Appartamento Dreation Trattato: caratteristiche della transazione, preparazione e progettazione del contratto, trasferimento dei diritti di proprietà per immobili
Foto di A.Medvedev.
Foto K. Manko.
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L'appartamento è speciale: tale non tutti i giorni che ottieni. Poiché questo presente ha caratteristiche specifiche, la natura del consolidamento documentario della donazione immobiliare differisce dalla procedura totale di donazione. Oggi ti diremo come presentare una persona all'appartamento per questo che non gli dà più fastidio.
Sembrerebbe che sia più semplice: un regalo è qualsiasi oggetto o diritto di proprietà, che un lato trasmette gratuitamente da un altro. Tuttavia, il contratto della donazione, in sostanza davvero semplice, ha le sue difficoltà.
Cos'è un regalo?
Il codice civile della Federazione Russa ha consolidato che l'accordo di donazione è un accordo su cui una parte (donatore) dona l'altro lato (amato) la cosa per la proprietà o la proprietà proprio verso se stesso o una terza parte libera da questo lato dal responsabilità immobiliare o terza faccia. Dalla parte del donatore, e diverse persone possono essere sul lato delle famose persone: diciamo, dare un appartamento che appartiene a diverse persone, o effettuare un regalo da condividere o congiuntamente. Ad esempio, i genitori possono fare un regalo ai bambini.Quali segni caratteristici si distinguono per il contratto di donazione? Prima di tutto, è una gratitudine, cioè il donatore dal dotto non riceve nulla al posto del suo regalo. Tuttavia, alla conclusione del contratto di donazione, è possibile una situazione, in cui il dotato è gravato dagli obblighi immobiliari, che di per sé non esclude la GranQualità del contratto della donazione. Tali casi sono quando la proprietà è data in uso generalmente, cioè, dicendo in parole diverse, sacrificio. Ad esempio, un'organizzazione può dare il collocamento da parte di una fondazione di beneficenza o di un fondo di beneficenza - sacrificare l'appartamento con una grande famiglia. Se l'accordo di donazione include un contro-indicato come una delle condizioni, potrebbe essere riconosciuta una tale transazione.
Inoltre, la gratitudine suggerisce che non vi sono obblighi contraffatti in relazione al donatore e all'interno del quadro di questa transazione, e all'interno di qualsiasi altro. Infatti, se la legittimità della donazione appello in tribunale, tutte le transazioni sono state controllate, che sono state concluse tra il donatore e apparecchio. Se il regalato ha acquisito obblighi per il donatore nel quadro di un'altra transazione, la Corte sarà interessata al fatto che la donazione dello spazio vitale sia connessa tra loro e l'ingombro di alcuni obblighi concessi. Naturalmente, in questo caso, il dono non è valido.
Dare deve essere volontario. Se il contratto di donazione è concluso sotto l'influenza di inganno, violenza, minacce, un accordo malevolo di un lato con un altro o un donatore è costretto a concludere un contratto a causa del progresso delle circostanze gravi in condizioni estremamente non redditizie, tale accordo può essere non valido dalla Corte.
Infine, la donazione dovrebbe essere reciproca: è importante non solo il desiderio del donatore di fare un dono, ma anche il desiderio di adottarlo. Se il dotato non vuole ricevere un dono, l'accordo di donazione non sarà considerato prigioniero. Di conseguenza, la proprietà della proprietà dal donatore all'apparecchio non andrà. Il dotato di Aesley ha rifiutato di ricevere un dono dopo la conclusione della transazione, il suo rifiuto di accettare un regalo deve essere registrato allo stesso modo della donazione stessa.
Vicino al contenuto del contratto della donazione è un contratto per la promessa di donazione. Differiscono nel fatto che il donatore acquisisce l'obbligo di attuare il trasferimento di proprietà alla proprietà o alla proprietà a destra o liberare. Tale contratto è anche fatto per iscritto, ma non implica un trasferimento immediato di proprietà.
Sulla donazione del sito
Se il soggetto della donazione è un terreno di terra, nel contratto indicare il numero catastale, la posizione e l'area del terreno, la categoria (terreno di ascendenza, insediamenti, industria, energia, trasporto, comunicazioni, trasmissione, televisione, informatica ; atterrare per fornire attività spaziali; terreni di difesa, sicurezza e altri scopi speciali; terre di aree e oggetti particolarmente protetti, fondi forestali e acqua; terreni di stock), e anche un segno in cui ci sono restrizioni sull'uso della Terra o l'ingombro dei diritti di terze parti. Una descrizione dei confini del sito (in conformità con il Piano catastale). Se il soggetto della casa di atterraggio con edifici economici, l'indirizzo, le caratteristiche tecniche della struttura residenziale, informazioni sulla trama del terreno, su cui si trovano oggetti immobiliari. Come con il dono dell'appartamento, è necessario indicare i puntelli del documento di linea guida del proprietario di un edificio residenziale ed edifici economici.
Preparazione del trattato
L'accordo di donazione immobiliare si conclude per iscritto. Per la conclusione del contratto e del donatore, e il documento che certifichi la personalità è necessario (con una donazione attraverso il rappresentante avrete bisogno di un procuratore, in cui è necessario indicare il soggetto di donazione e dotato).
Il diritto del donatore dell'appartamento deve essere confermato da un certificato di registrazione dello Stato della legge. Se non vi è alcuna prova, la transazione non può aver luogo - in questo caso non vi è alcuna conferma che il donatore trasferisce alla proprietà ben ritenuta che appartiene ad esso.
Le tasse dalla proprietà che ti sono state presentate devono essere pagate solo se il donatore non è il tuo parente stretto. Conformemente al Codice Famiglia della Federazione Russa, il coniuge (coniuge), i genitori e i bambini sono riconosciuti (lo stesso vale per i genitori adottivi e i bambini adottati), il nonno, la nonna e i nipoti, pieni e indiquilati (aventi padre o madre comune) fratelli e sorelle
Infine, è necessario un documento sull'appartamento, un estratto dal passaporto tecnico - al fine di identificare un dono. Se non è necessario invitare la meccanica per misurare, estrarre dal passaporto e il certificato del costo dell'appartamento sarà pronto in 10 giorni. Se il donatore ha condotto una riqualificazione nell'appartamento e non lo ha registrato nel modo prescritto dalla legge, al fine di fare un estratto dal Serviceport, dovrà chiamare uno specialista dalla BTI, che estenderà il processo di preparazione dei documenti fino a 30 giorni.
È necessario scrivere una dichiarazione sulla registrazione dell'accordo DAMENT nella camera di registrazione.
Di cos'altro avrà bisogno? Poiché la registrazione dello Stato del contratto è obbligatoria, sarà richiesta una ricevuta per pagare la tassa statale per la registrazione del contratto di donazione. La questione di chi pagherà che rimane aperta, non ci sono regole qui, tutto è risolto con un accordo tra le parti.
Se viene data la proprietà nella proprietà congiunta, è necessario il consenso scritto di tutti i co-proprietari di donare tale proprietà. Pertanto, il donatore deve fornire un consenso notarile del coniuge o del coniuge per effettuare una transazione per ordine di immobili progressivi. Se i bambini giovanili sono raccolti nell'appartamento che i bambini minori sono registrati, sono tenuti ad ottenere il consenso del loro rappresentante legale per le donazioni (lo stesso è il caso dei cittadini incapaci registrati nell'appartamento).
Quindi, procediamo alla preparazione del testo del contratto. La prima cosa che indica nel contratto è la partecipazione delle parti. Ci devono essere dettagli del passaporto e un donatore e creduti.
Ci sono alcune restrizioni su entrambi i donatori e dotati. Ad esempio, i minori non possono essere donatori (anche se nemmeno attraverso un rappresentante legale). Un maggiore incidente, a sua volta, non ha il diritto di agire i lavoratori di istituzioni terapeutiche, educative, protezione sociale e altre istituzioni simili, se il donatore è un cittadino che è in cura, contenuti, istruzione, nonché dipendenti e dipendenti dei corpi municipali , se la donazione immobiliare è associata alla loro posizione ufficiale o alle loro prestazioni dei dazi ufficiali. Inoltre, è impossibile dare un appartamento a un cittadino straniero o una persona senza cittadinanza se il settore immobiliare è dato nella Federazione Russa.
Il prossimo momento obbligatorio è oggetto del contratto. Consiste di due elementi: il nome e la descrizione della proprietà trasmessa (appartamento, case, terra); Il secondo, non meno importante, sono le azioni del donatore rispetto all'appartenenza (trasferimento gratuito di proprietà).
Poiché la donazione presuppone che il Donatore dona l'appartenenza all'appartenenza alla proprietà, dopo aver registrato il contratto pertinente nella camera di registrazione, tutti i diritti e gli obblighi su questo settore immobiliare si stanno spostando nell'apparecchio. Ciò significa che il contratto della donazione esclude la possibilità della comparsa di altri candidati per la proprietà, come forse in ereditarietà
Affinché il testo del contratto sia stato chiaro quale proprietà ti procede come regalo, è necessario specificare i segni distintivi per questo dono. Quando danno un appartamento, il contratto indica il suo indirizzo (incluso il nome dell'entità costituente della Federazione Russa, il nome dell'insediamento e la strada, il numero della casa, l'ingresso, il pavimento e gli appartamenti), le caratteristiche tecniche del regalo Proprietà: il tipo di casa, il numero di stanze, l'area (generale e residenziale). Include il contratto deve anche includere i dettagli del documento di sfruttamento del donatore. Ad esempio: "Av Kozlov, un appartamento con una camera con una superficie totale di 40m2 (zona giorno - 24m2) al 5 ° piano di un mattone edificio a 10 piani, situato al quinto piano di un edificio di 10 piani in mattoni Situato all'indirizzo: Moscow Region, Pryazino, ul .prostornye, D.9, KV.19. L'appartamento appartiene a A.V. Kozlov, sulla base di un certificato di proprietà di n. 5677. "
Appartamenti "Certificato di personalità"
Ogni persona, indipendentemente dall'età, dal genere, dal paese di residenza, nonché le dipendenze musicali o culinarie devono avere documenti. Allo stesso modo, sono necessari i documenti e il nostro alloggiamento.
Il documento che stabilisce il diritto di proprietà (cioè il diritto di utilizzo, per possedere e smaltire l'alloggio a propria discrezione del proprietario) dipende da come è nato questo diritto. Infatti, è possibile distinguere quattro opzioni per la transizione abitativa alla proprietà: a seguito della privatizzazione, nell'ambito del contratto (ci sono diverse specie), con decisione della Corte e a seguito di pagamenti completi.
Se la sistemazione è diventata la tua dopo aver privatizzato l'appartamento a una proprietà individuale, condivisione, congiunta o condivisione generale, è necessario disporre di un accordo di trasferimento dell'appartamento e del certificato di proprietà di locali residenziali.
Il secondo caso è il trasferimento di proprietà del contratto. Dopo aver acquistato o lo scambio di un appartamento, hai un accordo di acquisto e vendita o, di conseguenza, l'accordo MENA è fissato il fatto del trasferimento di proprietà dell'alloggiamento da un proprio proprietario all'altro. Forse l'appartamento è passato a te ereditato o è stato presentato - quindi confermare i poteri del proprietario sono invitati al certificato di ereditarietà (si assume solo un notaio) o un contratto di donazione. C'è un'altra opzione del trasferimento di proprietà - attraverso la conclusione di un accordo di conto (residenza per tutta la vita con contenuto). Tutti i contratti si registrano nel servizio di registrazione federale.
Se hai partecipato a un alloggio e una cooperativa di costruzione, pagando il costo di un appartamento in parti, un documento che certifica il tuo diritto all'alloggio, - un certificato di pagamento completo. È firmato dal presidente o dal ragioniere capo, fissando il sigillo dell'HCC e quindi registrarsi nel servizio di registrazione federale.
Infine, nella transizione della proprietà di una decisione giudiziaria, è necessario disporre di una decisione giudiziaria registrata nel servizio di registrazione federale, che ha stipulato forza legale e certificato di proprietà dei locali residenziali.
Per effettuare una transazione immobiliare sui documenti del titolo (indipendentemente dalla data della loro ricevuta), dovrebbe esserci un timbro sulla registrazione dello Stato (con la data e il numero) nel registro Stato unificato, che ha dal 2005. Conduce un servizio di registrazione federale. Il certificato di registrazione dello stato del diritto è una forma di blu con filigrane.
Diritti e doveri
L'ultima cosa che consigliamo di prestare attenzione è i diritti e gli obblighi delle parti che sono una delle componenti molto importanti del contratto.
Ancora una volta, notiamo che il dotato ha due diritti: prendi un regalo o rifiutalo. La mancata adozione deve essere emessa un regalo scritto - sarà allegato al contratto.
L'elenco dei diritti che la legge dà un donatore, un po 'più ampio: il donatore ha il diritto di richiedere un risarcimento per danni reali causati dal rifiuto di adottare un dono (le spese donatrici sono soggette a rimborsi associati alla progettazione dell'accordo del Darement ); Il Donatore può rifiutarsi di adempiere al contratto di donazione contenente la promessa di trasferire all'ampia proprietà in futuro. Questo può accadere se, dopo la conclusione dell'accordo del trattamento, la proprietà o lo stato civile cambierà così tanto che l'esecuzione del contratto nelle nuove condizioni porterà a una significativa diminuzione del tenore di vita del donatore e anche se Il dotato farà un tentativo sulla vita di uno qualsiasi dei membri della sua famiglia o parenti stretti o danni intenzionalmente danni al donatore. I casi waid non sono fedeli per chiedere un risarcimento perdite causato dal rifiuto del donatore dall'esecuzione del contratto di donazione. In tutte le altre situazioni, il dotato può richiedere un risarcimento per danni causati dal rifiuto del donatore dall'esecuzione delle condizioni di transazione.
I kit di passività di Dariser sono conformi alla procedura e alle condizioni per il trasferimento della proprietà. Il donatore è obbligato a mettere in guardia i diritti di terzi presso la proprietà al momento della conclusione di un contratto.
La legge prevede ulteriori garanzie per proteggere i diritti dei singoli gruppi di donatori e dotati: un cittadino minerario o incapacitato non può essere un donatore, ma un dipendente dell'istituzione medica, educativa, istituzione della protezione sociale e di altre istituzioni simili, se il donatore è in tale trattamento, contenuto, educazione, educazione
Il contratto è in tre copie: uno è rimasto al donatore ea appartenenza, e un'altra copia dovrà registrare il trasferimento dei diritti di proprietà per immobili. Firmare il contratto di entrambi i lati. Il notarizzazione di tale contratto viene effettuato su richiesta delle parti, ma la sua registrazione dello stato è obbligatoria.
La dimensione della tassa dello Stato per il certificato notarile dell'accordo di donazione immobiliare dipende dal valore del settore immobiliare, che entra nella proprietà della convinzione. È necessario conoscere il valore dell'inventario dei locali residenziali (è possibile affrontare BTI). È anche necessario apportare modifiche al Registro dei diritti dell'Unificazione Stato. Questo è fatto simultaneamente con la registrazione dello stato del contratto o separatamente. La dimensione della tassa statale per la registrazione del contratto dal costo della proprietà non dipende. La registrazione del contratto di donazione costerà un individuo di 500 rubli., Lo stesso importo è anche la registrazione del trasferimento dei diritti per il settore immobiliare.
L'appartamento passa dal donatore all'apparecchio al momento in cui il contratto viene assegnato alla firme, ma è richiesta la procedura per la registrazione del contratto. Il Donatore trasferisce le chiavi benestanti, pagamenti per servizi di utilità, elettricità, telefono. Inoltre, dopo il 1 ° marzo 1996. Quando il trasferimento di immobili è elaborato un atto di ricevere un appartamento. Una forma senza atto; È firmato dai primi e dai nuovi proprietari di abitazioni dopo la liberazione legale o fisica dell'appartamento. L'atto di accettazione e trasmissione serve come conferma del fatto che le parti non hanno lamentele l'una sull'altra e la transazione è completata.