Inventario del terreno

I registri catastali sono necessari non solo per sapere esattamente dove e quanti siti sono scelti, ma anche per essere nel territorio assegnato per la costruzione individuale delle abitazioni, e le piante non sono apparse, e sulle terre degli scopi tecnici, i DACKERS non sono stati piantati arbusti.

Per i soliti proprietari di trame di terra, su cui sono costruiti cottage estivi e case di campagna, i primi due tipi di documenti di sostegno del terreno sono rilevanti. Possono essere effettuati non più di cinque copie, ma non meno di due. Tuttavia, potrebbe sorgere qualche confusione: fino al marzo 2008. C'era un piano catastale della terra (KPZU), equivalente al moderno passaporto catastale, ma non al piano catastale del territorio. Pertanto, i piani catastali di terra gradualmente dovrebbero essere sostituiti da passaporti catastali. Il passaporto catastale è composto da quattro sezioni: B1, contenente le caratteristiche principali del sito; B2 - Diagramma o disegno del sito; B3 (le informazioni includono informazioni sulle parti e sulle oneri del sito, se presente); B4, che è un piano di parti della trama del terreno se lo sono.

Dimoiamoci sulle sezioni del passaporto catastale in modo più dettagliato. Da questo documento, è possibile imparare informazioni utili, specialmente se acquisti un terreno.

La sezione più completa e informativa è la prima, specialmente quando il sito non ha ingombri (quindi non è necessaria la sezione B3) e non è suddivisa in componenti (in questo caso, non vi è alcuna sezione B4).

Cosa deve concentrarsi, studiare la prima sezione? Iniziamo quasi dalla fine - le colonne 15, quali informazioni sul proprietario sono elencate. Wuchastka potrebbe non essere un proprietario, quindi essere vigile e presta particolare attenzione al contenuto di questo grafico. Se è un segno "congiunto" o "condivisione", per la vendita del sito, è richiesto il consenso di tutti i suoi proprietari. Allo stesso tempo è necessario tenere conto del fatto che le Azioni sono dimensioni uguali o diverse. Pertanto, tieni presente: per acquisire una trama che ha diversi proprietari, dovrai entrare in un contratto di vendita con tutti (quando si firmano il documento, entrambi i proprietari stessi possono essere presenti e i loro rappresentanti). Se il contratto firma un solo proprietario, e non è un rappresentante dei proprietari di altre azioni, tale documento non sarà valido e si perde tempo e denaro. Quindi controlla la colonna 7, che contiene una descrizione della posizione del sito. Naturalmente, se c'è un indirizzo esatto, tutto è abbastanza semplice: il nome dell'insediamento, della strada, numero di casa (possesso). Se non ci sono indirizzi, la descrizione è resa relativa alla linea guida (ad esempio, l'insediamento più vicino).

Successivamente, è necessario studiare i grafici 12 e 13 - informazioni sul valore catastale del sito e sul suo indicatore specifico. Questi dati sono strettamente correlati allo scopo del sito (grafico 8). L'indicatore specifico del valore catastale (UEX) è un valore calcolato a seconda della designazione della terra. Il valore catastale è ottenuto moltiplicando l'indicatore specifico sull'area della trama. Non è male controllare il risultato del conteggio, inoltre, è abbastanza semplice.

Un altro punto: nella colonna 16, può essere scritto che i confini del sito non sono stabiliti in conformità con i requisiti della legislazione terrestri. Ciò significa che il sito di indagine non è stato condotto. In questo caso, la sezione B2 nel passaporto catastale è assente, poiché il piano del sito è solo quando viene eseguita l'intervista.

La terza sezione del passaporto merita attenzione, che fornisce informazioni sui Burdens, cioè i diritti di terzi per utilizzare il sito. Ad esempio, potrebbe significare che è attraverso il tuo sito che la pista è passata al pozzo partorale di Artesiano. Nel risultato dovrai vedere costantemente coloro che andranno alla fonte dietro l'acqua, o sui tecnici ben serventi. E i dipendenti della Sanepidemstation, conducendo controlli, saranno i tuoi ospiti frequenti ...

Infine, l'ultima, la quarta sezione del passaporto è compilata se la trama è complessa, non solida. Ad esempio, la terra come te è costituita da terreni di vari scopi (questo può complicare il loro uso).

Inviare documenti

Se vuoi ottenere un passaporto catastale del tuo sito, è necessario sottomettersi al Rosrestr, che è responsabile del lavoro sufficiente del terreno, un elenco di documenti piuttosto impressionante:

Uno dei compiti della contabilità catastale è determinare il valore della trama del terreno in conformità con la sua posizione e lo scopo, è necessario non solo per calcolare la tassa sulla terra, ma anche per venderli nell'acquisto.

I candidati possono presentare documenti in vari modi:

Teoricamente, la registrazione (o il ritiro da esso) non devono richiedere più di 20 giorni lavorativi dal giorno in cui l'Autorità contabile catastale di stato riceverà una dichiarazione appropriata (informazioni sul fatto che il sito meritasse contabilità deve fornire entro cinque giorni lavorativi). Ma in alcuni casi, la scadenza per la registrazione catastale è prolungata. L'occasione più frequente per questa è la presentazione all'autorità di registrazione dei documenti eseguiti in modo errato o di un insieme incompleto di documenti per la proprietà.

La procedura per la registrazione è sospesa se ci sono contraddizioni tra le informazioni sullo scopo di immobili contenuti nei documenti presentati dal richiedente e informazioni catastali su questa proprietà. Ciò non si applica alla situazione quando si registrano tali modifiche (ad esempio, hanno acquistato duecentodue centinaia della terra e vogliono renderli nel documento catastale già emesso a voi). Questi casi sorgono e quando c'è una disputa di terra tra i vicini, - prima di tutti i confini delle trame devono essere concordati.

Contabilità verrà anche sospesa se uno dei confini del terreno del terreno, i cui registrazioni catastali hanno presentato una dichiarazione, attraversare una delle frontiere di un altro sito e le informazioni su quest'ultimo sono contenute nel catasto immobiliare dello stato. Ecco perché è più veloce e più facile concludere un accordo con gli ingegneri catastali, ma, insieme a tutti i vicini interessati, ad esempio un blocco di siti nella partnership del giardino. Ci sono anche delle eccezioni qui: diciamo se un'altra trama del terreno è una proprietà trasformata di beni immobili, la registrazione catastale non è sospesa.

Se ci sono cambiamenti con l'oggetto del settore immobiliare (ad esempio, lo scopo della Terra, l'area della trama) è cambiata, devono essere informati sull'autorità che svolge record catastali. Per fare ciò, fornire un'applicazione a cui i documenti che confermano i cambiamenti sono allegati. Questo può essere un contratto per la vendita di una parte del sito precedentemente appartenuto o del contratto per l'acquisto del vicino del vicino del vicino. Un'autorità che esegue record catastali è obbligata a apportare tali modifiche alla voce che esiste nel registro degli Stato unificato dei diritti per gli immobili e le transazioni con lui. Successivamente, è necessario richiedere un nuovo passaporto catastale dell'oggetto immobiliare, tenendo conto delle modifiche apportate al registro.

Ingegneri catastali

Uno dei motivi della decelerazione della registrazione del terreno alla fine del 2010 - all'inizio del 2011. Era l'introduzione di un nuovo post di ingegnere catastale (dal 1 ° gennaio 2011. Divenne l'unico "giocatore" sul campo della contabilità dei terreni). Questo specialista deve avere un certificato di qualificazione (infatti, una licenza indefinita). Ha diritto in modo indipendente (come un singolo imprenditore) o come dipendente di un'organizzazione commerciale per svolgere attività catastali nel territorio dell'intero paese, indipendentemente da dove viene emesso il certificato. Tuttavia, ciò non significa che nessuna persona che ha ricevuto un'educazione del profilo speciale o superiore secondaria può definirsi un ingegnere catastale - il suo certificato di qualificazione deve essere registrato nell'autorità contabile catastale. Il registro creato degli ingegneri catastali ti consentirà di verificare se una persona non si dà a sé che ti ha offerto i servizi del passaporto per la trama del terreno per qualcun altro. Per fare questo, è sufficiente contattare la richiesta locale dalla divisione di Rosreestra.

Dopo aver concluso un contratto con l'ingegnere catastale, terrà tutto il lavoro necessario e ti darà uno dei tre documenti di seguito: un piano di terra (se l'oggetto delle opere catastali è la terra del terreno), piano tecnico (se l'oggetto del catastale Lavori è l'edificio, la costruzione, la stanza o l'oggetto della costruzione incompiuta) o di un atto di esame (nel caso in cui, su richiesta del cliente, l'ingegnere prepara i documenti per rimuovere l'edificio, le strutture, le strutture di costruzione incompiuta dal catastale contabilità). Altri documenti non sono autorizzati in ingegneri catastali.

Ti sei rifiutato? Facciamo appello!

Potresti rifiutarti di mettere su record catastali, ma per questo ci devono essere buone ragioni. Cause di rifiuto:

La ragione del fallimento deve essere specificata nell'avviso scritto. Dopo di che è possibile eliminarlo: ad esempio, se non c'erano abbastanza carta ufficiale nel pacchetto documenti, è possibile ottenerlo e inviare alla registrazione delle autorità. Oggi è spesso rifiutato di indossare record catastali di tali siti i cui intervari non sono stati condotti. Tale conclusione può essere impugnata in tribunale, e la decisione è più spesso presa a favore del proprietario del sito.

La situazione si verifica se si è rifiutata di emettere un passaporto per una trama del terreno precedentemente contabile. Se la partizione non è condotta, sarà necessario effettuare una descrizione della sua posizione e dei confini per il catasto di stato del settore immobiliare. Per fare ciò, è necessario sottomettersi all'autorità che esegue record catastali, il piano di riunione e una copia del documento che confermano il permesso di una disputa della terra sul coordinamento dei confini del trama del terreno precedentemente registrato (l'atto di coordinamento della posizione dei bordi). Se non riesce a raggiungere un consenso con i vicini relativi ai bordi, la domanda dovrà essere risolta in tribunale.

I passaporti catastali rilasciano anche sull'edificio (struttura) e sull'oggetto della costruzione incompiuta. Ma i dipartimenti territoriali dell'Ufficio tecnico inventario sono impegnati in questi documenti.

Acquistando una terra, studia il suo passaporto catastale. Aiuterà a navigare nell'area della trama. Inoltre, il passaporto catastale è una descrizione dei confini del sito e la conferma dell'appuntamento terrestre e determinando la dimensione della base per il calcolo della tassa sulla terra. Ottenere un passaporto catastale può richiedere tempo, ma questo documento è necessario per garantire il proprietario terriero calmo in relazione legale.