La conoscenza degli standard di costruzione e delle regole aiuterà coloro che costruiranno una casa dei loro sogni. Dopotutto, è necessario pianificare una trama in modo che tutto sia solo conveniente e bello, ma anche sicuro. E per questo dovresti studiare tutta la documentazione necessaria e portare i tuoi piani per la corretta conformità con i suoi requisiti.
La conoscenza degli standard di costruzione e delle regole aiuterà coloro che costruiranno una casa dei loro sogni. Dopotutto, è necessario pianificare una trama in modo che tutto sia solo conveniente e bello, ma anche sicuro. E per questo dovresti studiare tutta la documentazione necessaria e portare i tuoi piani per la corretta conformità con i suoi requisiti.
Prima di costruire il carico nell'area del paese, è necessario pensare a fondo sulla posizione di tutto ciò che in conformità con i tuoi piani dovrebbe adattarsi a questo territorio. Tuttavia, ti suggeriamo di iniziare addirittura non di disegnare un piano del piano, ma con una solida preparazione documentale per la costruzione.
Controlla sulla strada
Prima di tutto, vedrai che i documenti che proteggono la proprietà sulla terra sono decorati correttamente. Ricorda che il libro di appartenenza della partnership del giardino non è un documento di guida: è necessario avere un accordo di acquisto e vendita (se il sito è completamente appartenente a te), Accordo di affitto, uso continuo o proprietà ereditata (se usi solo terra, ma Non possederlo completamente). Effettuare immediatamente una prenotazione - sarà unicamente delle case in SNT (giardinaggio partnership non commerciali), quindi non parleremo della registrazione della struttura eretta. Tuttavia, ricordiamo: se si sta per costruire una casa di campagna a pieno titolo, nel certificato di proprietà (o contratto di affitto), dovrebbe essere scritto che questa trama del terreno è assegnata a una società di sussidiarie personale o per la costruzione di abitazioni individuali.Quindi è necessario chiarire se ci siano regole speciali relative allo sviluppo nella tua zona. È necessario sapere che per la SNT, che occupa l'area di oltre 50 ettari, il concetto del piano generale è stato creato precedendo lo sviluppo di progetti per la pianificazione e la costruzione dei loro territori. Ciò significa che per ogni sito c'è un piano di costruzione esemplificativo (posizione della casa e degli edifici domestici, l'altezza del recinto, materiali da costruzione preferiti). Nel caso, dovrai seguire le regole che il Genplan prescritto. C'è un'altra versione dello sviluppo degli eventi. Se il tuo sito non si trova sul territorio di un grande snt o non si applica a snt, sono possibili altre restrizioni relative alla scelta del progetto di costruzione. Ad esempio, potrebbe essere che l'altezza della tua dimora non ancora eretta non sarà determinata da te, ma passando un certo numero di LPP, o la posizione della casa sul sito "prevenzione" acque del suolo.
Per ridurre al minimo le possibili difficoltà e i costi ingiustificati, è possibile condurre sondaggi topografici su una scala di 1: 500 e studi geodesi (perforazione in due o quattro punti sul luogo del futuro a casa) che ti aiuterà a scegliere la Fondazione ottimale per il tuo terreno . Il costo del sondaggio topografico è di circa 1 mila rubli. Sovrappeso, perforazione - da 15 mila rubli. in un punto. Cos'altro puoi fare? Chiarire se è possibile portare elettricità, acqua e gas al tuo sito (se non vengono forniti in anticipo), quanto costerà e se ci vorrà molto tempo. Non è male chiedere ai vicini che hanno già costruito a casa, hanno avuto settico, quanto spesso vengono organizzati gli agenti di valutazione e come viene organizzata l'esportazione di rifiuti domestici.
Né il presidente, né il consiglio di amministrazione di Snts può obbligarti in modo indipendente di ricostruire la trama come "come accettato nella partnership", poiché gli standard di costruzione e le regole sono gli stessi per tutti e non dipendono dalle tradizioni dell'Associazione orticole (a meno che , questi requisiti non sono dettati da un singolo piano generale.
Infine, puoi acquistare un progetto di casa. I Vigranti della Federazione Russa hanno detto che durante la costruzione di una casa fino a tre piani, il progetto non è richiesto, tuttavia, se si desidera successivamente tradurre la tua casa di campagna nella categoria di case per residenza permanente, sarà necessario il progetto . Il suo valore inizia da 10 mila rubli. (progetto tipico o design). La bozza di lavoro (con nodi acrobati e comunicazioni ingegneristiche) costerà molto più costoso - da 100 mila rubli. Il progetto ti aiuterà quando si regala un corso di costruzione. Inoltre, la Carta di alcuni SNG ha effettuato un requisito per la presenza di un progetto di costruzione e persino alcune condizioni obbligatorie dalla joint venture possono anche essere iscritte (una serie di regole per la progettazione e la costruzione) 11-106-97 o snip 30- 02-97.
Partnership perfetta
Snip 30-02-97 prevede i requisiti non solo per ciascun sito, ma anche al territorio della partnership nel suo complesso. È così che la SNT "giusta" dovrebbe essere equipaggiata:
Piani per scopi
Ora che tutti i documenti sono verificati, è possibile iniziare a pianificare. Regole generali per le quali il sito dovrebbe essere previsto è fissato in snip 30-02-97. Sogni validi delle disposizioni della joint venture 11-106-97 (riguarda le regole di progettazione ed è piuttosto una lettera di raccomandazione, soprattutto se le sue disposizioni individuali non sono incluse nella Carta SNT), i requisiti snip sono necessari per tutti proprietari di 6 ettari e altro ancora.
La prima cosa per prestare attenzione alla preparazione del piano del sito è una recinzione. Di norma, i grafici sono sfondi: le recinzioni di maglia o reticoli con un'altezza di 1,5 m sono erette tra i motivi adiacenti. Dalla strada o viaggi, è possibile stabilire una recinzione sordo, se l'Assemblea generale dei membri SNT concordano con una tale decisione. Tuttavia, è possibile bruciare una recinzione più alta e meno "trasparente" e da un vicino - la cosa principale in modo che non importa. Dopo che il recinto è impostato, decidere sulla posizione di altri oggetti necessari. Per posizionarli correttamente, è necessario scegliere i punti di riferimento. Saranno gli edifici nelle aree dei vicini e della recinzione stessa. Se i vicini sono ancora nella fase di progettazione, la situazione è semplificata - per concordare tutte le questioni alla fase preliminare molto più facile che cercare opzioni per il trasferimento di edifici e strutture già pronti, già costruiti.
Se costruisci una casa di campagna con un'area di oltre 500m2, è necessario ottenere un compito architettonico e di pianificazione nella gestione dell'architettura della tua regione. Aesli Square of Housing è inferiore, devi coordinare il piano di progetto e il collocamento di edifici domestici con il capo architetto del distretto
Quindi, su "vincolante" a casa. Dal confine del sito dalla strada (la linea rossa sul piano snt) alla casa dovrebbe essere di almeno 5m, dai confini del passaggio e dal vicino sito: almeno 3m. Distanza dagli edifici domestici alle linee rosse di strade e viaggi - almeno 5m. Ora "legare" i tuoi oggetti alla recinzione con l'area vicina. Dal confine dell'area adiacente prima della costruzione per il contenuto di piccolo bestiame e gli uccelli dovrebbero essere almeno 4 metri, ad altri edifici - 1m (allo stesso tempo, i tetti di un tale edificio dovrebbero essere focalizzati sul suo sito), ai tronchi di alberi ad alto alto dovrebbero essere lasciati 4m, la media - 2m, per arbusti - 1m.
Gli edifici "legati" sulla loro trama al vicinato sono necessari in conformità con i requisiti degli standard di sicurezza antincendio. È per questo motivo che ci sono distanze minime tra gli edifici nelle aree adiacenti a seconda del materiale di queste strutture. Usando il tavolo dato qui, è possibile calcolare le distanze minime prevenenti antincendio tra edifici residenziali adiacenti e gruppi di altri edifici nelle sezioni.
Ad esempio, la distanza tra la tua casa in pietra e una dimora in legno dovrebbero essere almeno 10 m, e tra i bagni in legno (il tuo e il prossimo) - almeno 15 m.
La prossima fase della pianificazione è associata al posizionamento sul sito di strutture relative l'una all'altra. Le distanze minime tra gli edifici dettati da requisiti sanitari e familiari sono tali: da un edificio residenziale e una cantina al bagno dovrebbe essere di almeno 12m; da casa da doccia, bagni (saune) - 8m; Dal pozzo al bagno e al dispositivo di compost - 8m. Si noti che queste distanze devono essere osservate all'interno di un sito e tra gli edifici nei territori vicini. Un requisito separato di snips riguarda le tracce: per un terreno di 0,06-0,12 ettari, la loro area non deve superare il 25-30% della sua area.
Infine, notiamo il requisito di snips al grado di insolazione degli edifici residenziali. Questo termine complesso significa che nel periodo dal 22 marzo al 22 settembre, il sole dovrebbe coprire le stanze della tua casa almeno 2,5 ore al giorno o 3 ore con interruzioni.
Se le regole sono violate
Ti diremo cosa fare coloro che hanno affrontato la situazione quando le regole dell'edificio hanno violato il vicino (ad esempio, ha costruito un recinto sopra la norma, c'era un dispositivo di compost troppo vicino alla febbre che separa i tuoi siti, it.d.) .
Prima di tutto, è necessario correggere la violazione: il presidente o il consiglio di amministrazione della SNG aiuterà questo, il che compilerà il corrispondente atto. Vakte deve essere registrato esattamente quali slip non sono rispettate. È desiderabile aggiungere questo documento all'immagine appropriata (ad esempio, una foto di una recinzione con una roulet allegata o un piano del piano, che mostra che il vicino non è conforme alla distanza richiesta dal recinto che separa le sezioni) . Ancora più casi su disordini di snips non saranno nemmeno segnalati - possono essere rilevati con l'ispezione obbligatorio delle sezioni da parte della Commissione costituita da funzionari SNT e verificando, ad esempio, in quanto rimuovono la testimonianza dai contatori elettrici. In caso di amore, la violazione deve essere registrata documentata, e il perpetratore deve essere proposto per correggere l'adeguatezza e determinare il periodo per risolvere situazioni potenzialmente di conflitto.
Se la violazione durante il tempo stabilita non viene eliminata, il Presidente della SNG effettua un avvertimento. Formalmente, non minaccia il proprietario che ha indovinato il proprietario, a meno che la posizione non fosse stata effettuata nella Carta della SNG, in base ai quali potrebbe esserci un fusto in contanti in violazione di snips.
Quando i rappresentanti del vigile del fuoco o della supervisione architettonica controlleranno (tali eventi si svolgano regolarmente in tutti gli SNS), il Grief del costruttore non è solo multato, ma obbliga anche a portare il loro sito in linea con lo snifam. Dovrà trascorrere del tempo e dei soldi.
Se non ci fossero ancora controlli, e la recinzione vicina (Hozblock, Bath) complica la tua vita estiva, devi andare in tribunale. Componendo una causa, ricorda che ti sfiderai una violazione dei tuoi vicini di proprietà del sito (articolo 304 del codice civile) e non snipisce. Solo una persona autorizzata può riparare il fatto di compromissione di snips (ad esempio, un rappresentante della supervisione architettonica). Pertanto, se si decide di andare in tribunale, è necessario preparare una causa sulla finzione degli ostacoli (in diritto civile si chiama "Lawsuit negatore"). Lo statuto dei limiti per tale reclamo non lo è. Pertanto, puoi sfidare la legalità della costruzione degli edifici che prenotiamo anche se hai comprato il tuo sito dopo molto tempo dopo che è stato costruito.
La regola generale della misurazione è: la distanza tra la casa e il confine della sezione vicina è determinata dalla sua base o, se non c'è ultima, - dal muro. Ma se gli elementi dell'edificio (erker, portico, veranda, tetto SVET) eseguono 50 cm e altro, la distanza viene misurata da queste protrusioni o dalle loro proiezioni per atterrare
Nel determinare la quantità di danni al danno, è necessario tenere conto del fatto che il risarcimento dei diritti di proprietà violati e il danno causato da questa violazione può essere considerato in diverse rivendicazioni.
Che la tua richiesta è stata rivista, hai bisogno di:
Se ritieni che le decisioni del consiglio di amministrazione o del presidente della SNG violassero i tuoi diritti, puoi cercare la polizia, l'ufficio del procuratore o il tribunale.
Quindi, riassumeremo: la costruzione nell'area del paese dovrebbe essere pianificata in anticipo tenendo conto delle snip. La conformità con quest'ultimo è in gran parte non solo la chiave della convivenza senza problemi con i vicini, ma anche la garanzia della tua vita sicura e confortevole nel paese.