Opzioni più comuni per la riqualificazione degli appartamenti, possibili problemi e modi per risolverli, coordinamento della riqualificazione attraverso una società di intermediario
Probabilmente non c'è uomo che non sognerebbe di vivere in un ampio appartamento pianificato razionalmente. Tuttavia, lo spazio conveniente non è sempre organizzato correttamente, in conformità con tutte le regole. Vomne Mikhail Bulgakov Woland è stato in grado di spingere le pareti del solito appartamento di Mosca in modo che nei suoi innumerevoli ospiti che sono arrivati alla palla. Ma questa è una finzione, e qual è il caso della riorganizzazione degli alloggi in realtà?
Il modo più ovvio per espandere lo spazio: combinare le camere disponibili: cucina e soggiorno, bagno e servizi igienici, bagno e corridoio, camera (o cucina) e loggia (o balcone). Questi casi si verificano abbastanza spesso. Alcuni vogliono demolire tutte le pareti interne in modo che sia ottenuto un singolo spazio, in cui solo una porta rimane input. Non prenderemo in considerazione l'opzione estremamente - il desiderio di attaccare parte della sala intercouppa all'alloggiamento, è illegale, e quindi impressionato e irto di numerose complicazioni.
Si noti che qualsiasi riqualificazione può essere avviata solo ricevendo l'autorizzazione appropriata nell'autorità autorizzata. Istituzione Questa è un'ispezione sulla supervisione della riorganizzazione dei locali negli edifici residenziali (INPP) - Divisioni dell'ispezione dell'alloggiamento dello stato di Mosca (Moszhiliospetti), che è in ogni quartiere amministrativo. Per cercare il permesso di essere nel servizio "una finestra" dell'INPP nella posizione dell'appartamento.
Quindi considera le varie opzioni di riqualificazione più comuni. Iniziamo con il più semplice.
Combiniamo il bagno e il bagno
Di solito, è facile fare una tale riqualificazione, è sufficiente smontare la partizione. Ma qui puoi affrontare difficoltà impreviste: in alcune case all'interno di questo design, il sistema di ventilazione passa il canale, che in nessun caso può essere toccato.Se le strutture di supporto e le comunicazioni generali di ingegneria non sono interessate, ad esempio, non è pianificata per trasferire i riser (questo non è possibile), l'autorizzazione può essere effettuata in base allo schizzo. Divertente applica necessariamente il circuito del nodo impermeabilizzante. Sullo schizzo è necessario mostrare il collocamento di Spaetanibor e Eyeliner. Uno schizzo può servire una copia del piano dell'appartamento da un passaporto tecnico, su cui le modifiche pianificate sono annotate in linee blu e rosse.
Risparmia tempo e denaro
Se pensi seriamente di espandere i confini interni della tua "fortezza" personale, non essere pigri per ottenere una consulenza gratuita nell'ispezione sulla supervisione della riorganizzazione dei locali negli edifici residenziali del suo distretto amministrativo. È meglio girare lì con una copia del passaporto tecnico dell'appartamento o di un piano piano. Il consiglio specialista ti consentirà di risparmiare tempo e, è importante, una quantità significativa dal bilancio familiare. Le informazioni di contatto sono pubblicate sul sito ufficiale di Moszhilospects: http://www.mzhi.ru. Nello stesso luogo, è possibile familiarizzare con le attuali normative della riorganizzazione, nonché fare una domanda sulla riqualificazione e ottenere informazioni da prima mano alla tua domanda sarà responsabile degli specialisti di ispezione. Buona fortuna a te!
In tutti i casi, quando è necessario modificare il design del pavimento (in particolare, per eseguire l'impermeabilizzazione nella zona in cui non era lì prima), è necessario un progetto, ma è sufficiente per combinare il bagno. Ripristina l'impermeabilizzazione sarà necessario sul sito della partizione demolita; Allo stesso tempo, dovrai seguire i requisiti per il dispositivo di pavimentazione (composizione, sequenza di strati degli strati IT). L'unità impermeabilizzante raffigurata sulla sezione del design del pavimento allegata allo schizzo contiene uno schema e una composizione di una "torta a soffio", secondo il quale, infatti, qualsiasi campo è disposto. I lavori di riparazione dovrebbero essere elaborati atti di esame del lavoro nascosto. Questi documenti saranno prove che tutti i livelli del pavimento sono impilati correttamente e la loro ulteriore operazione non promette spiacevoli sorprese.
I campi del bagno, della cucina e delle altre zone, dove possono essere eseguiti opere "bagnate", dovrebbero essere resistenti all'umidità e resistenti agli urti (quest'ultimo è importante quando c'è una goccia di oggetti pesanti), così come un alto Rapporto di attrito anche in uno stato umido. Deve essere ricordato di un isolamento acustico.
Un'attenzione particolare richiede lo smantellamento del negozio sanitario (se lo è). Sembrerebbe abbastanza smontare, ma solo a prima vista non causa alcuna difficoltà. Lo standard Santichkabins è fabbricato presso le piante da diversi materiali: intonaco, aceida o calcestruzzo. Se portiamo solo la partizione di pannelli igienici, disintegrati di rigidità e, ad esempio, possono cancellare il soffitto.
Lo stesso Santekhkababin è progettato in modo che quando lo smonta è distrutto e il sistema di ventilazione, il che significa che gli scambi aerei si fermano in tutto il bagno. Infine, in una stanza ingrandita dovrà ri-organizzare il pavimento.
Quando il bagno e il bagno sono combinati, l'asciugamano riscaldato è spesso un ostacolo, e devi pensare a come stare con lui. Per implementare o trasferirlo, le autorizzazioni dei Moszhilospettori non sono richieste, tali opere non sono considerate convertite, poiché questa apparecchiatura non è indicata sul piano dei locali. Ma questo non significa che puoi tranquillamente piegare e tagliare i tubi. La possibilità e il metodo di attuazione dei concepiti dipendono da molti fattori: ad esempio, su quale pipeline è un tovagliolo riscaldato (sulla fornitura o la circolazione), se lo schema di connessione è cambiato. In modo che non ci siano problemi nel lavoro del sistema ACS, tutte le operazioni prodotte con un tovagliolo riscaldato devono essere coordinate con la società di gestione e accettata da esso sull'atto, cioè documentata.
Alcune parole sui pavimenti caldi. Gli edifici VMNohQuard non sono autorizzati a organizzare pavimenti con riscaldamento dai sistemi generici del CSO e del DHW. Possono essere riscaldati solo dalla rete elettrica e solo se c'è un alimentatore sufficiente. Ci sono molte opzioni per il design di un tale piano. È meglio scegliere quello che consente di non organizzare una cravatta aggiuntiva (si toglie la sovrapposizione) e consente di montare il cavo di riscaldamento direttamente nello strato di colla piastrellata.
Aumentiamo il bagno
È possibile espandere l'area del bagno senza problemi, ma solo con locali ausiliari, come un corridoio o un ripostiglio. Ingrandire il bagno, collegare parte della cucina o dell'abitazione, non sarà in grado, perché secondo gli standard è severamente vietato mettere un bagno e un bagno (o doccia) direttamente sopra le camere residenziali e le cucine. Tuttavia, i proprietari di appartamenti situati ai primi piani o sui locali non residenziali sono fortunati su di loro queste restrizioni non si applicano.
Qualsiasi riqualificazione può essere avviata solo ricevendo il permesso appropriato nell'autorità autorizzata. Istituzione Questa è un'ispezione di ispezione della riorganizzazione dei locali negli edifici residenziali (INPP) - Divisioni dell'ispezione dell'alloggiamento dello stato di Mosca (Moszhilospetti)
Se l'impianto idraulico non viene trasferito alla zona collegata, il permesso di risoluzione può essere effettuato in base allo schizzo a cui deve essere applicato lo schema del nodo impermeabilizzante. Ma il collocamento di privilegi sanitari e eyeliner dovrebbero essere mostrati. Nel dispositivo di impermeabilizzazione, è necessario compilare un atto di esame del lavoro nascosto. Quando si sta per sostituire l'apparecchiatura, procedere dalla dimensione della stanza esistente. Dopotutto, se il nuovo bagno non si adatta allo spazio destinato a lei e vuoi espanderlo a spese della cucina o della stanza, dovrà rifiutare, anche la posizione parziale del bagno su questi locali non sarà coordinato.
Se hai intenzione di spostare il bagno, il lavandino o il lavandino o il bagno per il territorio del precedente corridoio, dovrai preparare un progetto che soddisfi diverse condizioni. L'INDEAV non è autorizzato a proteggere dispositivi e condotte dei bagni direttamente alle sale residenziali di Le pareti e le pareti interacciglianti (tranne quando sono composte da mattoni e hanno uno spessore di almeno 38 cm, e le norme di isolamento audio e vibrazione sono osservate).
Se la riqualificazione non influisce sulle strutture di supporto e dalle comunicazioni generali di ingegneria, la combinazione del bagno e il bagno può essere coordinata dallo schizzo
La czdrozolazione del pavimento nella zona "bagnata" impongono requisiti speciali. Diunzione, è necessario che sia inglesi, realizzato in due strati e fornito un panni di impronta longitudinale e trasversale di almeno 85 mm. La persona che accetta l'impermeabilizzazione finita può essere presentata con dati sulla qualità dei materiali e dei campioni di impermeabilizzazione, atti di lavoro nascosto, i progetti di impermeabilità e lavoro, nonché i registri di lavoro. Se non ci sono documenti di supporto (compresi gli atti di ispezione del lavoro nascosto), la qualità dell'impermeabilizzazione può essere controllata in due modi. Innanzitutto, apri il pavimento. Il secondo è il collaudo: versare il pavimento con acqua (lo spessore del suo strato a 2 cm) e lasciare per 6h, facendo il corrispondente atto (l'assenza di perdite parla della qualità dell'impermeabilizzazione).
Molti si stanno chiedendo: se le troncature sono richieste in bagno, e se sì, qual è l'altezza? Secondo i regolamenti, il livello del pavimento nei bagni e nei bagni dovrebbe essere inferiore a 15-20 mm rispetto a camere adiacenti, o il bagno e la sala vicina devono essere divise dalla soglia.
Coloro che aumenteranno il bagno dovrebbero essere noti anche che "non ammessi ... ingresso alla camera dotata di servizi igienici, direttamente dalla cucina e camere residenziali" (Moscow City Building Standards (MGNS) 3.01-01 "Edifici residenziali ", approvato dal governo della risoluzione di Mosca del 2 ottobre 2001 n 894-PP). Aesley vuole davvero un bagno o una doccia più vicino alla camera da letto? In linea di principio, questo è possibile perché "l'ingresso è permesso: dalla camera da letto in bagno; Dalla camera da letto al bagno combinato con un dispositivo nell'appartamento di una seconda camera dotata di un bagno, con l'ingresso di esso dal corridoio o dal corridoio "(Ibid).
Combiniamo la cucina e il soggiorno
Smontare le partizioni tra la cucina e la stanza (cioè la combinazione di queste stanze) è possibile se l'appartamento non è gassificato, e il muro di interruzione non è corriere. Per fare il permesso, è necessario presentare un progetto.Gli standard richiedono locali dotati di stufe a gas, it.d colonne a gas, sono state separate da sale residenziali. È anche impossibile posizionare cucine gassificate direttamente sopra le stanze residenziali e sotto di loro (ENV 61-89 (P) "ricostruzione e revisione degli edifici residenziali. Standard di progettazione", approvato dall'ordine dell'architettura di Stato del 26 dicembre 1989 N 250). Se la tua cucina dopo la riqualificazione è orgogliosamente chiamata la cucina-soggiorno, non cesserà di essere una cucina. Pertanto, che la riorganizzazione diventa possibile, le apparecchiature del gas devono essere sostituite da elettriche, avendo precedentemente ottenuto la risoluzione dell'organizzazione dell'alimentazione per allegare la potenza. Case aperte, dove il sistema di alimentazione e le apparecchiature elettriche sono lungi dalla perfezione, a volte provoca grandi difficoltà.
La nuova apertura nel muro del cuscinetto può essere eseguita solo sul progetto creato dall'autore del progetto della casa (serie) o concordata o con l'Istituto di Moszhilniaproekt
Se la partizione o il muro tra la cucina e la stanza è il corriere, è possibile combinare entrambe le stanze posizionandosi in esso. Ciò richiede una conclusione tecnica sulla possibilità e la ricevibilità di tale lavoro, nonché un progetto effettuato dall'autore del progetto (serie) o concordato con lui. Se non è possibile stabilire l'autore del progetto dell'autore, dovresti contattare Moszhilniaproekt.
Ci sono altri requisiti da osservare. Ad esempio, l'adesione al rifornimento idrico e i cerchi di fognature dovrebbero rimanere nello stesso luogo. Allo stesso tempo, è impossibile posare le reti di fognature interne sotto il soffitto, nelle pareti e semi di stanze residenziali, nonché sotto il soffitto delle cucine (aperte o nascoste).
Attacciamo la loggia o il balcone
Questo tipo di riqualificazione è già stato rivisto sulle pagine della rivista, in particolare, nell'articolo "Stabilire i contatori" ("IVD", 2006, N 3). Tutto ciò che è scritto è rilevante e ora. Vale la pena ricordare che nei volumi allegati si modificano il regime di temperatura e umidità, e questo influisce negativamente sulle caratteristiche di forza e delle prestazioni del corriere e delle strutture di allevamento. Il risultato sono i "ponti freddi", a causa del quale il rinforzo e le parti del mutuo sono soggetti a corrosione, le pareti sono congelate e l'umidità atmosferica è nell'appartamento. Ma chi e quando è fermato?
Inizialmente, logges e balconi non solo alloggi collegati con il mondo esterno, ma hanno anche contribuito a salvare ed evacuare le persone in situazioni di emergenza e di emergenza. Giorni Vnashy Questo territorio aggiuntivo per le pareti esterne degli appartamenti, i proprietari di quest'ultimo stanno spesso considerando uno spazio abitativo aggiuntivo. Nel tentativo di unirsi ai metri cari al loro spazio abitativo, a volte sono pronti per portare letteralmente tutti gli ostacoli.
Se stai per spostare il bagno, il lavandino o il wc per il territorio dell'ex corridoio, dovrai preparare il progetto
Per i lettori immaginare tutta la serietà della situazione, quando è pianificata di respingere la parte del malrodotto del muro esterno, faremo una piccola escursione tecnica. Ci sono tre aspetti di questo problema: design, architettonico e responsabile.
Considera il primo momento. I balconi sono più di LOGGIA, a rischio perdono la capacità di carico. La soluzione strutturale dei balconi è determinata dallo schema di progettazione del piatto del balcone. Allo stesso tempo, nessuna opzione non è molto: console o folley opair o pizzico angolare.
A seconda del design delle pareti esterne (vettori, autoportanti) e sovrapposizioni (vettori, autoportanti) e pavimenti (piatti solidi "sulla stanza" o pavimenti in piastre) utilizzano una varietà di schemi di installazione del balcone:
pizzicando nel design del muro esterno con il trasferimento di sforzi per il massiccio del muro;
il dispositivo della lastra della console con la trasmissione di sforzi su pareti e sovrapposizioni;
Opportuno opportuno sui rack di cemento armato di recesso o strutture trasversali a forma di m;
supportando sul muro esterno e appeso a pareti interne trasversali, rivestimento o sovrapposizioni;
Opportuno opportuno sulla console delle pareti interne o delle colonne negli edifici telaio.
Muro di mattoni con muro di mattoni I piatti del balcone sono fissati nella posa della parete e salda le loro parti di mutuo per ancore in acciaio dei ponticelli del neponico in cemento armato.
Le piastre di balcone degli edifici di provinazione sono pizzicati tra ponticello, campione e blocchi di sottomarini e fissano la saldatura di ancore in acciaio con parti di mutuo e piastre della stanza adiacente sovrapposizione.
I piatti di sovrapposizione di logge incorporati di case a pannelli sono basate sui muri in cemento rinforzati interni laterali del cuscinetto. Per quest'ultimo, i disegni di isolamento aggiuntivi sono richiesti sotto forma di pannelli esterni separati a parete o elementi volumetrici.
I documenti normativi esistenti richiedono locali dotati di stufe a gas, it.D colonne a gas, sono state separate da sale residenziali.
La sovrapposizione di logge remote degli edifici del pannello si basa sulle pareti del pannello laterale, "guance". Affinché la differenza di deformazioni sedimentari della loggia e dell'edificio, in grattacieli, i progetti di logge montati, "guance" di cui sono collegati a pareti interne trasversali. Le pareti laterali della loggia remota fanno vettori solo negli edifici di piccoli e medi piani. Per garantire il sedimento articolare dell'edificio e della loggia, le pareti di quest'ultimo si basano sulle aree delle fondamenta delle pareti interne trasversali.
Le case di pannelli bere dei balconi (loggia) la piastra sono azionate sullo schema del balley, in base alla console delle colonne, che consente di escludere la trasmissione del carico sulle pareti esterne. In questo caso, le interfacce verticali e orizzontali dei pannelli della parete esterna sono isolati sul principio di un giunto di drenaggio. L'articolazione del piatto del balcone con parete esterna e sovrapposizione dovrebbe rispondere anche alle disposizioni dell'isolamento termico. Pertanto, gli inserti isolanti sono forniti nel design della giunzione.
Speriamo che la nostra escursione contribuisca a capire che è possibile eliminare qualsiasi frammento di pareti esterni solo secondo un progetto appositamente sviluppato che prevede una soluzione così tecnica che garantirà principalmente la stabilità e la sicurezza della struttura. Gestisci alcuni episodi per farlo molto difficile, ea volte è impossibile. Per scoprire con precisione, se una tale riorganizzazione è fattibile, dovrai rivolgerti all'autore del progetto della casa (serie). Si noti che con la massima probabilità, sarà possibile coordinare la soluzione di progettazione, che prevede l'installazione della partizione (doppia vetrata) tra la Loggia e la stanza residenziale con il miglioramento del miglioramento del design. La distanza, posizionando mobili e altri articoli interni in questo spazio aggiuntivo, tieni presente che le possibilità del piatto del balcone non sono illimitate.
Il secondo aspetto del problema riguarda la recinzione. Può essere completamente il vetro che consente di visualizzare i dintorni o il tradizionale opaco, dipende dalle preferenze del proprietario dell'appartamento (se, naturalmente, l'architetto distrettuale ritenga che la decisione di progettazione non porta la dissonanza all'aspetto del Tutta la casa e approvalo).
Infine, alcune parole sull'ultimo aspetto dell'attaccamento della loggia o del balcone ai locali residenziali. Come risultato della riqualificazione, le caratteristiche tecniche ed economiche dell'appartamento come oggetto di proprietà immobiliare soggetta a contabilità statale sono cambiate, la sua area aumenta. Se il progetto di giunzione effettuato dall'autore del progetto della casa o dell'esame è stato concordato con il leader dell'architettura di Mosca, è auspicabile che nella conclusione della ricevibilità della riorganizzazione delle parole: "... con il unendo la loggia (balcone) ai locali residenziali. "
Se, dopo la riorganizzazione, il rapporto tra area residenziale e totale dell'appartamento è cambiata, è meglio ottenere un nuovo certificato di proprietà. Al contrario, quando si eseguono operazioni o qualsiasi operazione immobiliare che richiede un certificato notarile (vendita, donazione, ereditarietà), le difficoltà possono sorgere con il suo design. Dopo tutto, il collocamento dei locali specificato nei documenti BTI differisce da colui che è apposto nella testimonianza. BTI tiene conto dell'area della cucina-soggiorno come ausiliario, cioè, la zona giorno dell'appartamento dopo la riorganizzazione diminuirà. In modo che questo non accada, è auspicabile distinguere tra la cucina stessa e la zona giorno, disposte, ad esempio, il podio, una piccola partizione o un pavimento di vari disegni e con rivestimento diverso. Au adesione ai locali residenziali della loggia o del balcone L'area totale del vostro alloggio aumenterà, come prima che l'area delle sale estive (linee vetrate e aperte, balconi, terrazze) non è stata inclusa nell'area totale di L'appartamento.
Cos'altro dovrebbe essere conosciuto? Non è consentito trasferire i dispositivi di riscaldamento del sistema di riscaldamento generale per logge e balconi smaltati. Ma è abbastanza possibile organizzare un pavimento caldo elettrico, se l'alimentazione assegnata all'appartamento consente questo e se non dovrebbe aumentare il carico sulla lastra di balcone a causa del massetto e dell'isolamento. È consentito non coordinare l'isolamento del balcone. Tuttavia, tieni presente che se lo spessore delle strutture da combattimento del balcone aumenterà, possono essere contrassegnati in termini di BTI con linee rosse (questo è un segno di violazione). Pertanto, è consigliabile nel progetto fornire l'isolamento del balcone.
Senza intermediari?
Vale la pena di ricorrere ai servizi di intermediari, rendendo una riqualificazione, o puoi fare personalmente? Non c'è risposta inequivocabile a questa domanda: tutti fanno una decisione se stesso. Parleremo di quali insidie si incontrano quando si sceglieno le imprese intermedie, oltre a prevenire i loro potenziali clienti su alcuni punti.
Le società pubblicitarie coinvolte nel coordinamento della riorganizzazione possono essere trovate ovunque. GeneralmenteLe persone ricevono informazioni su tali imprese da conoscenti che hanno già organizzato la riqualificazione, nelle edizioni di stampa o in Internet. Le sorprese stanno aspettandole, che è principalmente sospettate da loro. La sorpresa principale sarà il prezzo degli intermediari. Consiste nel costo del lavoro di progettazione, le approvazioni necessarie nelle autorità di vigilanza, i servizi di una persona che è direttamente impegnata nel tuo caso e "lubrificanti", consentendo di accelerare le attività della macchina burocratica (queste sono ombre Le spese che non esistono in realtà, ma aumentano in modo significativo il prezzo.). A proposito, i tassi per i servizi a pagamento forniti da strutture statali sono stati approvati ufficialmente, e con loro è possibile trovare sul server ufficiale del governo di Mosca: www.mos.ru. Moszhilospection disegna i permessi per la riqualificazione e la riorganizzazione gratuitamente.
Il modo più comune di ingannare dalle società di intermediario è il trasferimento di un insieme di coordinamento presumibilmente necessario della riorganizzazione, che non sono realmente necessari
Il modo più comune di ingannare il trasferimento di un numero di approvazioni presumibilmente necessarie, che non sono realmente necessarie. Diamo alcuni esempi. Molte imprese riportano: "Coordinamento della riqualificazione a Mosca-laborioso ea lungo termine per il processo non cellulare, in quanto richiede il coordinamento di oltre dieci istanze, ciascuna delle quali ha il proprio ordine di accettazione e documenti." Outbot di queste "istanze" della costruzione dell'edificio (Dez, Rau, HOA, Azienda gestionale), i vicini degli appartamenti più vicini e altri proprietari dei locali della casa erano incomprensibili. Infatti, in conformità con il codice abitativo della Federazione Russa e altri atti giuridici normativi, durante la riqualificazione di un appartamento, il consenso delle organizzazioni e degli individui menzionati non è richiesto. Ci sono solo poche istanze corrispondenti e non in ogni caso avrete bisogno di "approvazione" almeno uno di loro. La BTI in questo elenco non è inclusa nel mantenimento di questa struttura c'è solo contabilità tecnica del magazzino dell'obiettivo. Ma puoi essere sicuro che dovrai pagare per tutti gli accordi immaginari, "ricevuto" da intermediari. Inoltre, la quantità di spese per la "stimolazione" dei funzionari, per contattare il cui non è stato necessario, non prenderà l'ultima riga nella fattura presentata a voi, e non sarà in grado di confermare i suoi documenti o ricevute.
In equità, notiamo che ci sono studi di mediazione abbastanza coscienziosi che forniscono informazioni affidabili e stabiliscono prezzi adeguati per i loro servizi. Ma questa è una storia completamente diversa.