti a individui e persone giuridiche. A seguito di difficoltà con l'intervistazione dell'area locale e il suo Markup a Mosca e San Pietroburgo, ad esempio, una coda per l'intermedio è stata allineata alcuni anni a venire. Naturalmente, registrare l'HOA senza la definizione di proprietà generalica, che include il territorio della casa, è impossibile.
Un altro problema è il rifiuto irragionevole dell'organizzazione di servizio per trasferire la casa sul bilancio del HOA. La pratica dimostra che è inappropriato e crea costantemente una partnership prima del condominio, cioè la proprietà comune di un condominio. Tuttavia, abbastanza spesso ci sono partnership, creato nella fase di costruzione: molti inquilini acquisiscono appartamenti al cosiddetto stadio della fossa, quando non ci sono ancora case. In questo caso, i membri dell'HAA sono destinati a spese aggiuntive, perché durante la costruzione e la finitura dell'edificio saranno consumati elettricità e acqua.
Le difficoltà nelle relazioni con le agenzie governative non sono solo nuove per la HOA recentemente creata, ma anche in partnership "con esperienza". Molto spesso ci sono due problemi - l'imposizione della società di servizio da parte delle autorità e complessità della città con la revisione dell'edificio.
La ricerca di un'organizzazione operativa, che dovrà fare con tutti i proprietari, potrebbe essere estremamente lunga. Pertanto, spesso i proprietari degli appartamenti sono costretti a tornare al mantenimento del desoir (o l'amministrazione locale impone loro), il che rende l'esistenza di Hoa senza senso. Per superare queste difficoltà, è necessario un presidente molto attivo. Se non è pigro e esamina tutte le proposte sul mercato della gestione del mercato, molto probabilmente c'è un'azienda il cui lavoro sarà effettuato dai residenti.
Fare riferimento con molta attenzione alla selezione del Presidente del Hoa: non solo prende soluzioni operative relative al lavoro della partnership, ma inoltre dotato della giusta firma dei documenti finanziari. Ciò significa che nelle sue mani ci sarà l'intero budget formato dalla sistemazione di residenti
Osservare le regole
Considera il secondo gruppo di difficoltà associate al lavoro delle partnership. Uno dei problemi più spesso emergenti è una violazione dei requisiti del codice abitativo durante la creazione di un HOA (solo a Mosca, sono state avviate diverse centinaia di casi penali su questa base). Proviamo a capire quali regole non sono rispettate e quali possono fare i proprietari di alloggi.
Uno dei motivi per l'iniziazione dei casi penali è un falso dei documenti costituenti dell'HoA, certificando in realtà il desiderio volontario dei proprietari di organizzare una partnership per gestire la propria proprietà. Dal momento che il protocollo deve firmare tutti coloro che hanno votato per la creazione dell'HAA (deve esserci almeno il 50% del numero totale di proprietari), le firme finte appaiono in questi documenti. I proprietari apprendono che desideravano creare una partnership, postfactum - più spesso dopo che la truffa rivelata. Un'altra situazione è possibile: le firme sono reali, ma la procedura per tenere l'assemblea generale dei proprietari di case (ad esempio, non tutti gli inquilini sono stati notificati, o non c'era nessun quorum o votanti passati con violazioni).
Se il HOA è stato creato con violazioni della legislazione vigente, il pericolo di ciò per i proprietari dell'alloggiamento a prima vista non è troppo ovvio: le utility sono pagate, i contributi per formare il budget della partnership sono elencati - sembrerebbe, tutto è in ordine. Il problema è dove questi soldi effettivamente vanno ... e se gli inquilini non saranno, ad esempio, tra l'inverno con le batterie disattivate a causa dell'incidente nel sistema di approvvigionamento idrico. E ottenere sussidi governativi per le principali riparazioni a tale HOA non avrà successo.
Come non essere un membro della HOA illegittima? Prima di tutto, è necessario essere un proprietario attivo e responsabile, non importa quanto suoni banali. FAKE La tua firma sarà impossibile se vieni all'incontro e prendi parte al suo lavoro. Inoltre, è necessario leggere attentamente qualsiasi documento che ti viene offerto per firmare, non dovrebbe essere affrettata in tali situazioni.
Le violazioni durante le riunioni sono più difficili da evitare, ma è ancora possibile. Prima di tutto, è necessario fornire in casa un luogo pubblico in cui saranno collocate le informazioni importanti per i residenti. È possibile duplicarlo, diffondendo annunci sulla riunione imminente su cassette postali dei residenti o notificandoli personalmente mentre intorno agli appartamenti. Gli autografi dei proprietari sugli elenchi di abbonamento confermano che sono stati informati sulla riunione. Tali elenchi di abbonamento devono essere collegati al protocollo del gruppo costituente (non vi è tale requisito nella legge, ma questa precauzione non impedisce). Successivamente, secondo lo stesso schema, vale la pena di notificare le riunioni generali successive e particolarmente straordinarie.
Naturalmente, non è sempre possibile trascorrere un incontro generale, sulla quale tutti i proprietari sarebbero stati presenti personalmente ", non c'è spazio libero per questo lontano da ogni casa. Ma c'è un voto di uscita - Voto corrispondenza. Anche qui ci sono sottigliezze: in modo che gli inquilini siano realizzati, poiché offrono di iscriversi, hai bisogno di tempo. Pertanto, se il voto passa in Assenza, è necessario introdurre i proprietari in anticipo con la questione di cui dovranno esprimere la loro opinione e fornire le opzioni di risposta. La pratica è la seguente: i membri del gruppo iniziativa (e dopo la creazione di HOA - membri del consiglio di amministrazione o autorizzati dal Consiglio o dal Presidente degli inquilini) sono debug sugli appartamenti per votare con l'Assemblea del giorno; Un giorno è nominato quando i proprietari saranno in grado di porre le loro domande. In questo caso, i residenti della casa saranno consapevoli di tali decisioni che devono essere prese, e alle firme finte non saranno facili.
Se il HOA è stato creato con una violazione della legislazione, dei proprietari, contribuendo coscienziosamente a tutti i pagamenti, il rischio di rimanere in trogolo rotto - ad esempio, con il tetto fluente o, anche peggiore, senza contratti conclusi con i fornitori di utilità
Il seguente problema è correlato ai requisiti formali per l'HOA creato. Questi requisiti sono dettati dalla scienza della gestione e dalla semplice logica umana. In una partnership, i residenti di diverse case possono essere combinati, ma sotto l'osservanza di due condizioni: il territorio locale di questi edifici ha un confine comune, il numero di appartamenti in questi edifici nell'importo non supera 30. Se ti viene offerto Per diventare un membro della complessa considerazione del Hoa, controlla con il quale devi unire con il vicino edificio a cinque piani o con una casa grattacieli dall'altra parte della strada.
Ci sono ancora una punta di avvertenza per gli abitanti dell'altezza: secondo le disposizioni del codice dell'alloggiamento, solo un HOA può essere creato in una casa. Pertanto, non vale la pena pagare per acqua spesa ed elettricità una HOA alternativa, offrendo prezzi più bassi, - stai solo imbrogliando.
A volte negli organi di gestione degli elemary HOA che non sono proprietari di locali in questo edificio in appartamento. Ecco un vero caso: nella capitale, circa 40 TSZ ha guidato la signora che ha costantemente lavorato nel Consiglio distrettuale. Tuttavia, la leadership della Generalità non è un gioco simultaneo di scacchi con un gran numero di rivali. Qui è necessario concentrarsi sui problemi di ogni casa, e ci sono sempre molti.
Il presidente è richiesto!
Sfortunatamente, le attività dei manager dell'OGC possono diventare fonte di problemi (un terzo gruppo di difficoltà associate al lavoro di queste associazioni). Questo non è un elenco completo di reati commessi da presidenti e membri del consiglio di amministrazione:
Il metodo di opposizione a tutte le diverse violazioni è solo una - molto attentamente per scegliere coloro che i proprietari di alloggi affidano la gestione della loro proprietà comune. In ogni caso (e se l'HOA invita il Gestione esterno e se il Presidente e i membri del Consiglio sono scelti dagli inquilini) È necessario controllare la loro reputazione. Il presidente ha il diritto di agire senza il potere dell'avvocato, se i documenti di pagamento dei segnali di pagamento e fanno operazioni, che, in conformità con la legislazione e la Carta del partenariato, non richiedono l'approvazione obbligatoria da parte del Consiglio o dell'Assemblea generale dei Membri HOA . Una selezione accurata del presidente serve in parte come garanzia del normale funzionamento della partnership.
Un'altra garanzia di questo è il lavoro della commissione di controllo e audit formata dal numero di residenti. In questo caso, avranno un meccanismo di influenza molto efficace sul lavoro degli organismi esecutivi della partnership. I poteri di controllo della Commissione si applicano al Presidente e al Consiglio e al Ragioniere. Infatti, tale commissione è una sorta di auditor collegiale, quindi è necessario scegliere i membri più meticolosi del Hoa, che si oppongono a ogni sciocchezza.
Riassumendo, notiamo che l'Hoa ha un futuro, ma ciò che diventerà - dipende dai proprietari stessi. Se tu e i tuoi vicini sono pronti per imparare a gestire la tua proprietà, allora una partnership è un'opzione adatta per rendere la tua casa confortevole e accogliente. Una posizione attiva attiva e attenzione alla consapevolezza generale contribuirà a far fronte a difficoltà e insidie.