Opzioni di stoccaggio auto. Caratteristiche della vendita e vendita di garage associati alla terra. Il costo dei luoghi su un parcheggio multilivello.
Il trasporto motore serve per un residente del Megapolis, una delle principali fonti di interesse, è la causa dell'inquinamento atmosferico e ingorghi del traffico multi-chilometro. Ma c'è un altro problema. Ogni automobilista sa quali difficoltà durante la ricerca di parcheggio per un'auto o luogo in un garage riscaldato.
Dove sono i cavalli di ferro
Conformemente alla legge del parcheggio, chiamano l'edificio, la costruzione (parte dell'edificio, le strutture) o una speciale piattaforma aperta, che sono destinate a riporre automobili. Pertanto, è possibile memorizzare un amico a quattro ruote su parcheggi multilivello (terrestre, sotterraneo e terrestre), in garage obmounti, su un parcheggio meccanizzato, in garage e infine sui parcheggi terrestri.Il costo della scatola del garage nel mercato secondario, a seconda della posizione e delle attrezzature varia entro 10-600 mila rubli. I luoghi in un garage multilivello e sotterraneo costano 0,75-2 milioni di rubli. 5-15 mila rubli sono invitati a noleggio del garage. al mese. Considera tutte le possibili opzioni.
Parcheggio temporaneo
Ma se hai trovato un parcheggio confortevole vicino all'edificio desiderato, il problema del risparmio temporaneo della tua auto non è stato ancora risolto. È ancora per scoprire la situazione con il pagamento: a chi, come e quanto da pagare. Le macchine non si adattavano, perché non hanno assunto la possibilità di cambiare denaro della carta e ha chiesto la presenza di monete dal proprietario dell'auto. Gli stessi tappetini di parcheggio non sono stati resistenti alle tette natio - gli sviluppatori non potevano fare dispositivi anti-vandalo. Ci sono modi alternativi per fare soldi. Vkiyev, ad esempio, preparare un esperimento al pagamento del parcheggio con un telefono cellulare (in molti stati europei è praticato per molto tempo).
La luce diurna oraria sul parcheggio del terreno a Mosca - 20-100 rubli. Ci sono anche tariffe preferenziali, un'intera giornata. Costituiscono 60-500 rubli.
Parcheggio municipale funziona solo in quelle ore che sono indicate sul cartello stradale corrispondente. Aumento del tempo può essere utilizzato gratuitamente. La modalità di funzionamento di altri parcheggi è determinata dai loro proprietari. Informazioni sul tempo di lavoro e le tariffe per i servizi, nonché un elenco di categorie di utenti che hanno vantaggi, indirizzo e operatore telefonico (persone che accettano i reclami) devono essere posizionati in posti disponibili.
Si noti che gli organizzatori di parcheggio temporaneo non sono responsabili per la sicurezza delle auto rimaste a parcheggio gestite da loro se non è inclusa nell'elenco dei servizi forniti. Gli operatori di parcheggio municipali forniscono: equipaggiare gli spazi di parcheggio con attrezzature speciali, segnali stradali e segni stradali in conformità con il progetto dell'organizzazione di parcheggio; osservazione della manutenzione dell'apparecchiatura, mantenendolo in condizioni di lavoro, la protezione delle attrezzature, la pulizia della spazzatura domestica nel territorio, l'assistenza nell'esentare il territorio nella produzione di lavori sulla pulizia ed esportazione della neve; monitoraggio del posizionamento dei veicoli a motore, del pagamento tempestivo e corretto; Notifica degli agenti di polizia del traffico sui conducenti che eseguono veicoli in violazione delle regole del traffico. Ma, come puoi vedere, assicurando la sicurezza delle auto nell'elenco dei servizi standard non è incluso.
Parcheggio privato
Il parcheggio a terra rende più economico. Ma tutto ciò che si ottiene è un livello leggermente maggiore di sicurezza rispetto a quando hai lasciato un'auto sotto le finestre a casa o vicino all'ingresso. Sì, la somministrazione del parcheggio terrestre è responsabile del danno causato dalla tua auto durante il suo soggiorno al parcheggio. Ma per questo è necessario mantenere i documenti a pagamento o entrare in un accordo sullo stoccaggio della tua auto. Tale accordo nella semplice scrittura è solitamente concluso solo da quei proprietari di auto che hanno utilizzato i servizi dello stesso parcheggio da molto tempo. Coloro che lasciano l'auto per 2-3 giorni, raramente parlano della possibilità di concludere il contratto. Il caso corrente richiede un documento che indica il pagamento del soggiorno dell'auto nel parcheggio. Tuttavia, ricorda che per i veicoli immagazzinati nel parcheggio senza la conoscenza del suo proprietario (cioè, hai a che fare con le guardie, ma non conclude un accordo, e ancora di più, quindi non avviare il pass e il conto), questo molto il proprietario non sopporta alcuna responsabilità. I parcheggi a terra a scapito della tassa di terra riforniscono regolarmente il tesoro urbano. Ma la durata della loro esistenza dipende dal grado di domanda per i terreni terrestri e la costruzione di garage alternativi nella zona. Ad esempio, il governo di Mosca comporta ridurre significativamente il numero di punti di riferimento, sostituendoli con garage multilivello.
Puoi scoprire se l'attuale proprietario del garage ha un certificato di proprietà del settore immobiliare venduto, è possibile in un'organizzazione che porta un singolo registro dei diritti. Per fare ciò, è necessario inviare una richiesta appropriata ad essa fissando una copia del passaporto e un documento di pagamento confermando l'introduzione di 100 rubli. A scapito dell'organizzazione.
Garage
Il problema principale per i proprietari di garage stazionari - l'affitto della terra, su cui costano (i dettagli di questo problema discuteremo un po 'più tardi). Più del 50% degli automobilisti sono proprietari di garage o spazi fermi o si desidera acquistare un tale signore. Il costo dei garage (di solito concreto o metallo) è di 100-300 mila rubli.
Compriamo auto
Quando sei familiare con i documenti e assicurati che il garage appartenga al venditore su motivi legali, è possibile procedere con la registrazione dell'accordo di acquisto. Il contratto di vendita del gas deve essere scritto per iscritto e in conformità con i requisiti del codice civile della Federazione russa, assicurarsi che le parti della transazione con i requisiti del codice civile della Federazione Russa.
Attività completamente diverse. Quindi il contratto per iscritto dovrebbe essere concluso solo se il proprietario è un'entità giuridica. Affittare un garage a un individuo, è possibile concludere un accordo in forma orale. Ma a condizione che il suo termine non superi 1 anno.
In anticipo, il proprietario ha il diritto di interrompere un accordo scritto con te solo attraverso la Corte. Per fare ciò, ha bisogno di dimostrare di utilizzare la sua proprietà con violazioni dei termini del contratto; peggiorare proprietà o non revisionare (se, ai sensi del contratto, questo è incluso nei tuoi doveri); E anche se non hai fatto una tassa per la proprietà per più di 2 volte. Inoltre, altri motivi per la risoluzione possono essere forniti nel contratto. È obbligato a avvertirti per 1 mese, se il tuo garage si riferisce agli oggetti immobiliari per 3 mesi.
Un garage che ha una fondazione o fermamente associata alla terra in qualsiasi altro modo è proprietà immovibile e deve essere registrata sia nel comitato di gestione della proprietà o nell'Ufficio tecnico inventario. I garage-conchiglie e garage non sono correlati a garage immobiliari, e quindi, hai il diritto di proprietà di loro dal loro trasferimento.
Zona di attenzione speciale
Ad oggi, garage o parcheggi decorati legalmente sono posti su luoghi ufficialmente assegnati di terra. La separazione del terreno può essere temporanea (quindi avrai un posto stabile per l'auto per 1-2 anni) o a lungo termine (in questo caso, sei preparato per 10-15 anni sulla vita tranquilla). Garage comunali, naturalmente, offrono una vita molto più lunga dei locali affittati. Ma i mercanti che hanno deciso di guadagnare denaro sulla fornitura di auto in affitto, per ottenere terra per un garage o un parcheggio nella capitale a lungo termine è quasi impossibile. La costruzione attiva che copre Mosca non consente di utilizzare grafici di terra preziose per questi scopi. Sebbene, naturalmente, nuovi edifici residenziali e edifici per uffici amministrativi richiederanno presto un gran numero di luoghi organizzati.
Questo è il motivo per cui sai esattamente il termine per il quale hai il diritto di utilizzare la struttura fornita a te. Forse non ha alcun senso nella creazione di una cantina (è noto che per molti garage-spazio in cui sono memorizzati gli stock di autunno-inverno), ponendo il mattone in metallo, la costruzione di rack e organizzazione del pozzo di osservazione per la riparazione e la manutenzione del Telaio del tuo cavallo di ferro. Se si decide di eliminare o trasferire il garage, nella quantità di compensazione che verrà pagato, nessun miglioramento non prenderà in considerazione.
Sii attento e attento: se il GSK e il proprietario del terreno sono entrati in un accordo di attività congiunta, la tua posizione da un punto di vista giuridico è meno affidabile rispetto al momento della conclusione di un contratto di locazione o di un contratto di leasing. I trattati sulle attività congiunte sono utilizzati nel caso in cui la terra su cui è costruito il garage è di proprietà di alcuni dipartimento. Tale contratto è facile da terminare in qualsiasi momento. La ragione di qualsiasi soffione per il capo del dipartimento (impresa dipartimentale) a cui appartiene la Terra. Ma l'accordo più importante sulle attività congiunte non conferisce ai proprietari dei garage di tutta la completezza dei diritti, che sono previsti dall'accordo di leasing (ad esempio il diritto di compensare gli investiti nella liquidazione del parcheggio).
Inoltre, per proteggere il tuo garage, è necessario verificare se la terra non include un garage, alla cosiddetta sicurezza (territorio vicino alle ferrovie, attorno ai kittlers di costruzione) o alle zone ricreative (restaurate).
La costruzione del garage deve necessariamente essere legalizzata e l'edificio già pronto è adottato da una commissione speciale, che riguarda l'atto di accettazione. Se non ci sono autorizzazioni per la costruzione della struttura del capitale, l'opzione ottimale può acquistare una collezione e una progettazione pieghevole, che è facile da smontare e muoversi.
La posizione per lo più favorevole sono membri dei proprietari di alloggi, hanno il diritto di risolvere indipendentemente il miglioramento dell'aggiunta dell'area locale. Ad esempio, può ordinare un parcheggio meccanizzato o prendendo parte al programma "People's Garage", scegli un'altra versione dell'organizzazione del parcheggio automobilistico per le proprie esigenze.
Conchiglie e matite
Una delle opzioni più popolari ed economiche per una "dimora" separata per un'adotta macchina è incondizionatamente, garage-conchiglie e garage. Il costo di un agente metallico è relativamente basso, circa 30 mila rubli. Ma il proprietario dell'auto attenderà ulteriori costi di spedizione, assemblaggio, oltre a progettare il permesso di installare. Quindi il costo totale del garage-shell oscilla entro 45-90 mila rubli.Lato solido, stoccaggio di un'auto in una shell o una penalità associata a numerosi problemi. Teoricamente, il diritto di stabilire un tale garage è fornito a qualsiasi persona. Tuttavia, in pratica, la maggior parte (ad eccezione delle persone disabili e dei veterani della guerra) rifiutano. Le tende da tende Vitoga continuano a impostare senza permesso. È vero, il governo di Mosca ha approvato la procedura per il rilascio dei permessi di installare conchiglie, secondo i quali sono vietati di essere posizionati su sport e parchi giochi, passerelle pedonali, reti ingegneristiche. Tuttavia, gli automobilisti non sono fretta di redigere relazioni con le autorità: i termini del contratto del contratto di leasing a breve termine (11 mesi) e il tasso di noleggio dell'area (dipende dal valore catastale della Terra) pochi Le persone organizzano. Gli stessi gusci e matite non sono proprietà immovibili, quindi, il terreno su cui sono posizionati è possibile solo in affitto. Dare o non-Seguito, solo la tenda metallica sarà possibile, ma non un appezzamento di terreno su cui ne vale la pena.
Per ottenere un permesso ufficiale di installare una tenda da sole temporanea, è necessario contattare la commissione interdipartimentale del garage del distretto in cui vivi. Se la shell è installata senza autorizzazione o sul territorio inappropriato per questi scopi (diciamo, vicino al parco giochi o al marciapiede), quindi è soggetto a demolizione sulla base della decisione dell'amministrazione locale. Ad esempio, la legge di Moskva n 28-51 del 25.06.97. "Sulla protezione dei diritti dei cittadini durante l'implementazione di soluzioni urbanistica nella città di Mosca" afferma che i garage e i controlli non autorizzati costruiti che sono stati identificati durante l'inventario e le ispezioni in caso di impossibilità di salvarli devono essere eliminati. Ora è previsto di ridurre il numero di garage di rifugio per il tempo al minimo.
Garage multi-livello
Le caratteristiche del design dei garage multilivello consentono loro di dividerli in diversi tipi. Si tratta di strutture terrestri e sotterranee, situate sotto o oltre edifici (tra cui sopra o sotto edifici residenziali), la loro estensione è consentita agli edifici di un'altra destinazione. I parcheggi in testa possono avere recinzioni a parete esterne (tipo chiuso) e fare a meno di loro (con recinzioni a pavimenti). Il parcheggio in un garage multilivello viene effettuato con la partecipazione del conducente o l'utilizzo di ascensori merci (la corsa massima del parcheggio terrestre - 9 piani, sotterraneo, 8 piani). È anche importante che in un garage multilivello possa essere previsto per locali per attrezzature ingegneristiche e attrezzature antincendio, ingegneri di incendi e turni di sicurezza, nonché il territorio assegnato per la riparazione e la manutenzione delle auto. Se il garage si trova sopra o sotto le case residenziali, deve essere separato dai loro locali non residenziali. Allo stesso tempo, il parcheggio meccanizzato deve essere dotato di una maggiore libertà del fuoco.
Avendo deciso di diventare un membro a pieno titolo della cooperativa garage, non dimenticare di familiarizzare con la sua principale gestione dei documenti. Prestare attenzione alle condizioni di ammissione alla cooperativa e all'uscita da esso, sui diritti e gli obblighi dei suoi membri, la responsabilità del ritardo nel pagamento dei contributi, nonché sulle caratteristiche del passaggio di un garage cooperativo in affitto, la sua rivendita e donazione.
Parcheggio meccanizzato
La versione più "fantastica" dello stoccaggio della tua auto è, ovviamente, parcheggio meccanizzato. L'auto è posizionata in una scatola mobile speciale e fornisce il proprietario utilizzando dispositivi speciali. Questo design ti consente di localizzare 15-18 mq a 40 auto. Ciò consente di ridurre le strade di accesso, ridurre l'area occupata dalle macchine (incluso a causa dell'assenza di rampe). Il numero di personale, che serve un parcheggio, è minimo. Pertanto, i costi operativi sono ridotti al minimo alla massima sicurezza dei veicoli.Il parcheggio meccanizzato multi-livello è certamente adatto per la disposizione del parcheggio aziendale. Ciò contribuirà a risolvere il problema degli ingorghi di traffico sulle autostrade metropolitane. Inoltre, le caratteristiche di progettazione del garage meccanizzate consentono di smontare e trasferire il design a un nuovo posto il prima possibile.
Il meno del garage meccanizzato risiede nel suo alto costo. Gli sviluppatori di progetti sono convinti che tali robot di parcheggio sovrapposte conchiglie e matite. Tuttavia, per ogni parcheggio simile, è necessario sviluppare un progetto individuale, che si riflette nel costo dello spazio della macchina (può essere di 300-500 mila rubli e il costo dell'affitto - 100 rubli all'ora).
Risarcimento del danno
Indipendentemente dal tipo di pancia per l'auto che hai scelto, le regole generali per la fornitura di servizi di parcheggio del 17 novembre 2001 sono approvati dal decreto del governo n. 795. Particolarmente importante nella parte che prevede il proprietario del parcheggio Per danni causati allo stoccaggio, la tua auto.
Quando si riceve un'auto, lo stoccaggio richiede documenti che confermano il diritto di smaltirli, nonché un passaporto tecnico o altri documenti per la macchina.
In presenza di un accordo di stoccaggio del veicolo, il proprietario del parcheggio è responsabile:
per la sicurezza del veicolo (nell'ammontare specificato nel contratto del valore della valutazione);
danno al veicolo adottato sul parcheggio sotto protezione (nella quantità di danni materiali causati e la perdita del tipo di merci);
Complessazione della camera di un veicolo situato su un parcheggio custodito e l'appropriazione indebita dei componenti registrati nel conto.
Il proprietario del servizio che utilizza il servizio batteria, a sua volta, è responsabile per il danno materiale causato dal parcheggio (nella quantità di danni materiali inflitti), per danni ai veicoli in parcheggio, nella quantità di danni causati e della perdita del prodotto.
Si noti che ogni incidente che è accaduto alla tua auto nel parcheggio deve essere un atto. È firmato da tutte le parti interessate, e prima che questa macchina lascerà il parcheggio.
Inoltre, il proprietario non è responsabile per danni causati da una forza insormontabile o azioni militari; Per i veicoli posti sul parcheggio con violazione dei requisiti (se è stato commesso dalla colpa del proprietario dell'auto e potrebbe diventare una causa diretta o indiretta di disabilità auto). La tua disattenzione è lasciata in un luogo facilmente accessibile (ad esempio, con la porta non acclamata della macchina) e non rimossi componenti rimovibili (spazzole di bidelli o specchi aggiuntivi) - non saranno pagati dal proprietario del parcheggio. Se la tua auto dirottata dalla scatola del garage, allora dovrebbero essere presenti trovi ovvie di hacking.
Ricorda: le condizioni necessarie per ottenere il rimborso per il danno al contratto e il rispetto delle regole per l'uso del parcheggio causato durante il loro soggiorno sul parcheggio.
Il più economico include garage di tipo Manezhnaya multilivello non riscaldato con marcatura, ma senza recinzioni a parete all'aperto. Il posto in tale garage costa 120-180 mila rubli. Riscaldamento, capitale recinzione esterna, scatole isolate e videosorveglianza aumenterà questo importo fino a 250-400 mila rubli.
Progetto "Garage popolare"
Il governo di Mosca ha sviluppato un progetto "People's Garage", secondo i quali sono proposti i garage e i parcheggi stessi per essere attratti dal finanziamento della costruzione di garage. Presumibilmente il costo di tale garage non deve superare i 120-150 migliaia. Per un posto in un tipico complesso di garage a 100 posti.
Per attirare gli investitori automobilistici, è stato deciso di rilasciare i proprietari di parcheggio, creato durante il progetto, dal riacquisto del diritto di affittare una trama del terreno, nonché sull'uso di tariffe di noleggio preferenziali per terra (3% di Le tariffe di noleggio base per la costruzione del garage-parcheggio e del 10% - per il periodo di funzionamento). Inoltre, i costi degli sviluppatori di garage-classifiche sulla creazione di comunicazioni e strutture di ingegneria principale urbana dovrebbero essere compensate. ATO Pagamento della partecipazione azionaria La costruzione di centri di alimentazione urbana, sede, reti, comunicazioni e servizi di ingegneria degli sviluppatori è offerto e gratuito. Secondo gli autori del progetto, tali misure ridurranno significativamente il costo dello spazio della macchina.
Tuttavia, il programma "Il garage delle persone" ha un difetto ovvio. Dai piani di implementazione del programma è chiaro che i luoghi più convenienti per i proprietari di auto saranno utilizzati per costruire garage commerciali e parcheggi.
Parcheggi sotterranei e strutture su binari ferroviari e aree di inversione degli autobus sono estremamente strade e nella creazione e in ulteriore funzionamento. Ciò potrebbe non influenzare il costo dello spazio. Le strutture rapide relativamente economiche sono realizzabili solo sulla superficie della terra, che è improbabile che mi piace il proprietario della macchina. Lo stesso sondaggio di 15 automobilisti familiari ha dimostrato che l'importo massimo che sono disposti a pagare per un posto nel garage sono 60-65 mila rubli.
Mentre i luoghi dei garage multi-piano acquistano gli acquirenti riluttanti spaventano come alti costi (il prezzo di 1m2 in un tale garage supera spesso il prezzo della 1m2 area residenziale) e le difficoltà derivanti dalla registrazione dei diritti di proprietà. Tuttavia, i rappresentanti del governo di Mosca sono ottimisti: per il 2007. È stato deciso di costruire un tale numero di garage e parcheggi per fornire luoghi per i veicoli circa il 70% dei proprietari di auto. La costruzione di massa sarà organizzata sul territorio del precedente promon, oltre a aree non sviluppate riservate alla costruzione di garage. È vantaggiosamente pianificato di costruire garage multi-livello fuori terra e sotterraneo dotato di ascensori per auto. Alcuni posti nei garage municipali dovrebbero essere assegnati gratuitamente. I prezzi di noleggio Austal e le auto di vendita saranno i governi statali e locali. Rimane solo per sperare che questi piani riusciranno davvero a essere implementati.